Următoarea dumneavoastră investiție în Georgia
începe cu o conversație.

Da. Un cumpărător de orice naționalitate poate deține un apartament sau o clădire integral, în regim de 100% freehold, pe numele său și pe aceeași bază juridică ca un cetățean georgian, cu dreptul de a locui în ea, de a o închiria, de a o vinde și de a o transmite mai departe. Nu este necesară rezidența, cetățenia, o companie locală sau un cont bancar local pentru a cumpăra, iar titlul este înregistrat la Agenția Națională a Registrului Public — de regulă în una sau două zile lucrătoare. Singura restricție este terenul agricol, pe care persoanele fizice străine nu îl pot deține direct; apartamentele din orașe și stațiuni nu sunt afectate.

Da — o achiziție imobiliară eligibilă deschide un permis de ședere georgian reînnoibil. De la 1 martie 2026, investiția minimă este de USD 150,000 în proprietăți neagricole (ridicată de la pragul îndelung practicat de USD 100,000), evaluată pe baza unei estimări acreditate. Acordă un permis de ședere temporar reînnoibil, cu soțul/soția și copiii minori putând fi eligibili în cadrul aceleiași investiții, și este condiționat de menținerea proprietății. O rută mai amplă (de la aproximativ USD 300,000) duce la un permis pe termen mai lung și la o cale mai rapidă către rezidența permanentă. Acesta este un permis de ședere, nu cetățenie — Palmera vă îndrumă pe parcursul cererii și al documentației, iar dumneavoastră ar trebui să confirmați regulile actuale și evaluarea proprietății înainte de a vă baza pe un anumit rezultat.

Georgia este o jurisdicție cu taxe reduse pentru proprietari. Venitul din chirii rezidențiale obținut de o persoană fizică este impozitat la o cotă fixă de 5%, fără deduceri (20% dacă proprietatea este închiriată unei companii). Câștigurile de capital sunt scutite după doi ani de deținere și impozitate cu 5% pe câștig dacă sunt vândute mai devreme. Nu există un impozit anual pe proprietate pentru proprietarii al căror venit pe gospodărie se situează sub pragul legal; peste acesta, municipalitățile percep o mică taxă anuală de aproximativ 0.05–1% din valoare. Confirmați întotdeauna regulile de raportare din propria țară de rezidență fiscală cu contabilul dumneavoastră; Palmera emite evidențe complete ale tranzacțiilor pentru a susține orice declarație.

Dezvoltările off-plan oferă în mod obișnuit planuri de plată în rate cu 0% dobândă din partea dezvoltatorului, care se derulează până la predare — de regulă un avans pentru a rezerva unitatea, rate periodice pe parcursul perioadei de construcție și soldul scadent la finalizare. Termenele variază în funcție de dezvoltator și de proiect, așa că cheltuiala este eșalonată, nu plătită în avans. Palmera prezintă întregul calendar înainte să vă angajați.

Rezervați o unitate cu un depozit, semnați contractul de vânzare și achitați soldul în rate pe măsură ce proiectul este construit, titlul fiind înregistrat pe numele dumneavoastră la finalizare. Unitățile sunt livrate de regulă fie la cheie (gata de mutat, complet finisate), fie ca „white-frame” (o structură finisată pe care o amenajați dumneavoastră), ceea ce se reflectă în preț. Înregistrarea la Agenția Națională a Registrului Public este rapidă, de obicei o zi sau două, iar Palmera se ocupă de documente de la cap la coadă.

Se potrivesc unor strategii diferite. Batumi, pe coasta Mării Negre, este un oraș-stațiune în creștere rapidă — aproximativ 2.6 milioane de vizitatori internaționali în 2025 susțin o piață activă de închirieri pe termen scurt, cu randamente brute combinate în jurul valorii de 7% (TBC Capital a estimat circa 7.2% pentru 2025), iar unitățile administrate de pe malul mării ajung mai sus în vârful de sezon iunie–august. Venitul acolo este sezonier. Tbilisi, capitala cu aproximativ 1.2 milioane de locuitori, este o piață mai solidă pe tot parcursul anului: cererea de închirieri pe termen lung din partea expaților, studenților, a valului de relocare de după 2022 și a nomazilor digitali susține o ocupare pe 12 luni, Global Property Guide plasând randamentul brut al Georgiei aproape de 7.4% la începutul anului 2026, iar închirierile pe termen lung din Tbilisi în general în intervalul 7–8%. Mulți investitori combină o închiriere de vacanță în Batumi pentru potențialul de vară cu un apartament în Tbilisi pentru un venit mai constant. Cifrele provin din surse de piață și pot fi modificate.