Următoarea dumneavoastră investiție în Anglia
începe cu o conversație.

Da. Nu există nicio restricție legală pentru cetățenii străini care cumpără o locuință în Anglia pe numele lor, iar proprietatea este separată de statutul de imigrare, deci nu dă dreptul de a locui în Regatul Unit. O companie sau un trust din străinătate trebuie să se înscrie mai întâi în Register of Overseas Entities la Companies House. Numele dumneavoastră și prețul plătit devin publice la HM Land Registry după înregistrarea achiziției.

Leasehold este modul obișnuit de a deține un apartament în Anglia: dețineți un contract de închiriere pe termen lung, adesea între 99 și 999 de ani, de la proprietarul terenului (freeholder), și plătiți o taxă de întreținere (service charge) pentru clădire. La majoritatea contractelor noi încheiate după 30 iunie 2022, chiria pentru teren (ground rent) este limitată la o sumă simbolică (peppercorn), practic zero. Contează detaliile: durata contractului, taxa de întreținere, restricțiile de folosință și eventuala chirie pentru teren dintr-un contract mai vechi. Avocatul dumneavoastră le verifică pe toate înainte de schimbul contractelor.

Stamp Duty Land Tax se calculează pe tranșe: 0% până la 125.000 £, 2% până la 250.000 £, 5% până la 925.000 £, 10% până la 1,5 milioane £ și 12% peste această sumă. Un cumpărător care nu este rezident în Regatul Unit adaugă 2% pe fiecare tranșă, iar un cumpărător care va mai deține o locuință oriunde în lume, în valoare de 40.000 £ sau mai mult, adaugă încă 5%, așa că tranșa de sus poate ajunge la 19%. Se aplică cotele în vigoare la finalizare, nu cele de la rezervare.

Rezervați apartamentul cu o taxă de rezervare, avocatul dumneavoastră analizează contractul și actul de leasehold, iar la schimbul contractelor plătiți un avans, de obicei 10% din preț. La construcțiile de durată, unii dezvoltatori cer și plăți pe etape, așa că se poate plăti până la 30% înainte de finalizare. Contractul stabilește o dată-limită (long-stop date) după care puteți anula și vă puteți recupera avansurile dacă locuința nu a fost construită. Când este gata, dezvoltatorul vă trimite notificarea de finalizare, de obicei cu un termen de zece zile lucrătoare, iar dumneavoastră plătiți restul prețului și taxa de timbru.

Locuințele noi vin cu o garanție de 10 ani, de exemplu NHBC Buildmark, pe care o cer băncile care acordă credite ipotecare. Între schimbul contractelor și finalizare, ea acoperă pierderea avansului dacă dezvoltatorul intră în insolvență; în primii doi ani după finalizare dezvoltatorul trebuie să remedieze defectele, iar din anul trei până în anul zece structura este asigurată. Avocatul dumneavoastră verifică și modul în care este păstrat avansul.

Nu. Regatul Unit nu are o viză bazată pe cumpărarea unei proprietăți. Viza Tier 1 Investor s-a închis pentru solicitanți noi pe 17 februarie 2022, iar imobiliarele nu au contat niciodată pentru ea. Timpul petrecut în Regatul Unit vă poate face însă rezident fiscal britanic, ceea ce vă schimbă situația privind taxa de timbru, impozitul pe câștigurile de capital și impozitul pe succesiune, așa că cereți consultanță fiscală înainte să plănuiți șederi lungi.

Dacă închiriați apartamentul, prin Non-Resident Landlord Scheme agentul sau chiriașul reține din chirie impozitul la cota de bază, cu excepția cazului în care HMRC vă permite să o primiți integral și să depuneți declarație, iar cotele pentru veniturile din proprietăți cresc cu 2 puncte din aprilie 2027. Când vindeți, nerezidenții plătesc impozitul britanic pe câștigurile de capital, de 18% sau 24% pentru persoanele fizice, declarat în 60 de zile de la finalizare. Apartamentul intră și sub incidența impozitului britanic pe succesiune, de 40% peste pragul neimpozabil (nil-rate band), oriunde ați locui.

Nimic de la cumpărător. Comisionul nostru îl plătește dezvoltatorul, așa că plătiți același preț ca la o achiziție directă. Taxa de timbru, onorariile juridice și expertizele tehnice sunt separate și vi le prezentăm integral înainte de rezervare, iar transferul juridic al proprietății îl gestionează propriul dumneavoastră avocat britanic.