Fulham

Da. Nu există nicio restricție legală pentru cetățenii străini care cumpără o locuință în Anglia pe propriul nume. Apartamentele se vând de regulă în leasehold, un contract lung acordat de proprietarul terenului (freeholder); la King's Road Park, contractele sunt pe 999 de ani. La majoritatea contractelor noi acordate după 30 iunie 2022, chiria terenului este simbolică (peppercorn), adică în practică zero. Locuințele noi au o garanție a construcției de 10 ani. Avocatul dumneavoastră va face verificările de identitate și de proveniență a fondurilor înainte de semnarea contractului (exchange), iar numele proprietarului și prețul devin publice în titlul de la Land Registry după înregistrarea achiziției.

Nu. Regatul Unit nu are nicio viză sau cale de rezidență legată de cumpărarea unei proprietăți, iar deținerea unui apartament nu dă dreptul de a locui în țară. Vizele se acordă pe bază de muncă, studii, familie sau înființarea unei afaceri. Totuși, dacă petreceți mult timp în Regatul Unit, puteți deveni rezident fiscal acolo, așa că cereți sfatul unui consultant fiscal înainte de a plănui șederi lungi.

Foarte bine. District line traversează cartierul prin mijloc, cu stații la West Brompton, Fulham Broadway, Parsons Green și Putney Bridge, iar Earl's Court, la una sau două stații spre nord, face legătura cu Piccadilly line spre Heathrow. Imperial Wharf, în Sands End, este pe London Overground, la aproximativ cinci minute de Clapham Junction. West End este la circa 25 de minute cu metroul, cu o schimbare, iar Heathrow la aproximativ 35-45 de minute cu mașina, în afara orelor de vârf.

Mai ales în Sands End, marginea sudică și estică a Fulham de-a lungul râului, unde se aflau odinioară uzinele de gaz, o centrală electrică și cheiuri. Imperial Wharf și Chelsea Harbour au fost construite pe acest teren, iar fosta uzină de gaz din Fulham este acum King's Road Park: aproximativ 1,800 de locuințe construite de Berkeley, șase acri de parc și piețe și, în centru, gazometrul restaurat clasat Grade II*, cel mai vechi de acest tip care mai există. Restul Fulham este format în mare parte din case înșiruite victoriene și edwardiene, unde apartamentele noi sunt rare.

La finalizarea tranzacției plătiți Stamp Duty Land Tax. Un cumpărător care nu a petrecut 183 de zile în Regatul Unit în cele 12 luni dinaintea achiziției plătește o suprataxă de nerezident de 2% peste cotele obișnuite, iar încă 5% se aplică dacă, după achiziție, veți deține o altă locuință oriunde în lume. Cei 2% pot fi recuperați dacă ulterior petreceți suficient timp în Regatul Unit. După ce dețineți apartamentul, plătiți council tax și taxa de întreținere a clădirii. Veniturile din chirii sunt impozabile în Regatul Unit, la fel și câștigul la vânzare. Cereți sfatul unui consultant fiscal din Regatul Unit pentru situația dumneavoastră.

Doar în limite stricte. În Greater London, o locuință poate fi închiriată pe termen scurt până la 90 de nopți pe an în total fără autorizație de urbanism și numai de cineva care plătește council tax pentru ea. Multe contracte de leasehold pentru locuințe noi și credite ipotecare buy-to-let exclud complet închirierile scurte. Închirierile obișnuite către chiriași sunt permise, potrivit regulilor pentru sectorul locativ privat, care s-au schimbat odată cu Renters' Rights Act 2025.