泰晤士河湾里的伦敦西部：维多利亚时代联排房、河畔公园，还有旧煤气厂上的新街区。

Fulham

Fulham 位于泰晤士河北岸的一处河湾，隶属 Hammersmith and Fulham 区，在 Charing Cross 西南不到四英里，隔河与 Putney 相望。这里大部分是一条条长街，两旁是维多利亚时代和爱德华时代的联排房屋，所以在伦敦西部哪里都住得起的家庭和专业人士，常常选择在这里安家。Parsons Green、Fulham Broadway、Walham Green 和 West Brompton 各有自己的商业街和酒吧，河畔则是一连串公园：Bishop's Park 和 Fulham Palace 的花园、Hurlingham Park，再往东是 South Park 和 Eel Brook Common。Craven Cottage 和 Stamford Bridge 两座足球场都在区内。新建项目集中在河湾南端的 Sands End，那里曾经是煤气厂、发电站和码头。Imperial Wharf 和 Chelsea Harbour 取代了昔日的河岸工业，原 Fulham 煤气厂如今正在变成 King's Road Park，这是 Berkeley 开发的新街区，约 1,800 套住宅和 6 英亩开放空间，围绕一座修复后的 II* 级保护储气罐。出行很方便：District line 从 Fulham 中部穿过，London Overground 在 Imperial Wharf 和 West Brompton 设站。

Parsons Green · Fulham Broadway 和 Walham Green · Sands End、Imperial Wharf 和 Chelsea Harbour（南部和东部河畔）· Hurlingham 和西部河畔 · West Brompton 和 North End（靠近 Earl's Court） Established residential district on the Thames · Family streets and riverside new-build · Zone 2

Hammersmith and Fulham

所属行政区

District line 和 Overground

轨道交通

无限制

外国买家

交通连通性

Fulham 的地理位置。

Fulham 三面临河，所以往南的车流大多走两座桥：西端的 Putney Bridge，位于沿 Fulham Palace Road 北上到 Hammersmith 的 A219 上；以及 Sands End 的 Wandsworth Bridge，位于 A217 上。King's Road 向东通往 Chelsea。北边经过 West Kensington 的 A4 是出城前往 M4 和希思罗机场的道路。住宅街道停车受管制，这里的大多数居民出行靠地铁、Overground、公交和自行车，而不是开车。

驾车时间

Earl's Court（从 Fulham Broadway 乘 District line）约 3 分钟

Clapham Junction（从 Imperial Wharf 乘 Overground）约 5 分钟

乘地铁到 West End（Oxford Circus），换乘一次约 25 分钟

非高峰时段开车到希思罗机场约 35 至 45 分钟

地铁与交通

District line；London Overground（West London Line） · Served

最近站点： Fulham Broadway、Parsons Green、Putney Bridge、Imperial Wharf、West Brompton

District line 南北贯穿 Fulham，设有 West Brompton、Fulham Broadway、Parsons Green 和 Putney Bridge 四站，再往前一站是 Earl's Court，可换乘 Piccadilly line。Sands End 的 Imperial Wharf 站（2009 年启用）在 London Overground 上，有直达 Clapham Junction 和 Willesden Junction 的列车，还有 Southern 的列车开往 East Croydon 和 Watford Junction。高峰时段有水上巴士停靠 Chelsea Harbour Pier。

主要道路

Fulham Palace Road 和 Putney BridgeA219

Wandsworth Bridge Road 和 Wandsworth BridgeA217

King's RoadA308

Talgarth Road 和 Cromwell Road（通往 M4 和希思罗机场）A4

社区生活

完整生活——足不出户。

教育

The London Oratory School（公立天主教学校，7 至 18 岁）
Lady Margaret School（女子中学，位于 Parsons Green）
The Fulham Boys School、Fulham Cross Girls School 和 Fulham Cross Academy
私立预备学校，包括 Thomas's Fulham、Fulham Prep 和 Kensington Prep

医疗

Chelsea and Westminster Hospital（位于 Fulham Road，在 Fulham 东缘）
Charing Cross Hospital（位于 Fulham Palace Road）
Fulham Road、North End Road 和 New King's Road 沿线的家庭医生诊所（GP）、牙医和药房

购物

Fulham Broadway Centre，车站上方的购物中心，有商店和电影院
North End Road 街头市集
Fulham Road、New King's Road 和 Parsons Green 一带的独立小店和餐厅
东边不远的 King's Road 和 Chelsea Harbour Design Centre

休闲

Bishop's Park 和泰晤士河畔步道
Fulham Palace 的花园和博物馆
Hurlingham Park、South Park 和 Eel Brook Common
Craven Cottage 的富勒姆足球俱乐部（Fulham FC）和 Stamford Bridge 的切尔西足球俱乐部（Chelsea FC）
Parsons Green 和 Fulham Broadway 一带的酒吧和餐厅

地标

Fulham Palace，昔日伦敦主教的乡间宅邸（I 级保护建筑）
河畔的 Craven Cottage
Stamford Bridge
Hurlingham Club
King's Road Park 内修复后的 II* 级保护储气罐，是世界上现存最古老的储气罐

数据概览

核心数据。拒绝空谈。

Fulham 是伦敦西部一个安定、以住宅为主的街区，在这里买房的人往往一住就是很久：想在好学校附近买一栋带花园房子的家庭，以及想乘地铁很快进城、又不想住在市中心的专业人士。这里的住房大多是历史联排房，所以新建公寓很少，而且集中在河边的 Sands End：Imperial Wharf、Chelsea Harbour，以及如今建在旧煤气厂上的 King's Road Park。海外买家想找带礼宾服务、健身房和长租约的新建公寓，最有可能就在那里找到。外国人可以用本人名义购买，无需任何许可。公寓以租赁产权（leasehold）出售（King's Road Park 的租期为 999 年），大多数新租约只收象征性的地租（peppercorn ground rent）。非英国居民买家缴纳印花税（Stamp Duty Land Tax）时要多付 2% 的附加税，如果在其他地方已有住房，还要再加 5%。截至 2026 年年中的一年里，伦敦房价有所下跌，买家一直不急于出手，期房尤其如此，这也给了买家慢慢挑选的空间。

数据仅供参考，不构成保证 · 截至 2026-10-20

是否适合您？

适合人群 Fulham 最为契合。

如果您……本项目将是理想之选

家庭和打算长期自住的业主：历史街道、河畔公园、泰晤士河步道，还有众多公立和私立学校可选
想在成熟街区买新房的买家：Sands End 的河畔项目紧挨着成熟的街道、商店，以及两座 Overground 和 District line 车站
买伦敦落脚房（pied-à-terre）的买家：位于 2 区，去 Chelsea、Kensington 和 West End 都很快，楼宇配有礼宾服务和住户设施

如果您追求……建议考虑其他项目

短租计划受限：在大伦敦地区，住宅每年短租不超过 90 晚才无需规划许可，而且很多租约明令禁止短租
持有成本和税费会累积：租赁产权公寓要交物业费，非居民买家的印花税税率更高，所以预订前请先咨询专业意见

1 项目位于 FULHAM

当前可售即刻呈现。

来自目录的实时房源——按价格从低到高排序。

期房

Berkeley Group

Berkeley King's Road Park，位于Fulham，伦敦

Studio, 1-2 Bedroom 交房 Q3 2029

从
3,733,029AED

重要须知

常见问题关于 Fulham。

外国人能在 Fulham 买房吗？+

可以。英格兰法律不限制外国人以本人名义购房。公寓通常以租赁产权（leasehold）出售，即从永久产权人那里取得的长期租约；King's Road Park 的租期为 999 年。2022 年 6 月 30 日以后新签的租约，地租大多只是象征性的（peppercorn），实际上等于零。新房附带 10 年建筑质量保险。交换合同前，您的律师会核查您的身份和资金来源；购房登记完成后，业主姓名和成交价会公开记录在土地注册处（Land Registry）的产权信息上。

在 Fulham 买房能获得英国签证或居留权吗？+

不能。英国没有与购房挂钩的签证或居留途径，拥有公寓并不赋予在英国居住的权利。英国签证依据工作、学习、家庭或创办企业等理由签发。不过，在英国停留时间较长，可能会让您成为英国税务居民，所以计划长住之前请先咨询税务意见。

Fulham 的交通便利吗？+

非常便利。District line 从街区中部穿过，设有 West Brompton、Fulham Broadway、Parsons Green 和 Putney Bridge 四站，往北一两站是 Earl's Court，可换乘 Piccadilly line 去希思罗机场。Sands End 的 Imperial Wharf 在 London Overground 上，到 Clapham Junction 约五分钟。乘地铁到 West End 约 25 分钟，换乘一次；非高峰时段开车去希思罗机场约 35 至 45 分钟。

Fulham 的新房建在哪里？+

主要在 Sands End，即 Fulham 沿河的南缘和东缘，那里过去是煤气厂、发电站和码头。Imperial Wharf 和 Chelsea Harbour 就建在这片土地上，原 Fulham 煤气厂如今成了 King's Road Park：Berkeley 开发的约 1,800 套住宅，6 英亩公园和广场，中央是修复后的 II* 级保护储气罐，也是现存同类建筑中最古老的一座。Fulham 其他地方大多是维多利亚时代和爱德华时代的联排房，新建公寓很少见。

海外买家在 Fulham 买公寓要缴哪些税？+

交割时缴纳印花税（Stamp Duty Land Tax）。购房前 12 个月内在英国停留不满 183 天的买家，要在正常税率之外缴纳 2% 的非居民附加税；如果购房后您在世界任何地方还拥有另一套住房，还要再加 5%。如果您之后在英国停留的时间足够长，这 2% 可以申请退还。持有期间要缴纳市政税（council tax）和楼宇的物业费（service charge）。租金收入要在英国纳税，出售时的增值收益也要纳税。请就您的具体情况咨询英国税务顾问。

我能把 Fulham 的公寓租给度假客吗？+

只能在严格的限制内。在大伦敦地区，住宅每年短租合计不超过 90 晚才无需规划许可，而且只有缴纳该住宅市政税的人才可以这样出租。很多新房租约和买房出租按揭（buy-to-let）完全禁止短租。普通的长租是允许的，须遵守私人租赁市场的规定，这些规定已随 2025 年《租客权利法》（Renters' Rights Act 2025）而改变。