Slough 是伯克郡(Berkshire)的一座城镇,位于伦敦市中心以西约 20 英里,地处泰晤士河谷。它不属于伦敦:有自己的地方议会 Slough Borough Council,1974 年以前隶属白金汉郡。把它和首都连在一起的是铁路。Slough 位于 Great Western main line 上,最快的列车约 15 分钟到 London Paddington;自 2022 年起,Elizabeth line 也从 Slough 直通伦敦市中心,约 35 分钟到 Bond Street,并继续开往 Liverpool Street 和 Canary Wharf。希思罗机场约五英里远,温莎在南面两英里、泰晤士河对岸,乘支线列车六分钟即到,M4、M40 和 M25 高速公路在城镇附近交汇。Slough 是作为工作地发展起来的。创建于 1920 年的 Slough Trading Estate 是欧洲最大的单一私人业主工业园区,约有 20,000 人在这里工作,也是欧洲最大的数据中心集群之一;Mars、O2 和 Lego 的英国总部都设在这座城镇。车站附近的 Horlicks 工厂生产麦芽乳一百多年,旧址如今是 Berkeley 的 Horlicks Quarter。2021 年人口普查时,全镇约有 143,000 名居民,其中近一半是亚裔。
Slough 位于 M4 沿线,5、6、7 号出口服务全镇,A4 Bath Road 这条从伦敦通往西部的老路也笔直穿城而过。M25 在东面约五英里,M40 就在北面不远。希思罗机场公路距离约八英里,温莎在南面两英里、泰晤士河对岸。去伦敦市中心,大多数人坐火车而不是开车。
人们选择 Slough,看中的是通勤和就业。直达 Paddington 的快车、Elizabeth line、希思罗机场和商务园区把专业人士吸引到这里,而房价远低于伦敦:2026 年年中,Slough 住房均价约 336,000 英镑,公寓均价约 218,000 英镑,两者都比一年前略低。新建项目大多是车站和市中心附近的公寓,其中最主要的是 Berkeley 在 Horlicks 老厂址上开发的 Horlicks Quarter:在 12 英亩的地块上建 11 栋楼,最多 1,300 套住宅,老工厂本身也改造成了公寓。外国人可以用本人名义购买,无需任何审批。公寓以租赁产权(leasehold)出售(Horlicks Quarter 为 999 年),新租约通常只收象征性的地租(peppercorn ground rent)。非英国居民买家缴纳印花税(Stamp Duty Land Tax)时要多付 2% 的附加税,如果在其他地方已有住房,还要再加 5%。
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不属于。Slough 是伯克郡的一座城镇,有自己的单一管理区议会 Slough Borough Council,位于大伦敦之外,尽管它的东缘与伦敦 Hillingdon 区接壤。市政税(council tax)缴给 Slough,而不是伦敦的某个区。把它和伦敦连在一起的是交通:直达 Paddington 的快车、穿过首都中心的 Elizabeth line,以及几英里外的希思罗机场。
最快的 Great Western Railway 列车约 15 分钟到 London Paddington。Elizabeth line 从 Slough 出发无需换乘,约 35 分钟到 Bond Street,约 43 分钟到 Liverpool Street,约 50 分钟到 Canary Wharf。去希思罗机场 2 号和 3 号航站楼,乘 Elizabeth line 在 Hayes and Harlington 换乘一次,约 30 分钟;公路距离约八英里。以上时间均为大致估算,一天中会有变化。
可以。英格兰法律不限制外国人以本人名义购房,也无需任何审批。公寓以租赁产权(leasehold)出售;Horlicks Quarter 的租期为 999 年。2022 年 6 月 30 日以后新签的租约大多只收象征性的地租(peppercorn ground rent),实际上等于不收。交换合同之前,您的律师(solicitor)会核查您的身份和资金来源。
不能。英国没有基于购房的签证或居留途径。拥有住房并不赋予在英国居住的权利;签证要靠工作、学习、家庭或创业取得。长期逗留可能使您成为英国税务居民,所以计划之前请先咨询税务顾问。
印花税(Stamp Duty Land Tax)在交割时缴纳。购房前一年内在英国停留不满 183 天的买家,除标准税率外还要缴纳 2% 的非居民附加税;如果将在世界任何地方另有住房,还要再加 5%。如果之后在英国住满足够时间,这 2% 可以申请退还。业主每年向 Slough Borough Council 缴纳市政税(council tax),住在公寓楼的还要缴纳物业费(service charge)。租金收入和出售收益在英国纳税,非居民出售房产须在 60 天内申报。请向英国税务顾问咨询您个人的具体数字。
Horlicks Quarter 是 Berkeley 在 Horlicks 工厂旧址上开发的新街区,步行约七分钟到 Slough 站。规划在 12 英亩的地块上建 11 栋楼,最多 1,300 套住宅,围绕新建的花园和一座广场。带烟囱和钟楼的红砖老工厂已改造成公寓,中间是一个贯通全高的玻璃中庭,配有住户健身房、放映室、联合办公空间和可眺望温莎城堡的屋顶花园。旁边的新楼 The Maltings 又增加了一批公寓。
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