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英国市场，深度解析。

指南、数据和直白解读，聚焦英国期房房地产 — 由一线交易专家撰写，专为希望掌握全局的投资者打造。

2026 年伦敦房产市场：用数据看房价、租金与新房供应

2026 年 7 月，伦敦平均房价为 569,000 英镑，同比下跌 3.3%，在英格兰各地区中表现最弱；私人租赁住房的租金则上涨了 3.5%。本文列出截至 2026 年 10 月的房价、租金和新房供应数据，并说明每项数据对买家意味着什么、又说明不了什么。

在伦敦持有一套公寓，每年开支的一大块是物业费（2025 年平均为 2,801 英镑），另外还有市政税，第二套住房的市政税可能翻倍。本文按截至 2026 年 10 月、10 月 28 日预算案公布前的情况，逐项说明各项成本，并列出购房前应当问…

在伦敦买期房公寓，意味着现在就要为一套可能数年后才建成的房子支付定金。本文说明这笔钱如何受到保护、合同允许开发商改动哪些内容、《建筑安全法》如何影响交割，以及交换合同前要核查什么。

居住在海外的买家可以申请英国按揭，但提供这类贷款的机构为数不多，通常要通过专业经纪人办理，而且只面向认可国家的居民。首付比例一般在 25% 到 40% 甚至更高；如果买的是期房公寓，贷款通常要到临近交割时才办理。

自 2026 年 5 月 1 日起，英格兰的私人租约自动续期、不设结束日期，第 21 条驱逐被废除，租金每年只能上调一次。本文说明这对海外房东意味着什么，并介绍押金规定、行政区许可证制度以及伦敦对短租的上限。

伦敦的新房供应，很大一部分建在昔日的工业用地、铁路用地和码头上。本文介绍新公寓集中的几个主要城市更新区，说明各区有什么、与城市其他地方如何连通，不涉及房价或收益率。

人住在海外，伦敦的公寓依然在英国税收范围之内。租金通过非居民房东计划征税，出售后须在 60 天内向 HMRC 申报，公寓本身也属于英国遗产税的征收范围。本文介绍截至 2026 年 10 月、10 月 28 日预算案公布前的相关规定。

伦敦的公寓，无论新旧，几乎都以长期租约的形式出售。本文解释租赁产权意味着什么，共享永久产权与共有产权有何不同，2024 年改革法中哪些部分截至 2026 年 10 月已经生效，以及哪些仍只是提案。

大多数购买伦敦公寓的海外买家，印花税按标准税档加 5% 附加税再加 2% 非居民附加税计算，房价的每一档分别按 7% 至 19% 征税。本文介绍截至 2026 年 10 月、10 月 28 日预算案公布前的规定，附有计算示例和退税途径。

居住在英国境外的买家，可以用自己的名义购买伦敦新房公寓，但从预订到交割，有固定的阶段、定金和核查程序。本文逐步说明每个环节、每一步要付哪些款项，以及签字前要确认什么。