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泰国市场，深度解析。

指南、数据和直白解读，聚焦泰国期房房地产 — 由一线交易专家撰写，专为希望掌握全局的投资者打造。

用数据看 2026 年泰国房地产市场：外国人过户、旅游业与新盘开盘

2025 年，泰国外国人公寓过户的套数小幅上升，金额却有所下降；2026 年上半年两项数字再度回落，其中俄罗斯买家增长最快。游客人数下降了几个百分点，普吉岛的新增供应正转向别墅。本文解读这些数字对买家意味着什么。

即使您从未在泰国居住，泰国房产的租金收入也要在泰国纳税；出售时，税款在土地局以预扣方式征收；遗产税只对超过 1 亿 THB 的部分征收。如果您成为泰国税务居民，2024 年关于境外收入汇入的规定也与您有关。本文逐项说明。

在泰国买房，本身并不会让您获得居住权。与买家相关的途径有四条：新推出的与公寓挂钩的居留延期、LTR 签证、付费的 Thailand Privilege 会员，以及 Destination Thailand Visa。本文说明每条途径的要求，…

在泰国，把公寓或别墅出租不足一个月，通常被视为经营酒店，需要持有执照；按月或更长期限的住宅出租则不需要。本文解释 30 天规则的由来、小型住宿豁免、楼宇规定、租赁计划，以及租金所得税。

2025 年，曼谷占泰国全部外国人公寓过户的近一半，芭堤雅所在的春武里府占四分之一以上。苏梅岛是规模较小的海岛市场，交通上有其自身的限制。本文逐一介绍每个市场、在那里购房的人群，以及如何前往。

普吉岛的房产市场集中在西海岸，全岛一半以上的在售房源位于 Bang Tao 和 Laguna 一带的 Cherng Talay 地区。本文逐一介绍买家常问到的岛上各区域，有数据的地方会列出供应量和挂牌价。

在土地局办理泰国房产过户时，会产生 2% 的过户费、3.3% 的特定营业税或 0.5% 的印花税，以及卖方的预扣税。各方分别承担哪些费用由合同约定。此后，第二套住房每年的土地与建筑物税金额不大。本文逐项说明。

外国人在泰国购买别墅，持有的是最长 30 年的已登记土地租约，房屋本身则可以归自己所有。最高法院的一项判决认定，事先约定、超出 30 年的续约无效；2026 年，主管部门又开始筛查代持公司。本文说明这对购买别墅意味着什么。

外国人在泰国购买公寓要经过五个阶段：预订、律师核查、买卖合同、从境外付款，以及在土地局过户。本文逐一说明每个阶段，以及决定单元能否登记在您名下的那几份文件。

外国个人可以在 49% 外国人配额内、用从境外汇入的资金，完整拥有泰国公寓单元。土地不能购买，所以别墅是通过最长 30 年的已登记租约购买的。本文逐一解释每项规则、为数不多的例外，以及仍未成为法律的提案。