普吉岛分区指南：Bang…

普吉岛的住宅供应大多位于西海岸，其中一半以上集中在一个片区：Cherng Talay，即 Bang Tao 湾和 Laguna Phuket 一带。2025 年初，这里占全岛在售房源的 54%，公寓挂牌价中位数也是各主要片区中最高的。再往南，Rawai 和 Karon 分别约占供应的 16% 和 13%，每平方米要价更低。Patong 是热闹的中心；它北面的 Kamala 开发程度低得多，南面的 Kata 和 Karon 则更偏向家庭。北部的 Mai Khao 紧邻机场，是受国家公园保护的海岸线。

下文价格均为截至 2025 年 4 月的挂牌价，并非最终成交价。

全岛的行政划分

普吉岛是泰国最大的岛屿，通过 Sarasin 大桥与大陆上的攀牙府相连。全岛分为三个县。Mueang Phuket 县覆盖南部和东南部，包括 Rawai、Karon、Chalong 和 Wichit 等区。Kathu 县覆盖西部，下辖 Kathu、Patong 和 Kamala 三个区。Thalang 县覆盖北部，包括 Choeng Thale（通常写作 Cherng Talay）、Si Sunthon 和 Mai Khao，普吉国际机场也位于这里。

2025 年第一季度，全岛 343 个项目共有约 40,600 套住宅在售。其中公寓占 83%（33,704 套），别墅及其他带土地的住宅占 17%（6,896 套）。全岛公寓挂牌价中位数约为每 m² 144,000 THB，别墅约为每 m² 70,000 THB。品牌公寓的挂牌价中位数约为每 m² 181,000 THB，非品牌公寓约为 141,000 THB；非品牌新房平均每 m² 139,000 THB，转售房为 100,000 THB。

需求最旺的是来自俄罗斯、欧洲和曼谷的买家，其中很多人是移居或长期居住。2026 年上半年，俄罗斯买家的公寓购买集中在普吉岛和春武里府。

规划规则也影响着山坡地带。2024 年 12 月颁布的普吉城市规划调整，把平均海平面以上 80 至 140 米之间的土地开放给私人开发，限高 6 米，每块地须保留 70% 的绿地。位于这一高度带的山坡地块都受这些限制约束。

各片区数据对比

下表列出本指南涉及的片区。1 卧数据为 30 至 40 m² 单元的挂牌价中位数。

片区	本指南涵盖的区域	占全岛供应比例	公寓每 m² 挂牌价中位数	1 卧挂牌价中位数
Cherngtalay	Bang Tao、Laguna	54%（约 16,381 套）	约 156,000 THB	560 万 THB
Rawai	Rawai、Nai Harn	16%（4,931 套）	约 130,000 THB	380 万 THB
Karon	Karon、Kata	13%（3,885 套）	约 144,000 THB	480 万 THB
Si Sunthon	Thalang 县	暂无数据	暂无数据	410 万 THB
全岛	普吉岛全境	100%（约 40,600 套）	约 144,000 THB	不适用

2025 年 4 月的长租挂牌租金平均为：studio（开间）公寓每月约 18,950 THB，1 卧约 22,541 THB；3 卧别墅约 40,091 THB，4 卧及以上约 99,872 THB。这些是全岛平均数。

Bang Tao、Laguna、Surin 与 Layan

Bang Tao 与 Laguna

Bang Tao 湾是普吉岛最大住宅片区的中心。2025 年第一季度，这里约有 16,381 套房源在售，公寓挂牌价中位数约为每 m² 156,000 THB，是各主要片区中最高的。1 卧挂牌价中位数为 560 万 THB。

Bang Tao 湾的特色很大程度上来自 Laguna Phuket。这是一座综合度假区，1984 年起在 Bang Tao 湾一处锡矿旧址上兴建，1987 年开业，1992 年增建了 18 洞高尔夫球场，区内有多家酒店。

Surin 与 Layan

Surin 和 Layan 是西北海岸的海滩。Surin 与 Kamala 和 Bang Tao 一起，构成岛上的度假村与别墅海岸。这两处海滩都没有单独的价格数据，上文 Cherngtalay 的数据是最接近的参考。

中介常把 Bang Tao、Surin 和 Layan 统称为“Cherng Talay”。Cherng Talay 确实是 Thalang 县下辖的一个区，但海滩名称并不是地址。如果位置对您很重要，例如关系到适用哪些规划规则，请让律师核实房产证上登记的区。

Kamala 与 Patong

Kamala

Kamala 是 Patong 以北的一处西海岸海湾，属于 Kathu 县，开发程度远低于它的邻居，也是岛上的租赁需求中心之一。

Patong

Patong 是普吉岛最热闹的海滨小镇和夜生活中心，也是岛上三大租赁热点之一。Kathu 与 Patong 之间翻山的道路，计划改建为一条带山体隧道的高速公路。根据 2026 年 9 月 16 日公布的目标，项目将于 2026 年 12 月提交内阁，2027 年 10 月起动工，2031 年 10 月通车，目前仍需内阁批准。此前的时间表一再推迟，因此这些日期只能当作目标。

在 Patong 买房并打算按晚出租的买家，应先了解《酒店法》的规定。不足一个月的入住通常被视为酒店业务，很多楼宇也禁止这样做。相关规则见泰国房产出租指南。

Kata 与 Karon

Kata 和 Karon 是西南海岸的海滩，位于 Mueang Phuket 县的 Karon 区，比 Patong 更偏向家庭。2025 年第一季度，Karon 片区约占全岛供应的 13%，约 3,885 套。其公寓挂牌价中位数约为每 m² 144,000 THB，与全岛中位数持平；1 卧挂牌价中位数为 480 万 THB，而 Cherngtalay 为 560 万 THB。

Rawai 与 Nai Harn

Rawai 是普吉岛南端的一个区，背靠潟湖的 Nai Harn 海滩也在这一带。Rawai 片区约占全岛供应的 16%（4,931 套），公寓挂牌价中位数约为每 m² 130,000 THB，在本指南涉及的西部和南部三大片区中最低。1 卧挂牌价中位数为 380 万 THB。Rawai 与 Patong 一样，也是普吉岛三大租赁热点之一。

如果在南部和 Bang Tao 之间比较，数据中的挂牌价差距很明显：公寓每 m² 约 130,000 THB 对 156,000 THB。但这些数据看不出房源卖得多快、最终成交价是多少，因为它们只是挂牌价。

Mai Khao 与北部

Mai Khao 是普吉岛最长的海滩，位于 1981 年设立的 Sirinat 国家公园内。公园面积 90 km²，其中 68 km² 为海域。公园环绕普吉国际机场周边的海岸；每年 11 月至次年 2 月，Mai Khao 和 Nai Yang 是海龟筑巢的海滩。

北部的面貌由机场决定。2025 年，机场旅客吞吐量约 1,750 万人次；2025 年 10 月至 2026 年 9 月，日均旅客 47,219 人次、航班 288 架次，而其设计容量约为每年 1,250 万人次。国际航站楼二期计划 2027 年动工、2032 年启用，设计容量将提高到约 1,900 万人次。位于攀牙府 Khok Kloi 的新 Andaman 国际机场和普吉轻轨都在规划之中，但均未开工，也都没有确定日期。

在 Thalang 县的 Si Sunthon，1 卧挂牌价中位数为 410 万 THB；在 Mueang Phuket 县的 Wichit 为 300 万 THB，是本指南中最低的 1 卧中位数。