Το Πουκέτ ανά περιοχή: Bang Tao, Kamala, Surin, Layan, Rawai, Nai Harn, Kata, Karon, Patong και Mai Khao
Το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς κατοικιών στο Πουκέτ βρίσκεται στη δυτική ακτή, και πάνω από το μισό σε μία υποαγορά: το Cherng Talay, την περιοχή γύρω από τον κόλπο Bang Tao και τη Laguna Phuket, που είχε το 54% όλων των μονάδων προς πώληση στις αρχές του 2025 και την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή condominium από τις κύριες υποαγορές. Νοτιότερα, το Rawai και το Karon έχουν περίπου το 16% και το 13% της προσφοράς και ζητούν λιγότερα ανά τετραγωνικό μέτρο. Το Patong είναι το πολυσύχναστο κέντρο. Η Kamala, βόρεια του, είναι πολύ λιγότερο ανεπτυγμένη, ενώ η Kata και το Karon στα νότια απευθύνονται περισσότερο σε οικογένειες. Το Mai Khao στον βορρά είναι προστατευόμενη ακτή εθνικού πάρκου δίπλα στο αεροδρόμιο.
Οι τιμές παρακάτω είναι ζητούμενες τιμές του Απριλίου 2025, όχι οι τιμές στις οποίες πουλήθηκαν τελικά οι μονάδες.
Πώς είναι οργανωμένο το νησί
Το Πουκέτ είναι το μεγαλύτερο νησί της Ταϊλάνδης και συνδέεται με την επαρχία Phang Nga στην ηπειρωτική χώρα μέσω της γέφυρας Sarasin. Έχει τρεις περιφέρειες. Η Mueang Phuket καλύπτει τον νότο και τα νοτιοανατολικά, με τις υποπεριφέρειες Rawai, Karon, Chalong και Wichit. Η Kathu καλύπτει τα δυτικά, με τις υποπεριφέρειες Kathu, Patong και Kamala. Η Thalang καλύπτει τον βορρά, με τις Choeng Thale (που συνήθως γράφεται Cherng Talay), Si Sunthon και Mai Khao, και εκεί βρίσκεται το Διεθνές Αεροδρόμιο του Πουκέτ.
Το πρώτο τρίμηνο του 2025 το νησί είχε περίπου 40.600 κατοικίες προς πώληση σε 343 έργα. Τα condominium ήταν το 83% (33.704 μονάδες) και οι βίλες και οι άλλες κατοικίες με δικό τους οικόπεδο το 17% (6.896 μονάδες). Η διάμεση ζητούμενη τιμή σε όλο το νησί ήταν περίπου 144.000 THB ανά m² για τα condominium και περίπου 70.000 THB ανά m² για τις βίλες. Τα branded condominium ζητούσαν διάμεση τιμή περίπου 181.000 THB ανά m² έναντι περίπου 141.000 THB για όσα δεν έχουν brand, και οι καινούργιες μονάδες χωρίς brand ζητούσαν κατά μέσο όρο 139.000 THB ανά m² έναντι 100.000 THB στη μεταπώληση.
Η ζήτηση είναι ισχυρότερη από Ρώσους, Ευρωπαίους και αγοραστές από τη Μπανγκόκ, πολλοί από τους οποίους μετεγκαθίστανται ή μένουν για μεγάλο διάστημα. Το πρώτο εξάμηνο του 2026 οι αγορές condominium από Ρώσους συγκεντρώθηκαν στο Πουκέτ και στο Chonburi.
Οι πολεοδομικοί κανόνες διαμορφώνουν και τις πλαγιές. Μια αλλαγή στο πολεοδομικό σχέδιο του Πουκέτ που θεσπίστηκε τον Δεκέμβριο του 2024 άνοιξε στην ιδιωτική ανάπτυξη τη γη μεταξύ 80 και 140 μέτρων πάνω από τη μέση στάθμη της θάλασσας, με όριο ύψους 6 μέτρων και υποχρέωση να μένει πράσινο το 70% κάθε οικοπέδου. Τα οικόπεδα στις πλαγιές μέσα σε αυτή τη ζώνη υπόκεινται σε αυτά τα όρια.
Τα στοιχεία των υποαγορών δίπλα δίπλα
Ο πίνακας δείχνει τις υποαγορές που καλύπτει ο οδηγός. Η τιμή για 1 υπνοδωμάτιο είναι η διάμεση ζητούμενη τιμή για μονάδα 30 έως 40 m².
| Υποαγορά | Περιοχές που καλύπτει σε αυτόν τον οδηγό | Μερίδιο στην προσφορά του νησιού | Διάμεση ζητούμενη τιμή condo ανά m² | Διάμεση ζητούμενη τιμή για 1 υπνοδωμάτιο |
|---|---|---|---|---|
| Cherngtalay | Bang Tao, Laguna | 54% (περίπου 16.381 μονάδες) | Περίπου 156.000 THB | 5,6 εκατ. THB |
| Rawai | Rawai, Nai Harn | 16% (4.931 μονάδες) | Περίπου 130.000 THB | 3,8 εκατ. THB |
| Karon | Karon, Kata | 13% (3.885 μονάδες) | Περίπου 144.000 THB | 4,8 εκατ. THB |
| Si Sunthon | Περιφέρεια Thalang | Δεν υπάρχουν στοιχεία | Δεν υπάρχουν στοιχεία | 4,1 εκατ. THB |
| Σε όλο το νησί | Όλο το Πουκέτ | 100% (περίπου 40.600 μονάδες) | Περίπου 144.000 THB | Δεν εφαρμόζεται |
Τα ζητούμενα μακροχρόνια ενοίκια τον Απρίλιο του 2025 ήταν κατά μέσο όρο περίπου 18.950 THB τον μήνα για studio σε condominium και 22.541 THB για διαμέρισμα με 1 υπνοδωμάτιο, και περίπου 40.091 THB για βίλα με 3 υπνοδωμάτια και 99.872 THB για 4 υπνοδωμάτια ή περισσότερα. Πρόκειται για μέσους όρους όλου του νησιού.
Bang Tao, Laguna, Surin και Layan
Bang Tao και Laguna
Ο κόλπος Bang Tao είναι το κέντρο της μεγαλύτερης υποαγοράς κατοικιών του Πουκέτ. Περίπου 16.381 μονάδες πωλούνταν εκεί το πρώτο τρίμηνο του 2025, με διάμεση ζητούμενη τιμή condominium περίπου 156.000 THB ανά m², την υψηλότερη από τις κύριες υποαγορές. Το διάμεσο διαμέρισμα με 1 υπνοδωμάτιο ζητούσε 5,6 εκατ. THB.
Μεγάλο μέρος του χαρακτήρα του κόλπου το δίνει η Laguna Phuket, ένα ολοκληρωμένο resort που χτίστηκε από το 1984 σε έκταση πρώην ορυχείου κασσίτερου στον κόλπο Bang Tao. Άνοιξε το 1987, πρόσθεσε γήπεδο γκολφ 18 οπών το 1992 και περιλαμβάνει αρκετά ξενοδοχεία.
Surin και Layan
Το Surin και το Layan είναι παραλίες στη βορειοδυτική ακτή. Μαζί με την Kamala και το Bang Tao, το Surin ανήκει στην ακτή των resort και των βιλών του νησιού. Καμία από τις δύο παραλίες δεν έχει δικά της στοιχεία τιμών, οπότε τα στοιχεία του Cherngtalay παραπάνω είναι ο πλησιέστερος οδηγός.
Οι μεσίτες χρησιμοποιούν συχνά το όνομα «Cherng Talay» για το Bang Tao, το Surin και το Layan μαζί. Το Cherng Talay είναι πραγματική υποπεριφέρεια της Thalang, αλλά το όνομα μιας παραλίας δεν είναι διεύθυνση. Αν η τοποθεσία έχει σημασία για εσάς, για παράδειγμα για τους πολεοδομικούς κανόνες που ισχύουν, ζητήστε από τον δικηγόρο σας να επιβεβαιώσει την υποπεριφέρεια στον τίτλο ιδιοκτησίας.
Kamala και Patong
Kamala
Η Kamala είναι κόλπος της δυτικής ακτής βόρεια του Patong, στην περιφέρεια Kathu, και είναι πολύ λιγότερο ανεπτυγμένη από τον γείτονά της. Είναι ένα από τα κέντρα ζήτησης για ενοικίαση στο νησί.
Patong
Το Patong είναι η πιο πολυσύχναστη παραθαλάσσια πόλη του Πουκέτ και το κέντρο της νυχτερινής ζωής του. Είναι μία από τις τρεις κορυφαίες περιοχές ενοικίασης του νησιού. Για τον δρόμο που περνά τον λόφο ανάμεσα στο Kathu και το Patong σχεδιάζεται αυτοκινητόδρομος με ορεινή σήραγγα. Οι στόχοι που ανακοινώθηκαν στις 16 Σεπτεμβρίου 2026 προβλέπουν υποβολή στο υπουργικό συμβούλιο τον Δεκέμβριο του 2026, κατασκευή από τον Οκτώβριο του 2027 και λειτουργία τον Οκτώβριο του 2031, και το έργο χρειάζεται ακόμη έγκριση από το υπουργικό συμβούλιο. Τα προηγούμενα χρονοδιαγράμματα μετατέθηκαν επανειλημμένα, γι' αυτό αντιμετωπίστε αυτές τις ημερομηνίες ως στόχους.
Ένας αγοραστής στο Patong που σκοπεύει να νοικιάζει ανά βράδυ πρέπει να διαβάσει πρώτα τους κανόνες του Hotel Act. Οι διαμονές κάτω του ενός μήνα αντιμετωπίζονται κατά κανόνα ως ξενοδοχειακή δραστηριότητα, και πολλά κτίρια τις απαγορεύουν. Εξηγούμε τους κανόνες στον οδηγό μας για την ενοικίαση ακινήτων στην Ταϊλάνδη.
Kata και Karon
Η Kata και το Karon είναι παραλίες στη νοτιοδυτική ακτή, στην υποπεριφέρεια Karon της Mueang Phuket, και απευθύνονται περισσότερο σε οικογένειες από το Patong. Η υποαγορά Karon είχε περίπου το 13% της προσφοράς του νησιού, περίπου 3.885 μονάδες, το πρώτο τρίμηνο του 2025. Η διάμεση ζητούμενη τιμή condominium, περίπου 144.000 THB ανά m², είναι ίδια με τη διάμεση του νησιού, και το διάμεσο διαμέρισμα με 1 υπνοδωμάτιο ζητούσε 4,8 εκατ. THB, έναντι 5,6 εκατ. THB στο Cherngtalay.
Rawai και Nai Harn
Το Rawai είναι η υποπεριφέρεια στο νότιο άκρο του Πουκέτ, και το Nai Harn, μια παραλία με λιμνοθάλασσα πίσω της, βρίσκεται στην ίδια περιοχή. Η υποαγορά Rawai είχε περίπου το 16% της προσφοράς του νησιού (4.931 μονάδες) και διάμεση ζητούμενη τιμή condominium περίπου 130.000 THB ανά m², τη χαμηλότερη από τις τρεις μεγάλες δυτικές και νότιες υποαγορές του οδηγού. Το διάμεσο διαμέρισμα με 1 υπνοδωμάτιο ζητούσε 3,8 εκατ. THB. Το Rawai είναι επίσης μία από τις τρεις κορυφαίες περιοχές ενοικίασης του Πουκέτ, μαζί με το Patong.
Για όσους συγκρίνουν τον νότο με το Bang Tao, η διαφορά στις ζητούμενες τιμές φαίνεται καθαρά στα νούμερα: περίπου 130.000 έναντι 156.000 THB ανά m² για τα condominium. Αυτό που δεν δείχνουν τα νούμερα είναι πόσο γρήγορα πουλιούνται οι μονάδες ή σε ποια τιμή πουλιούνται τελικά, επειδή είναι ζητούμενες τιμές.
Mai Khao και ο βορράς
Το Mai Khao είναι η μεγαλύτερη σε μήκος παραλία του Πουκέτ και βρίσκεται μέσα στο Εθνικό Πάρκο Sirinat, που δημιουργήθηκε το 1981 και καλύπτει 90 km², από τα οποία τα 68 km² είναι θαλάσσια. Το πάρκο περιβάλλει την ακτή γύρω από το Διεθνές Αεροδρόμιο του Πουκέτ, και το Mai Khao και το Nai Yang είναι παραλίες όπου γεννούν τα αυγά τους οι θαλάσσιες χελώνες από τον Νοέμβριο έως τον Φεβρουάριο.
Ο βορράς καθορίζεται από το αεροδρόμιο. Εξυπηρέτησε περίπου 17,5 εκατομμύρια διακινήσεις επιβατών το 2025 και από τον Οκτώβριο του 2025 έως τον Σεπτέμβριο του 2026 είχε κατά μέσο όρο 47.219 επιβάτες και 288 πτήσεις την ημέρα, έναντι σχεδιασμένης χωρητικότητας περίπου 12,5 εκατομμυρίων επιβατών τον χρόνο. Η κατασκευή της Φάσης 2 του διεθνούς τερματικού σταθμού προγραμματίζεται να ξεκινήσει το 2027, με λειτουργία το 2032, και θα ανεβάσει τη σχεδιασμένη χωρητικότητα σε περίπου 19 εκατομμύρια. Ένα νέο Διεθνές Αεροδρόμιο Andaman στο Khok Kloi της Phang Nga και μια γραμμή ελαφρού τρένου στο Πουκέτ είναι σχεδιασμένα αλλά δεν κατασκευάζονται, και κανένα από τα δύο δεν έχει σταθερή ημερομηνία.
Στο Si Sunthon, στη Thalang, το διάμεσο διαμέρισμα με 1 υπνοδωμάτιο ζητούσε 4,1 εκατ. THB, και στο Wichit, στην περιφέρεια Mueang Phuket, 3,0 εκατ. THB, η χαμηλότερη διάμεση τιμή για 1 υπνοδωμάτιο σε αυτόν τον οδηγό.
Τι να ελέγξετε πριν αγοράσετε
- Την υποπεριφέρεια στον τίτλο ιδιοκτησίας, και όχι το όνομα της παραλίας στο φυλλάδιο.
- Για condominium, γραπτή επιβεβαίωση ότι υπάρχει διαθέσιμη ποσόστωση ξένων για τη μονάδα σας.
- Για βίλα σε πλαγιά, αν το οικόπεδο βρίσκεται στη ζώνη των 80 έως 140 μέτρων και τι επιτρέπουν το όριο ύψους των 6 μέτρων και ο κανόνας του 70% πρασίνου.
- Αν το κτίριο επιτρέπει καθόλου σύντομες διαμονές και, όταν προσφέρεται πρόγραμμα ενοικίασης, αν έχει άδεια ξενοδοχείου.
- Κάθε τιμή που σας δίνουν, σε σύγκριση με τις παραπάνω διάμεσες ζητούμενες τιμές, έχοντας υπόψη ότι είναι του Απριλίου 2025.
- Τις ημερομηνίες υποδομών που αναφέρει το διαφημιστικό υλικό, σε σύγκριση με την επίσημη κατάσταση: η σήραγγα Kathu-Patong, η επέκταση του αεροδρομίου και το ελαφρύ τρένο είναι στόχοι ή σχέδια.
Οι κανόνες για την ιδιοκτησία και τις μισθώσεις βρίσκονται στον οδηγό μας για το τι μπορεί να αποκτήσει ένας ξένος και στον οδηγό μας για τις μισθώσεις βιλών. Τα έργα στο Πουκέτ που προσφέρουμε αυτή τη στιγμή βρίσκονται στη σελίδα μας με ακίνητα στην Ταϊλάνδη.
