Phuket per gebied: Bang Tao, Kamala, Surin, Layan, Rawai, Nai Harn, Kata, Karon, Patong en Mai Khao
Het grootste deel van het woningaanbod op Phuket ligt aan de westkust, en meer dan de helft daarvan in één deelmarkt: Cherng Talay, het gebied rond Bang Tao Bay en Laguna Phuket. Daar stond begin 2025 54% van alle te koop staande units, en de mediane vraagprijs voor condominiums was er de hoogste van de belangrijkste deelmarkten. Verder naar het zuiden hebben Rawai en Karon ongeveer 16% en 13% van het aanbod, met lagere vraagprijzen per vierkante meter. Patong is het drukke centrum; Kamala, ten noorden daarvan, is veel minder ontwikkeld, en Kata en Karon in het zuiden zijn meer op gezinnen gericht. Mai Khao in het noorden is een beschermde kuststrook in een nationaal park naast de luchthaven.
De prijzen hieronder zijn vraagprijzen van april 2025, niet de prijzen waarvoor units uiteindelijk zijn verkocht.
Hoe het eiland is ingedeeld
Phuket is het grootste eiland van Thailand en is via de Sarasin Bridge verbonden met de provincie Phang Nga op het vasteland. Het eiland telt drie districten. Mueang Phuket beslaat het zuiden en zuidoosten, met onder meer de subdistricten Rawai, Karon, Chalong en Wichit. Kathu beslaat het westen, met de subdistricten Kathu, Patong en Kamala. Thalang beslaat het noorden, met onder meer Choeng Thale (meestal geschreven als Cherng Talay), Si Sunthon en Mai Khao, en daar ligt ook Phuket International Airport.
In het eerste kwartaal van 2025 stonden er op het eiland ongeveer 40,600 woningen te koop in 343 projecten. Condominiums waren goed voor 83% daarvan (33,704 units), villa's en andere grondgebonden woningen voor 17% (6,896 units). De mediane vraagprijs over het hele eiland lag op ongeveer 144,000 THB per m² voor condominiums en ongeveer 70,000 THB per m² voor villa's. Voor branded condominiums lag de mediane vraagprijs op ongeveer 181,000 THB per m², tegenover ongeveer 141,000 THB voor condominiums zonder merknaam, en nieuwe units zonder merknaam vroegen gemiddeld 139,000 THB per m², tegenover 100,000 THB bij doorverkoop.
De vraag is het sterkst bij Russische en Europese kopers en bij kopers uit Bangkok, van wie velen naar het eiland verhuizen of er lange tijd verblijven. In de eerste helft van 2026 waren de aankopen van condominiums door Russen geconcentreerd in Phuket en Chonburi.
Ook de regels voor ruimtelijke ordening bepalen het beeld op de hellingen. Een wijziging van het bestemmingsplan van Phuket, ingevoerd in december 2024, stelde grond tussen 80 en 140 meter boven gemiddeld zeeniveau open voor particuliere ontwikkeling, met een maximale bouwhoogte van 6 meter en de eis dat 70% van elk perceel groen blijft. Voor percelen op de hellingen in die zone gelden deze grenzen.
De cijfers per deelmarkt naast elkaar
De tabel toont de deelmarkten die in deze gids aan bod komen. Het cijfer voor 1 slaapkamer is de mediane vraagprijs voor een unit van 30 tot 40 m².
| Deelmarkt | Gebieden die er in deze gids onder vallen | Aandeel in het aanbod op het eiland | Mediane vraagprijs condo per m² | Mediane vraagprijs 1 slaapkamer |
|---|---|---|---|---|
| Cherngtalay | Bang Tao, Laguna | 54% (ongeveer 16,381 units) | Ongeveer 156,000 THB | 5.6 miljoen THB |
| Rawai | Rawai, Nai Harn | 16% (4,931 units) | Ongeveer 130,000 THB | 3.8 miljoen THB |
| Karon | Karon, Kata | 13% (3,885 units) | Ongeveer 144,000 THB | 4.8 miljoen THB |
| Si Sunthon | District Thalang | Niet beschikbaar | Niet beschikbaar | 4.1 miljoen THB |
| Heel het eiland | Heel Phuket | 100% (ongeveer 40,600 units) | Ongeveer 144,000 THB | Niet van toepassing |
De gevraagde huren voor de lange termijn lagen in april 2025 gemiddeld op ongeveer 18,950 THB per maand voor een studio in een condominium en 22,541 THB voor een appartement met 1 slaapkamer, en op ongeveer 40,091 THB voor een villa met 3 slaapkamers en 99,872 THB voor 4 slaapkamers of meer. Dit zijn gemiddelden voor het hele eiland.
Bang Tao, Laguna, Surin en Layan
Bang Tao en Laguna
Bang Tao Bay is het centrum van de grootste woningdeelmarkt van Phuket. In het eerste kwartaal van 2025 stonden er ongeveer 16,381 units te koop, met een mediane vraagprijs voor condominiums van ongeveer 156,000 THB per m², de hoogste van de belangrijkste deelmarkten. De mediane vraagprijs voor een appartement met 1 slaapkamer was 5.6 miljoen THB.
Het karakter van de baai komt voor een groot deel van Laguna Phuket, een geïntegreerd resort dat vanaf 1984 is gebouwd op een voormalige tinmijn aan Bang Tao Bay. Het ging in 1987 open, kreeg in 1992 een golfbaan met 18 holes en telt meerdere hotels.
Surin en Layan
Surin en Layan zijn stranden aan de noordwestkust. Samen met Kamala en Bang Tao hoort Surin bij de kust van resorts en villa's van het eiland. Voor geen van beide stranden zijn aparte prijscijfers beschikbaar, dus de cijfers voor Cherngtalay hierboven zijn de beste leidraad.
Makelaars gebruiken "Cherng Talay" vaak als verzamelnaam voor Bang Tao, Surin en Layan. Cherng Talay is een echt subdistrict van Thalang, maar de naam van een strand is geen adres. Is de ligging voor u belangrijk, bijvoorbeeld vanwege de regels voor ruimtelijke ordening die er gelden, laat dan uw advocaat het subdistrict op de eigendomsakte bevestigen.
Kamala en Patong
Kamala
Kamala is een baai aan de westkust ten noorden van Patong, in het district Kathu, en is veel minder ontwikkeld dan zijn buurman. Het is een van de plekken op het eiland waar de vraag naar huurwoningen zich concentreert.
Patong
Patong is de drukste badplaats van Phuket en het centrum van het nachtleven. Het is een van de drie belangrijkste verhuurgebieden van het eiland. Voor de weg over de heuvel tussen Kathu en Patong is een snelweg met een tunnel door de berg gepland. Volgens de doelen die op 16 september 2026 zijn aangekondigd, gaat het project in december 2026 naar het kabinet, begint de bouw in oktober 2027 en volgt de opening in oktober 2031, en het project heeft nog goedkeuring van het kabinet nodig. Eerdere tijdschema's zijn herhaaldelijk opgeschoven, dus zie deze data als doelen.
Een koper in Patong die per nacht wil verhuren, moet eerst de regels van de Hotel Act lezen. Verblijven korter dan een maand gelden in de regel als hotelbedrijf, en veel gebouwen verbieden ze. We leggen de regels uit in onze gids over het verhuren van vastgoed in Thailand.
Kata en Karon
Kata en Karon zijn stranden aan de zuidwestkust, in het subdistrict Karon van Mueang Phuket, en zijn meer op gezinnen gericht dan Patong. De deelmarkt Karon had in het eerste kwartaal van 2025 ongeveer 13% van het aanbod op het eiland, zo'n 3,885 units. De mediane vraagprijs voor condominiums van ongeveer 144,000 THB per m² is gelijk aan de mediaan van het eiland, en de mediane vraagprijs voor 1 slaapkamer lag op 4.8 miljoen THB, tegenover 5.6 miljoen THB in Cherngtalay.
Rawai en Nai Harn
Rawai is het subdistrict op de zuidpunt van Phuket, en Nai Harn, een strand met een lagune erachter, ligt in hetzelfde gebied. De deelmarkt Rawai had ongeveer 16% van het aanbod op het eiland (4,931 units) en een mediane vraagprijs voor condominiums van ongeveer 130,000 THB per m², de laagste van de drie grote westelijke en zuidelijke deelmarkten in deze gids. De mediane vraagprijs voor 1 slaapkamer was 3.8 miljoen THB. Rawai is naast Patong ook een van de drie belangrijkste verhuurgebieden van Phuket.
Wie het zuiden met Bang Tao vergelijkt, ziet in de cijfers een duidelijk verschil in vraagprijs: ongeveer 130,000 THB tegenover 156,000 THB per m² voor condominiums. Wat die cijfers niet laten zien, is hoe snel units verkopen of voor welke prijs ze uiteindelijk van eigenaar wisselen, want het zijn vraagprijzen.
Mai Khao en het noorden
Mai Khao is het langste strand van Phuket en ligt in het Sirinat National Park, dat in 1981 is ingesteld en 90 km² beslaat, waarvan 68 km² zee. Het park omvat de kust rond Phuket International Airport, en op de stranden van Mai Khao en Nai Yang leggen zeeschildpadden van november tot februari hun eieren.
De luchthaven bepaalt het noorden. Ze verwerkte in 2025 ongeveer 17.5 miljoen passagiersbewegingen en kwam van oktober 2025 tot en met september 2026 gemiddeld uit op 47,219 passagiers en 288 vluchten per dag, tegenover een ontwerpcapaciteit van ongeveer 12.5 miljoen passagiers per jaar. De bouw van fase 2 van de internationale terminal moet in 2027 beginnen, met opening in 2032, waardoor de ontwerpcapaciteit stijgt tot ongeveer 19 miljoen. Een nieuwe Andaman International Airport bij Khok Kloi in Phang Nga en een lightraillijn op Phuket zijn gepland, maar niet in aanbouw, en voor geen van beide staat een vaste datum.
In Si Sunthon, in Thalang, lag de mediane vraagprijs voor 1 slaapkamer op 4.1 miljoen THB, en in Wichit, in het district Mueang Phuket, op 3.0 miljoen THB, de laagste mediaan voor 1 slaapkamer in deze gids.
Wat u controleert voordat u koopt
- Het subdistrict op de eigendomsakte, en niet de naam van het strand in de brochure.
- Bij een condominium: schriftelijke bevestiging dat er voor uw unit buitenlands quotum beschikbaar is.
- Bij een villa op een helling: of het perceel in de zone tussen 80 en 140 meter ligt, en wat de maximale bouwhoogte van 6 meter en de groennorm van 70% toelaten.
- Of het gebouw korte verblijven überhaupt toestaat, en of het een hotelvergunning heeft als er een verhuurprogramma wordt aangeboden.
- Elke prijs die u krijgt, afgezet tegen de mediane vraagprijzen hierboven, en bedenk dat die van april 2025 zijn.
- Data voor infrastructuur in marketingmateriaal, afgezet tegen de officiële status: de tunnel Kathu-Patong, de uitbreiding van de luchthaven en de lightrail zijn doelen of plannen.
De regels voor eigendom en huurovereenkomsten staan in onze gids over wat een buitenlander mag bezitten en onze gids over de huur van villa's. De projecten op Phuket die we nu aanbieden, staan op onze pagina met vastgoed in Thailand.
