Phuket zona per zona: Bang Tao, Kamala, Surin, Layan, Rawai, Nai Harn, Kata, Karon, Patong e Mai Khao
Gran parte dell'offerta residenziale di Phuket si trova sulla costa occidentale, e più della metà in un solo submercato: Cherng Talay, la zona attorno alla baia di Bang Tao e a Laguna Phuket, che all'inizio del 2025 deteneva il 54% di tutte le unità in vendita e aveva il prezzo richiesto mediano per i condomini più alto tra i principali submercati. Più a sud, Rawai e Karon detengono circa il 16% e il 13% dell'offerta e chiedono meno al metro quadro. Patong è il centro animato; Kamala, a nord di Patong, è molto meno sviluppata, mentre Kata e Karon, a sud, sono più adatte alle famiglie. Mai Khao, a nord, è un tratto di costa protetto all'interno di un parco nazionale, accanto all'aeroporto.
I prezzi riportati qui sotto sono prezzi richiesti ad aprile 2025, non i prezzi a cui le unità sono state poi vendute.
Come è organizzata l'isola
Phuket è l'isola più grande della Thailandia, collegata alla provincia di Phang Nga, sulla terraferma, dal ponte Sarasin. È divisa in tre distretti. Mueang Phuket copre il sud e il sud-est, compresi i sottodistretti di Rawai, Karon, Chalong e Wichit. Kathu copre l'ovest, con i sottodistretti di Kathu, Patong e Kamala. Thalang copre il nord, compresi Choeng Thale (di solito scritto Cherng Talay), Si Sunthon e Mai Khao, ed è lì che si trova l'aeroporto internazionale di Phuket.
Nel primo trimestre del 2025 sull'isola erano in vendita circa 40,600 unità residenziali in 343 progetti. L'83% erano condomini (33,704 unità) e il 17% ville e altre case con terreno (6,896 unità). Il prezzo richiesto mediano su tutta l'isola era di circa 144,000 THB al m2 per i condomini e di circa 70,000 THB al m2 per le ville. I condomini branded avevano un prezzo richiesto mediano di circa 181,000 THB al m2, contro circa 141,000 per quelli non branded, e le nuove unità non branded avevano una media di 139,000 THB al m2, contro i 100,000 della rivendita.
La domanda più forte viene da acquirenti russi, europei e di Bangkok, molti dei quali si trasferiscono sull'isola o vi restano a lungo. Nel primo semestre del 2026 gli acquisti russi di condomini si sono concentrati a Phuket e a Chonburi.
Anche le regole urbanistiche danno forma alle colline. Una modifica del piano urbanistico di Phuket approvata a dicembre 2024 ha aperto allo sviluppo privato i terreni tra 80 e 140 metri sul livello medio del mare, con un limite di altezza di 6 metri e il 70% di ogni lotto lasciato a verde. I lotti collinari in quella fascia sono soggetti a questi limiti.
I dati dei submercati a confronto
La tabella riporta i submercati trattati in questa guida. Il dato sull'appartamento con 1 camera da letto è il prezzo richiesto mediano per un'unità di 30-40 m2.
| Submercato | Zone che copre in questa guida | Quota dell'offerta dell'isola | Prezzo richiesto mediano dei condomini al m2 | Prezzo richiesto mediano con 1 camera da letto |
|---|---|---|---|---|
| Cherngtalay | Bang Tao, Laguna | 54% (circa 16,381 unità) | Circa 156,000 THB | 5.6 milioni di THB |
| Rawai | Rawai, Nai Harn | 16% (4,931 unità) | Circa 130,000 THB | 3.8 milioni di THB |
| Karon | Karon, Kata | 13% (3,885 unità) | Circa 144,000 THB | 4.8 milioni di THB |
| Si Sunthon | Distretto di Thalang | Non disponibile | Non disponibile | 4.1 milioni di THB |
| Tutta l'isola | Tutta Phuket | 100% (circa 40,600 unità) | Circa 144,000 THB | Non applicabile |
Ad aprile 2025 i canoni richiesti per gli affitti a lungo termine erano in media di circa 18,950 THB al mese per un monolocale in condominio e di 22,541 THB per un appartamento con 1 camera da letto, e di circa 40,091 THB per una villa con 3 camere da letto e 99,872 THB per una con 4 camere da letto o più. Sono medie su tutta l'isola.
Bang Tao, Laguna, Surin e Layan
Bang Tao e Laguna
La baia di Bang Tao è il cuore del più grande submercato residenziale di Phuket. Nel primo trimestre del 2025 vi erano in vendita circa 16,381 unità, con un prezzo richiesto mediano per i condomini di circa 156,000 THB al m2, il più alto tra i principali submercati. Per un appartamento con 1 camera da letto il prezzo richiesto mediano era di 5.6 milioni di THB.
Gran parte del carattere della baia viene da Laguna Phuket, un resort integrato costruito dal 1984 su un'ex miniera di stagno nella baia di Bang Tao. È stato aperto nel 1987, nel 1992 si è aggiunto un campo da golf a 18 buche e ospita diversi hotel.
Surin e Layan
Surin e Layan sono spiagge della costa nord-occidentale. Insieme a Kamala e Bang Tao, Surin fa parte della costa dei resort e delle ville dell'isola. Nessuna delle due spiagge ha dati di prezzo propri, quindi il riferimento più vicino sono i dati di Cherngtalay riportati sopra.
Gli agenti usano spesso "Cherng Talay" per indicare insieme Bang Tao, Surin e Layan. Cherng Talay è davvero un sottodistretto di Thalang, ma il nome di una spiaggia non è un indirizzo. Se la posizione conta per Lei, per esempio per le regole urbanistiche applicabili, faccia confermare al Suo avvocato il sottodistretto indicato nel titolo di proprietà.
Kamala e Patong
Kamala
Kamala è una baia della costa occidentale a nord di Patong, nel distretto di Kathu, molto meno sviluppata della vicina. È uno dei poli della domanda di affitti dell'isola.
Patong
Patong è la località balneare più animata di Phuket e il suo centro della vita notturna. È una delle tre principali zone di affitto dell'isola. Per la strada che scavalca la collina tra Kathu e Patong è prevista una superstrada con un tunnel sotto la montagna. Gli obiettivi annunciati il 16 settembre 2026 fissano la presentazione al Consiglio dei ministri a dicembre 2026, l'inizio dei lavori da ottobre 2027 e l'apertura a ottobre 2031, e il progetto attende ancora l'approvazione del Consiglio dei ministri. I calendari precedenti sono slittati più volte, quindi quelle date vanno lette come obiettivi.
Chi compra a Patong pensando di affittare a notte dovrebbe leggere prima le regole dell'Hotel Act. I soggiorni inferiori a un mese sono in genere considerati attività alberghiera, e molti edifici li vietano. Spieghiamo le regole nella nostra guida all'affitto di immobili in Thailandia.
Kata e Karon
Kata e Karon sono spiagge della costa sud-occidentale, nel sottodistretto di Karon a Mueang Phuket, e sono più adatte alle famiglie rispetto a Patong. Nel primo trimestre del 2025 il submercato di Karon deteneva circa il 13% dell'offerta dell'isola, circa 3,885 unità. Il suo prezzo richiesto mediano per i condomini, circa 144,000 THB al m2, coincide con la mediana dell'isola, e per un appartamento con 1 camera da letto il prezzo richiesto mediano era di 4.8 milioni di THB, contro i 5.6 milioni di THB di Cherngtalay.
Rawai e Nai Harn
Rawai è il sottodistretto all'estremità meridionale di Phuket, e Nai Harn, una spiaggia alle cui spalle si apre una laguna, si trova nella stessa zona. Il submercato di Rawai deteneva circa il 16% dell'offerta dell'isola (4,931 unità) e aveva un prezzo richiesto mediano per i condomini di circa 130,000 THB al m2, il più basso tra i tre grandi submercati occidentali e meridionali di questa guida. Per un appartamento con 1 camera da letto il prezzo richiesto mediano era di 3.8 milioni di THB. Insieme a Patong, Rawai è anche una delle tre principali zone di affitto di Phuket.
Per chi confronta il sud con Bang Tao, la differenza nei prezzi richiesti è evidente: circa 130,000 THB contro 156,000 THB al m2 per i condomini. Quello che questi dati non mostrano è quanto velocemente si vendono le unità o a che prezzo vengono vendute alla fine, perché sono prezzi richiesti.
Mai Khao e il nord
Mai Khao è la spiaggia più lunga di Phuket e si trova all'interno del Sirinat National Park, istituito nel 1981, che copre 90 km2, di cui 68 km2 di mare. Il parco circonda la costa attorno all'aeroporto internazionale di Phuket, e da novembre a febbraio Mai Khao e Nai Yang sono spiagge di nidificazione delle tartarughe marine.
È l'aeroporto a definire il nord. Nel 2025 ha gestito circa 17.5 milioni di movimenti passeggeri e, da ottobre 2025 a settembre 2026, ha avuto in media 47,219 passeggeri e 288 voli al giorno, contro una capacità di progetto di circa 12.5 milioni di passeggeri l'anno. Per la Fase 2 del terminal internazionale l'inizio dei lavori è previsto nel 2027 e l'apertura nel 2032, con la capacità di progetto portata a circa 19 milioni. Un nuovo Andaman International Airport a Khok Kloi, in provincia di Phang Nga, e una linea di metropolitana leggera a Phuket sono in programma ma non in costruzione, e nessuno dei due ha una data certa.
A Si Sunthon, nel distretto di Thalang, il prezzo richiesto mediano per un appartamento con 1 camera da letto era di 4.1 milioni di THB, e a Wichit, nel distretto di Mueang Phuket, di 3.0 milioni di THB, la mediana più bassa di questa guida per questo tipo di unità.
Che cosa verificare prima di comprare
- Il sottodistretto indicato nel titolo di proprietà, più che il nome della spiaggia nella brochure.
- Per un condominio, una conferma scritta che per la Sua unità c'è disponibilità nella quota per gli stranieri.
- Per una villa in collina, se il lotto si trova nella fascia tra 80 e 140 metri e che cosa consentono il limite di altezza di 6 metri e la regola del 70% di verde.
- Se l'edificio ammette i soggiorni brevi e, se viene proposto un programma di locazione, se ha una licenza alberghiera.
- Ogni prezzo che Le viene proposto, confrontato con le mediane dei prezzi richiesti riportate sopra, ricordando che risalgono ad aprile 2025.
- Le date delle infrastrutture citate nel materiale commerciale, confrontate con lo stato ufficiale: il tunnel Kathu-Patong, l'ampliamento dell'aeroporto e la metropolitana leggera sono obiettivi o piani.
Le regole su proprietà e locazioni sono nella nostra guida a che cosa può possedere uno straniero e nella nostra guida alle locazioni delle ville. I progetti di Phuket che proponiamo oggi sono nella nostra pagina degli immobili in Thailandia.
