Phuket okolica po okolicy: Bang Tao, Kamala, Surin, Layan, Rawai, Nai Harn, Kata, Karon, Patong i Mai Khao
Większość podaży mieszkaniowej na Phuket znajduje się na zachodnim wybrzeżu, a ponad połowa w jednym submarkecie: Cherng Talay, czyli okolicy zatoki Bang Tao i Laguna Phuket. Na początku 2025 roku przypadało tam 54% wszystkich lokali na sprzedaż, a mediana cen ofertowych kondominiów była najwyższa spośród głównych submarketów. Dalej na południe Rawai i Karon mają około 16% i 13% podaży, a ceny za metr kwadratowy są tam niższe. Patong to ruchliwe centrum; Kamala, na północ od niego, jest znacznie mniej zabudowana, a Kata i Karon na południu są bardziej rodzinne. Mai Khao na północy to wybrzeże chronione w ramach parku narodowego, położone obok lotniska.
Podane niżej ceny to ceny ofertowe z kwietnia 2025 roku, a nie ceny, za które lokale ostatecznie sprzedano.
Podział wyspy
Phuket to największa wyspa Tajlandii, połączona mostem Sarasin z prowincją Phang Nga na stałym lądzie. Dzieli się na trzy dystrykty. Mueang Phuket obejmuje południe i południowy wschód, w tym gminy Rawai, Karon, Chalong i Wichit. Kathu obejmuje zachód, z gminami Kathu, Patong i Kamala. Thalang obejmuje północ, w tym Choeng Thale (zwykle zapisywane jako Cherng Talay), Si Sunthon i Mai Khao, i to tam znajduje się międzynarodowe lotnisko Phuket.
W pierwszym kwartale 2025 roku na wyspie było na sprzedaż około 40,600 lokali mieszkalnych w 343 inwestycjach. Kondominia stanowiły 83% z nich (33,704 lokale), a wille i inne domy z gruntem 17% (6,896 lokali). Mediana cen ofertowych dla całej wyspy wynosiła około 144,000 THB za m2 w kondominiach i około 70,000 THB za m2 w willach. Mediana cen ofertowych kondominiów sygnowanych marką (branded) wynosiła około 181,000 THB za m2, wobec około 141,000 THB w kondominiach bez marki, a nowe lokale bez marki kosztowały średnio 139,000 THB za m2 wobec 100,000 THB na rynku wtórnym.
Największy popyt zgłaszają kupujący z Rosji, z Europy i z Bangkoku. Wielu z nich przenosi się na wyspę albo zostaje na niej na dłużej. W pierwszej połowie 2026 roku zakupy lokali w kondominiach przez Rosjan koncentrowały się na Phuket i w Chonburi.
Zbocza wzgórz kształtują też przepisy planistyczne. Zmiana planu zagospodarowania Phuket uchwalona w grudniu 2024 roku otworzyła dla zabudowy prywatnej grunty położone na wysokości od 80 do 140 metrów nad średnim poziomem morza, z limitem wysokości budynków 6 metrów i obowiązkiem pozostawienia 70% każdej działki jako terenu zielonego. Działki na zboczach w tym przedziale wysokości podlegają tym ograniczeniom.
Dane dla submarketów w zestawieniu
Tabela pokazuje submarkety omawiane w tym przewodniku. Dane dla lokalu z jedną sypialnią to mediana ceny ofertowej lokalu o powierzchni od 30 do 40 m2.
| Submarket | Okolice, które obejmuje w tym przewodniku | Udział w podaży na wyspie | Mediana ceny ofertowej kondominium za m2 | Mediana ceny ofertowej lokalu z 1 sypialnią |
|---|---|---|---|---|
| Cherngtalay | Bang Tao, Laguna | 54% (około 16,381 lokali) | Około 156,000 THB | 5.6 mln THB |
| Rawai | Rawai, Nai Harn | 16% (4,931 lokali) | Około 130,000 THB | 3.8 mln THB |
| Karon | Karon, Kata | 13% (3,885 lokali) | Około 144,000 THB | 4.8 mln THB |
| Si Sunthon | Dystrykt Thalang | Brak danych | Brak danych | 4.1 mln THB |
| Cała wyspa | Cała wyspa Phuket | 100% (około 40,600 lokali) | Około 144,000 THB | Nie dotyczy |
Ofertowe czynsze w najmie długoterminowym wynosiły w kwietniu 2025 roku średnio około 18,950 THB miesięcznie za studio w kondominium i 22,541 THB za lokal z jedną sypialnią oraz około 40,091 THB za willę z trzema sypialniami i 99,872 THB za willę z czterema sypialniami lub więcej. To średnie dla całej wyspy.
Bang Tao, Laguna, Surin i Layan
Bang Tao i Laguna
Zatoka Bang Tao jest centrum największego submarketu mieszkaniowego na Phuket. W pierwszym kwartale 2025 roku było tam na sprzedaż około 16,381 lokali, przy medianie cen ofertowych kondominiów około 156,000 THB za m2, najwyższej spośród głównych submarketów. Mediana ceny ofertowej lokalu z jedną sypialnią wynosiła 5.6 mln THB.
Charakter zatoki w dużej mierze nadaje Laguna Phuket, zintegrowany resort budowany od 1984 roku na terenie dawnej kopalni cyny nad zatoką Bang Tao. Otwarto go w 1987 roku, w 1992 roku dołączyło 18-dołkowe pole golfowe, a w jego obrębie działa kilka hoteli.
Surin i Layan
Surin i Layan to plaże na północno-zachodnim wybrzeżu. Surin, razem z Kamala i Bang Tao, należy do wyspiarskiego wybrzeża resortów i willi. Żadna z tych plaż nie ma własnych danych o cenach, więc najbliższym punktem odniesienia są podane wyżej dane dla Cherngtalay.
Agenci często używają nazwy „Cherng Talay” dla Bang Tao, Surin i Layan łącznie. Cherng Talay to rzeczywista gmina w dystrykcie Thalang, ale nazwa plaży nie jest adresem. Jeśli lokalizacja ma dla Państwa znaczenie, na przykład ze względu na obowiązujące przepisy planistyczne, proszę poprosić prawnika o potwierdzenie gminy wpisanej w akcie własności.
Kamala i Patong
Kamala
Kamala to zatoka na zachodnim wybrzeżu, na północ od Patong, w dystrykcie Kathu, znacznie mniej zabudowana niż sąsiednie Patong. Jest jednym z ośrodków popytu na wynajem na wyspie.
Patong
Patong to najruchliwsza miejscowość plażowa na Phuket i centrum życia nocnego. Jest jednym z trzech najważniejszych obszarów wynajmu na wyspie. Na odcinku przez wzgórze między Kathu a Patong planowana jest droga ekspresowa z tunelem pod górą. Według celów ogłoszonych 16 września 2026 roku projekt ma trafić do rządu w grudniu 2026 roku, budowa ma ruszyć w październiku 2027 roku, a otwarcie nastąpić w październiku 2031 roku, przy czym projekt nadal wymaga zgody rządu. Wcześniejsze harmonogramy wielokrotnie się przesuwały, dlatego te daty należy traktować jako cele.
Kupujący w Patong, który planuje wynajem na doby, powinien najpierw zapoznać się z przepisami ustawy hotelowej (Hotel Act). Pobyty krótsze niż miesiąc są zasadniczo traktowane jako działalność hotelowa, a wiele budynków ich zakazuje. Zasady wyjaśniamy w naszym przewodniku po wynajmie nieruchomości w Tajlandii.
Kata i Karon
Kata i Karon to plaże na południowo-zachodnim wybrzeżu, w gminie Karon w dystrykcie Mueang Phuket, bardziej rodzinne niż Patong. Na submarket Karon przypadało w pierwszym kwartale 2025 roku około 13% podaży na wyspie, czyli około 3,885 lokali. Mediana cen ofertowych kondominiów, około 144,000 THB za m2, odpowiada medianie dla całej wyspy, a mediana ceny ofertowej lokalu z jedną sypialnią wynosiła 4.8 mln THB, wobec 5.6 mln THB w Cherngtalay.
Rawai i Nai Harn
Rawai to gmina na południowym krańcu Phuket, a Nai Harn, plaża z laguną na zapleczu, leży w tej samej okolicy. Na submarket Rawai przypadało około 16% podaży na wyspie (4,931 lokali), a mediana cen ofertowych kondominiów wynosiła tam około 130,000 THB za m2, najmniej spośród trzech dużych submarketów zachodnich i południowych omawianych w tym przewodniku. Mediana ceny ofertowej lokalu z jedną sypialnią wynosiła 3.8 mln THB. Rawai jest też, obok Patong, jednym z trzech najważniejszych obszarów wynajmu na Phuket.
Kupujący porównujący południe z Bang Tao widzą w danych wyraźną różnicę cen ofertowych: około 130,000 THB wobec 156,000 THB za m2 w kondominiach. Te dane nie pokazują jednak, jak szybko lokale się sprzedają ani za ile ostatecznie zmieniają właściciela, bo są to ceny ofertowe.
Mai Khao i północ wyspy
Mai Khao to najdłuższa plaża na Phuket, położona w Parku Narodowym Sirinat, utworzonym w 1981 roku i obejmującym 90 km2, z czego 68 km2 to obszar morski. Park otacza wybrzeże wokół międzynarodowego lotniska Phuket, a od listopada do lutego na plażach Mai Khao i Nai Yang gniazdują żółwie morskie.
Północ wyspy wyznacza lotnisko. Ruch pasażerski wyniósł tam w 2025 roku około 17.5 mln osób, a od października 2025 do września 2026 roku lotnisko obsługiwało średnio 47,219 pasażerów i 288 lotów dziennie, przy projektowej przepustowości około 12.5 mln pasażerów rocznie. Budowa fazy 2 terminalu międzynarodowego ma ruszyć w 2027 roku, a jego otwarcie zaplanowano na 2032 rok, co podniesie projektową przepustowość do około 19 mln. Nowe międzynarodowe lotnisko Andaman w Khok Kloi w prowincji Phang Nga i linia kolei lekkiej na Phuket są planowane, ale nie są w budowie i żadne z nich nie ma wiążącej daty.
W Si Sunthon, w dystrykcie Thalang, mediana ceny ofertowej lokalu z jedną sypialnią wynosiła 4.1 mln THB, a w Wichit, w dystrykcie Mueang Phuket, 3.0 mln THB, najmniej spośród median dla lokali z jedną sypialnią w tym przewodniku.
Co sprawdzić przed zakupem
- Gminę wpisaną w akcie własności, a nie nazwę plaży z broszury.
- W przypadku kondominium: pisemne potwierdzenie, że dla Państwa lokalu jest dostępny limit dla cudzoziemców.
- W przypadku willi na zboczu: czy działka leży w przedziale wysokości od 80 do 140 metrów i na co pozwalają limit wysokości 6 metrów oraz zasada 70% terenu zielonego.
- Czy budynek w ogóle dopuszcza krótkie pobyty i czy ma licencję hotelową, jeśli oferowany jest program wynajmu.
- Każdą podaną Państwu cenę w porównaniu z powyższymi medianami cen ofertowych, pamiętając, że pochodzą one z kwietnia 2025 roku.
- Daty inwestycji infrastrukturalnych podawane w materiałach marketingowych w porównaniu z oficjalnym stanem: tunel Kathu-Patong, rozbudowa lotniska i kolej lekka to cele lub plany.
Zasady dotyczące własności i dzierżawy opisujemy w naszym przewodniku o tym, co może posiadać cudzoziemiec oraz w naszym przewodniku po dzierżawie willi. Projekty na Phuket, które obecnie oferujemy, znajdą Państwo na naszej stronie z nieruchomościami w Tajlandii.
