بوكيت منطقةً منطقة: Bang Tao وKamala وSurin وLayan وRawai وNai Harn وKata وKaron وPatong وMai Khao

يقع معظم المعروض السكني في بوكيت على الساحل الغربي، وأكثر من نصفه في سوق فرعية واحدة: Cherng Talay، المنطقة المحيطة بخليج Bang Tao ومنتجع Laguna Phuket، التي ضمّت 54% من جميع الوحدات المعروضة للبيع في مطلع 2025 وسجّلت أعلى وسيط سعر مطلوب للكوندومينيوم بين الأسواق الفرعية الرئيسية. وإلى الجنوب تضم Rawai وKaron نحو 16% و13% من المعروض، وأسعارهما المطلوبة للمتر المربع أقل. Patong هي المركز الصاخب؛ وKamala شمالها أقل تطورًا بكثير، فيما تميل Kata وKaron جنوبها أكثر إلى العائلات. أما Mai Khao في الشمال فساحل محمي ضمن حديقة وطنية بجوار المطار.

الأسعار الواردة أدناه أسعار مطلوبة حتى أبريل 2025، وليست الأسعار التي بيعت بها الوحدات في النهاية.

كيف تنقسم الجزيرة

بوكيت أكبر جزر تايلاند، ويربطها جسر Sarasin بمحافظة فانغ نغا في البر الرئيسي. وتنقسم إلى ثلاث مناطق إدارية. تغطي Mueang Phuket الجنوب والجنوب الشرقي، ومن نواحيها Rawai وKaron وChalong وWichit. وتغطي Kathu الغرب، بنواحيها Kathu وPatong وKamala. وتغطي Thalang الشمال، ومن نواحيها Choeng Thale (التي تُكتب عادة Cherng Talay) وSi Sunthon وMai Khao، وفيها يقع مطار بوكيت الدولي.

في الربع الأول من 2025 كان في الجزيرة نحو 40,600 وحدة سكنية معروضة للبيع في 343 مشروعًا. شكّلت وحدات الكوندومينيوم 83% منها (33,704 وحدات)، والفلل وغيرها من المنازل المقامة على أرض 17% (6,896 وحدة). وكان وسيط السعر المطلوب على مستوى الجزيرة نحو 144,000 THB للمتر المربع في الكوندومينيوم ونحو 70,000 THB للمتر المربع في الفلل. وكان وسيط السعر المطلوب في الكوندومينيوم ذي العلامة التجارية نحو 181,000 THB للمتر المربع مقابل نحو 141,000 في غير المرتبط بعلامة تجارية، وبلغ متوسط الوحدات الجديدة غير المرتبطة بعلامة تجارية 139,000 THB للمتر المربع مقابل 100,000 في إعادة البيع.

يأتي أقوى طلب من المشترين الروس والأوروبيين والقادمين من بانكوك، وكثير منهم ينتقلون للعيش في الجزيرة أو يقيمون فيها لفترات طويلة. وفي النصف الأول من 2026 تركزت مشتريات الروس من الكوندومينيوم في بوكيت وتشونبوري.

وقواعد التخطيط ترسم شكل التلال أيضًا. فتعديل في تخطيط مدينة بوكيت أُقرّ في ديسمبر 2024 فتح الأراضي الواقعة بين 80 و140 مترًا فوق متوسط سطح البحر للتطوير الخاص، بسقف ارتفاع قدره 6 أمتار وإبقاء 70% من كل قطعة مساحة خضراء. وتخضع قطع التلال الواقعة في هذا النطاق لهذه القيود.

أرقام الأسواق الفرعية جنبًا إلى جنب

يعرض الجدول الأسواق الفرعية التي يتناولها هذا الدليل. ورقم الشقة بغرفة نوم واحدة هو وسيط السعر المطلوب لوحدة مساحتها من 30 إلى 40 م².

السوق الفرعية	المناطق التي تشملها في هذا الدليل	الحصة من معروض الجزيرة	وسيط السعر المطلوب للكوندومينيوم للمتر المربع	وسيط السعر المطلوب لشقة بغرفة نوم واحدة
Cherngtalay	Bang Tao وLaguna	54% (نحو 16,381 وحدة)	نحو 156,000 THB	5.6 مليون THB
Rawai	Rawai وNai Harn	16% (4,931 وحدة)	نحو 130,000 THB	3.8 مليون THB
Karon	Karon وKata	13% (3,885 وحدة)	نحو 144,000 THB	4.8 مليون THB
Si Sunthon	منطقة Thalang	غير متاح	غير متاح	4.1 مليون THB
الجزيرة كلها	بوكيت بأكملها	100% (نحو 40,600 وحدة)	نحو 144,000 THB	لا ينطبق

في أبريل 2025 بلغ متوسط الإيجارات المطلوبة طويلة الأجل نحو 18,950 THB شهريًا لاستوديو في كوندومينيوم و22,541 THB لشقة بغرفة نوم واحدة، ونحو 40,091 THB لفيلا بثلاث غرف نوم و99,872 THB لأربع غرف نوم أو أكثر. وهذه متوسطات على مستوى الجزيرة كلها.

Bang Tao وLaguna وSurin وLayan

Bang Tao وLaguna

خليج Bang Tao هو قلب أكبر سوق سكنية فرعية في بوكيت. ففي الربع الأول من 2025 كانت هناك نحو 16,381 وحدة معروضة للبيع، بوسيط سعر مطلوب للكوندومينيوم يقارب 156,000 THB للمتر المربع، وهو الأعلى بين الأسواق الفرعية الرئيسية. وكان وسيط السعر المطلوب لشقة بغرفة نوم واحدة 5.6 مليون THB.

يستمد الخليج جزءًا كبيرًا من طابعه من Laguna Phuket، وهو منتجع متكامل بدأ بناؤه في 1984 على موقع منجم قصدير سابق في خليج Bang Tao. افتُتح في 1987، وأُضيف إليه ملعب غولف من 18 حفرة في 1992، ويضم عدة فنادق.

Surin وLayan

Surin وLayan شاطئان على الساحل الشمالي الغربي. وSurin، مع Kamala وBang Tao، جزء من ساحل المنتجعات والفلل في الجزيرة. ولا توجد لأي من الشاطئين أرقام أسعار خاصة به، لذا فأرقام Cherngtalay أعلاه هي أقرب مرجع.

كثيرًا ما يستخدم الوسطاء اسم «Cherng Talay» للدلالة على Bang Tao وSurin وLayan معًا. وCherng Talay ناحية حقيقية تابعة لـThalang، لكن اسم الشاطئ ليس عنوانًا. فإذا كان الموقع مهمًا لك، مثلًا بسبب قواعد التخطيط التي تنطبق عليه، فاطلب من محاميك تأكيد الناحية المذكورة في سند الملكية.

Kamala وPatong

Kamala

Kamala خليج على الساحل الغربي شمال Patong، في منطقة Kathu، وهي أقل تطورًا بكثير من جارتها. وهي من مراكز الطلب على الإيجار في الجزيرة.

Patong

Patong أكثر بلدات الشواطئ ازدحامًا في بوكيت ومركز حياتها الليلية، وهي من أعلى ثلاث مناطق في الجزيرة من حيث الطلب على الإيجار. والطريق الذي يعبر التل بين Kathu وPatong موضوع مشروع طريق سريع مخطط له يتضمن نفقًا جبليًا. وتضع الأهداف المعلنة في 16 سبتمبر 2026 موعد العرض على مجلس الوزراء في ديسمبر 2026، والبناء بدءًا من أكتوبر 2027، والافتتاح في أكتوبر 2031، ولا يزال المشروع بحاجة إلى موافقة مجلس الوزراء. وقد تأخرت الجداول الزمنية السابقة مرارًا، فتعامل مع هذه المواعيد على أنها أهداف.

على المشتري في Patong الذي يخطط للتأجير بالليلة أن يقرأ قواعد قانون الفنادق أولًا. فالإقامات التي تقل عن شهر تُعامل في العادة على أنها نشاط فندقي، وكثير من المباني يحظرها. نشرح القواعد في دليلنا لتأجير العقارات في تايلاند.

Kata وKaron

Kata وKaron شاطئان على الساحل الجنوبي الغربي، في ناحية Karon التابعة لـMueang Phuket، ويميلان إلى العائلات أكثر من Patong. ضمّت السوق الفرعية Karon نحو 13% من معروض الجزيرة، أي قرابة 3,885 وحدة، في الربع الأول من 2025. ووسيط السعر المطلوب للكوندومينيوم فيها، نحو 144,000 THB للمتر المربع، يساوي وسيط الجزيرة، وكان وسيط السعر المطلوب لشقة بغرفة نوم واحدة 4.8 مليون THB، مقابل 5.6 مليون THB في Cherngtalay.

Rawai وNai Harn

Rawai هي الناحية الواقعة في الطرف الجنوبي لبوكيت، وNai Harn، الشاطئ الذي تقع خلفه بحيرة ساحلية، في المنطقة نفسها. ضمّت السوق الفرعية Rawai نحو 16% من معروض الجزيرة (4,931 وحدة)، وكان وسيط السعر المطلوب للكوندومينيوم فيها نحو 130,000 THB للمتر المربع، وهو الأدنى بين الأسواق الفرعية الكبيرة الثلاث في الغرب والجنوب التي يتناولها هذا الدليل. وكان وسيط السعر المطلوب لشقة بغرفة نوم واحدة 3.8 مليون THB. وRawai كذلك من أعلى ثلاث مناطق في بوكيت من حيث الطلب على الإيجار، إلى جانب Patong.

وبالنسبة للمشترين الذين يقارنون الجنوب بـBang Tao، فالفارق في الأسعار المطلوبة واضح في الأرقام: نحو 130,000 مقابل 156,000 THB للمتر المربع في الكوندومينيوم. أما ما لا تُظهره هذه الأرقام فهو سرعة بيع الوحدات والسعر الذي تُباع به في النهاية، لأنها أسعار مطلوبة.

Mai Khao والشمال

Mai Khao أطول شواطئ بوكيت، ويقع داخل حديقة Sirinat الوطنية التي أُنشئت في 1981 وتغطي 90 كم²، منها 68 كم² مساحة بحرية. وتحيط الحديقة بالساحل المجاور لمطار بوكيت الدولي، وشاطئا Mai Khao وNai Yang موقعان لتعشيش السلاحف البحرية من نوفمبر إلى فبراير.

المطار هو ما يحدد طابع الشمال. فقد تعامل مع نحو 17.5 مليون حركة مسافر في 2025، وبلغ متوسطه اليومي من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026 نحو 47,219 مسافرًا و288 رحلة، مقابل طاقة تصميمية تبلغ نحو 12.5 مليون مسافر سنويًا. ومن المقرر أن يبدأ بناء المرحلة الثانية من المبنى الدولي في 2027 وأن تُفتتح في 2032، لترتفع الطاقة التصميمية إلى نحو 19 مليون. وهناك خطط لمطار Andaman الدولي الجديد في Khok Kloi بمحافظة فانغ نغا ولخط قطار خفيف في بوكيت، لكن أيًّا منهما ليس قيد الإنشاء، ولا موعد ثابتًا لأي منهما.

وفي Si Sunthon، في Thalang، كان وسيط السعر المطلوب لشقة بغرفة نوم واحدة 4.1 مليون THB، وفي Wichit، في منطقة Mueang Phuket، كان 3.0 مليون THB، وهو أدنى وسيط لشقة بغرفة نوم واحدة في هذا الدليل.

ما الذي تتحقق منه قبل الشراء

• الناحية المذكورة في سند الملكية، لا اسم الشاطئ الوارد في الكتيب.
• في الكوندومينيوم: تأكيد مكتوب بأن حصة الأجانب متاحة لوحدتك.
• في فيلا على تل: هل تقع القطعة في نطاق 80 إلى 140 مترًا، وما الذي يسمح به سقف الارتفاع البالغ 6 أمتار وقاعدة الـ70% من المساحات الخضراء.
• هل يسمح المبنى بالإقامات القصيرة أصلًا، وهل يحمل ترخيصًا فندقيًا إذا عُرض برنامج تأجير.
• أي سعر يُعرض عليك مقارنة بوسيطات الأسعار المطلوبة أعلاه، مع تذكّر أنها تعود إلى أبريل 2025.
• مواعيد البنية التحتية الواردة في المواد التسويقية مقارنة بوضعها الرسمي: نفق Kathu-Patong وتوسعة المطار والقطار الخفيف أهداف أو خطط.

قواعد التملك وعقود الإيجار في دليلنا لما يحق للأجنبي تملّكه ودليلنا لعقود إيجار الفلل. ومشاريع بوكيت التي نعرضها حاليًا في صفحة عقاراتنا في تايلاند.