استثمارك القادم في إنجلترا
يبدأ بمحادثة.

نعم. لا يوجد أي قيد قانوني على شراء الأجانب منزلاً في إنجلترا بأسمائهم، والملكية منفصلة عن وضع الهجرة، فهي لا تمنحك حق العيش في المملكة المتحدة. وعلى الشركة أو الصندوق الاستئماني القادم من الخارج أن يسجّل أولاً في Register of Overseas Entities (سجل الكيانات الأجنبية) لدى Companies House. ويصبح اسمك والسعر المدفوع علنيين في HM Land Registry بمجرد تسجيل الشراء.

الإيجار طويل الأمد هو الطريقة المعتادة لتملّك شقة في إنجلترا: تملك عقد إيجار طويلاً، غالباً من 99 إلى 999 سنة، من مالك الأرض (freeholder)، وتدفع رسوم خدمة للمبنى. وفي معظم عقود الإيجار الجديدة الممنوحة منذ 30 يونيو 2022 يقتصر إيجار الأرض (ground rent) على مبلغ رمزي، أي صفر فعلياً. ما يهمّ هو التفاصيل: مدة الإيجار، ورسوم الخدمة، وقيود الاستخدام، وأي إيجار أرض في عقد أقدم. ويتحقق محاميك من ذلك كله قبل تبادل العقود.

تُحتسب Stamp Duty Land Tax شريحةً بشريحة: 0% حتى 125,000 جنيه إسترليني، و2% حتى 250,000، و5% حتى 925,000، و10% حتى 1.5 مليون، و12% لما فوق ذلك. ويضيف المشتري غير المقيم في المملكة المتحدة 2% على كل شريحة، ويضيف المشتري الذي سيملك منزلاً آخر في أي مكان في العالم بقيمة 40,000 جنيه إسترليني أو أكثر 5% أخرى، فقد تصل الشريحة العليا إلى 19%. وتُطبَّق النسب السارية يوم إتمام الصفقة، لا يوم الحجز.

تحجز الشقة برسوم حجز، ويراجع محاميك العقد وعقد الإيجار، وعند تبادل العقود تدفع دفعة مقدمة تبلغ عادةً 10% من السعر. وفي المشاريع التي يطول بناؤها يتقاضى بعض المطوّرين دفعات مرحلية إضافية، فقد يصل المدفوع قبل إتمام الصفقة إلى 30%. ويحدد العقد تاريخاً نهائياً (long-stop date) يحق لك بعده الإلغاء واسترداد دفعاتك إن لم يُبنَ المنزل. وحين يصبح جاهزاً يرسل المطوّر إشعاراً بإتمام الصفقة يمنحك عادةً عشرة أيام عمل، فتدفع المبلغ المتبقي وضريبة الدمغة.

تأتي المنازل الجديدة بضمان لمدة 10 سنوات، مثل NHBC Buildmark، تشترطه جهات التمويل العقاري. وبين تبادل العقود وإتمام الصفقة يغطي الضمان خسارة دفعتك المقدمة إذا أفلس المقاول. وفي أول سنتين بعد إتمام الصفقة يلتزم المقاول بإصلاح العيوب، ومن السنة الثالثة حتى العاشرة يكون الهيكل مؤمَّناً عليه. ويتحقق محاميك أيضاً من الطريقة التي تُحفظ بها الدفعة المقدمة.

لا. ليس في المملكة المتحدة أي تأشيرة قائمة على شراء العقار. وقد أُغلقت تأشيرة Tier 1 Investor أمام الطلبات الجديدة في 17 فبراير 2022، ولم يُحتسب العقار ضمنها قط. لكن الوقت الذي تقضيه في المملكة المتحدة قد يجعلك مقيماً ضريبياً فيها، وهو ما يغيّر وضعك من حيث ضريبة الدمغة والأرباح الرأسمالية وضريبة الميراث، فاستشر مختصاً ضريبياً قبل التخطيط لإقامات طويلة.

إذا أجّرت الشقة، فبموجب Non-Resident Landlord Scheme يقتطع وكيلك أو المستأجر ضريبة بالنسبة الأساسية من الإيجار، ما لم تسمح لك HMRC بتسلّمه كاملاً وتقديم إقرار ضريبي، وسترتفع نسب ضريبة الدخل العقاري بمقدار 2 نقطة مئوية اعتباراً من أبريل 2027. وعند البيع يدفع غير المقيمين ضريبة الأرباح الرأسمالية البريطانية، بنسبة 18% أو 24% للأفراد، ويُبلَّغ عنها خلال 60 يوماً من إتمام الصفقة. كما تخضع الشقة لضريبة الميراث البريطانية بنسبة 40% على ما يتجاوز الشريحة المعفاة (nil-rate band)، أينما كنت تعيش.

لا شيء من المشتري. يدفع المطوّر عمولتنا، فتدفع السعر نفسه الذي تدفعه لو اشتريت مباشرة. أما ضريبة الدمغة والأتعاب القانونية وتقارير المعاينة فمنفصلة ونعرضها عليك كاملة قبل الحجز، ويتولى محاميك البريطاني الخاص إجراءات نقل الملكية.