سوق العقارات في لندن عام 2026 بالأرقام: الأسعار والإيجارات والمعروض من المساكن الجديدة
سوق الإسكان في لندن عام 2026 لين في الأسعار ومتماسك في الإيجارات. فقد بلغ متوسط سعر المنزل في لندن £569,000 في يوليو 2026، بانخفاض 3.3% عن العام السابق. وكان ذلك الشهر الحادي عشر على التوالي الذي تسجل فيه العاصمة تراجعًا سنويًا، وأدنى تغير سنوي بين جميع مناطق إنجلترا. وفي المقابل بلغ متوسط الإيجار الخاص في لندن £2,332 شهريًا في أغسطس 2026، بارتفاع 3.5% عن العام السابق.
أما المعروض فهو الجزء الثالث من الصورة. أضافت لندن 32,680 وحدة سكنية جديدة صافية في 2024 إلى 2025، لكن بحلول منتصف 2026 كانت المشاريع التي تنطلق تعادل نحو عُشر الهدف السنوي للمدينة، إذ تعوقها موافقات سلامة المباني والعبء الضريبي.
نعرض أدناه الأرقام كما هي في أكتوبر 2026، ولكل رقم تاريخه. أرقام أسعار المنازل أولية وتُراجع في الأشهر اللاحقة. ونحن لا نتوقع الأسعار ولا نذكر عائدًا إيجاريًا.
أسعار المنازل: لندن مقارنة ببقية البلاد
| المنطقة | متوسط السعر، يوليو 2026 | التغير خلال 12 شهرًا |
|---|---|---|
| لندن | £569,000 | -3.3% |
| إنجلترا | £293,000 | +1.1% |
| المملكة المتحدة | £273,000 | +1.4% |
متوسط لندن يقارب ضعف رقم إنجلترا، لكن أسعارها تتحرك في الاتجاه المعاكس لبقية البلاد، حيث سجلت منطقة الشمال الشرقي أعلى نمو سنوي بنسبة 4.9%. وكانت لندن الداخلية الأشد تضررًا من التراجع. وبالنسبة للمشتري من الخارج فلهذا وجهان: الأسعار أدنى مما كانت عليه قبل عام، ولا توجد بعد أي إشارة إلى موعد توقف التراجع.
الإصدار التالي، بأسعار أغسطس 2026، موعده 21 أكتوبر 2026. راجعه، وراجع التعديلات على الأشهر السابقة، قبل الاعتماد على أي من هذه الأرقام.
المساكن الجديدة والمساكن القائمة
عند التقسيم حسب النوع، تعطي أرقام لندن لشهر مايو 2026 متوسط سعر للمسكن الجديد قدره £509,334، بانخفاض 1.2% خلال عام، ومتوسط سعر للمسكن القائم قدره £549,723، بانخفاض 3.2%.
من الخطأ أن يُفهم هذا على أن «المساكن الجديدة أرخص». فمتوسط المساكن الجديدة أدنى أساسًا لاختلاف التركيبة: معظم المساكن الجديدة في لندن شقق، بينما تشمل المساكن القائمة منازل من كل الأحجام. وما يشير إليه هذا التقسيم فعلًا هو أن متوسط مبيعات المساكن الجديدة تراجع، في العام المنتهي في مايو 2026، أقل مما تراجع متوسط المساكن القائمة. وتقسيم شهر واحد مجرد لقطة، والأرقام أولية، فتعامل معه على أنه إشارة تستحق المتابعة لا اتجاه ثابت.
مبيعات أقل
تراجعت أحجام المبيعات مع الأسعار. سجلت لندن 4,006 عمليات بيع في مايو 2026، مقابل 5,139 في مايو 2025. ولا يمكن بعد الاعتماد على أحجام آخر شهرين، لذا فإن مايو هو أحدث شهر تصح المقارنة به.
وعند إعادة البيع، في 2025 باع 19.9% من بائعي الشقق في إنجلترا وويلز بأقل مما دفعوا. يشمل هذا الرقم جميع الشقق، لا المساكن الجديدة في لندن وحدها، لكنه يذكّر بأن قيمة الشقة لا ترتفع تلقائيًا حين يحين وقت بيعها.
الإيجارات: ما زالت ترتفع
تتحرك الإيجارات في الاتجاه الآخر. بلغ متوسط الإيجار الخاص في لندن £2,332 شهريًا في أغسطس 2026، مع تضخم سنوي في الإيجارات بنسبة 3.5%، ارتفاعًا من 3.0% في يوليو. وبلغ متوسط المملكة المتحدة £1,400 شهريًا، بارتفاع 3.8%. ولندن ليست الأسرع نموًا ولا الأبطأ بين المناطق: تصدرت منطقتا الشمال الشرقي والشمال الغربي بنسبة 5.8%، وكانت منطقة الجنوب الشرقي الأدنى بنسبة 3.0%.
وهناك نقطتان مهمتان للمشتري الذي ينوي التأجير. الأولى أن هذه متوسطات لجميع الإيجارات الخاصة، لا الإيجار الذي ستحققه شقة بعينها. والثانية أنه منذ 1 مايو 2026 يقصر قانون حقوق المستأجرين (Renters’ Rights Act) زيادات الإيجار في العقد القائم على مرة واحدة في السنة، ويحق للمستأجرين الطعن أمام محكمة مختصة في أي زيادة تتجاوز سعر السوق. ويشرح دليلنا حول تأجير شقة في لندن هذه القواعد.
وارتفعت التكاليف على جانب المالك أيضًا. بلغ متوسط رسوم الخدمة على الشقق المعروضة للبيع في لندن £2,801 سنويًا في 2025، بزيادة 6.4% خلال العام و41.2% خلال خمس سنوات. وما يبقى للمالك المؤجر يتوقف على البندين معًا، لا على الإيجار وحده.
معروض المساكن الجديدة: ما اكتمل وما هو قيد الإعداد
أضافت إنجلترا 208,600 وحدة سكنية إضافية صافية في 2024 إلى 2025، بانخفاض 6% عن العام السابق، منها 190,600 وحدة جديدة اكتمل بناؤها. وبلغ رقم لندن 32,680 وحدة سكنية إضافية صافية.
ويزداد تباطؤ المشاريع قيد الإعداد. فبحلول يونيو 2026 كانت المشاريع التي تنطلق في لندن تعادل نحو 10% من الهدف السنوي للمساكن الجديدة الذي حددته وزارة الإسكان، وكان بناء عمارة سكنية في لندن يستغرق ثماني سنوات على الأقل من الاستحواذ حتى الإنجاز، مقابل خمس سنوات قبل عقد. وفي 1 أبريل 2026 توقفت Berkeley Group، وهي شركة تطوير تعمل في لندن وجنوب إنجلترا، عن شراء أراضٍ جديدة إلا عبر مشاريع مشتركة، ما دامت الظروف الضريبية والتنظيمية الحالية قائمة. وكانت رسوم سلامة المباني (Building Safety Levy) من بين أسبابها.
وجدول الجهة التنظيمية جزء من القصة. فقد تجاوزت مدة الموافقات على مشاريع الأبراج العالية في مرحلة Gateway 2 المهلة القانونية البالغة 12 أسبوعًا بفارق كبير، إذ بلغ متوسطها 25 أسبوعًا في مطلع 2025، ووصل الوسيط إلى 37 أسبوعًا للحالات القديمة بنهاية ذلك العام، مع بعض التحسن في 2026. كما تُطبق منذ 1 أكتوبر 2026 رسوم جديدة على المساحات السكنية. وقلة المشاريع التي تنطلق اليوم تعني قلة المشاريع المكتملة في السنوات المقبلة. أما أثر ذلك على الأسعار فما زال سؤالًا مفتوحًا.
كيف يرى المطوّر السوق
يقدم عام Berkeley المنتهي في 30 أبريل 2026 نظرة من مكتب المبيعات. فقد جاءت حجوزات المبيعات لديها أقل بنحو 15% من وتيرة العامين السابقين، في سوق يغلب عليه الحذر وقلة الاستعجال، وتضررت المبيعات على الخارطة من قلة الاستعجال هذه أكثر من مبيعات المساكن المكتملة.
وبالنسبة لمن يشتري على الخارطة، فهذا سياق مفيد للتفاوض ولتقدير المخاطر. فمن يلتزم مبكرًا يلتزم بسعر اليوم مقابل تسليم قد يكون بعد سنوات، ومتوسط السعر في لندن ظل يتراجع معظم العام الماضي. وتغطي قائمة التحقق للشراء على الخارطة الضمانات والمخاطر.
مواعيد تستحق المتابعة
| التاريخ | ما الذي يحدث | الحالة |
|---|---|---|
| 21 أكتوبر 2026 | نشر أسعار المنازل لشهر أغسطس 2026 وإيجارات سبتمبر | مقرر |
| 28 أكتوبر 2026 | ميزانية الخريف، بما فيها قواعد البرنامج المقترح «Your First Home» | مقرر |
| 5 نوفمبر 2026 | القرار التالي لبنك إنجلترا بشأن سعر الفائدة الأساسي (حاليًا 3.75%) | مقرر |
| أواخر 2026 | بدء تطبيق قاعدة بيانات الملاك المؤجرين من القطاع الخاص على مستوى المناطق | معلن |
| 6 أبريل 2027 | نسب ضريبة الدخل على الدخل العقاري: 22% و42% و47% | صادر بقانون |
| أبريل 2028 | رسوم إضافية على ضريبة المجلس المحلي (Council Tax) للمنازل التي تبلغ قيمتها £2 مليون أو أكثر | معلن، وليس قانونًا بعد |
وللسياق المتعلق بالاقتراض، أبقى بنك إنجلترا سعر الفائدة الأساسي عند 3.75% في 17 سبتمبر 2026. ولا نذكر أسعار الرهن العقاري لأنها تتوقف على المُقرض والمقترض، ويشرح دليلنا حول الرهن العقاري لغير المقيمين في المملكة المتحدة ما يبحث عنه المقرضون.
الإجراءات الضريبية معروضة كما كانت في أكتوبر 2026، قبل الميزانية، والإجراءات المعلنة لا تصبح قانونًا إلا بعد إقرارها تشريعيًا.
كيف تقرأ الأرقام قبل الشراء
لا ننشر عائدًا إيجاريًا لشقق لندن الجديدة. فإن عُرض عليك عائد، فاسأل عن الإيجار والسعر اللذين حُسب منهما. العائد الوحيد المهم هو عائد الشقة المحددة، محسوبًا من إيجارها المتوقع فعلًا ومن سعرها بعد التكاليف.
والعملة هي الرقم الآخر. فالأسعار والإيجارات ورسوم الخدمة كلها بالجنيه الإسترليني، لذا يتحمل المشتري الذي يحتفظ بأمواله بعملة أخرى مخاطر سعر الصرف على كل دفعة وعلى عائدات البيع في النهاية. وسعر في لندن ثابت بالجنيه قد يبدو مختلفًا تمامًا بالدولار أو اليورو أو الدرهم.
- تحقق من تاريخ كل رقم. بيانات أسعار المنازل متأخرة نحو شهرين وتخضع للمراجعة.
- قارن الشيء بمثيله: متوسط لندن كلها لا يقول الكثير عن عمارة واحدة في حي واحد.
- ضع في ميزانيتك التكاليف التي تغفلها المتوسطات: ضريبة الدمغة (Stamp Duty) بالنسب المطبقة على المشترين من الخارج، ورسوم الخدمة، والضريبة على الإيجار. ويعرضها دليلانا حول ضريبة الدمغة وتكاليف التشغيل.
- أعد التحقق من الأرقام الضريبية بعد ميزانية 28 أكتوبر 2026.
المساكن في لندن التي نعمل عليها حاليًا معروضة في صفحة عقاراتنا في المملكة المتحدة.
