غرب لندن في منعطف من نهر التايمز: منازل فيكتورية متلاصقة، ومتنزهات على ضفة النهر، وحي جديد على موقع مصنع الغاز القديم.

Fulham

يقع Fulham في منعطف على الضفة الشمالية لنهر التايمز ضمن بلدية Hammersmith and Fulham، على بعد أقل بقليل من أربعة أميال جنوب غرب Charing Cross، وتقابله Putney على الضفة الأخرى. معظم الحي شوارع طويلة من المنازل الفيكتورية والإدواردية المتلاصقة، ولهذا كثيرًا ما تستقر هنا عائلات ومهنيون كان بإمكانهم السكن في أي مكان من غرب لندن. لكل من Parsons Green وFulham Broadway وWalham Green وWest Brompton شارعه التجاري وحاناته، وتصطف المتنزهات على ضفة النهر: Bishop's Park وحدائق Fulham Palace، وHurlingham Park، وإلى الشرق South Park وEel Brook Common. ويضم الحي ملعبين لكرة القدم، Craven Cottage وStamford Bridge. ويتركز البناء الجديد في Sands End، الطرف الجنوبي من المنعطف، حيث كانت تقوم مصانع الغاز ومحطة كهرباء وأرصفة. وقد حلّت Imperial Wharf وChelsea Harbour محل الصناعات القديمة على ضفة النهر، ويتحول مصنع غاز Fulham السابق اليوم إلى King's Road Park، حي من تطوير Berkeley يضم نحو 1,800 منزل وستة أكرات من المساحات المفتوحة حول خزان غاز مرمَّم مدرج في الفئة II*. والتنقل سهل: يمر خط District في وسط Fulham، ويتوقف London Overground في Imperial Wharf وWest Brompton.

Parsons Green · Fulham Broadway وWalham Green · Sands End وImperial Wharf وChelsea Harbour (ضفة النهر جنوبًا وشرقًا) · Hurlingham وضفة النهر غربًا · West Brompton وNorth End (باتجاه Earl's Court) Established residential district on the Thames · Family streets and riverside new-build · Zone 2

Hammersmith and Fulham

البلدية

خط District وOverground

القطارات

بلا قيود

المشترون الأجانب

سهولة الوصول

موقع Fulham.

يحيط النهر بـ Fulham من ثلاث جهات، ولذلك يحمل جسران معظم حركة المرور جنوبًا: Putney Bridge عند الطرف الغربي، على طريق A219 الذي يصعد Fulham Palace Road إلى Hammersmith، وWandsworth Bridge في Sands End على طريق A217. ويقود King's Road شرقًا إلى Chelsea. وشمالًا يمثّل طريق A4 عبر West Kensington المخرج إلى M4 وHeathrow. والوقوف في الشوارع السكنية خاضع للتنظيم، ومعظم سكان الحي يتنقلون بالمترو وقطار Overground والحافلة والدراجة بدلًا من السيارة.

أوقات القيادة

Earl's Court (خط District من Fulham Broadway)~3 دقائق

Clapham Junction (قطار Overground من Imperial Wharf)~5 دقائق

West End (Oxford Circus) بالمترو، مع تبديل واحد~25 دقيقة

مطار Heathrow بالسيارة، خارج أوقات الذروة~35 إلى 45 دقيقة

المترو والمواصلات

خط District؛ London Overground (West London Line) · Served

أقرب محطة اليوم: Fulham Broadway وParsons Green وPutney Bridge وImperial Wharf وWest Brompton

يمتد خط District من الشمال إلى الجنوب عبر Fulham، بمحطات في West Brompton وFulham Broadway وParsons Green وPutney Bridge، وتأتي Earl's Court بعد محطة واحدة للتبديل إلى خط Piccadilly. وفي Sands End تقع محطة Imperial Wharf (افتُتحت عام 2009) على London Overground، بقطارات مباشرة إلى Clapham Junction وWillesden Junction، وخدمات Southern إلى East Croydon وWatford Junction. وتتوقف الحافلات النهرية عند رصيف Chelsea Harbour Pier في أوقات الذروة.

الطرق الرئيسية

Fulham Palace Road وPutney BridgeA219

Wandsworth Bridge Road وWandsworth BridgeA217

King's RoadA308

Talgarth Road وCromwell Road (باتجاه M4 وHeathrow)A4

الحياة في الحي

حياة متكاملة — دون أن تغادر.

التعليم

The London Oratory School (مدرسة كاثوليكية حكومية، للأعمار من 7 إلى 18)
Lady Margaret School (مدرسة ثانوية للبنات، Parsons Green)
The Fulham Boys School وFulham Cross Girls School وFulham Cross Academy
مدارس تمهيدية خاصة، منها Thomas's Fulham وFulham Prep وKensington Prep

الرعاية الصحية

Chelsea and Westminster Hospital (Fulham Road، عند الطرف الشرقي من Fulham)
Charing Cross Hospital (Fulham Palace Road)
عيادات أطباء عامين وأطباء أسنان وصيدليات على امتداد Fulham Road وNorth End Road وNew King's Road

التسوق

Fulham Broadway Centre، متاجر وسينما فوق المحطة
سوق الشارع في North End Road
متاجر ومطاعم مستقلة في Fulham Road وNew King's Road وحول Parsons Green
King's Road وChelsea Harbour Design Centre، إلى الشرق مباشرة

الترفيه

Bishop's Park وممشى ضفة التايمز
حدائق Fulham Palace ومتحفه
Hurlingham Park وSouth Park وEel Brook Common
نادي Fulham FC في Craven Cottage ونادي Chelsea FC في Stamford Bridge
حانات ومطاعم حول Parsons Green وFulham Broadway

المعالم

Fulham Palace، المقر الريفي السابق لأساقفة لندن (مدرج في الفئة I)
Craven Cottage على ضفة النهر
Stamford Bridge
The Hurlingham Club
خزان الغاز المرمَّم المدرج في الفئة II* في King's Road Park، وهو أقدم خزان غاز باقٍ في العالم

البيانات

الأرقام. بلا مبالغة.

Fulham جزء مستقر من غرب لندن يغلب عليه الطابع السكني، ومن يشترون هنا يميلون إلى البقاء: عائلات تبحث عن منزل بحديقة قرب مدارس جيدة، ومهنيون يريدون رحلة قصيرة بالمترو إلى وسط المدينة دون السكن فيه. معظم المساكن منازل تاريخية متلاصقة، ولذلك تندر الشقق الجديدة وتتركز بجوار النهر في Sands End، في Imperial Wharf وChelsea Harbour، والآن في King's Road Park على موقع مصنع الغاز القديم. وهناك على الأرجح سيجد المشتري من الخارج شقة جديدة فيها كونسيرج وصالة رياضية وبعقد إيجار طويل. ويمكن للأجنبي الشراء باسمه دون حاجة إلى إذن. وتُباع الشقق بنظام حق الانتفاع طويل الأمد (leasehold) (عقود King's Road Park مدتها 999 عامًا)، ومعظم العقود الجديدة تحمل إيجار أرض رمزيًا (peppercorn). ويدفع المشتري غير المقيم في المملكة المتحدة ضريبة الدمغة على الأراضي (Stamp Duty Land Tax) مع رسم إضافي بنسبة 2%، و5% أخرى إن كان يملك منزلًا في أي مكان آخر. وقد تراجعت أسعار لندن خلال السنة المنتهية في منتصف 2026، والمشترون يتريثون، خاصة في الشراء على الخارطة، وهذا يترك مجالًا للاختيار بعناية.

الأرقام إرشادية وليست مضمونة · حتى تاريخ 2026-10-20

هل يناسبك؟

لمن Fulham يناسب أكثر.

خيار مثالي إذا كنت…

العائلات والمالكون الذين يسكنون عقاراتهم لأمد طويل: شوارع تاريخية، ومتنزهات على ضفة النهر، وممشى التايمز، وخيارات واسعة من المدارس الحكومية والخاصة
من يريد بناءً جديدًا في حي راسخ: مشاريع ضفة النهر في Sands End تجاور شوارع ومتاجر قائمة ومحطتين على Overground وخط District
مشترو المسكن الثانوي في المدينة (pied-à-terre): المنطقة 2، ووصلات سريعة إلى Chelsea وKensington وWest End، ومبانٍ فيها كونسيرج ومرافق للسكان

ابحث في مكان آخر إذا كنت تريد…

خطط التأجير القصير محدودة: في لندن الكبرى لا يجوز تأجير المنزل لإقامات قصيرة أكثر من 90 ليلة في السنة دون إذن تخطيطي، وكثير من عقود الإيجار تمنع ذلك
تكاليف التشغيل والضرائب تتراكم: تترتب على الشقق المملوكة بنظام leasehold رسوم خدمة، ويدفع المشترون غير المقيمين نسبة أعلى من ضريبة الدمغة، لذا استشر مختصًا قبل الحجز

1 مشروع في FULHAM

المتاح الآن.

مباشرةً من الكتالوج — مرتّبة من الأرخص أولاً.

على الخارطة

Berkeley Group

Berkeley King's Road Park في Fulham، لندن

Studio, 1-2 Bedroom التسليم Q3 2029

ابتداءً من
3,733,029AED

معلومات مفيدة

أسئلة شائعة عن Fulham.

هل يمكن للأجنبي شراء عقار في Fulham؟+

نعم. لا يوجد قيد قانوني على شراء الأجانب منزلًا في إنجلترا بأسمائهم. وتُباع الشقق عادةً بنظام حق الانتفاع طويل الأمد (leasehold)، أي بعقد إيجار طويل من مالك الأرض؛ وفي King's Road Park تمتد العقود 999 عامًا. ومعظم العقود الجديدة الممنوحة منذ 30 يونيو 2022 يكون فيها إيجار الأرض رمزيًا (peppercorn)، أي لا شيء عمليًا. وتأتي المنازل الجديدة بضمان للمبنى مدته 10 سنوات. ويجري محاميك فحوصات الهوية ومصدر الأموال قبل تبادل العقود، ويصبح اسم المالك والسعر علنيين في سجل الأراضي (Land Registry) بمجرد تسجيل الشراء.

هل يمنحني شراء منزل في Fulham تأشيرة أو إقامة في المملكة المتحدة؟+

لا. لا يوجد في المملكة المتحدة مسار للتأشيرة أو الإقامة مرتبط بشراء العقار، وامتلاك شقة لا يمنح حق العيش في البلاد. تقوم التأشيرات على العمل أو الدراسة أو الأسرة أو تأسيس نشاط تجاري. ومع ذلك، قد يجعلك قضاء وقت طويل في المملكة المتحدة مقيمًا فيها لأغراض ضريبية، لذا استشر مختصًا ضريبيًا قبل التخطيط لإقامات طويلة.

ما مدى سهولة الوصول من Fulham وإليه؟+

سهل جدًا. يمر خط District في وسط الحي، بمحطات في West Brompton وFulham Broadway وParsons Green وPutney Bridge، وتقع Earl's Court على بعد محطة أو اثنتين شمالًا للتبديل إلى خط Piccadilly المتجه إلى Heathrow. وتقع Imperial Wharf، في Sands End، على London Overground، على بعد نحو خمس دقائق من Clapham Junction. ويبعد West End نحو 25 دقيقة بالمترو مع تبديل واحد، وHeathrow نحو 35 إلى 45 دقيقة بالسيارة خارج ساعات الذروة.

أين تُبنى المنازل الجديدة في Fulham؟+

معظمها في Sands End، الطرف الجنوبي والشرقي من Fulham على امتداد النهر، حيث كانت مصانع الغاز ومحطة كهرباء وأرصفة. على تلك الأرض بُنيت Imperial Wharf وChelsea Harbour، ومصنع غاز Fulham السابق أصبح اليوم King's Road Park: نحو 1,800 منزل من تطوير Berkeley، وستة أكرات من المتنزهات والساحات، وفي الوسط خزان الغاز المرمَّم المدرج في الفئة II*، وهو أقدم خزان من نوعه ما زال قائمًا. أما بقية Fulham فمعظمها منازل فيكتورية وإدواردية متلاصقة، والشقق الجديدة فيها نادرة.

ما الضرائب التي يدفعها المشتري من خارج البلاد على شقة في Fulham؟+

عند إتمام الصفقة تدفع ضريبة الدمغة على الأراضي (Stamp Duty Land Tax). فالمشتري الذي لم يقضِ 183 يومًا في المملكة المتحدة خلال الأشهر الاثني عشر السابقة للشراء يدفع رسمًا إضافيًا بنسبة 2% لغير المقيمين فوق النسب العادية، وتُضاف 5% أخرى إن كنت ستملك منزلًا آخر في أي مكان في العالم بعد الشراء. ويمكن استرداد الـ 2% إن قضيت لاحقًا وقتًا كافيًا في المملكة المتحدة. وبعد التملك تترتب ضريبة المجلس المحلي ورسوم الخدمة للمبنى. ويخضع دخل الإيجار للضريبة في المملكة المتحدة، وكذلك الربح عند البيع. استشر مستشارًا ضريبيًا في المملكة المتحدة بشأن وضعك الخاص.

هل يمكنني تأجير شقة في Fulham للمصطافين؟+

ضمن حدود ضيقة فقط. في لندن الكبرى يمكن تأجير المنزل لإقامات قصيرة حتى 90 ليلة في السنة إجمالًا دون إذن تخطيطي، وفقط لمن يدفع ضريبة المجلس المحلي عنه. وكثير من عقود الإيجار في المباني الجديدة وقروض الشراء بغرض التأجير تمنع التأجير القصير كليًا. أما التأجير العادي للمستأجرين فمسموح، وفق قواعد قطاع الإيجار الخاص التي تغيرت بصدور قانون حقوق المستأجرين (Renters' Rights Act 2025).

قد يعجبك أيضًا

مناطق مشابهة.

#01 ·

Wandsworth

1 مشروع يبدأ من 2.8M AED

#02 ·

Kennington

1 مشروع يبدأ من 2.9M AED

#03 ·

Camden

1 مشروع يبدأ من 2.9M AED

بدون عمولة شراء

تشتري بسعر المطوّر مباشرةً، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت.

نتفاوض نيابةً عنك

نتعامل مباشرةً مع المطوّرين لنضمن لك أفضل سعر وأفضل الشروط في السوق.

ذكاء اصطناعي يحلّل السوق كاملاً

يحلّل مئات المشاريع وعشرات آلاف الوحدات يوميًا، لتُبنى خياراتك على الصورة الكاملة لا على قائمةٍ محدودة.

كل شيء في تطبيق واحد

مساحة شخصية تمنحك وصولاً على مدار الساعة إلى مستنداتك وتحديثات البناء وجدول الدفعات والمزيد.

معك بعد التسليم

إدارة التأجير والمستأجرين وإعادة البيع — لنُبقي عقارك مصدر دخلٍ يدرّ عليك بعد استلام المفتاح بوقتٍ طويل.