Fulham

Tak. W Anglii nie ma żadnych ograniczeń prawnych dla cudzoziemców kupujących dom na własne nazwisko. Mieszkania sprzedaje się zwykle jako leasehold, czyli długoletnią umowę z właścicielem gruntu (freeholder); w King's Road Park umowy obowiązują przez 999 lat. W większości nowych umów zawartych od 30 czerwca 2022 roku renta gruntowa jest symboliczna (peppercorn), czyli w praktyce zerowa. Nowe mieszkania mają 10-letnią gwarancję na budynek. Przed wymianą umów (exchange) Państwa prawnik (solicitor) sprawdzi tożsamość i źródło środków, a po rejestracji zakupu nazwisko właściciela i cena stają się jawne w księdze wieczystej Land Registry.

Nie. Wielka Brytania nie ma wizy ani ścieżki pobytowej powiązanej z zakupem nieruchomości, a posiadanie mieszkania nie daje prawa do zamieszkania w kraju. Wizy wydaje się w związku z pracą, studiami, rodziną lub założeniem firmy. Spędzanie dużej ilości czasu w Wielkiej Brytanii może jednak sprawić, że staną się Państwo brytyjskimi rezydentami podatkowymi, dlatego przed zaplanowaniem dłuższych pobytów warto zasięgnąć porady podatkowej.

Bardzo dobrze. Przez środek dzielnicy biegnie linia District ze stacjami West Brompton, Fulham Broadway, Parsons Green i Putney Bridge, a przystanek lub dwa na północ leży Earl's Court z linią Piccadilly do Heathrow. Imperial Wharf w Sands End jest na London Overground, około pięciu minut od Clapham Junction. Do West Endu jedzie się metrem mniej więcej 25 minut z jedną przesiadką, a do Heathrow około 35 do 45 minut samochodem poza godzinami szczytu.

Głównie w Sands End, na południowym i wschodnim skraju Fulham wzdłuż rzeki, gdzie kiedyś stały gazownia, elektrownia i nabrzeża. Na tych terenach powstały Imperial Wharf i Chelsea Harbour, a dawna gazownia Fulham to dziś King's Road Park: około 1,800 mieszkań od Berkeley, sześć akrów parków i placów, a w centrum odrestaurowany gazometr z listy Grade II*, najstarszy zachowany obiekt tego typu. Reszta Fulham to w dużej mierze wiktoriańskie i edwardiańskie szeregowce, gdzie nowe mieszkania są rzadkością.

Przy finalizacji transakcji płaci się Stamp Duty Land Tax. Kupujący, który w ciągu 12 miesięcy przed zakupem nie spędził w Wielkiej Brytanii 183 dni, płaci ponad standardowe stawki dopłatę 2% dla nierezydentów, a dodatkowe 5% obowiązuje, jeśli po zakupie będzie miał inny dom gdziekolwiek na świecie. Dopłatę 2% można odzyskać, jeśli później spędzi się w Wielkiej Brytanii wystarczająco dużo czasu. Jako właściciel mieszkania płaci się council tax i opłaty eksploatacyjne budynku (service charge). Dochód z najmu podlega opodatkowaniu w Wielkiej Brytanii, podobnie jak zysk ze sprzedaży. Indywidualną sytuację warto omówić z brytyjskim doradcą podatkowym.

Tylko w ścisłych granicach. Na terenie Greater London lokal można wynajmować na krótkie pobyty łącznie do 90 nocy w roku bez pozwolenia planistycznego i tylko wtedy, gdy wynajmujący płaci za niego council tax. Wiele umów leasehold w nowych budynkach i kredytów buy-to-let całkowicie wyklucza najem krótkoterminowy. Zwykły najem lokatorom jest dozwolony na zasadach obowiązujących w prywatnym sektorze najmu, które zmieniła ustawa Renters' Rights Act 2025.