Kennington

Tak. W Anglii nie ma żadnych ograniczeń prawnych dla cudzoziemców kupujących dom na własne nazwisko. Mieszkania sprzedaje się niemal zawsze jako leasehold: jest się właścicielem mieszkania przez okres trwania umowy (lease). W Oval Village umowy obowiązują przez 999 lat, a większość nowych umów zawartych od 30 czerwca 2022 roku przewiduje jedynie symboliczną rentę gruntową (peppercorn), w praktyce zerową. Spółka zarejestrowana poza Wielką Brytanią musi najpierw zostać wpisana do Register of Overseas Entities w Companies House.

Ze stacji Kennington linia Northern dojeżdża do Waterloo w około 2 minuty, do London Bridge w około 5, a do Bank i Tottenham Court Road w około 7. Do Canary Wharf jedzie się około 18 minut, z przesiadką na linię Jubilee na London Bridge. Do Heathrow około 41 minut, z przesiadką na linię Elizabeth na Tottenham Court Road. Czasy są przybliżone i zależą od pory dnia.

Nie. Wielka Brytania nie ma wizy ani ścieżki pobytowej powiązanej z zakupem nieruchomości, a wizę Tier 1 Investor zlikwidowano w lutym 2022 roku. Posiadanie domu nie daje prawa do zamieszkania w Wielkiej Brytanii. Istnieją ścieżki oparte na pracy, studiach, rodzinie lub nowej firmie, a licencjonowany doradca imigracyjny je wyjaśni.

Przy finalizacji transakcji płaci się Stamp Duty Land Tax: jeśli ma się już dom gdziekolwiek na świecie, stawka w każdym progu jest wyższa o 5 punktów procentowych, a kupujący bez rezydencji w Wielkiej Brytanii dolicza kolejne 2 punkty. Co roku od mieszkania płaci się council tax ustalany przez Lambeth oraz opłaty eksploatacyjne budynku (service charge). Dochód z najmu jest opodatkowany w Wielkiej Brytanii, zwykle w ramach Non-Resident Landlord Scheme. Przy sprzedaży nierezydent płaci brytyjski podatek od zysków kapitałowych i musi go zgłosić w ciągu 60 dni, a londyńskie mieszkanie zawsze podlega brytyjskiemu podatkowi od spadków. Brytyjski doradca podatkowy sprawdzi Państwa indywidualną sytuację.

W pewnych granicach. Na całym obszarze Greater London lokal można wynajmować na krótkie pobyty do 90 nocy w roku bez pozwolenia planistycznego, a powyżej tego limitu potrzebna jest zgoda gminy. Wiele umów leasehold i kredytów buy-to-let nie dopuszcza najmu krótkoterminowego, dlatego najpierw trzeba sprawdzić umowę. Najem długoterminowy podlega ustawie Renters' Rights Act, a od 1 maja 2026 roku umowy najmu są zawierane na czas nieokreślony.

Oval Village to dzielnica Berkeley Group na terenie dawnej gazowni obok stadionu krykietowego Oval. Jej centralny punkt, The Halo, powstaje wewnątrz Oval Gasholder No. 1, konstrukcji z kutego żelaza z 1847 roku wpisanej na listę zabytków Grade II, a obok wznosi się 18-piętrowy The Pinnacle. Plan obejmuje około 2.5 akra urządzonych ogrodów, dwie nowe przestrzenie publiczne ze sklepami i kawiarniami oraz klub dla mieszkańców z 18-metrowym basenem, spa i kinem. Mieszka tu już ponad 350 osób. Do stacji Vauxhall, Oval i Kennington jest mniej niż dziesięć minut pieszo.