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Rues géorgiennes, l'Oval et la Northern line, à quelques minutes au sud de Westminster et de la City.

Kennington

Kennington est un quartier du sud de Londres, situé pour l'essentiel dans le London Borough of Lambeth, à la limite de Southwark, à environ un mile et demi au sud de Charing Cross. Domaine royal au Moyen Âge, donné au Prince Noir en 1337, il a conservé des rues géorgiennes autour de Cleaver Square et de Kennington Park Road. C'est aujourd'hui un quartier résidentiel de maisons mitoyennes, d'immeubles d'appartements et de cités de logements sociaux, entre Vauxhall, Elephant and Castle et Waterloo. Son adresse la plus connue est l'Oval, siège du Surrey County Cricket Club depuis 1845 et lieu traditionnel du dernier test-match de l'été anglais. Kennington Park, aménagé sur l'ancien pré communal, est l'espace vert du quartier, et l'Imperial War Museum se dresse à sa limite nord. Deux stations de la Northern line, Kennington et Oval, mettent la City, le West End et Waterloo à une dizaine de minutes, et depuis 2021, Kennington est aussi l'embranchement du prolongement vers Nine Elms et Battersea Power Station. À côté du terrain de cricket, les anciens gazomètres de l'Oval sont reconstruits sous le nom d'Oval Village.

Cleaver Square et Kennington Park Road (maisons mitoyennes géorgiennes) · Autour de l'Oval et de Kennington Park · Kennington Lane vers Vauxhall · Vauxhall et Nine Elms à l'ouest, Waterloo et Lambeth North au nord, Elephant and Castle et Walworth à l'est, Stockwell, Brixton et Camberwell au sud Central residential district south of the river · London Borough of Lambeth · Northern line, Zones 1 and 2

Lambeth

Borough

~7 min

Bank, la City

Aucune restriction

Acheteurs étrangers

CONNECTIVITÉ

L'emplacement Kennington du bien.

Plusieurs des grands axes qui relient le sud de Londres au centre se croisent à Kennington. L'A3 (Kennington Park Road) file au nord-est vers Elephant and Castle puis la City, et l'A23 (Kennington Road et Brixton Road) monte au nord vers Westminster Bridge et descend au sud vers Brixton. L'A202 passe devant l'Oval en direction de Camberwell et de Vauxhall, et Kennington Lane part à l'ouest vers Vauxhall Cross et le fleuve. Ces routes sont chargées aux heures de pointe. Kennington est assez proche du centre pour que la plupart des habitants se déplacent en métro, en bus ou à vélo, et Westminster et Waterloo sont accessibles à pied.

Temps de trajet

Waterloo (Northern line)~2 min

London Bridge (Northern line)~5 min

Bank et la City (Northern line)~7 min

Tottenham Court Road, West End (Northern line)~7 min

Canary Wharf (Northern line et Jubilee line)~18 min

Aéroport de Heathrow (Northern line et Elizabeth line)~41 min

Métro et transports

Northern line ; Victoria line ; Bakerloo line · Served

Station la plus proche aujourd'hui : Kennington et Oval (Northern line) ; Vauxhall (Victoria line et National Rail) ; Lambeth North (Bakerloo line)

Kennington et Oval sont toutes deux sur la Northern line. Depuis Kennington, les trains passent par Waterloo et Charing Cross vers le West End, par London Bridge et Bank vers la City et, depuis septembre 2021, vers le sud-ouest sur le prolongement jusqu'à Nine Elms et Battersea Power Station. À l'ouest, Vauxhall est desservi par la Victoria line et par des trains National Rail vers Waterloo, et Lambeth North, sur la Bakerloo line, se trouve à la limite nord du quartier. Pour Heathrow, le plus rapide est de prendre la Northern line jusqu'à Tottenham Court Road, puis l'Elizabeth line.

Axes routiers principaux

Kennington Park Road, vers Elephant and Castle et la CityA3

Kennington Road et Brixton Road, vers Westminster et BrixtonA23

Kennington Oval et Camberwell New RoadA202

Kennington Lane, vers VauxhallA3204

LA VIE DE QUARTIER

Une vie complète — sans avoir à partir.

Éducation

Sept écoles primaires publiques, dont Archbishop Sumner, St Anne's et Keyworth
Lilian Baylis Technology School, l'établissement secondaire du quartier (de 11 à 16 ans)
Universités et établissements d'enseignement supérieur à Waterloo, sur la South Bank et à Elephant and Castle, à quelques minutes

Santé

St Thomas' Hospital, près de Westminster Bridge (NHS, avec service d'urgences), à quelques minutes au nord
Médecins généralistes, dentistes et pharmacies sur Kennington Road et Kennington Lane

Commerces

Commerces de proximité, cafés et pubs sur Kennington Road, Kennington Lane et autour de l'Oval
Boutiques et restaurants de Battersea Power Station, à deux stations par la Northern line
Boutiques et restaurants d'Elephant and Castle, où un nouveau centre-ville est en construction, à quelques minutes à pied à l'est
Commerces et place centrale prévus à Gasholder Place, à Oval Village

Loisirs

The Kia Oval, siège du Surrey County Cricket Club, avec chaque été du cricket international et de comté
Kennington Park, l'ancien pré communal : aires de jeux, courts de tennis, jardin fleuri restauré et café dans la buvette de 1897
Imperial War Museum London, à la limite nord de Kennington
La South Bank et la Tamise, accessibles à pied au nord

Sites remarquables

Le terrain de cricket de l'Oval, ouvert en 1845
Cleaver Square, un square géorgien donnant sur Kennington Park Road
Les structures des gazomètres victoriens à côté de l'Oval, intégrées à Oval Village
St Mark's Church, Kennington (1824)
Kennington Park, théâtre du grand rassemblement chartiste de 1848

LES DONNÉES

Les chiffres. Sans détour.

Kennington convient à ceux qui veulent vivre près du centre dans un quartier résidentiel : des gens qui travaillent à Westminster, dans la City et sur la South Bank, et des familles attirées par les rues d'époque et le parc. L'essentiel du parc de logements est ancien, et l'offre neuve vient surtout de quelques grands programmes. Le plus important est Oval Village, où le Berkeley Group reconstruit les terrains autour des gazomètres de l'Oval : une structure de gazomètre victorien classée transformée en immeuble d'appartements, des jardins, des commerces et un club résidents, le tout vendu avec des baux de 999 ans et un loyer foncier symbolique (peppercorn). Le secteur a changé avec l'ouverture du prolongement de la Northern line en 2021, quand Nine Elms et Battersea Power Station se sont remplis de logements neufs, de commerces et de l'ambassade des États-Unis. Un ressortissant étranger peut acheter en son nom propre. Un acheteur non résident au Royaume-Uni paie le Stamp Duty Land Tax avec une surtaxe de 2 %, plus 5 % s'il possède déjà un logement ailleurs. Les prix à Londres ont baissé dans l'ensemble sur les douze mois précédant la mi-2026, et les acheteurs prennent leur temps, surtout sur plan.

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EST-CE FAIT POUR VOUS ?

À qui cela Kennington convient le mieux.

Un excellent choix si vous êtes…

Ceux qui veulent être près de tout : la City, le West End, Waterloo et London Bridge sont chacun à une dizaine de minutes par la Northern line
Amateurs de cricket et de sport : l'Oval est à la porte, avec test-matchs, matchs de comté et cricket à balle blanche tout l'été
Acheteurs qui veulent le cachet de l'ancien avec du neuf à proximité : les rues géorgiennes côtoient les immeubles neufs d'Oval Village, avec concierge, piscine et salle de sport

Cherchez ailleurs si vous souhaitez…

Les grands axes sont très fréquentés : l'A3, l'A23 et l'A202 traversent tous le quartier ; vérifiez le bruit et la vue avant de choisir un appartement donnant sur l'un d'eux
Les acheteurs sur plan doivent vérifier le calendrier : certaines parties d'Oval Village, dont une partie des équipements du club résidents, ne sont pas prévues avant 2028, et les dates peuvent glisser

1 PROJET À KENNINGTON

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SUR PLAN

Berkeley Group

Berkeley Oval Village à Kennington, Londres

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BON À SAVOIR

Questions fréquentes sur Kennington.

Un ressortissant étranger peut-il acheter un appartement à Kennington ?+

Oui. Aucune restriction légale n'empêche un ressortissant étranger d'acheter un logement en Angleterre en son nom propre. Les appartements sont presque toujours vendus en leasehold : vous êtes propriétaire de l'appartement pour la durée du bail. À Oval Village, les baux courent sur 999 ans, et la plupart des nouveaux baux consentis depuis le 30 juin 2022 ne prévoient qu'un loyer foncier symbolique (peppercorn), nul en pratique. Une société immatriculée hors du Royaume-Uni doit d'abord être inscrite au Register of Overseas Entities de Companies House.

Combien de temps faut-il depuis Kennington pour rejoindre le centre de Londres, Canary Wharf et Heathrow ?+

Depuis la station Kennington, la Northern line rejoint Waterloo en 2 minutes environ, London Bridge en 5 environ, et Bank et Tottenham Court Road en 7 environ. Canary Wharf est à 18 minutes environ, avec un changement pour la Jubilee line à London Bridge. Heathrow est à 41 minutes environ, avec un changement pour l'Elizabeth line à Tottenham Court Road. Ces durées sont approximatives et varient selon l'heure.

Acheter un bien à Kennington donne-t-il le droit de résider au Royaume-Uni ?+

Non. Le Royaume-Uni n'a aucun visa ni titre de séjour lié à l'achat d'un bien immobilier, et le visa Tier 1 Investor a été supprimé en février 2022. Posséder un logement ne donne pas le droit de vivre au Royaume-Uni. Il existe des voies fondées sur le travail, les études, la famille ou la création d'une entreprise, et un conseiller en immigration agréé peut vous les expliquer.

Quels impôts paie un acheteur étranger ?+

À la signature définitive, vous payez le Stamp Duty Land Tax : si vous possédez déjà un logement ailleurs dans le monde, le taux de chaque tranche augmente de 5 points, et un acheteur non résident au Royaume-Uni ajoute encore 2 points. Chaque année, l'appartement supporte la council tax fixée par Lambeth, ainsi que les charges de l'immeuble. Les loyers sont imposés au Royaume-Uni, généralement via le Non-Resident Landlord Scheme. À la revente, un non-résident paie l'impôt britannique sur les plus-values et doit le déclarer dans les 60 jours, et un appartement londonien relève toujours des droits de succession britanniques. Un fiscaliste britannique peut vérifier votre situation.

Puis-je louer un appartement de Kennington en courte durée ?+

Dans certaines limites. Dans tout le Grand Londres, un logement peut être loué en courte durée jusqu'à 90 nuits par an sans autorisation d'urbanisme, et au-delà, il faut l'accord de la commune. Beaucoup de baux et de prêts buy-to-let n'autorisent pas la location courte : vérifiez d'abord le bail. Les locations longues relèvent du Renters' Rights Act, et depuis le 1er mai 2026, les baux d'habitation sont à durée indéterminée.

Qu'est-ce qu'Oval Village ?+

Oval Village est le quartier du Berkeley Group sur l'ancienne usine à gaz voisine du terrain de cricket de l'Oval. Sa pièce maîtresse, The Halo, est construite à l'intérieur de l'Oval Gasholder No. 1, une structure en fer forgé de 1847 classée Grade II, et The Pinnacle s'élève sur 18 étages à côté. Le plan prévoit environ 2,5 acres de jardins paysagers, deux nouveaux espaces publics avec commerces et cafés, et un club résidents avec piscine de 18 mètres, spa et cinéma. Plus de 350 résidents y vivent déjà. Le quartier est à moins de dix minutes à pied des stations Vauxhall, Oval et Kennington.

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