Votre prochain investissement en Géorgie
commence par une conversation.

Oui. Un acquéreur de toute nationalité peut détenir un appartement ou un immeuble en toute propriété, sur une base de pleine propriété à 100 %, à son propre nom et sur le même fondement juridique qu'un citoyen géorgien, avec le droit d'y vivre, de le louer, de le vendre et de le transmettre. Aucune résidence, citoyenneté, société locale ni compte bancaire local n'est requis pour acheter, et le titre est enregistré auprès de l'Agence nationale du registre public — généralement en un à deux jours ouvrés. La seule restriction concerne les terres agricoles, que les particuliers étrangers ne peuvent pas détenir directement ; les appartements en ville et en station balnéaire ne sont pas concernés.

Oui — un achat immobilier éligible ouvre droit à un permis de séjour géorgien renouvelable. Depuis le 1er mars 2026, l'investissement minimum est de 150 000 USD dans un bien non agricole (relevé de l'ancien seuil de 100 000 USD), évalué sur la base d'une expertise agréée. Il donne droit à un permis de séjour temporaire renouvelable, le conjoint et les enfants mineurs pouvant être rattachés au même investissement, et il est lié à la détention continue du bien. Une voie plus importante (à partir d'environ 300 000 USD) mène à un permis de plus longue durée et à un chemin plus rapide vers la résidence permanente. Il s'agit d'un permis de séjour, et non de la citoyenneté — Palmera vous accompagne de bout en bout dans la demande, la constitution du dossier et l'expertise, et confirme les règles en vigueur pour votre situation avant tout engagement.

La Géorgie est une juridiction à faible fiscalité pour les propriétaires immobiliers. Les revenus locatifs résidentiels perçus par un particulier sont imposés à un taux forfaitaire de 5 % sans déduction (20 % si le bien est loué à une société). Les plus-values sont exonérées après deux ans de détention, et imposées à 5 % sur le gain en cas de revente plus rapide. Il n'existe aucune taxe foncière annuelle pour les propriétaires dont le revenu du foyer est inférieur au seuil légal ; au-delà, les municipalités prélèvent une légère charge annuelle d'environ 0,05 à 1 % de la valeur. Vérifiez toujours les obligations déclaratives de votre propre pays de résidence fiscale auprès de votre comptable ; Palmera délivre des relevés de transaction complets pour appuyer toute déclaration.

Les programmes sur plan proposent couramment des plans de paiement échelonnés à 0 % d'intérêt accordés par le promoteur jusqu'à la livraison — généralement un acompte pour réserver l'unité, des versements réguliers tout au long de la période de construction, et le solde dû à l'achèvement. Les conditions varient selon le promoteur et le projet, de sorte que la dépense est étalée plutôt que réglée d'avance. Palmera vous présente l'échéancier complet avant tout engagement.

Vous réservez une unité avec un acompte, signez le contrat de vente et réglez le solde par versements échelonnés au fur et à mesure de la construction du projet, le titre étant enregistré à votre nom à l'achèvement. Les unités sont généralement livrées soit clé en main (prêtes à emménager, entièrement finies), soit en gros œuvre (white-frame, une coque finie que vous aménagez vous-même), ce qui se reflète dans le prix. L'enregistrement auprès de l'Agence nationale du registre public est rapide, généralement un jour ou deux, et Palmera prend en charge l'ensemble des démarches administratives de bout en bout.

Elles répondent à des stratégies différentes. Batoumi, sur la côte de la mer Noire, est une ville balnéaire en plein essor — environ 2,6 millions de visiteurs internationaux en 2025 soutiennent un marché actif de la location courte durée, avec des rendements bruts combinés proches de 7 % et des unités gérées en bord de mer dépassant ce niveau lors du pic de juin à août. Les revenus y sont saisonniers. Tbilissi, la capitale d'environ 1,2 million d'habitants, est un marché plus profond et actif toute l'année : la demande de location longue durée émanant des expatriés, des étudiants, d'une vague de relocalisation post-2022 et des nomades numériques soutient une occupation sur 12 mois, avec des rendements bruts en location longue durée globalement dans une fourchette de 7 à 8 %. De nombreux investisseurs associent une location saisonnière à Batoumi, pour le potentiel estival, à un appartement à Tbilissi, pour des revenus plus réguliers.