Votre prochain investissement en Thaïlande
commence par une conversation.

Pour un lot de condominium, oui : en pleine propriété et en nom propre, tant que le quota étranger de l'immeuble n'est pas atteint, car les étrangers peuvent posséder au maximum 49 % de la surface totale des lots d'un projet. Pour un terrain, non. Un particulier étranger ne peut pas posséder de terrain : une villa s'achète donc comme un bâtiment sur un terrain loué, avec un bail enregistré de 30 ans au plus.

Avec des fonds venus de l'étranger. Le prix doit arriver en Thaïlande en devises et être converti en bahts par la banque thaïlandaise qui le reçoit ; celle-ci émet le formulaire Foreign Exchange Transaction (FET) que le Land Office demande avant d'enregistrer le lot au nom d'un étranger. Envoyez les fonds depuis votre propre compte, avec le projet et le lot dans la référence du virement, et conservez chaque FET : vous en aurez de nouveau besoin à la revente.

Non. Le droit thaïlandais plafonne un bail foncier à 30 ans, et la Cour suprême a jugé nulles les options de renouvellement convenues à l'avance pour prolonger un bail au-delà de 30 ans, même payées d'avance et enregistrées. La première période enregistrée, de 30 ans au plus, est sûre ; tout ce qui suit est une promesse qu'un tribunal peut refuser de faire exécuter. Le bail de 99 ans annoncé comme projet du gouvernement en juin 2024 n'est pas devenu loi.

Au Land Office, le jour du transfert : des frais de transfert de 2 %, souvent partagés entre acheteur et vendeur d'un commun accord ; une taxe spécifique sur les activités commerciales de 3,3 % ou un droit de timbre de 0,5 %, normalement à la charge du vendeur ; et la retenue à la source sur le revenu du vendeur. La répartition figure dans le contrat de vente, c'est pourquoi nous indiquons celle de chaque promoteur. Les frais de transfert réduits à 0,01 % sont réservés aux acheteurs thaïlandais. Chaque année, un condominium de vacances ou mis en location paie une taxe foncière sur le terrain et le bâtiment d'environ 0,02 % de sa valeur estimée.

Pas sans licence. Selon le Hotel Act, les séjours payants de moins d'un mois relèvent de l'activité hôtelière, et un tribunal a condamné à l'amende des propriétaires d'un condominium de Hua Hin précisément pour cela en 2018. Beaucoup d'immeubles interdisent aussi les séjours de moins de 30 jours. Les programmes locatifs qui proposent légalement des nuitées passent par un immeuble ou un opérateur titulaire d'une licence hôtelière. Les locations d'un mois ou plus échappent au Hotel Act.

Pas à lui seul. Le visa Long-Term Resident peut prendre en compte au moins 500 000 dollars US investis dans l'immobilier thaïlandais pour sa catégorie Wealthy Global Citizen, qui exige aussi 1 million de dollars US d'actifs. Depuis octobre 2025, un lot de condominium achevé d'une valeur d'au moins 3 millions de THB, à votre nom, peut appuyer une prolongation de séjour d'un an renouvelable, avec une certification du ministère du Tourisme et des Sports ; cette voie est récente et ses règles se précisent encore. Thailand Privilege est un visa par adhésion payante, à partir de 650 000 THB, sans aucun lien avec l'immobilier.

Ce sont deux marchés différents. Bangkok est la ville des lignes BTS, du quartier d'affaires et des bords du fleuve, et elle a concentré près de la moitié des transferts de condominiums au profit d'étrangers en 2025. Phuket est l'île des plages et des complexes hôteliers : environ 83 % des logements à vendre début 2025 y étaient des condominiums, et le loyer demandé en location longue durée pour un condominium d'une chambre s'élevait en moyenne à environ 22 500 THB par mois en avril 2025, selon les relevés de C9 Hotelworks.

Rien à l'acheteur. Notre commission est payée par le promoteur : vous payez le même prix qu'en achetant en direct. Les frais de transfert et les impôts sont à part et détaillés en totalité avant votre signature, et nous recommandons votre propre avocat thaïlandais indépendant pour la vérification du titre et le contrat.