Η επόμενη επένδυσή σας στην Ταϊλάνδη
ξεκινά με μια συζήτηση.

Διαμέρισμα σε condominium, ναι: με πλήρη κυριότητα και στο όνομά σας, εφόσον υπάρχει περιθώριο στην ποσόστωση αλλοδαπών του κτιρίου, γιατί οι αλλοδαποί μπορούν να κατέχουν το πολύ το 49% της συνολικής επιφάνειας των μονάδων ενός έργου. Γη, όχι. Ένας αλλοδαπός ιδιώτης δεν μπορεί να έχει γη, οπότε μια βίλα αγοράζεται ως κτίριο σε μισθωμένη γη, με καταχωρισμένη μίσθωση έως 30 ετών.

Με χρήματα από το εξωτερικό. Το τίμημα πρέπει να φτάσει στην Ταϊλάνδη σε ξένο νόμισμα και να μετατραπεί σε μπατ από την ταϊλανδική τράπεζα που το λαμβάνει. Η τράπεζα εκδίδει το έντυπο Foreign Exchange Transaction (FET), που ζητά το Land Office πριν καταχωρίσει τη μονάδα σε όνομα αλλοδαπού. Στείλτε τα χρήματα από δικό σας λογαριασμό, με το έργο και τη μονάδα στην αιτιολογία της πληρωμής, και κρατήστε κάθε FET: θα τα χρειαστείτε ξανά όταν πουλήσετε.

Όχι. Ο ταϊλανδικός νόμος θέτει ανώτατο όριο 30 ετών στη μίσθωση γης, και το Ανώτατο Δικαστήριο έχει κρίνει άκυρες τις επιλογές ανανέωσης που συμφωνούνται εκ των προτέρων για να επεκτείνουν μια μίσθωση πέρα από τα 30 χρόνια, ακόμη κι όταν έχουν προπληρωθεί και καταχωριστεί. Η πρώτη καταχωρισμένη περίοδος έως 30 ετών είναι ασφαλής· ό,τι ακολουθεί είναι μια υπόσχεση που ένα δικαστήριο μπορεί να μην επιβάλει. Η μίσθωση 99 ετών που ανακοινώθηκε ως κυβερνητική πρόταση τον Ιούνιο του 2024 δεν έχει γίνει νόμος.

Στο Land Office, την ημέρα της μεταβίβασης: τέλος μεταβίβασης 2%, που συνήθως μοιράζεται κατόπιν συμφωνίας ανάμεσα σε αγοραστή και πωλητή· ειδικός φόρος επιχειρήσεων 3,3% ή τέλος χαρτοσήμου 0,5%, που κανονικά βαρύνει τον πωλητή· και ο παρακρατούμενος φόρος εισοδήματος του πωλητή. Ποιος πληρώνει τι γράφεται στο συμφωνητικό πώλησης, γι' αυτό σας δίνουμε την κατανομή κάθε κατασκευαστή. Το μειωμένο τέλος μεταβίβασης 0,01% ισχύει μόνο για Ταϊλανδούς αγοραστές. Κάθε χρόνο, ένα διαμέρισμα διακοπών ή προς ενοικίαση πληρώνει φόρο γης και κτισμάτων περίπου 0,02% επί της εκτιμώμενης αξίας του.

Όχι χωρίς άδεια. Σύμφωνα με τον Hotel Act, τον νόμο για τα ξενοδοχεία, οι διαμονές επί πληρωμή κάτω του ενός μήνα θεωρούνται ξενοδοχειακή επιχείρηση, και το 2018 δικαστήριο επέβαλε πρόστιμο σε ιδιοκτήτες σε condominium στο Χουά Χιν ακριβώς γι' αυτόν τον λόγο. Πολλά κτίρια απαγορεύουν επίσης διαμονές κάτω των 30 ημερών. Τα προγράμματα ενοικίασης που προσφέρουν νόμιμα διαμονές με τη βραδιά λειτουργούν μέσω κτιρίου ή διαχειριστή με ξενοδοχειακή άδεια. Οι μισθώσεις ενός μήνα ή μεγαλύτερης διάρκειας δεν εμπίπτουν στον Hotel Act.

Όχι από μόνη της. Η βίζα Long-Term Resident μπορεί να προσμετρήσει επένδυση τουλάχιστον 500.000 δολαρίων ΗΠΑ σε ταϊλανδικό ακίνητο στην κατηγορία Wealthy Global Citizen, η οποία ζητά επίσης περιουσιακά στοιχεία 1 εκατ. δολαρίων ΗΠΑ. Από τον Οκτώβριο του 2025, ένα ολοκληρωμένο διαμέρισμα αξίας τουλάχιστον 3 εκατ. THB, στο όνομά σας, μπορεί να στηρίξει ανανεώσιμη παράταση παραμονής ενός έτους με πιστοποίηση του Υπουργείου Τουρισμού και Αθλητισμού· ο δρόμος αυτός είναι νέος και οι κανόνες του ακόμη διαμορφώνονται. Η Thailand Privilege είναι βίζα συνδρομής επί πληρωμή, από 650.000 THB, και δεν έχει καμία σχέση με ακίνητα.

Είναι διαφορετικές αγορές. Η Μπανγκόκ είναι η πόλη των γραμμών BTS, του κεντρικού επιχειρηματικού κέντρου και της παραποτάμιας ζώνης, και συγκέντρωσε σχεδόν τις μισές μεταβιβάσεις διαμερισμάτων σε αλλοδαπούς το 2025. Το Πουκέτ είναι το νησί των παραλιών και των θέρετρων: περίπου το 83% των κατοικιών προς πώληση εκεί στις αρχές του 2025 ήταν διαμερίσματα, και τα ζητούμενα ενοίκια μακροχρόνιας μίσθωσης για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου ήταν κατά μέσο όρο περίπου 22.500 THB τον μήνα τον Απρίλιο του 2025, σύμφωνα με την C9 Hotelworks.

Τίποτα στον αγοραστή. Την προμήθειά μας την πληρώνει ο κατασκευαστής, οπότε πληρώνετε την ίδια τιμή με την απευθείας αγορά. Τα τέλη μεταβίβασης και οι φόροι είναι ξεχωριστά και σας τα παρουσιάζουμε αναλυτικά πριν υπογράψετε, και για τον έλεγχο τίτλου και το συμβόλαιο συνιστούμε δικό σας ανεξάρτητο Ταϊλανδό δικηγόρο.