Η αγορά ακινήτων της Ταϊλάνδης το 2026 σε αριθμούς: μεταβιβάσεις σε ξένους, τουρισμός και νέα έργα
Η αγορά condominium για ξένους στην Ταϊλάνδη κρατά τον όγκο της, αλλά η αξία της υποχωρεί. Το 2025 οι ξένοι απέκτησαν στην Ταϊλάνδη 14.899 διαμερίσματα condominium αξίας 60,92 δισ. THB, με αύξηση 2,2% σε αριθμό μονάδων αλλά πτώση 10,7% σε αξία. Το πρώτο εξάμηνο του 2026 οι μεταβιβάσεις σε ξένους έπεσαν στις 6.533 μονάδες και σε περίπου 28,27 δισ. THB, μείωση 8,8% σε μονάδες και 1,5% σε αξία σε ετήσια βάση. Μέσα σε αυτό το σύνολο, οι αγορές Κινέζων μειώθηκαν απότομα, ενώ οι αγορές Ρώσων αυξήθηκαν κατά τρία τέταρτα, κυρίως στο Πουκέτ και στο Chonburi.
Ο τουρισμός υποχωρεί κι αυτός ελαφρά: οι αφίξεις ξένων μειώθηκαν 7,23% το 2025 και ήταν 4,12% χαμηλότερες το 2026 έως τις 17 Οκτωβρίου. Στο Πουκέτ, τα νέα έργα που κυκλοφόρησαν το πρώτο εξάμηνο του 2026 έγερναν, σε αξία, προς τις βίλες. Παρακάτω εξετάζουμε κάθε ομάδα στοιχείων χωριστά.
Μεταβιβάσεις διαμερισμάτων condominium σε ξένους
Το πιο καθαρό μέτρο των αγορών από ξένους είναι ο αριθμός των μονάδων condominium που η Υπηρεσία Γης (Land Department) καταχωρίζει στο όνομα ξένων. Πρόκειται για ολοκληρωμένες μεταβιβάσεις, άρα έρχονται με καθυστέρηση σε σχέση με τις κρατήσεις και τις πωλήσεις off-plan, όση διαρκεί η κατασκευή.
| Περίοδος | Μονάδες | Αξία (THB) | Μεταβολή σε ετήσια βάση |
|---|---|---|---|
| 2025, ολόκληρο το έτος | 14.899 | 60,92 δισ. | Μονάδες: αύξηση 2,2%, αξία: μείωση 10,7% |
| 1ο τρίμηνο 2026 | 3.241 | 13,464 δισ. | Μονάδες: μείωση 17,3%, αξία: μείωση 17,9% |
| 1ο εξάμηνο 2026 | 6.533 | 28,267 δισ. | Μονάδες: μείωση 8,8%, αξία: μείωση 1,5% |
Οι ξένοι ήταν σημαντικό κομμάτι της συνολικής αγοράς: το 14,7% όλων των μεταβιβάσεων μονάδων condominium το 2025 και το 25,0% της αξίας τους. Η απόσταση ανάμεσα στα δύο ποσοστά σημαίνει ότι οι ξένοι αγοραστές πλήρωσαν κατά μέσο όρο περισσότερα ανά μονάδα από την αγορά στο σύνολό της.
Ποιοι αγοράζουν
Η μέση μεταβίβαση σε ξένο ήταν περίπου 4,1 έως 4,2 εκατ. THB και περίπου 41 έως 44 m² ανά μονάδα το 2025 και το πρώτο τρίμηνο του 2026. Οι εθνικότητες διαφέρουν πολύ μεταξύ τους. Οι Κινέζοι αγοραστές έδωσαν κατά μέσο όρο 3,8 εκατ. THB για 35,6 m² το 2025, οι Ινδοί 6,9 εκατ. THB για 75,7 m².
Το πρώτο εξάμηνο του 2026 δείχνει πώς μετακινούνται οι ομάδες:
- Οι Κινέζοι αγοραστές έμειναν η μεγαλύτερη ομάδα, αλλά οι αγορές τους μειώθηκαν 27,7% σε αξία, στα 6,874 δισ. THB.
- Οι Ρώσοι αγοραστές αυξήθηκαν ταχύτερα από όλους, κατά 75,9%, στα 3,603 δισ. THB, κυρίως στο Πουκέτ και στο Chonburi.
- Οι αγοραστές από τη Μιανμάρ ήρθαν τρίτοι, με 2,457 δισ. THB και μείωση 16,2%, κυρίως στη Μπανγκόκ.
Στο Πουκέτ η ζήτηση είναι πιο ισχυρή από Ρώσους, Ευρωπαίους και αγοραστές από τη Μπανγκόκ, πολλοί από τους οποίους μετεγκαθίστανται εκεί ή μένουν για μεγάλο διάστημα.
Πού αγοράζουν
Η Μπανγκόκ συγκέντρωσε σχεδόν τις μισές μεταβιβάσεις condominium σε ξένους το 2025 και το Chonburi, η επαρχία της Πατάγια και του Jomtien, πάνω από το ένα τέταρτο. Το Chonburi είχε επίσης τον μεγαλύτερο αριθμό μεταβιβάσεων σε ξένους στις αρχές του 2026. Οι Κινέζοι και οι αγοραστές από τη Μιανμάρ συγκεντρώνονται στη Μπανγκόκ, ενώ στο Chonburi οι κύριες ομάδες ξένων είναι οι Κινέζοι και οι Ρώσοι.
Τουρισμός: η εικόνα της χώρας και το Πουκέτ
Η Ταϊλάνδη δέχτηκε 32.974.321 αφίξεις ξένων το 2025, 7,23% λιγότερες από το 2024, και έσοδα από ξένους επισκέπτες περίπου 1,53 τρισ. THB. Οι μεγαλύτερες αγορές ήταν η Μαλαισία (4,52 εκατομμύρια), η Κίνα (4,47 εκατομμύρια), η Ινδία (2,49 εκατομμύρια), η Ρωσία (1,9 εκατομμύρια) και η Νότια Κορέα (1,55 εκατομμύρια).
Από τον Ιανουάριο έως τις 17 Οκτωβρίου 2026 η Ταϊλάνδη είχε 24.423.680 αφίξεις ξένων, 4,12% λιγότερες σε ετήσια βάση, και έσοδα 1.189,6 δισ. THB. Πρώτη ήταν η Κίνα με 4,14 εκατομμύρια και ακολουθούσαν η Μαλαισία (3,10 εκατομμύρια), η Ινδία (1,84 εκατομμύρια), η Ρωσία (1,33 εκατομμύρια) και η Νότια Κορέα (0,90 εκατομμύρια).
Τα στοιχεία επισκεπτών του Πουκέτ μετρώνται με διαφορετικές βάσεις, γι' αυτό διαβάστε κάθε γραμμή χωριστά:
- Πρώτο εξάμηνο 2026: περίπου 7 εκατομμύρια επισκέπτες (6,96 εκατομμύρια) και 263 δισ. THB τουριστικά έσοδα. Η πληρότητα των ξενοδοχείων ήταν κατά μέσο όρο 81,85%, νούμερο που λέει κάτι για τα ξενοδοχεία, όχι για τις ιδιωτικές κατοικίες που νοικιάζουν οι ιδιοκτήτες τους.
- Ιανουάριος έως Απρίλιος 2026: 4,90 εκατομμύρια επισκέπτες, 2,1% λιγότεροι σε ετήσια βάση.
- Ιανουάριος έως Ιούλιος 2026: 8,10 εκατομμύρια επισκέπτες, μείωση 1,5%, από τους οποίους 5,95 εκατομμύρια ξένοι, μείωση 2,6%.
- Ολόκληρο το 2025: 10,75 εκατομμύρια ξένοι επισκέπτες σε σύνολο 14,25 εκατομμυρίων και έσοδα 555 δισ. THB.
Το Διεθνές Αεροδρόμιο του Πουκέτ εξυπηρέτησε περίπου 17,5 εκατομμύρια διακινήσεις επιβατών το 2025 και κατά μέσο όρο 47.219 επιβάτες και 288 πτήσεις την ημέρα από τον Οκτώβριο του 2025 έως τον Σεπτέμβριο του 2026, πολύ πάνω από τη χωρητικότητα για την οποία σχεδιάστηκε, περίπου 12,5 εκατομμύρια επιβάτες τον χρόνο.
Πουκέτ: προσφορά, τιμές και νέα έργα
Το πρώτο τρίμηνο του 2025 υπήρχαν προς πώληση στο νησί περίπου 40.600 κατοικίες σε 343 έργα, το 83% από αυτές διαμερίσματα condominium. Οι διάμεσες ζητούμενες τιμές, τον Απρίλιο του 2025, ήταν περίπου 144.000 THB ανά m² για τα condominium και 70.000 THB ανά m² για τις βίλες. Τα καινούργια condominium χωρίς brand ζητούσαν κατά μέσο όρο 139.000 THB ανά m², έναντι 100.000 THB στη μεταπώληση, δηλαδή 39% παραπάνω για το καινούργιο απόθεμα. Πρόκειται για ζητούμενες τιμές, όχι για τιμές πώλησης.
Η προσφορά είναι πολύ συγκεντρωμένη. Η υποαγορά Cherngtalay, γύρω από το Bang Tao και τη Laguna, είχε το 54% των κατοικιών του νησιού που πωλούνταν, περίπου 16.381, και την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή condominium από τις κύριες υποαγορές, περίπου 156.000 THB ανά m². Το Rawai είχε το 16% και το Karon το 13%. Τα branded condominium ζητούσαν διάμεση τιμή περίπου 181.000 THB ανά m², έναντι περίπου 141.000 THB για όσα δεν έχουν brand.
Τα νέα έργα του πρώτου εξαμήνου του 2026 έγερναν σε αξία προς τις βίλες. Μέσα σε αυτό το εξάμηνο κυκλοφόρησαν στο Πουκέτ 67 έργα, με 4.166 μονάδες και αναπτυξιακή αξία περίπου 52,96 δισ. THB. Στα condominium αντιστοιχούσαν 16 έργα, 3.466 μονάδες και 20,45 δισ. THB. Στις βίλες 51 έργα, μόλις 700 μονάδες αλλά 32,5 δισ. THB, πάνω από το 61% της αξίας.
Στο πάνω άκρο της αγοράς, οι πωλήσεις βιλών στο Πουκέτ με τιμή 90 εκατ. THB και άνω αυξήθηκαν πάνω από 50% σε ετήσια βάση το πρώτο εξάμηνο του 2026, και οι πωλήσεις condominium των 8 εκατ. THB και άνω κατά 11%.
Στη Μπανγκόκ, αντίθετα, τα νέα έργα λιγοστεύουν, εξαιτίας του χρέους των νοικοκυριών, των υψηλών ποσοστών απόρριψης στεγαστικών δανείων και του απούλητου αποθέματος των κατασκευαστών.
Δανεισμός και υποδομές
Ένα μέτρο που έγινε πρωτοσέλιδο δεν αφορά τους ξένους αγοραστές. Η Τράπεζα της Ταϊλάνδης αύξησε προσωρινά στο 100% το μέγιστο ποσοστό δανείου προς αξία (loan-to-value) για στεγαστικά δάνεια που υπογράφονται από την 1η Μαΐου 2025 έως τις 30 Ιουνίου 2026, και τον Μάιο και τον Ιούνιο του 2026 έθεσε σε διαβούλευση την παράτασή του έως τις 30 Ιουνίου 2027. Πρόκειται για ανώτατο όριο για τις ταϊλανδικές τράπεζες, όχι για δικαίωμα, και δεν αποδεικνύει ότι οι ξένοι μπορούν να πάρουν δάνειο. Οι περισσότεροι ξένοι αγοραστές πληρώνουν μετρητά ή με προγράμματα δόσεων του κατασκευαστή. Το ίδιο ισχύει για το μειωμένο τέλος μεταβίβασης 0,01%, που παρατάθηκε έως τις 30 Ιουνίου 2027: αφορά μόνο Ταϊλανδούς ιδιώτες αγοραστές.
Στις υποδομές, τα περισσότερα νούμερα είναι σχέδια. Η κατασκευή του διεθνούς τερματικού σταθμού της Φάσης 2 στο αεροδρόμιο του Πουκέτ προγραμματίζεται να ξεκινήσει το 2027 και ο σταθμός να λειτουργήσει το 2032, ανεβάζοντας τη χωρητικότητα σε περίπου 19 εκατομμύρια επιβάτες τον χρόνο. Η πρώτη φάση του αυτοκινητόδρομου Kathu-Patong έχει στόχο να ανοίξει τον Οκτώβριο του 2031 και χρειάζεται ακόμη έγκριση από το υπουργικό συμβούλιο, ενώ η EXAT σχεδιάζει να αντλήσει γι' αυτήν περίπου 20 δισ. THB μέσω ταμείου υποδομών. Το Πουκέτ έχει στα σκαριά έργα αξίας πάνω από 214 δισ. THB, ανάμεσά τους το αεροδρόμιο Andaman, το ελαφρύ τρένο, δύο έργα νοσοκομείων και ένα outlet mall, και κανένα δεν έχει χρονοδιάγραμμα. Στα ανατολικά, η σιδηροδρομική σύνδεση υψηλής ταχύτητας με το U-Tapao παραμένει παγωμένη.
Ενοίκια και αποδόσεις
Τα ζητούμενα μακροχρόνια ενοίκια στο Πουκέτ τον Απρίλιο του 2025 ήταν περίπου 18.950 THB τον μήνα για studio σε condominium και 22.541 THB για διαμέρισμα με 1 υπνοδωμάτιο. Δείχνουν τι ζητούσαν οι ιδιοκτήτες, όχι τι πλήρωναν οι ενοικιαστές, και δεν μετατρέπονται σε απόδοση χωρίς τιμή αγοράς για την ίδια μονάδα.
Οι αποδόσεις που αναφέρονται στις αγγελίες για Πουκέτ, Μπανγκόκ, Πατάγια ή Σαμούι βασίζονται σε ζητούμενα νούμερα, οπότε διαβάστε τις ως εκτίμηση του πωλητή.
Τι να ελέγξετε πριν αγοράσετε
- Από πού προέρχεται κάθε στοιχείο αγοράς σε μια παρουσίαση πωλήσεων, ποια είναι η ημερομηνία του και αν πρόκειται για ζητούμενη τιμή ή για ολοκληρωμένη μεταβίβαση.
- Αν η απόδοση που σας αναφέρουν στηρίζεται σε πραγματικά ενοίκια ή σε ζητούμενα νούμερα.
- Σε αγορά off-plan, πόσες παρόμοιες μονάδες κυκλοφορούν κοντά, με τα παραπάνω στοιχεία για νέα έργα και προσφορά ως πλαίσιο.
- Αν το επενδυτικό σκεπτικό εξαρτάται από υποδομές που είναι ακόμη στόχος ή σχέδιο.
- Πώς μπορεί το μείγμα εθνικοτήτων των αγοραστών στην περιοχή που επιλέγετε να επηρεάσει τη ζήτηση στη μεταπώληση.
Λεπτομέρειες για τις περιοχές θα βρείτε στον οδηγό μας για τις περιοχές του Πουκέτ και στον οδηγό μας για Μπανγκόκ, Πατάγια και Κο Σαμούι. Τα τρέχοντα έργα θα τα βρείτε στη σελίδα μας με ακίνητα στην Ταϊλάνδη.
