Μπανγκόκ, Πατάγια και Κο Σαμούι: τρεις ακόμη αγορές ακινήτων της Ταϊλάνδης και ποιοι αγοράζουν εκεί
Το Πουκέτ τραβά το μεγαλύτερο μέρος της προσοχής, αλλά δεν είναι εκεί που αγοράζουν οι περισσότεροι ξένοι διαμερίσματα condominium στην Ταϊλάνδη. Το 2025 η Μπανγκόκ αντιστοιχούσε σε σχεδόν τις μισές μεταβιβάσεις condominium σε ξένους και η επαρχία Chonburi, όπου βρίσκονται η Πατάγια και το Jomtien, σε πάνω από το ένα τέταρτο. Οι Κινέζοι και οι αγοραστές από τη Μιανμάρ συγκεντρώνονται στη Μπανγκόκ, ενώ στο Chonburi οι κύριες ομάδες ξένων είναι οι Κινέζοι και οι Ρώσοι.
Το Κο Σαμούι είναι διαφορετικό είδος αγοράς: το δεύτερο μεγαλύτερο νησί της Ταϊλάνδης, όπου φτάνετε μέσω ιδιωτικού αεροδρομίου ή με πορθμείο οχημάτων. Παρακάτω εξετάζουμε τις τρεις αγορές με τη σειρά.
Πού αγοράζουν οι ξένοι
Το 2025 η Υπηρεσία Γης (Land Department) κατέγραψε μεταβιβάσεις 14.899 μονάδων condominium σε ξένους, αξίας 60,92 δισ. THB, με αύξηση 2,2% σε μονάδες και μείωση 10,7% σε αξία σε σχέση με το 2024. Πρόκειται για ολοκληρωμένες μεταβιβάσεις, όχι για κρατήσεις. Η Μπανγκόκ είχε σχεδόν τις μισές από αυτές και το Chonburi πάνω από το ένα τέταρτο. Το Chonburi είχε επίσης τον μεγαλύτερο αριθμό μεταβιβάσεων σε ξένους στις αρχές του 2026.
Το 2026 είναι μέχρι στιγμής πιο αδύναμο. Το πρώτο τρίμηνο, οι μεταβιβάσεις σε ξένους έπεσαν στις 3.241 μονάδες αξίας 13,464 δισ. THB, μείωση 17,3% σε μονάδες και 17,9% σε αξία σε ετήσια βάση. Στο σύνολο του πρώτου εξαμήνου η πτώση μίκρυνε: 6.533 μονάδες και περίπου 28,27 δισ. THB, μείωση 8,8% σε μονάδες και 1,5% σε αξία.
Η μέση αγορά από ξένο είναι μικρή. Το 2025 και το πρώτο τρίμηνο του 2026 ήταν περίπου 4,1 έως 4,2 εκατ. THB και 41 έως 44 m² ανά μονάδα. Οι Κινέζοι αγοραστές έδωσαν κατά μέσο όρο 3,8 εκατ. THB για 35,6 m² το 2025, ενώ οι Ινδοί 6,9 εκατ. THB για 75,7 m².
Οι τάσεις ανά εθνικότητα διαφέρουν από πόλη σε πόλη. Το πρώτο εξάμηνο του 2026 οι Κινέζοι αγοραστές έμειναν η μεγαλύτερη ομάδα, αλλά οι αγορές τους μειώθηκαν 27,7% σε αξία, στα 6,874 δισ. THB. Οι Ρώσοι αυξήθηκαν ταχύτερα από όλους, κατά 75,9%, στα 3,603 δισ. THB, κυρίως στο Πουκέτ και στο Chonburi. Οι αγοραστές από τη Μιανμάρ ήρθαν τρίτοι με 2,457 δισ. THB και μείωση 16,2%, κυρίως στη Μπανγκόκ.
Μπανγκόκ: Sukhumvit, Silom και Sathorn, και το ποτάμι
Για έναν ξένο αγοραστή, Μπανγκόκ σημαίνει condominium, με τους ίδιους κανόνες που ισχύουν σε όλη την Ταϊλάνδη: πλήρης κυριότητα (freehold) μέσα στην ποσόστωση 49% για ξένους, με πληρωμή σε ξένο νόμισμα που έρχεται από το εξωτερικό. Από περιοχή σε περιοχή αλλάζουν το περιβάλλον και οι συγκοινωνίες.
Sukhumvit
Η Sukhumvit είναι ο κύριος άξονας ανατολής και δύσης της πόλης και την εξυπηρετεί η γραμμή BTS Sukhumvit. Στη Μπανγκόκ συνολικά, με κύριο άξονα τη Sukhumvit, συγκεντρώνονται οι Κινέζοι και οι αγοραστές από τη Μιανμάρ.
Silom και Sathorn
Το Silom και το Sathorn αποτελούν την κεντρική επιχειρηματική περιοχή της Μπανγκόκ και τα εξυπηρετεί η γραμμή BTS Silom. Για κάθε συγκεκριμένο κτίριο, ελέγξτε μόνοι σας την απόσταση με τα πόδια ως τον πλησιέστερο σταθμό.
Η παραποτάμια ζώνη
Η παραποτάμια ζώνη καλύπτει και τις δύο όχθες του Chao Phraya. Στην όχθη του Thonburi, η γραμμή BTS Gold, μήκους 1,8 km με τρεις σταθμούς, που άνοιξε στις 16 Δεκεμβρίου 2020, συνδέει τον σταθμό Krung Thon Buri της γραμμής BTS Silom με το ICONSIAM και το Khlong San.
Οι συνθήκες της αγοράς στη Μπανγκόκ
Τα νέα έργα στη Μπανγκόκ λιγοστεύουν εξαιτίας του χρέους των νοικοκυριών, των υψηλών ποσοστών απόρριψης στεγαστικών δανείων και του απούλητου αποθέματος των κατασκευαστών. Για έναν αγοραστή, το απούλητο απόθεμα μπορεί να σημαίνει περισσότερες ολοκληρωμένες μονάδες για να διαλέξει, αλλά και περισσότερο ανταγωνισμό όταν έρθει η ώρα της μεταπώλησης, γι' αυτό κοιτάξτε προσεκτικά τι άλλο πωλείται στο ίδιο κτίριο.
Ο πολεοδομικός σχεδιασμός μπορεί να αλλάξει ένα μέρος του χάρτη. Η τέταρτη αναθεώρηση του γενικού πολεοδομικού σχεδίου της Μπανγκόκ, που προγραμματίζεται να θεσπιστεί το 2027, θα επεκτείνει τις ζώνες μέσης πυκνότητας κατά 23% και θα αυξήσει τα όρια ύψους κοντά σε ορισμένους κόμβους μέσων μαζικής μεταφοράς. Είναι σχέδιο και δεν ισχύει ακόμη.
Στη χρηματοδότηση η Μπανγκόκ διαφέρει λίγο από τις τουριστικές αγορές. Οι ταϊλανδικές τράπεζες σπάνια δανείζουν σε ξένους μη κατοίκους, αλλά η UOB έχει προσφέρει διασυνοριακά δάνεια για διαμερίσματα condominium με πλήρη κυριότητα μέσα στην ποσόστωση ξένων, που εκδίδονται εκτός Ταϊλάνδης, σε επιλεγμένες περιοχές, κυρίως στη Μπανγκόκ. Ρωτήστε απευθείας την τράπεζα για το τρέχον ποσοστό δανείου προς αξία και τις απαιτήσεις εισοδήματος.
Πατάγια και Jomtien
Η Πατάγια είναι ειδική αυτοδιοικούμενη πόλη στην περιφέρεια Bang Lamung της επαρχίας Chonburi, περίπου 150 km νοτιοανατολικά της Μπανγκόκ μέσω του Motorway 7. Το Jomtien βρίσκεται νοτιότερα, χωρισμένο από την Πατάγια με την οδό Thepprasit, και τα Naklua και Wongamat αποτελούν το βόρειο άκρο. Το Διεθνές Αεροδρόμιο U-Tapao απέχει περίπου 45 λεπτά με το αυτοκίνητο προς τα νότια.
Σε όγκο μεταβιβάσεων σε ξένους, το Chonburi είναι η δεύτερη αγορά της Ταϊλάνδης: πάνω από το ένα τέταρτο όλων των μεταβιβάσεων condominium σε ξένους το 2025 και ο μεγαλύτερος αριθμός στις αρχές του 2026, με κύριες ομάδες ξένων τους Κινέζους και τους Ρώσους. Οι αγορές Ρώσων το πρώτο εξάμηνο του 2026 αυξήθηκαν ταχύτερα από κάθε άλλη εθνικότητα και συγκεντρώθηκαν στο Πουκέτ και στο Chonburi.
Η Πατάγια βρίσκεται στον Ανατολικό Οικονομικό Διάδρομο (Eastern Economic Corridor), και δύο ζητήματα υποδομών διαμορφώνουν τις προοπτικές της. Ο φορέας ανάπτυξης του U-Tapao έλαβε την εντολή έναρξης εργασιών στις 3 Απριλίου 2026, αλλά η πρώτη φάση περιορίστηκε στα 3 εκατομμύρια επιβάτες τον χρόνο από 16 εκατομμύρια. Η σιδηροδρομική γραμμή υψηλής ταχύτητας που θα συνέδεε το Don Mueang, το Suvarnabhumi και το U-Tapao παρέμενε παγωμένη τον Σεπτέμβριο του 2026. Αν το επιχείρημα ενός πωλητή για την Πατάγια στηρίζεται σε αυτή τη σιδηροδρομική σύνδεση, αξιολογήστε τη ως έργο χωρίς ημερομηνία.
Κο Σαμούι
Το Κο Σαμούι είναι το δεύτερο μεγαλύτερο νησί της Ταϊλάνδης, περίπου 229 km², και αποτελεί περιφέρεια (district) της επαρχίας Surat Thani. Στις κύριες παραλιακές περιοχές του ανήκουν τα Chaweng, Lamai και Bophut.
Η πρόσβαση είναι αυτό που χαρακτηρίζει το νησί. Το αεροδρόμιο του Σαμούι κατασκευάστηκε ιδιωτικά, ανήκει στην Bangkok Airways και άνοιξε το 1989. Το ημερήσιο όριο πτήσεων αυξήθηκε στις 50, έχει εγκριθεί αύξηση στις 73 και είχε προγραμματιστεί ανακαίνιση του τερματικού σταθμού. Πορθμεία οχημάτων εκτελούν δρομολόγια από το Don Sak στην ηπειρωτική χώρα προς το Nathon και το Lipa Noi.
Όταν η αγορά στο Σαμούι αφορά βίλα, έρχονται στο προσκήνιο τα ζητήματα της μακροχρόνιας μίσθωσης (leasehold) και των παρένθετων προσώπων (nominee). Το Surat Thani είναι μία από τις 16 επαρχίες υψηλού κινδύνου όπου η Υπηρεσία Ανάπτυξης Επιχειρήσεων (Department of Business Development) ζητά, από την 1η Αυγούστου 2026, τραπεζικές καταστάσεις και επιστολή που εξηγεί την επένδυση όταν καταχωρίζεται ή τροποποιείται εταιρεία με ξένους συνεπενδυτές ή ξένους υπογράφοντες. Μια βίλα που προσφέρεται μέσω εταιρικής δομής χρειάζεται εκεί επιπλέον έλεγχο, όπως και στο Πουκέτ και στο Chonburi.
Οι τιμές στο Σαμούι δεν έχουν σαφή κατεύθυνση: κάποιες ζητούμενες τιμές ανεβαίνουν και άλλες πέφτουν.
Ενοικίαση και παραμονή σε αυτές τις αγορές
Δύο ερωτήματα εμφανίζονται και στις τρεις αγορές, και οι απαντήσεις είναι εθνικές, όχι τοπικές.
Το πρώτο είναι η βραχυχρόνια ενοικίαση. Σύμφωνα με τον νόμο περί ξενοδοχείων (Hotel Act), η ενοικίαση καταλύματος για λιγότερο από έναν μήνα αντιμετωπίζεται κατά κανόνα ως ξενοδοχειακή δραστηριότητα που χρειάζεται άδεια, και το κριτήριο του νόμου είναι αν η διαμονή είναι «μηνιαία ή μακρύτερη», όχι μια μηχανική μέτρηση 30 ημερών. Οι ιδιοκτήτες σε condominium δεσμεύονται επίσης από τον κανονισμό του κτιρίου, και πολλά κτίρια condominium απαγορεύουν διαμονές κάτω των 30 ημερών. Αυτό ισχύει σε έναν πύργο στη Sukhumvit όσο και στην παραλία του Jomtien. Ο οδηγός μας για τους κανόνες ενοικίασης έχει τις λεπτομέρειες.
Το δεύτερο είναι η παραμονή. Από τον Οκτώβριο του 2025, η κυριότητα ολοκληρωμένου διαμερίσματος condominium αξίας τουλάχιστον 3 εκατ. THB, καταχωρισμένου στο όνομά σας, μπορεί να στηρίξει παράταση παραμονής με βάση επένδυση, εφόσον υπάρχει πιστοποίηση από το Υπουργείο Τουρισμού και Αθλητισμού. Ο δρόμος είναι νέος, οι κανόνες του ακόμη διευκρινίζονται και τα διαμερίσματα off-plan δεν πληρούν τις προϋποθέσεις. Η μέση μεταβίβαση σε ξένο, περίπου 4,1 έως 4,2 εκατ. THB, είναι πάνω από αυτό το όριο, αλλά ο δρόμος δίνει άδεια παραμονής και όχι καθεστώς διαμονής, και χρειάζεται έλεγχο από δικηγόρο. Τον εξετάζουμε στον οδηγό μας για τις βίζες των αγοραστών ακινήτων.
Οι τρεις αγορές δίπλα δίπλα
| Μπανγκόκ | Πατάγια και Jomtien | Κο Σαμούι | |
|---|---|---|---|
| Μερίδιο στις μεταβιβάσεις condo σε ξένους το 2025 | Σχεδόν το μισό | Chonburi: πάνω από το ένα τέταρτο | Δεν υπάρχουν στοιχεία |
| Κύριες ομάδες ξένων αγοραστών | Κινέζοι και αγοραστές από τη Μιανμάρ | Κινέζοι και Ρώσοι | Δεν υπάρχουν στοιχεία |
| Τι μπορεί να αποκτήσει ένας ξένος με πλήρη κυριότητα | Διαμερίσματα condominium μέσα στην ποσόστωση 49% | Διαμερίσματα condominium μέσα στην ποσόστωση 49% | Διαμερίσματα condominium μέσα στην ποσόστωση 49% |
| Πώς κατέχεται μια βίλα | Καταχωρισμένη μίσθωση έως 30 ετών | Καταχωρισμένη μίσθωση έως 30 ετών | Καταχωρισμένη μίσθωση έως 30 ετών |
| Πρόσβαση | Γραμμές BTS Sukhumvit, Silom και Gold | Motorway 7 από τη Μπανγκόκ· U-Tapao σε περίπου 45 λεπτά | Ιδιωτικό αεροδρόμιο της Bangkok Airways· πορθμεία από το Don Sak |
| Έργα που αξίζει να παρακολουθείτε | Αναθεώρηση του πολεοδομικού σχεδίου, προγραμματισμένη για το 2027 | Πρώτη φάση του U-Tapao· παγωμένο τρένο υψηλής ταχύτητας | Αυξήσεις στο όριο πτήσεων· ανακαίνιση του τερματικού σταθμού |
Οι γραμμές για την ιδιοκτησία είναι ίδιες, επειδή οι κανόνες είναι εθνικοί. Ανάμεσα στις τρεις αγορές διαφέρουν το ποιοι αγοράζουν και το πώς φτάνετε εκεί.
Τι να ελέγξετε πριν αγοράσετε
- Γραπτή επιβεβαίωση της ποσόστωσης ξένων για τη συγκεκριμένη μονάδα, σε όποια από τις τρεις αγορές κι αν αγοράζετε.
- Για τη Μπανγκόκ, την πραγματική απόσταση με τα πόδια ως τον σταθμό και πόσες παρόμοιες μονάδες πωλούνται στο ίδιο κτίριο.
- Για την Πατάγια, αν το σκεπτικό της αγοράς εξαρτάται από υποδομές χωρίς επιβεβαιωμένη ημερομηνία.
- Για το Σαμούι, πώς κατέχεται η βίλα: με καταχωρισμένη μίσθωση έως 30 ετών, χωρίς εταιρεία με παρένθετα πρόσωπα (nominee).
- Αν οι σύντομες διαμονές επιτρέπονται από τον κανονισμό του κτιρίου και από τον Hotel Act.
- Σύγκριση τιμών με βάση ολοκληρωμένες πωλήσεις που μπορεί να τεκμηριώσει ο δικηγόρος ή ο μεσίτης σας.
Για το νομικό υπόβαθρο, δείτε τον οδηγό μας για το τι μπορεί να αποκτήσει ένας ξένος και τα στοιχεία μας για την αγορά το 2026. Το Πουκέτ καλύπτεται χωριστά στον οδηγό μας για τις περιοχές του Πουκέτ, και τα τρέχοντα έργα βρίσκονται στη σελίδα μας με ακίνητα στην Ταϊλάνδη.
