Bangkok, Pattaya e Koh Samui: outros três mercados imobiliários da Tailândia e quem compra neles
Phuket recebe a maior parte da atenção, mas não é onde a maioria dos estrangeiros compra condomínios na Tailândia. Em 2025, Bangkok respondeu por quase metade de todas as transferências de condomínios a estrangeiros, e a província de Chonburi, onde ficam Pattaya e Jomtien, por mais de um quarto. Compradores chineses e de Mianmar se concentram em Bangkok; chineses e russos são os principais grupos estrangeiros em Chonburi.
Koh Samui é outro tipo de mercado: a segunda maior ilha da Tailândia, com acesso por um aeroporto privado e por balsa de carros. A seguir, olhamos um mercado de cada vez.
Onde os estrangeiros compram
Em 2025, o Land Department registrou transferências de 14,899 unidades de condomínio a estrangeiros, no valor de 60.92 bilhões de THB, alta de 2.2% em unidades e queda de 10.7% em valor sobre 2024. São transferências concluídas, não reservas. Bangkok teve quase metade delas e Chonburi, mais de um quarto. Chonburi também teve o maior número de transferências a estrangeiros no início de 2026.
Até agora, 2026 tem sido mais fraco. No primeiro trimestre, as transferências a estrangeiros caíram para 3,241 unidades no valor de 13.464 bilhões de THB, queda de 17.3% em unidades e de 17.9% em valor na comparação anual. No semestre, a queda diminuiu: 6,533 unidades e cerca de 28.27 bilhões de THB, recuo de 8.8% em unidades e de 1.5% em valor.
A compra média de um estrangeiro é pequena. Em 2025 e no primeiro trimestre de 2026, ficou em cerca de 4.1 a 4.2 milhões de THB e 41 a 44 m² por unidade. Os compradores chineses tiveram média de 3.8 milhões de THB e 35.6 m² em 2025, enquanto os indianos tiveram média de 6.9 milhões de THB e 75.7 m².
As tendências por nacionalidade variam de cidade para cidade. No primeiro semestre de 2026, os chineses continuaram sendo o maior grupo, mas suas compras caíram 27.7% em valor, para 6.874 bilhões de THB. Os russos foram os que mais cresceram, com alta de 75.9%, para 3.603 bilhões de THB, principalmente em Phuket e Chonburi. Os compradores de Mianmar ficaram em terceiro, com 2.457 bilhões de THB, queda de 16.2%, principalmente em Bangkok.
Bangkok: Sukhumvit, Silom e Sathorn, e o rio
Para um comprador estrangeiro, Bangkok significa condomínios, com as mesmas regras que valem em toda a Tailândia: propriedade plena (freehold) dentro da cota estrangeira de 49%, paga com moeda estrangeira trazida do exterior. O que muda de um bairro para outro é o entorno e o transporte.
Sukhumvit
Sukhumvit é o principal eixo leste-oeste da cidade, atendido pela linha Sukhumvit do BTS. Bangkok como um todo, com Sukhumvit como eixo principal, é onde se concentram os compradores chineses e de Mianmar.
Silom e Sathorn
Silom e Sathorn formam o centro financeiro de Bangkok, atendido pela linha Silom do BTS. Para cada prédio específico, confira você mesmo a distância a pé até a estação mais próxima.
A beira do rio
A área à beira do rio abrange as duas margens do Chao Phraya. Na margem de Thonburi, a Gold Line do BTS, com 1.8 km e três estações, inaugurada em 16 de dezembro de 2020, liga a estação Krung Thon Buri, da linha Silom do BTS, ao ICONSIAM e a Khlong San.
As condições do mercado em Bangkok
Os lançamentos em Bangkok vêm caindo por causa do endividamento das famílias, das altas taxas de recusa de financiamento imobiliário e do estoque não vendido das incorporadoras. Para quem compra, esse estoque pode significar mais unidades prontas para escolher e também mais concorrência na hora de revender, então olhe com atenção o que mais está à venda no mesmo prédio.
O planejamento urbano pode mexer em parte do mapa. A quarta revisão do plano diretor de Bangkok, com aprovação prevista para 2027, ampliaria as zonas de média densidade em 23% e elevaria os limites de altura perto de alguns pontos de integração do transporte de massa. É um plano, ainda sem vigência.
É no financiamento que Bangkok se diferencia um pouco dos mercados de praia. Os bancos tailandeses raramente emprestam a estrangeiros não residentes, mas o UOB tem oferecido empréstimos transfronteiriços para unidades de condomínio em propriedade plena dentro da cota estrangeira, originados fora da Tailândia, em áreas selecionadas, sobretudo em Bangkok. Pergunte diretamente ao banco quais são hoje as exigências de percentual financiado e de renda.
Pattaya e Jomtien
Pattaya City é uma cidade especial autônoma no distrito de Bang Lamung, província de Chonburi, a cerca de 150 km a sudeste de Bangkok pela Motorway 7. Jomtien fica ao sul, separada de Pattaya pela Thepprasit Road, e Naklua e Wongamat formam a ponta norte. O Aeroporto Internacional de U-Tapao fica a cerca de 45 minutos de carro, ao sul.
Em volume de transferências a estrangeiros, Chonburi é o segundo mercado da Tailândia: mais de um quarto de todas as transferências de condomínios a estrangeiros em 2025 e o maior número no início de 2026, com chineses e russos como principais grupos estrangeiros. As compras de russos no primeiro semestre de 2026 foram as que mais cresceram entre todas as nacionalidades e se concentraram em Phuket e Chonburi.
Pattaya fica no Eastern Economic Corridor, e duas questões de infraestrutura definem suas perspectivas. A concessionária de U-Tapao recebeu a ordem de início em 3 de abril de 2026, mas com a primeira fase reduzida para 3 milhões de passageiros por ano, contra 16 milhões antes. A linha ferroviária de alta velocidade que deveria ligar Don Mueang, Suvarnabhumi e U-Tapao continuava parada em setembro de 2026. Se o argumento do vendedor para Pattaya se apoia nessa ferrovia, considere-a um projeto sem data.
Koh Samui
Koh Samui é a segunda maior ilha da Tailândia, com cerca de 229 km², e um distrito da província de Surat Thani. Entre suas principais áreas de praia estão Chaweng, Lamai e Bophut.
O acesso é o que define a ilha. O Aeroporto de Samui foi construído pela iniciativa privada e pertence à Bangkok Airways; foi inaugurado em 1989. O limite diário de voos subiu para 50, um aumento para 73 já foi aprovado e uma reforma do terminal estava prevista. Balsas de carros saem de Don Sak, no continente, para Nathon e Lipa Noi.
Quando a compra em Samui é uma villa, as questões do arrendamento (leasehold) e dos testas de ferro (nominees) passam para o primeiro plano. Surat Thani é uma das 16 províncias de risco onde o Department of Business Development, desde 1º de agosto de 2026, exige extratos bancários e uma carta explicando o investimento quando uma empresa com coinvestidores ou signatários estrangeiros é registrada ou alterada. Uma villa oferecida por meio de uma estrutura empresarial merece atenção redobrada ali, assim como em Phuket e Chonburi.
Os preços em Samui não têm direção clara: alguns preços pedidos sobem e outros caem.
Alugar e morar nesses mercados
Duas perguntas aparecem nos três mercados, e as respostas são nacionais, não locais.
A primeira é a locação de curta temporada. Pela Hotel Act, alugar uma hospedagem por menos de um mês costuma ser tratado como atividade hoteleira que exige licença, e o critério legal é se a estadia é "mensal ou mais longa", e não uma contagem mecânica de 30 dias. Os donos de unidades em condomínio também estão sujeitos ao regulamento do prédio, e muitos condomínios proíbem estadias de menos de 30 dias. Isso vale tanto numa torre em Sukhumvit quanto na praia de Jomtien. O nosso guia das regras de locação traz os detalhes.
A segunda é a residência. Desde outubro de 2025, ser dono de uma unidade de condomínio pronta, no valor de pelo menos 3 milhões de THB e registrada no seu próprio nome, pode sustentar uma prorrogação de permanência por investimento, desde que haja uma certificação do Ministério do Turismo e Esportes. A via é nova, suas regras ainda estão sendo esclarecidas e unidades na planta não se qualificam. A transferência média a estrangeiros, de cerca de 4.1 a 4.2 milhões de THB, fica acima desse limite, mas a via dá uma autorização de permanência, não residência, e precisa ser conferida por um advogado. Tratamos dela no nosso guia de vistos para quem compra imóvel.
Os três mercados lado a lado
| Bangkok | Pattaya e Jomtien | Koh Samui | |
|---|---|---|---|
| Fatia das transferências de condomínios a estrangeiros em 2025 | Quase metade | Chonburi: mais de um quarto | Não disponível |
| Principais grupos de compradores estrangeiros | Chineses e de Mianmar | Chineses e russos | Não disponível |
| O que um estrangeiro pode ter em propriedade plena | Unidades de condomínio dentro da cota de 49% | Unidades de condomínio dentro da cota de 49% | Unidades de condomínio dentro da cota de 49% |
| Como se detém uma villa | Arrendamento registrado de até 30 anos | Arrendamento registrado de até 30 anos | Arrendamento registrado de até 30 anos |
| Acesso | Linhas Sukhumvit, Silom e Gold do BTS | Motorway 7 a partir de Bangkok; U-Tapao a cerca de 45 minutos | Aeroporto privado da Bangkok Airways; balsas a partir de Don Sak |
| Projetos a acompanhar | Revisão do plano diretor, prevista para 2027 | Primeira fase de U-Tapao; trem de alta velocidade parado | Aumentos do limite de voos; reforma do terminal |
As linhas sobre propriedade são idênticas porque as regras são nacionais. O que muda entre os três mercados é quem compra e como se chega lá.
O que verificar antes de comprar
- Confirmação por escrito da cota estrangeira para a unidade específica, em qualquer um dos três mercados.
- Em Bangkok, a distância real a pé até a estação e quantas unidades semelhantes estão à venda no mesmo prédio.
- Em Pattaya, se o argumento da compra depende de infraestrutura sem data confirmada.
- Em Samui, como a villa é detida: arrendamento registrado de até 30 anos, sem empresa de testas de ferro.
- Se estadias curtas são permitidas pelo regulamento do prédio e pela Hotel Act.
- Uma comparação de preços baseada em vendas concluídas que o seu advogado ou corretor possa documentar.
Para o contexto jurídico, veja o nosso guia sobre o que um estrangeiro pode ter e os nossos números do mercado em 2026. Phuket tem um texto à parte, o nosso guia das regiões de Phuket, e os projetos atuais estão na nossa página de imóveis na Tailândia.
