Бангкок, Паттайя і Ко Самуї: ще три ринки нерухомості Таїланду і хто там купує
Найбільше уваги дістається Пхукету, але більшість іноземців купують тайські кондомініуми не там. У 2025 році на Бангкок припала майже половина всіх реєстрацій кондомініумів на іноземців, а на провінцію Чонбурі, до якої входять Паттайя та Jomtien, понад чверть. Покупці з Китаю та М'янми зосереджені в Бангкоку, а в Чонбурі основні іноземні групи становлять громадяни Китаю та Росії.
Ко Самуї є ринком іншого типу: це другий за величиною острів Таїланду, куди дістаються через приватний аеропорт або автомобільним поромом. Нижче розглядаємо три ринки по черзі.
Де купують іноземці
У 2025 році Земельний департамент зареєстрував на іноземців 14,899 квартир у кондомініумах на 60.92 млрд THB, що на 2.2% більше за кількістю і на 10.7% менше за вартістю, ніж у 2024 році. Це завершені угоди, а не бронювання. На Бангкок припала майже половина цих реєстрацій, на Чонбурі понад чверть. На початку 2026 року саме в Чонбурі іноземці оформили найбільше угод.
2026 рік поки що слабший. У першому кварталі реєстрації на іноземців знизилися до 3,241 квартири на 13.464 млрд THB, тобто на 17.3% за кількістю і на 17.9% за вартістю в річному вимірі. За перше півріччя падіння сповільнилося: 6,533 квартири приблизно на 28.27 млрд THB, на 8.8% менше за кількістю і на 1.5% за вартістю.
Середня покупка іноземця невелика. У 2025 році та в першому кварталі 2026 року вона становила від 4.1 до 4.2 млн THB і від 41 до 44 m2 на квартиру. Покупці з Китаю у 2025 році платили в середньому 3.8 млн THB за 35.6 m2, а покупці з Індії 6.9 млн THB за 75.7 m2.
Тенденції за національностями різняться залежно від міста. У першому півріччі 2026 року покупці з Китаю залишилися найбільшою групою, але їхні покупки за вартістю скоротилися на 27.7%, до 6.874 млрд THB. Найшвидше зростали покупки росіян: на 75.9%, до 3.603 млрд THB, переважно на Пхукеті та в Чонбурі. Третє місце посіли покупці з М'янми з 2.457 млрд THB, на 16.2% менше, переважно в Бангкоку.
Бангкок: Sukhumvit, Silom і Sathorn та береги річки
Для іноземного покупця Бангкок означає кондомініуми за тими самими правилами, що й будь-де в Таїланді: повна власність (freehold) у межах квоти 49% для іноземців і оплата іноземною валютою, ввезеною з-за кордону. Від району до району змінюються оточення і транспорт.
Sukhumvit
Sukhumvit є головним коридором міста зі сходу на захід, його обслуговує лінія BTS Sukhumvit. Саме в Бангкоку з його головною віссю Sukhumvit зосереджені покупці з Китаю та М'янми.
Silom і Sathorn
Silom і Sathorn утворюють центральний діловий район Бангкока, їх обслуговує лінія BTS Silom. Для кожного конкретного будинку перевірте відстань пішки до найближчої станції самостійно.
Береги річки
Прибережна зона охоплює обидва береги Чаопхраї. На березі Thonburi лінія BTS Gold завдовжки 1.8 км із трьома станціями, відкрита 16 грудня 2020 року, з'єднує станцію Krung Thon Buri на лінії BTS Silom з ICONSIAM і Khlong San.
Ринкові умови в Бангкоку
Нових проєктів у Бангкоку стає менше через борги домогосподарств, високу частку відмов в іпотеці та нерозпродані запаси забудовників. Для покупця нерозпродані запаси можуть означати ширший вибір готових квартир, але й більшу конкуренцію, коли дійде до перепродажу, тож уважно подивіться, що ще продається в тому самому будинку.
Містобудівні плани можуть дещо змінити карту. Четвертий перегляд генерального плану Бангкока, ухвалення якого заплановане на 2027 рік, розширить зони середньої щільності забудови на 23% і підніме обмеження висоти поблизу деяких пересадкових вузлів громадського транспорту. Це поки що план, який ще не набув чинності.
У фінансуванні Бангкок трохи відрізняється від курортних ринків. Тайські банки рідко кредитують іноземців-нерезидентів, але UOB пропонував транскордонні кредити на квартири в кондомініумах у повній власності в межах іноземної квоти, оформлені за межами Таїланду, у вибраних районах, переважно в Бангкоку. Актуальні вимоги до співвідношення кредиту й вартості та до доходу уточнюйте безпосередньо в банку.
Паттайя та Jomtien
Паттайя має статус особливого самоврядного міста в окрузі Bang Lamung провінції Чонбурі і розташована приблизно за 150 км на південний схід від Бангкока трасою Motorway 7. Jomtien лежить південніше, від Паттайї його відділяє Thepprasit Road, а Naklua і Wongamat утворюють північну частину. Міжнародний аеропорт U-Tapao розташований приблизно за 45 хвилин їзди на південь.
За кількістю реєстрацій на іноземців Чонбурі є другим ринком Таїланду: понад чверть усіх реєстрацій кондомініумів на іноземців у 2025 році і найбільша кількість на початку 2026 року, а основні іноземні групи тут громадяни Китаю та Росії. Покупки росіян у першому півріччі 2026 року зростали найшвидше серед усіх національностей і зосереджувалися на Пхукеті та в Чонбурі.
Паттайя входить до Східного економічного коридору, і її перспективи визначають дві інфраструктурні історії. Забудовник U-Tapao отримав дозвіл на початок робіт 3 квітня 2026 року, але першу чергу скоротили до 3 млн пасажирів на рік замість 16 млн. Швидкісна залізниця, яка мала з'єднати Don Mueang, Suvarnabhumi і U-Tapao, станом на вересень 2026 року досі стояла на місці. Якщо аргументи продавця на користь Паттайї спираються на цю залізницю, оцінюйте її як проєкт без дати.
Ко Самуї
Ко Самуї є другим за величиною островом Таїланду площею близько 229 km2 і округом провінції Сураттхані. Основні пляжні райони острова: Chaweng, Lamai і Bophut.
Головна особливість острова полягає в доступі. Аеропорт Самуї збудований за приватні кошти і належить Bangkok Airways, а відкрили його в 1989 році. Денний ліміт рейсів підняли до 50, збільшення до 73 уже схвалене, а також планувалася реконструкція терміналу. Автомобільні пороми ходять з Don Sak на материку до Nathon і Lipa Noi.
Якщо на Самуї купують віллу, на перший план виходять питання leasehold і номінальних власників (nominee). Сураттхані входить до 16 провінцій ризику, де з 1 серпня 2026 року Департамент розвитку бізнесу вимагає банківські виписки та лист із поясненням інвестицій під час реєстрації або змін у компанії з іноземними співінвесторами чи іноземними підписантами. Віллу, яку пропонують через структуру компанії, там варто перевіряти особливо ретельно, так само як на Пхукеті та в Чонбурі.
Чіткого напрямку в цінах на Самуї немає: одні ціни пропозиції зростають, інші знижуються.
Оренда та проживання на цих ринках
На всіх трьох ринках постають два питання, і відповіді на них загальнонаціональні, а не місцеві.
Перше стосується короткострокової оренди. Згідно із Законом про готелі, здача житла на строк менше місяця зазвичай вважається готельним бізнесом, для якого потрібна ліцензія, а законодавчий критерій полягає в тому, чи триває проживання «помісячно або довше», а не в механічних 30 днях. Власники квартир у кондомініумах також зобов'язані дотримуватися правил самого будинку, а в багатьох кондомініумах проживання менше 30 днів заборонене. Це стосується вежі на Sukhumvit так само, як і пляжу Jomtien. Подробиці в нашому огляді правил оренди.
Друге стосується проживання. З жовтня 2025 року володіння завершеною квартирою в кондомініумі вартістю щонайменше 3 млн THB, зареєстрованою на ваше ім'я, може бути підставою для продовження перебування на підставі інвестицій за умови сертифікації від Міністерства туризму і спорту. Шлях новий, його правила ще уточнюються, а квартири off-plan не підходять. Середня угода іноземця, від 4.1 до 4.2 млн THB, перевищує цей поріг, але цей шлях дає дозвіл на перебування, а не резидентство, і потребує перевірки юристом. Ми описуємо його в нашому огляді віз для покупців нерухомості.
Три ринки поруч
| Бангкок | Паттайя та Jomtien | Ко Самуї | |
|---|---|---|---|
| Частка в реєстраціях кондомініумів на іноземців у 2025 році | Майже половина | Чонбурі: понад чверть | Немає даних |
| Основні групи іноземних покупців | Громадяни Китаю та М'янми | Громадяни Китаю та Росії | Немає даних |
| Чим іноземець може володіти на правах повної власності | Квартирами в кондомініумах у межах квоти 49% | Квартирами в кондомініумах у межах квоти 49% | Квартирами в кондомініумах у межах квоти 49% |
| Як оформлюється вілла | Зареєстрована оренда строком до 30 років | Зареєстрована оренда строком до 30 років | Зареєстрована оренда строком до 30 років |
| Доступ | Лінії BTS Sukhumvit, Silom і Gold | Motorway 7 з Бангкока; U-Tapao приблизно за 45 хвилин | Приватний аеропорт Bangkok Airways; пороми з Don Sak |
| Проєкти, за якими варто стежити | Перегляд генерального плану міста, запланований на 2027 рік | Перша черга U-Tapao; заморожена швидкісна залізниця | Збільшення ліміту рейсів; реконструкція терміналу |
Рядки про власність однакові, бо правила загальнонаціональні. Три ринки відрізняються тим, хто там купує і як туди дістатися.
Що перевірити перед купівлею
- Письмове підтвердження іноземної квоти для конкретної квартири на будь-якому з трьох ринків.
- Для Бангкока: реальну відстань пішки до станції і скільки схожих квартир продається в тому самому будинку.
- Для Паттайї: чи залежать аргументи на користь купівлі від інфраструктури, яка не має підтвердженої дати.
- Для Самуї: як оформлено віллу. Має бути зареєстрована оренда строком до 30 років, без номінальної компанії.
- Чи дозволяють короткострокове проживання правила будинку і Закон про готелі.
- Порівняння цін на основі завершених угод, які ваш юрист чи агент може підтвердити документально.
Правовий контекст описано в нашому огляді того, чим може володіти іноземець і в наших ринкових цифрах за 2026 рік. Пхукету присвячено окремий огляд районів Пхукета, а актуальні проєкти зібрані на нашій сторінці нерухомості в Таїланді.
