Ваша наступна інвестиція в Англії
починається з розмови.

Так. Закон не обмежує іноземців у купівлі житла в Англії на власне ім'я, а право власності не пов'язане з імміграційним статусом, тож воно не дає права жити у Великій Британії. Компанія чи траст з-за кордону мають спершу зареєструватися в Register of Overseas Entities при Companies House. Після реєстрації купівлі ваше ім'я та сплачена ціна стають публічними в HM Land Registry.

Leasehold є звичайним способом володіти квартирою в Англії: ви маєте довгострокову оренду (lease), часто від 99 до 999 років, від власника землі й будівлі (freeholder) і сплачуєте плату за обслуговування будинку. Для більшості нових договорів, укладених з 30 червня 2022 року, земельна рента (ground rent) обмежена символічним «peppercorn», тобто фактично нулем. Важать деталі: строк оренди, плата за обслуговування, обмеження щодо використання та можлива земельна рента в старішому договорі. Ваш соліситор перевіряє все це до обміну договорами.

Stamp Duty Land Tax нараховується частинами: 0% до 125 000 £, 2% до 250 000 £, 5% до 925 000 £, 10% до 1,5 млн £ і 12% понад цю суму. Покупець, який не є резидентом Великої Британії, додає 2% до кожної частини, а покупець, у якого після купівлі буде ще одне житло будь-де у світі вартістю від 40 000 £, додає ще 5%, тож верхня ставка може сягнути 19%. Застосовуються ставки, чинні на дату завершення угоди, а не на дату бронювання.

Ви бронюєте квартиру, сплативши збір за бронювання, ваш соліситор перевіряє договір і умови оренди, а під час обміну договорами ви вносите депозит, зазвичай 10% ціни. Якщо будівництво триває довго, деякі забудовники беруть додаткові поетапні платежі, тож до завершення угоди може бути сплачено до 30%. Договір встановлює кінцевий строк (long-stop date), після якого ви можете розірвати договір і повернути депозити, якщо житло не збудовано. Коли воно готове, забудовник надсилає повідомлення про завершення (notice to complete), зазвичай із терміном десять робочих днів, і ви сплачуєте залишок ціни та гербовий збір.

Нове житло має 10-річну гарантію, наприклад NHBC Buildmark, якої вимагають іпотечні кредитори. Між обміном договорами й завершенням угоди вона покриває втрату депозиту, якщо будівельник стане неплатоспроможним; протягом перших двох років після завершення угоди будівельник має усувати дефекти, а з третього до десятого року застрахована конструкція. Ваш соліситор також перевіряє, як зберігається депозит.

Ні. У Великій Британії немає візи за купівлю нерухомості. Візу Tier 1 Investor закрили для нових заявників 17 лютого 2022 року, і нерухомість для неї ніколи не враховувалася. Проте час, проведений у Великій Британії, може зробити вас її податковим резидентом, а це змінює ваше становище щодо гербового збору, податку на приріст капіталу та податку на спадщину, тож перш ніж планувати тривалі приїзди, порадьтеся з податковим консультантом.

Якщо ви здаєте квартиру, за Non-Resident Landlord Scheme ваш агент або орендар утримує з орендної плати податок за базовою ставкою, хіба що HMRC дозволить вам отримувати оплату повністю й подавати декларацію; з квітня 2027 року ставки податку на доходи від нерухомості зростуть на 2 пункти. Під час продажу нерезиденти сплачують британський податок на приріст капіталу, 18% або 24% для фізичних осіб, і декларують його протягом 60 днів після завершення угоди. Квартира також підпадає під британський податок на спадщину, 40% понад неоподатковувану суму (nil-rate band), незалежно від того, де ви живете.

Покупцеві нічого. Нашу комісію сплачує забудовник, тож ви платите ту саму ціну, що й за прямої купівлі. Гербовий збір, юридичні послуги й технічні обстеження сплачуються окремо, і ми повністю розписуємо їх до бронювання, а оформлення угоди веде ваш власний британський соліситор.