Ринок нерухомості Лондона у 2026 році: ціни, оренда та пропозиція новобудов у цифрах
У 2026 році ринок житла Лондона слабкий за цінами і стійкий за орендою. Середня ціна житла в Лондоні в липні 2026 року становила £569,000, на 3.3% менше, ніж роком раніше. Це був одинадцятий місяць поспіль, коли ціни в столиці знижувалися в річному вимірі, і найгірша річна зміна серед усіх регіонів Англії. Тим часом середня плата за приватну оренду в Лондоні в серпні 2026 року досягла £2,332 на місяць, на 3.5% більше, ніж роком раніше.
Третя складова картини: пропозиція. З 2024 по 2025 рік житловий фонд Лондона чисто зріс на 32,680 одиниць, але до середини 2026 року нове будівництво стартувало в обсязі приблизно десятої частини річного цільового показника міста. Його стримують погодження з безпеки будівель і податкове навантаження.
Нижче наведено дані станом на жовтень 2026 року, кожен показник із датою. Дані про ціни житла попередні й переглядаються в наступні місяці. Ми не прогнозуємо ціни і не наводимо дохідність оренди.
Ціни на житло: Лондон порівняно з рештою країни
| Територія | Середня ціна, липень 2026 | Зміна за 12 місяців |
|---|---|---|
| Лондон | £569,000 | -3.3% |
| Англія | £293,000 | +1.1% |
| Велика Британія | £273,000 | +1.4% |
Середня ціна в Лондоні майже вдвічі вища за показник Англії, але рухається в протилежний бік від решти країни, де найбільше річне зростання, 4.9%, зафіксував Північний Схід. Найсильніше падіння зачепило Внутрішній Лондон. Для покупця з-за кордону це має два боки: ціни нижчі, ніж рік тому, але поки не видно, коли падіння припиниться.
Наступний випуск даних, з цінами за серпень 2026 року, очікується 21 жовтня 2026 року. Перегляньте його, а також уточнення за попередні місяці, перш ніж покладатися на будь-яку з цих цифр.
Новобудови та вторинне житло
Якщо розділити дані за типом житла, у травні 2026 року середня ціна новобудови в Лондоні становила £509,334, на 1.2% менше за рік, а середня ціна вторинного житла £549,723, на 3.2% менше.
Робити з цього висновок «новобудови дешевші» було б помилкою. Середня ціна новобудов нижча передусім через інший склад: у Лондоні новобудови здебільшого квартири, а у вторинному житлі є будинки будь-якого розміру. Зате розподіл підказує, що за рік до травня 2026 року середня ціна продажів у новобудовах знизилася менше, ніж середня ціна вторинного житла. Розподіл за один місяць є лише знімком, а дані попередні, тож сприймайте це як сигнал, за яким варто стежити, а не як тенденцію.
Менше угод
Разом із цінами впала й кількість продажів. У травні 2026 року в Лондоні було 4,006 угод проти 5,139 у травні 2025 року. Дані про обсяги за останні два місяці ще ненадійні, тож травень є найсвіжішим місяцем, який має сенс порівнювати.
Щодо перепродажу: у 2025 році 19.9% продавців квартир в Англії та Уельсі продали їх дешевше, ніж купили. Ця цифра стосується всіх квартир, а не лише лондонських новобудов, але вона нагадує, що квартира не обов'язково коштуватиме більше, коли ви вирішите її продати.
Оренда: і далі дорожчає
Орендна плата рухається в інший бік. Середня плата за приватну оренду в Лондоні в серпні 2026 року становила £2,332 на місяць, а річна інфляція орендної плати сягнула 3.5% проти 3.0% у липні. Середній показник по Великій Британії становив £1,400 на місяць, плюс 3.8%. Лондон не є ні найшвидшим, ні найповільнішим регіоном за темпами зростання: лідирують Північний Схід і Північний Захід з 5.8%, а найнижчий показник має Південний Схід, 3.0%.
Для покупця, який планує здавати житло, важливі дві речі. Це середні значення по всій приватній оренді, а не плата, яку принесе конкретна квартира. Крім того, з 1 травня 2026 року Закон про права орендарів (Renters' Rights Act) дозволяє підвищувати плату за чинним договором оренди не частіше ніж раз на рік, а орендарі можуть оскаржити підвищення понад ринковий рівень у трибуналі. Правила описано в нашому путівнику про здачу квартири в Лондоні в оренду.
Витрати власника теж зросли. Середні експлуатаційні платежі (service charge) за лондонські квартири, виставлені на продаж, у 2025 році становили £2,801 на рік: на 6.4% більше за рік і на 41.2% більше за п'ять років. Скільки залишається орендодавцю, залежить від обох статей, а не лише від орендної плати.
Пропозиція новобудов: здані об'єкти та майбутні проєкти
З 2024 по 2025 рік житловий фонд Англії чисто зріс на 208,600 одиниць, на 6% менше, ніж роком раніше, і 190,600 із них припали на здані новобудови. Для Лондона цей показник становив 32,680 одиниць.
Нових проєктів стає ще менше. До червня 2026 року нове будівництво в Лондоні стартувало в обсязі близько 10% від річного цільового показника нового житла, який встановило міністерство житлової політики, а лондонський багатоквартирний будинок проходив шлях від купівлі ділянки до здачі щонайменше за вісім років, тоді як десятиліття тому на це йшло п'ять. 1 квітня 2026 року Berkeley Group, девелопер, що працює в Лондоні та на півдні Англії, припинив купувати нові земельні ділянки, окрім як через спільні підприємства, і не купуватиме їх, доки діють нинішні податкові й регуляторні умови. Серед причин компанія назвала збір на безпеку будівель (Building Safety Levy).
Свою роль відіграють і строки регулятора. Погодження висотних проєктів на етапі Gateway 2 тривали значно довше за встановлені законом 12 тижнів: у середньому 25 тижнів на початку 2025 року, з медіаною 37 тижнів для старих заявок наприкінці того ж року і певним покращенням у 2026 році. Крім того, з 1 жовтня 2026 року діє новий збір із житлової площі. Менше розпочатих будівництв сьогодні означає менше зданих об'єктів у найближчі роки. Як це позначиться на цінах, поки невідомо.
Яким ринок бачить девелопер
Фінансовий рік Berkeley, що закінчився 30 квітня 2026 року, показує ринок очима відділу продажів. Кількість бронювань у компанії була приблизно на 15% нижчою за середній темп попередніх двох років. Покупці поводилися обережно й не поспішали, і продажі off-plan постраждали від цього більше, ніж продажі готового житла.
Для покупця off-plan це корисний контекст і для переговорів, і для оцінки ризику. Хто бере на себе зобов'язання рано, фіксує сьогоднішню ціну за об'єкт, який можуть здати лише за кілька років, а середня ціна в Лондоні знижувалася більшу частину минулого року. Захист і ризики описано в нашому чек-листі для покупки off-plan.
Дати, за якими варто стежити
| Дата | Що відбувається | Статус |
|---|---|---|
| 21 жовтня 2026 | Публікація цін на житло за серпень 2026 року та орендної плати за вересень | Заплановано |
| 28 жовтня 2026 | Осінній бюджет, зокрема правила запропонованої програми «Your First Home» | Заплановано |
| 5 листопада 2026 | Наступне рішення Банку Англії щодо базової ставки (Bank Rate, зараз 3.75%) | Заплановано |
| Кінець 2026 року | Поетапний запуск реєстру приватних орендодавців у регіонах | Оголошено |
| 6 квітня 2027 | Ставки податку на дохід від нерухомості 22%, 42% і 47% | Закріплено законом |
| Квітень 2028 | Надбавка до муніципального податку на дороге житло (High Value Council Tax Surcharge) для будинків вартістю від £2 млн | Оголошено, ще не закон |
Для контексту щодо кредитування: 17 вересня 2026 року базову ставку залишили на рівні 3.75%. Ми не наводимо ставок за іпотекою, бо вони залежать від кредитора і позичальника; на що зважають кредитори, пояснено в нашому путівнику про іпотеку для нерезидентів Великої Британії.
Податкові заходи наведено такими, якими вони були в жовтні 2026 року, до бюджету; оголошений захід стає законом лише після ухвалення.
Як читати цифри перед купівлею
Ми не публікуємо дохідність оренди для лондонських квартир у новобудовах. Якщо вам її показують, запитайте, з якої орендної плати і з якої ціни її розраховано. Значення має лише дохідність конкретної квартири, розрахована з її реальної очікуваної орендної плати і з її ціни з урахуванням витрат.
Ще одна цифра, яку треба тримати в голові, це валютний курс. Ціни, орендна плата та експлуатаційні платежі виражені у фунтах стерлінгів, тож покупець, чиї гроші в іншій валюті, несе валютний ризик на кожному платежі та на майбутній виручці від продажу. Лондонська ціна, що у фунтах стоїть на місці, у доларах, євро чи дирхамах може виглядати зовсім інакше.
- Перевіряйте дату кожного показника. Дані про ціни на житло відстають приблизно на два місяці й переглядаються.
- Порівнюйте порівнянне: середнє значення по всьому Лондону мало що каже про один будинок в одному районі.
- Закладайте в бюджет витрати, яких середні значення не враховують: Stamp Duty за ставками для покупців з-за кордону, експлуатаційні платежі та податок на орендний дохід. Їх описано в наших путівниках про Stamp Duty і поточні витрати.
- Після бюджету 28 жовтня 2026 року ще раз перевірте податкові цифри.
Лондонські об'єкти, з якими ми зараз працюємо, зібрані на нашій сторінці нерухомості у Великій Британії.
