Головна / Райони / London/ Fulham

Західний Лондон у вигині Темзи: вікторіанські рядові будинки, парки на березі і новий район на місці старого газового заводу.

Fulham

Fulham лежить у петлі на північному березі Темзи, у лондонському боро Hammersmith and Fulham, трохи менше ніж за чотири милі на південний захід від Charing Cross, а навпроти, за водою, Putney. Більша частина району складається з довгих вулиць вікторіанських і едвардіанських рядових будинків, і саме тому сім'ї та фахівці, які могли б жити будь-де в Західному Лондоні, так часто обирають його. Parsons Green, Fulham Broadway, Walham Green і West Brompton мають власні торговельні вулиці й паби, а берег річки обрамлюють парки: Bishop's Park і сади Fulham Palace, Hurlingham Park, а далі на схід South Park і Eel Brook Common. У межах району стоять два футбольні стадіони, Craven Cottage і Stamford Bridge. Нове будівництво зосереджене в Sands End, південному краї петлі, де колись стояли газовий завод, електростанція і пристані. Imperial Wharf і Chelsea Harbour замінили стару прибережну промисловість, а колишній газовий завод Fulham перетворюється на King's Road Park, район від Berkeley приблизно на 1,800 помешкань і шість акрів відкритого простору навколо відреставрованого газгольдера зі статусом Grade II*. Пересуватися легко: лінія District проходить через центр Fulham, а London Overground зупиняється на Imperial Wharf і West Brompton.

Parsons Green · Fulham Broadway і Walham Green · Sands End, Imperial Wharf і Chelsea Harbour (прибережна частина на півдні та сході) · Hurlingham і прибережна частина на заході · West Brompton і North End (у бік Earl's Court) Established residential district on the Thames · Family streets and riverside new-build · Zone 2

Hammersmith and Fulham

Боро

Лінія District і Overground

Рейковий транспорт

Без обмежень

Іноземні покупці

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ

Де Fulham розташовано.

З трьох боків Fulham оточує річка, тому більшу частину руху на південь беруть на себе два мости: Putney Bridge на західному краї, на трасі A219, що йде вгору Fulham Palace Road до Hammersmith, і Wandsworth Bridge у Sands End на трасі A217. King's Road веде на схід до Chelsea. На півночі траса A4 через West Kensington виводить на M4 і до Heathrow. Паркування на житлових вулицях обмежене, і більшість мешканців пересуваються метро, Overground, автобусом і велосипедом, а не автомобілем.

Час у дорозі

Earl's Court (лінія District від Fulham Broadway)~3 хв

Clapham Junction (Overground від Imperial Wharf)~5 хв

West End (Oxford Circus) на метро, з однією пересадкою~25 хв

Аеропорт Heathrow автомобілем, поза годинами пік~35-45 хв

Метро та транспорт

Лінія District; London Overground (West London Line) · Served

Найближча станція сьогодні: Fulham Broadway, Parsons Green, Putney Bridge, Imperial Wharf і West Brompton

Лінія District перетинає Fulham з півночі на південь зі станціями West Brompton, Fulham Broadway, Parsons Green і Putney Bridge, а через одну зупинку, на Earl's Court, можна пересісти на лінію Piccadilly. У Sands End станція Imperial Wharf (відкрита 2009 року) належить до London Overground: звідти прямі потяги йдуть до Clapham Junction і Willesden Junction, а потяги Southern до East Croydon і Watford Junction. У години пік річкові автобуси заходять на пристань Chelsea Harbour Pier.

Головні автомагістралі

Fulham Palace Road і Putney BridgeA219

Wandsworth Bridge Road і Wandsworth BridgeA217

King's RoadA308

Talgarth Road і Cromwell Road (у бік M4 і Heathrow)A4

ЖИТТЯ В РАЙОНІ

Повноцінне життя — не залишаючи його.

Освіта

The London Oratory School (державна католицька школа, вік від 7 до 18 років)
Lady Margaret School (середня школа для дівчат, Parsons Green)
The Fulham Boys School, Fulham Cross Girls School і Fulham Cross Academy
Приватні підготовчі школи, зокрема Thomas's Fulham, Fulham Prep і Kensington Prep

Охорона здоров'я

Chelsea and Westminster Hospital (Fulham Road, на східній межі Fulham)
Charing Cross Hospital (Fulham Palace Road)
Кабінети сімейних лікарів (GP), стоматологи й аптеки вздовж Fulham Road, North End Road і New King's Road

Шопінг

Fulham Broadway Centre з магазинами і кінотеатром над станцією
Вуличний ринок на North End Road
Незалежні магазини й ресторани на Fulham Road, New King's Road і навколо Parsons Green
King's Road і Chelsea Harbour Design Centre, одразу на схід

Дозвілля

Bishop's Park і прогулянкова доріжка вздовж Темзи
Сади і музей Fulham Palace
Hurlingham Park, South Park і Eel Brook Common
Fulham FC на Craven Cottage і Chelsea FC на Stamford Bridge
Паби й ресторани навколо Parsons Green і Fulham Broadway

Визначні пам'ятки

Fulham Palace, колишня заміська резиденція єпископів Лондона (пам'ятка Grade I)
Craven Cottage на березі річки
Stamford Bridge
Hurlingham Club
Відреставрований газгольдер зі статусом Grade II* у King's Road Park, найстаріший збережений газгольдер у світі

ЦИФРИ

Точні цифри. Тільки суть.

Fulham є усталеною, переважно житловою частиною Західного Лондона, і ті, хто тут купує, зазвичай залишаються надовго: сім'ї, яким потрібен будинок із садом біля хороших шкіл, і фахівці, які хочуть швидко діставатися метро до центру, але не жити в ньому. Житло тут переважно складається з історичних рядових будинків, тож нових квартир мало, і вони зосереджені біля річки в Sands End: в Imperial Wharf, Chelsea Harbour, а тепер і в King's Road Park на місці старого газового заводу. Саме там іноземний покупець найімовірніше знайде апартаменти в новобудові з консьєржем, тренажерним залом і довгим строком оренди. Іноземець може купити житло на своє ім'я без жодного дозволу. Квартири продаються на умовах leasehold (у King's Road Park строк оренди становить 999 років), і більшість нових договорів передбачають символічну земельну ренту (peppercorn). Покупець, який не є резидентом Великої Британії, сплачує Stamp Duty Land Tax з надбавкою 2%, і ще 5%, якщо вже має житло деінде. Ціни в Лондоні знизилися за рік до середини 2026 року, і покупці не поспішають, особливо з off-plan, тож є можливість вибирати ретельно.

ЦИФРИ ОРИЄНТОВНІ, НЕ Є ГАРАНТІЄЮ · СТАНОМ НА 2026-10-20

ЧИ ПІДХОДИТЬ ВАМ?

Кому Fulham найкраще підійде.

Ідеально підійде, якщо ви…

Сім'ям і тим, хто купує житло для себе надовго: історичні вулиці, парки на березі, доріжка вздовж Темзи і широкий вибір державних і приватних шкіл
Покупцям, яким потрібна новобудова в усталеному районі: прибережні проєкти в Sands End стоять поруч зі старими вулицями, магазинами і двома станціями Overground і лінії District
Тим, хто шукає pied-à-terre: зона 2, швидке сполучення з Chelsea, Kensington і West End, а також будинки з консьєржем і зручностями для мешканців

Розгляньте інші варіанти, якщо ви хочете…

Короткострокова оренда обмежена: у Великому Лондоні житло можна здавати на короткий строк не більше ніж на 90 ночей на рік без дозволу планувальних органів, а багато договорів оренди це забороняють
Витрати на утримання й податки накопичуються: за квартири на умовах leasehold сплачують service charge, а покупці-нерезиденти платять вищу ставку Stamp Duty, тож проконсультуйтеся перед бронюванням

1 ПРОЄКТ У FULHAM

Що доступно прямо зараз.

Актуальні пропозиції з каталогу — відсортовані за зростанням вартості.

НОВОБУДОВА

Berkeley Group

Berkeley King's Road Park в районі Fulham, Лондон

Studio, 1-2 Bedroom Передача ключів Q3 2029

Від
3,733,029AED

ВАРТО ЗНАТИ

Поширені запитання про Fulham.

Чи може іноземець купити нерухомість у Fulham?+

Так. В Англії немає юридичних обмежень на купівлю житла іноземцями на власне ім'я. Квартири зазвичай продаються на умовах leasehold, тобто довгострокової оренди від власника землі (freeholder); у King's Road Park строк оренди становить 999 років. У більшості нових договорів оренди, укладених після 30 червня 2022 року, земельна рента символічна (peppercorn), тобто на практиці її немає. Нове житло має 10-річну гарантію на будівлю. Перед обміном договорами ваш солісітор перевірить вашу особу і походження коштів, а ім'я власника і ціна стають публічними в реєстрі Land Registry, щойно купівлю зареєструють.

Чи дає купівля житла в Fulham британську візу або резидентство?+

Ні. У Великій Британії немає візи чи програми резидентства, пов'язаної з купівлею нерухомості, і володіння квартирою не дає права жити в країні. Візи видають на підставі роботи, навчання, сім'ї або започаткування бізнесу. Водночас якщо ви проводите у Великій Британії багато часу, ви можете стати її податковим резидентом, тож перед плануванням тривалих перебувань проконсультуйтеся щодо податків.

Наскільки добре Fulham сполучений з рештою міста?+

Дуже добре. Лінія District проходить через центр району зі станціями West Brompton, Fulham Broadway, Parsons Green і Putney Bridge, а за одну-дві зупинки на північ, на Earl's Court, можна пересісти на лінію Piccadilly до Heathrow. Imperial Wharf у Sands End належить до London Overground, приблизно за п'ять хвилин від Clapham Junction. До West End близько 25 хвилин на метро з однією пересадкою, а до Heathrow приблизно 35-45 хвилин автомобілем поза годинами пік.

Де в Fulham будують нове житло?+

Здебільшого в Sands End, на південному і східному краї Fulham уздовж річки, де колись стояли газовий завод, електростанція і пристані. На цій землі збудували Imperial Wharf і Chelsea Harbour, а на місці колишнього газового заводу Fulham тепер постає King's Road Park: приблизно 1,800 помешкань від Berkeley, шість акрів парку і площ, а в центрі відреставрований газгольдер зі статусом Grade II*, найстаріший із тих, що збереглися. Решта Fulham переважно складається з вікторіанських і едвардіанських рядових будинків, де нові квартири трапляються рідко.

Які податки сплачує іноземний покупець квартири в Fulham?+

Під час завершення угоди ви сплачуєте Stamp Duty Land Tax. Покупець, який не провів у Великій Британії 183 дні протягом 12 місяців до купівлі, сплачує надбавку для нерезидентів 2% понад звичайні ставки, і ще 5% додається, якщо після купівлі у вас буде інше житло будь-де у світі. Ці 2% можна повернути, якщо згодом ви проведете у Великій Британії достатньо часу. Коли квартира вже ваша, сплачуються council tax і service charge будинку. Орендний дохід оподатковується у Великій Британії, як і прибуток від продажу. Зверніться до британського податкового консультанта щодо вашої ситуації.

Чи можна здавати квартиру в Fulham туристам?+

Лише в жорстких межах. У Великому Лондоні житло можна здавати на короткий строк загалом до 90 ночей на рік без дозволу планувальних органів, і лише тому, хто сплачує за нього council tax. Багато договорів оренди в новобудовах та іпотек buy-to-let повністю виключають короткострокову оренду. Звичайна оренда орендарям дозволена за правилами приватного орендного сектору, які змінив Renters' Rights Act 2025.

ВАМ ТАКОЖ МОЖЕ СПОДОБАТИСЯ