Fulham

Sì. In Inghilterra non c'è alcuna restrizione di legge all'acquisto di una casa a proprio nome da parte di cittadini stranieri. Gli appartamenti sono di norma venduti in leasehold, un contratto di lunga durata concesso dal proprietario del terreno (freeholder); a King's Road Park i leasehold durano 999 anni. Sulla maggior parte dei nuovi leasehold concessi dal 30 giugno 2022 il ground rent è simbolico (peppercorn), cioè in pratica nullo. Le abitazioni nuove hanno una garanzia sull'edificio di 10 anni. Il Suo solicitor effettuerà i controlli sull'identità e sulla provenienza dei fondi prima dello scambio dei contratti, e il nome del proprietario e il prezzo diventano pubblici nel registro immobiliare (Land Registry) una volta registrato l'acquisto.

No. Il Regno Unito non prevede alcun visto o percorso di residenza legato all'acquisto di immobili, e possedere un appartamento non dà diritto a vivere nel Paese. I visti si basano su lavoro, studio, famiglia o avvio di un'attività. Trascorrere molto tempo nel Regno Unito può però renderLa residente ai fini fiscali, quindi si faccia consigliare in materia fiscale prima di pianificare soggiorni lunghi.

Molto bene. La District line attraversa il centro del quartiere, con stazioni a West Brompton, Fulham Broadway, Parsons Green e Putney Bridge, ed Earl's Court a una o due fermate verso nord per la Piccadilly line fino a Heathrow. Imperial Wharf, a Sands End, è sulla London Overground, a circa cinque minuti da Clapham Junction. Il West End è a circa 25 minuti di metropolitana con un cambio, e Heathrow a circa 35-45 minuti di auto fuori dalle ore di punta.

Soprattutto a Sands End, il margine meridionale e orientale di Fulham lungo il fiume, dove un tempo sorgevano officine del gas, una centrale elettrica e moli. Su quei terreni sono stati costruiti Imperial Wharf e Chelsea Harbour, e l'ex officina del gas di Fulham è oggi King's Road Park: circa 1,800 abitazioni di Berkeley, sei acri di parco e piazze, e al centro il gasometro restaurato vincolato di Grado II*, il più antico del suo genere ancora in piedi. Il resto di Fulham è in gran parte fatto di case a schiera vittoriane ed edoardiane, dove gli appartamenti nuovi sono rari.

Al completamento dell'acquisto si paga la Stamp Duty Land Tax. Un acquirente che non ha trascorso 183 giorni nel Regno Unito nei 12 mesi precedenti l'acquisto paga una maggiorazione del 2% per i non residenti oltre alle aliquote normali, e si aggiunge un ulteriore 5% se dopo l'acquisto possiederà un'altra casa in qualsiasi parte del mondo. Il 2% può essere rimborsato se in seguito trascorre abbastanza tempo nel Regno Unito. Una volta proprietario, paga la council tax e le spese condominiali (service charge) dell'edificio. I redditi da locazione sono tassabili nel Regno Unito, così come la plusvalenza in caso di vendita. Si rivolga a un consulente fiscale del Regno Unito per la Sua situazione specifica.

Solo entro limiti stretti. Nella Greater London una casa può essere affittata per soggiorni brevi fino a 90 notti l'anno in totale senza permesso urbanistico, e solo da chi vi paga la council tax. Molti contratti di leasehold delle nuove costruzioni e molti mutui buy-to-let escludono del tutto gli affitti brevi. Le normali locazioni agli inquilini sono consentite, secondo le regole del settore degli affitti privati, modificate dal Renters' Rights Act 2025.