Il glossario immobiliare del Regno Unito.
I termini che chi compra dall'estero incontra in Inghilterra, spiegati in modo semplice: leasehold e ground rent, exchange e completion, stamp duty e garanzia sulle nuove costruzioni.
Proprietà e titoli
6 terminiLa proprietà del terreno e dell'edificio senza data di scadenza. È il regime normale per le case; gli appartamenti si vendono raramente in freehold.
La proprietà di un'abitazione per un periodo determinato, spesso da 99 a 999 anni, in base a una locazione concessa dal freeholder. È il regime abituale per gli appartamenti: nel 2024-25 il 93% degli appartamenti abitati dal proprietario in Inghilterra era in leasehold.
I proprietari degli appartamenti hanno le loro locazioni e possiedono anche insieme il freehold dell'edificio, di solito tramite una società. Insieme controllano le spese condominiali e di norma possono prolungare tra loro le locazioni.
La piena proprietà di un appartamento, più l'adesione a un'associazione che possiede e gestisce le parti comuni, senza locatore e senza durata della locazione. Finora è stato adottato pochissimo.
Il canone annuo che il leaseholder paga al freeholder. Sulla maggior parte delle nuove locazioni di lunga durata concesse dal 30 giugno 2022 è limitato a un importo simbolico (peppercorn), di fatto zero; le locazioni più vecchie o già contrattualizzate prima possono ancora prevederlo.
La quota del leaseholder dei costi di gestione, riparazione, assicurazione e sicurezza dell'edificio. Gli appartamenti londinesi in vendita avevano in media 2.801 sterline l'anno nel 2025 (Hamptons); chieda il budget del singolo edificio.
Procedura d'acquisto
8 terminiIl pagamento che toglie dal mercato un'unità di nuova costruzione mentre si preparano i contratti. Gli sviluppatori iscritti al New Homes Quality Code concedono un periodo di ripensamento di 14 giorni; trascorso questo termine, se rinuncia rischia di perdere la quota.
Il momento in cui acquirente e venditore diventano legalmente vincolati. Allo scambio dei contratti lo sviluppatore chiede di solito un deposito del 10%, al netto della quota di prenotazione già versata.
Il pagamento finale e il passaggio di proprietà. Lo stamp duty è dovuto al completamento, alle aliquote in vigore in quel giorno.
La data entro cui una casa acquistata su carta deve essere pronta, dopo la quale l'acquirente di norma può recedere e recuperare i depositi.
La comunicazione dello sviluppatore che la casa è finita, che di solito concede circa 10 giorni lavorativi per completare l'acquisto.
Un sopralluogo che elenca i difetti di una casa nuova perché lo sviluppatore li ripari. Per una nuova costruzione costa da circa 300 a 600 sterline (Which?, marzo 2026).
Una copertura decennale richiesta da chi concede mutui: la tutela del deposito se il costruttore diventa insolvente prima del completamento, l'obbligo del costruttore di riparare i difetti nel primo e nel secondo anno e un'assicurazione sulla struttura dal terzo al decimo anno.
Un modulo che registra una verifica della sicurezza antincendio delle pareti esterne di un condominio, usato da banche e periti dal dicembre 2019. Per una nuova costruzione chieda invece il certificato di completamento del Building Safety Regulator.
Costi e imposte
5 terminiL'imposta sull'acquisto di immobili in Inghilterra, calcolata per scaglioni: 0% fino a 125.000 sterline, 2% fino a 250.000, 5% fino a 925.000, 10% fino a 1,5 milioni e 12% oltre.
Un 2% di SDLT in più su ogni scaglione per l'acquirente che non è stato presente nel Regno Unito per almeno 183 giorni nei 12 mesi precedenti l'acquisto. Si può chiedere il rimborso se poi l'acquirente trascorre 183 giorni nel Regno Unito entro il periodo previsto.
Una maggiorazione del 5% di SDLT su ogni scaglione per l'acquirente che dopo l'acquisto possiederà più di una casa, contando qualsiasi abitazione nel mondo del valore di 40.000 sterline o più.
Un'imposta annuale sulle abitazioni di valore superiore a 500.000 sterline intestate a una società, a partire da 4.600 sterline l'anno nel 2026-27 per una casa che vale tra 500.000 sterline e 1 milione.
Il regime dell'HMRC per cui l'agenzia o l'inquilino trattiene l'imposta all'aliquota base dal canone pagato a un locatore residente all'estero, a meno che l'HMRC non autorizzi il pagamento lordo e il locatore presenti la dichiarazione.
Residenza
2 terminiL'ex visto per investitori, chiuso alle nuove domande il 17 febbraio 2022. Gli immobili non sono mai rientrati nell'investimento richiesto, e il Regno Unito non ha visti legati all'acquisto di una casa.
Il tempo trascorso nel Regno Unito può rendere un acquirente fiscalmente residente in base allo statutory residence test, qualunque sia il suo visto, e questo cambia la sua posizione per stamp duty, plusvalenze e imposta di successione.
Affitti e urbanistica
2 terminiIl contratto di affitto privato standard in Inghilterra dal 1° maggio 2026: a rinnovo continuo, senza una data di fine fissa. Ha sostituito le assured shorthold tenancies, e con esso sono stati aboliti gli sfratti «senza colpa» della section 21.
Nella Greater London una casa può essere affittata per brevi periodi fino a 90 notti l'anno senza permesso urbanistico, a condizione che chi la affitta paghi la council tax. Molte locazioni e molti mutui vietano del tutto gli affitti brevi.
