Il glossario immobiliare di Dubai glossario.

L'ente ufficiale che regola il settore immobiliare di Dubai, operante sotto il Dubai Land Department. La RERA è responsabile del rilascio delle licenze ai costruttori, della registrazione dei broker e della vigilanza sui conti fiduciari che tutelano gli acquirenti sulla carta (off-plan). Ogni broker legittimo a Dubai deve essere registrato presso la RERA.

L'ente governativo che registra tutta la proprietà immobiliare a Dubai. Ogni vendita si conclude con una commissione di trasferimento del 4% versata al DLD, e l'acquirente riceve un titolo di proprietà (Title Deed) che conferma la proprietà legale.

Il contratto vincolante tra acquirente e venditore. L'SPA stabilisce il prezzo, il piano di pagamento, la data di consegna e le penali per i ritardi. Viene registrato presso il DLD, e le sue clausole — traguardi di pagamento (milestone), date di completamento e clausole di recesso — disciplinano l'intera operazione.

Un certificato di registrazione provvisorio rilasciato dal DLD per gli immobili sulla carta (off-plan), prima del completamento dell'edificio. L'Oqood ("contratto" in arabo) attesta la Sua proprietà di un'unità in costruzione e viene successivamente sostituito da un titolo di proprietà completo (Title Deed) al momento della consegna.

Il documento ufficiale di proprietà del Suo immobile, rilasciato dal DLD dopo una vendita o una consegna. È la prova definitiva che Lei possiede il bene e, nelle zone in piena proprietà (freehold), è registrato a Suo nome (o a quello della Sua società).

Una lettera del costruttore che conferma di non avere alcuna obiezione a una vendita o a un trasferimento, con tutte le spese condominiali (service charge) saldate. Un NOC è richiesto per ogni rivendita, e il costruttore solitamente applica una commissione con tempi di rilascio di 1–2 settimane.

Per i progetti sulla carta (off-plan), la RERA richiede che i pagamenti transitino attraverso un conto di garanzia (escrow) regolamentato. I fondi vengono erogati al costruttore solo man mano che i traguardi di costruzione (milestone) vengono verificati (ad es. 40%, 70%, 100%), così il Suo denaro è protetto in caso di blocco del progetto.

Proprietà piena sia dell'immobile sia del terreno su cui sorge, disponibile per i cittadini stranieri nelle zone designate. Dal 2002, la maggior parte delle aree di pregio — Marina, Downtown, JVC, Palm, Dubai Hills — è in piena proprietà (freehold) e aperta agli acquirenti esteri.

Il diritto di occupare e utilizzare un immobile per un periodo determinato, di norma fino a 99 anni, senza possedere il terreno in piena proprietà. Il leasehold è più raro e si trova in aree selezionate. Ogni progetto con cui Palmera lavora è in piena proprietà (freehold).

Un immobile acquistato prima o durante la costruzione, direttamente dal costruttore. I prezzi sulla carta (off-plan) sono di norma del 15–30% inferiori rispetto allo stock pronto, con piani di pagamento scaglionati durante la costruzione e un acconto per la prenotazione, spesso con una componente post-consegna.

Un'unità ultimata, disponibile per occupazione o locazione immediata. Un immobile pronto da abitare costa più di uno sulla carta (off-plan) ma non comporta alcun rischio di costruzione. La consegna è il momento in cui il costruttore consegna le chiavi — di solito dopo un'ispezione Snagging.

Un'ispezione dettagliata di una nuova unità prima di accettarne la consegna — con verifica di finiture, accessori, impianto idraulico ed elettrico. Uno Snagging Inspector professionista segnala i difetti affinché il costruttore li corregga prima del ritiro delle chiavi, in genere con un costo di 500–800 AED.

Un periodo di garanzia dopo la consegna durante il quale il costruttore deve correggere i difetti senza alcun costo — di solito 1 anno per gli impianti MEP (meccanici, elettrici, idraulici) e fino a 10 anni per i difetti strutturali rilevanti, come definito nel SPA.

Uno sviluppatore che pianifica e realizza un'intera community o distretto, spesso vendendo i lotti a sub-sviluppatori al suo interno. Tra gli esempi figurano EMAAR a Downtown, NAKHEEL su Palm Jumeirah e DAMAC a DAMAC Hills.

Spese annuali per la manutenzione delle aree comuni (lobby, piscina, palestra, giardini, sicurezza). In genere 12–80 AED per piede quadrato all'anno, regolamentate dalla RERA tramite il Service Charge Index, che stabilisce un parametro di riferimento per ciascun edificio.

Il fornitore di servizi pubblici di Dubai. I nuovi proprietari versano un deposito cauzionale DEWA una tantum — circa 2,000 AED per un appartamento (≈ 4,000 per una villa) — più una piccola tariffa di attivazione/allacciamento, e le bollette mensili coprono elettricità, acqua e una tassa comunale sull'abitazione. L'attivazione richiede 1–2 giorni lavorativi.

Il pagamento iniziale per prenotare un'unità sulla carta (off-plan) — di solito il 5–10% del prezzo. Blocca la Sua unità e il prezzo, con lo SPA generalmente firmato entro 7 giorni dalla prenotazione.

Un piano in cui si continua a pagare parte del prezzo dopo aver ritirato le chiavi — ad esempio il 20–40% distribuito su 5 anni post-consegna. Vantaggioso perché l'immobile può già generare reddito da locazione mentre lo si sta ancora pagando.

L'importo massimo che una banca concede a fronte di un immobile. I residenti possono in genere ottenere fino all'80% di LTV su una prima casa sotto i 5M AED (intorno al 70% oltre tale soglia, e meno su una seconda casa o su un immobile da investimento); i non residenti in genere il 50%, e fino a circa il 60–65% presso alcune banche. La durata arriva fino a 25 anni; i tassi variano con il mercato, quindi confermi il tasso attuale con la banca.

Dubai non prevede alcuna imposta annuale sugli immobili né imposte sulle plusvalenze o sui redditi da locazione per le persone fisiche. Il principale costo una tantum è la tassa di trasferimento del 4% della DLD all'acquisto. (A parte: l'IVA del 5% si applica alle locazioni commerciali — non residenziali — e gli inquilini residenziali pagano una tassa comunale sull'abitazione pari a circa il 5% del canone annuo tramite la bolletta DEWA. Nessuna delle due è un'imposta sul reddito.)

La carta d'identità ufficiale per i residenti negli Emirati Arabi Uniti, necessaria per aprire un conto bancario, firmare un contratto di locazione e attivare le utenze. Viene rilasciata per 2–3 anni ed è collegata al Suo visto di residenza.

Una residenza di 10 anni per gli investitori immobiliari che acquistano un'unità del valore di almeno 2 million AED (~$545K). Si rinnova automaticamente per tutto il tempo in cui detiene l'immobile, copre la Sua famiglia e — a differenza dei visti standard — non richiede il rinnovo ogni pochi anni.

Un visto di residenza rinnovabile per i proprietari di immobili. Acquistando un immobile a Suo nome può accedervi indipendentemente dal suo valore; in caso di comproprietà con dei partner, ciascun partner accede sulla base di una quota di 400,000 AED o superiore. Si estende al coniuge e ai figli, consentendoLe di vivere negli Emirati Arabi Uniti senza sponsorizzazione locale.

Il ritorno totale su un acquisto sulla carta (off-plan), che combina la rivalutazione del capitale (in genere 10–30% tra il lancio e la consegna) e il rendimento da locazione (intorno al 5–10% all'anno), che può confrontare con i dati in tempo reale su Bayut e Property Finder.