Al Reem Island · Abu Dhabi · Vendita sulla carta

L'isola che è entrata
dentro il centro finanziario di Abu Dhabi.

Al Reem Island è la seconda area dell'intero emirato di Abu Dhabi per valore delle compravendite — 9.45 miliardi AED in un solo trimestre. Nel 2025 i prezzi degli appartamenti nell'emirato sono saliti del 19%, e gli stranieri qui comprano in piena proprietà. Dal 2023 l'isola rientra in Abu Dhabi Global Market, il centro finanziario internazionale dell'emirato, e dal 2025 vi è tenuto anche il suo registro immobiliare.

1.460.000 AED Prezzo di partenza

50/50 Piano di pagamento

Q2 2029 Consegna prevista

Che cosa è cambiato qui

Un'isola residenziale diventata indirizzo d'affari

Il 24 aprile 2023 la giurisdizione di Abu Dhabi Global Market — il centro finanziario internazionale dell'emirato — è stata estesa fino a comprendere Al Reem Island. Non è una dichiarazione d'intenti: da novembre 2023 ogni nuova impresa sull'isola deve registrarsi presso l'ADGM e non presso l'autorità municipale, e da gennaio 2025 anche il registro immobiliare dell'isola è passato all'ADGM.

14.38 milioni di m² dentro il centro finanziario

Il distretto finanziario oggi comprende Al Maryah Island e Al Reem Island insieme. Prima dell'estensione stava su una sola isola e su circa un decimo di quella superficie.

1,100+ imprese aggiunte sull'isola

Al completamento dell'integrazione, a febbraio 2025: oltre 600 nuove imprese costituite su Al Reem e oltre 500 imprese già attive passate a una licenza ADGM.

500,000 m² di uffici entrati nel perimetro

È la superficie a uffici che l'annessione dell'isola ha portato al centro finanziario — quasi tutta su Al Reem stessa.

+148% contratti di locazione uffici sull'isola

Nel primo semestre 2026, mentre nell'intero emirato il numero di contratti di locazione di uffici scendeva del 13%. L'isola attira domanda proprio mentre il mercato attorno a lei si contrae.

Chi c'è già

Sorbonne, Repton, Nord Anglia, GEMS — campus sull'isola

La Sorbonne University Abu Dhabi è sull'isola da dicembre 2009, in un campus dedicato di oltre 93,000 m² con aule, impianti ricreativi e residenze per studenti; i titoli sono rilasciati da Sorbonne Université e Université Paris Cité. La Repton School Abu Dhabi gestisce due campus sull'isola, dall'asilo alla fine delle superiori. Accanto a loro la Nord Anglia International School e la GEMS World Academy, nel quartiere di Najmat.

First Abu Dhabi Bank, Janus Henderson, PATRIZIA — la banca e i gestori patrimoniali

First Abu Dhabi Bank, la maggiore banca degli Emirati, ha sede registrata all'Addax Port Office Tower, sull'isola. Janus Henderson, gestore patrimoniale internazionale, tiene il proprio ufficio di Abu Dhabi alla Tamouh Tower; e PATRIZIA, gestore europeo di investimenti immobiliari e infrastrutturali quotato a Francoforte, tiene il proprio alla Sky Tower.

Crown Agents, Stonepeak, Kotak Mahindra — con indirizzo registrato sull'isola

Crown Agents Global Markets — il braccio di Abu Dhabi della londinese Crown Agents Bank, banca di pagamenti transfrontalieri e cambi con quasi duecento anni di storia — è registrata a un indirizzo nella Sky Tower. Risultano registrate a indirizzi sull'isola anche Stonepeak, società d'investimento newyorchese specializzata in infrastrutture e real asset, all'Addax Port Office Tower; Kotak Mahindra, del gruppo bancario indiano, alla Tamouh Tower; Hidden Road, prime broker globale di proprietà di Ripple, alla Sky Tower; e Nest Trading, il braccio di Binance con licenza ADGM.

Delle 483 società di servizi finanziari vigilate dalla Financial Services Regulatory Authority dell'ADGM, 103 hanno oggi un indirizzo registrato su Al Reem — 96 delle quali attive. La maggioranza resta registrata su Al Maryah, l'isola storica del centro finanziario, ed è logico: Al Reem è entrata nella giurisdizione solo nell'aprile 2023.

Sul centro finanziario nel suo complesso: 13,353 licenze attive nel primo trimestre 2026, di cui 961 nuove in quel solo trimestre, e 263 fondi, in crescita del 43% su base annua. Gli addetti sono 47,047, anche se una parte consistente di quel salto deriva dall'assorbimento di persone che già lavoravano su Al Reem, non da nuovi posti di lavoro.

Il progetto del momento

Joud Residence

One Development · Al Reem Island — immobili off-plan a prezzo di lancio con piano di pagamento 50/50.

Joud Residence — la torre e lo skyline dell'isola all'alba

Joud Residence — il livello in copertura e la piscina al tramonto

G+48Torre residenziale

475 m²Superficie commerciale alla base

50/50Piano di pagamento

Q2 2029Consegna

Il mix dei tagli e i prezzi di lancio

Una camera 1.460.000 AED · 79–217 m² · 132 unità

Due camere 1.960.000 AED · 117–283 m² · 132 unità

Tre camere 4.410.000 AED · 250 m² · 8 unità

Quattro camere 4.990.000 AED · 317 m² · 16 unità

I prezzi indicati sono il prezzo di partenza per ciascun taglio. Guardi il mix: in tutta la torre ci sono solo 8 appartamenti da tre camere e 16 da quattro.

Il piano dei pagamenti

Alla prenotazione 10%

Mese 6 5%

Mese 12 6%

Mese 18 7%

Mese 24 10%

Mese 30 12%

Alla consegna 50%

Metà del prezzo si distribuisce lungo il cantiere; l'altra metà si versa solo alla consegna.

Cosa c'è nell'edificio

Piscina a sfioro

Palestra completamente attrezzata, interna ed esterna

Spa e wellness con sauna e cabine trattamenti

Ossigenoterapia iperbarica (HBOT)

Cinema all'aperto

Percorso jogging

Campo sportivo

Area giochi per bambini

Area barbecue

Majlis ribassato

Accesso per taxi aerei urbani

Sistema di consegne con drone

L'elenco dei servizi è quello pubblicato dallo sviluppatore. Gli ultimi due — l'infrastruttura per i taxi aerei e per le consegne con drone — sono l'intenzione progettuale dichiarata dallo sviluppatore, non un servizio attivo oggi.

Voglio il listino completo

L'isola

Che cosa c'è già, e che cosa deve ancora arrivare

Aperto oggi 183,400 m² — Reem Mall

Il centro commerciale ha aperto ufficialmente a maggio 2024 e l'occupazione si avvicina al 90%. All'interno si trova Snow Abu Dhabi, un parco della neve coperto con 20 giostre e attrazioni.

Aperto oggi 2 ponti nuovi collegamenti marittimi con l'autostrada

Aperti a marzo 2026, collegano l'isola direttamente alla E-12. In totale 1.5 km, costruiti per 450 milioni AED, con un percorso pedonale e ciclabile di 2 km accanto.

Aperto oggi Reem Central Park un parco centrale già completato

Un parco urbano finito sull'isola, con 11 attività al suo interno. Accanto corrono la passeggiata sul lungomare e le spiagge di Shams Abu Dhabi.

Aperto oggi Taxi autonomi in servizio sull'isola da luglio 2025

Un servizio di taxi senza conducente copre Al Reem e Al Maryah. Accanto, un tram su gomma collega Reem Mall a Marina Mall in via sperimentale nel fine settimana.

E che cosa sta arrivando nella zona

Data di apertura confermata Dicembre 2026 Guggenheim Abu Dhabi

Il Guggenheim di Abu Dhabi apre l'11 dicembre 2026 su Saadiyat, l'isola accanto: 80,000 m² costruiti, di cui 11,600 m² di gallerie interne e altri 23,000 m² di esposizione all'aperto. La data è stata annunciata ufficialmente a luglio 2026.

Annunciato · opere preliminari 60 miliardi AED — ampliamento del distretto finanziario

A dicembre 2025 Mubadala e Aldar hanno annunciato l'ampliamento del distretto finanziario su Al Maryah, l'isola gemella di Al Reem sotto la stessa giurisdizione: 1.5 milioni di m² a uso misto, di cui oltre 450,000 m² di uffici Grade A. Opere preliminari dal 2026.

Fase 1 aperta · il resto in progettazione 2028 le strade che portano avanti l'isola

L'Umm Yifeenah Bridge — un'autostrada a sei corsie lunga 11 km — è la fase 1 del Mid-Island Parkway ed è aperto. I collegamenti da Al Reem verso Saadiyat, Al Raha Beach e Khalifa City sono in progettazione, con completamento previsto nel 2028.

In costruzione 75,000 m² Saadiyat Grove Mall

Un centro commerciale Aldar in costruzione su Saadiyat, con oltre 85 negozi di moda e bellezza e 40 punti ristoro. Lo sviluppatore indica un'apertura nel 2026 — senza data precisa, e dopo che la data è già slittata una volta.

Lanciato · opere preliminari 100 miliardi AED — Marsa Al Saadiyat

L'ultima fase del masterplan di Saadiyat, lanciata a luglio 2026: 6.4 milioni di m², più di 58,000 futuri residenti e un porto turistico da 350 posti barca. Ancora alle opere preliminari — e destinata a collegarsi ad Al Reem con nuove strade e nuovi tunnel.

Annunciato · senza data di apertura 7º parco Disney al mondo — sorgerà su Yas Island

Il 7 maggio 2025 The Walt Disney Company e Miral hanno annunciato Disneyland Abu Dhabi — la settima destinazione di parchi a tema di Disney al mondo, dopo California, Florida, Tokyo, Parigi, Hong Kong e Shanghai. Sorgerà su Yas Island, un'altra isola dell'emirato, e non su Al Reem. Miral svilupperà, costruirà e gestirà il complesso, mentre Disney cura la direzione creativa e la supervisione operativa. Nessuna data di apertura è stata comunicata.

Annunciato · senza data di apertura 1.7 miliardi USD — il costo di costruzione di Sphere Abu Dhabi

La prima Sphere fuori dagli Stati Uniti sorgerà su Yas Island — un'altra isola dell'emirato, non Al Reem — sul lotto tra Yas Mall e SeaWorld Abu Dhabi, con una capienza fino a 20,000 persone a seconda della configurazione dell'evento. La scelta del sito è stata annunciata a maggio 2026 dal Dipartimento della Cultura e del Turismo di Abu Dhabi insieme a Sphere Entertainment, e la costruzione dovrebbe concludersi entro la fine del 2029. Nessuna data di apertura è stata comunicata.

Ogni voce di questo elenco è stata annunciata ufficialmente dall'autorità competente o dallo sviluppatore indicato accanto, e porta il proprio stato sulla scheda — compresa l'assenza di una data di apertura e l'isola di cui si tratta. Ciò che non è in elenco conta altrettanto: Abu Dhabi non ha una metropolitana e per Al Reem non è stata annunciata alcuna stazione di metropolitana leggera né dell'alta velocità.

Altri progetti sull'isola

Radiant Terrace

IMKAN The Artery Residence

GAF Flow 25

Il mercato

A che punto è Abu Dhabi

Nel primo trimestre 2026 Al Reem Island è stata la seconda area di tutta Abu Dhabi per valore delle compravendite — 9.45 miliardi AED, dietro alla sola Hudayriyat Island e davanti a Saadiyat e Yas. È il dato dell'autorità di vigilanza, non di un broker.

Transazioni totali ad Abu Dhabi, primo semestre 2026 117 miliardi · AED — circa +112% sullo stesso semestre dell'anno scorso

Investimenti immobiliari esteri in quel semestre +309% · 13.8 miliardi AED, da investitori di 116 Paesi

Crescita dei prezzi degli appartamenti nel 2025 +19% · sui prezzi reali di compravendita, in tutto l'emirato

E chi compra: nel 2025 Abu Dhabi ha venduto appartamenti per 76 miliardi AED, quattro volte il dato del 2023. Circa il 71% delle operazioni è stato un acquisto off-plan — 15,900 transazioni, +68% in un anno. Questo mercato non è più una nicchia.

Quello che serve sapere

Le regole per comprare qui

Piena proprietà agli stranieri — dal 2019

La riforma immobiliare di Abu Dhabi del 2019 consente ai cittadini stranieri la piena proprietà nelle zone d'investimento designate, con titolo assoluto sull'unità. Al Reem Island è una di quelle zone.

Il registro dell'isola è passato al centro finanziario

Dal 1° gennaio 2025 il registro immobiliare di Al Reem Island non è più tenuto dall'autorità municipale ma dall'ADGM Registration Authority, secondo una normativa immobiliare propria — registrazione condominiale inclusa. È una differenza sostanziale: il suo titolo è iscritto nel registro di un centro finanziario internazionale.

Comprare off-plan — dove stanno i soldi

Un acquisto off-plan ad Abu Dhabi viene registrato e gestito presso l'autorità locale, e i pagamenti dell'acquirente restano sul conto di garanzia (escrow) del progetto. Prima della firma esaminiamo con lei i documenti del progetto e il piano di pagamento.

Muoviamoci

Listino prezzi e piante

Le inviamo i prezzi attuali per tipologia, il piano di pagamento completo, le piante e ciò che è davvero disponibile a oggi.

Noris Abdo Consulente immobiliare senior Parla: Inglese · Arabo · Turco

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Le domande che tornano sempre

Domande e risposte

Perché Al Reem Island e non un'altra zona di Abu Dhabi?

Perché è l'unico indirizzo degli Emirati Arabi Uniti che è insieme un quartiere residenziale finito e parte di un centro finanziario internazionale. Da aprile 2023 l'isola rientra nella giurisdizione dell'ADGM e a febbraio 2025 vi erano state aggiunte oltre 1,100 imprese. Nel primo trimestre 2026 è stata la seconda area di tutta Abu Dhabi per valore delle compravendite, con 9.45 miliardi AED.

Uno straniero può comprare in piena proprietà?

Sì. La riforma del 2019 riconosce ai cittadini stranieri la piena proprietà nelle zone d'investimento designate di Abu Dhabi, e Al Reem Island è una di queste. Dal 1° gennaio 2025 la registrazione avviene presso l'ADGM Registration Authority e non presso il comune: il suo titolo risulta iscritto nel registro di un centro finanziario internazionale.

Che cosa c'è già oggi sull'isola?

Reem Mall, 183,400 m², aperto ufficialmente a maggio 2024 con dentro il parco della neve Snow Abu Dhabi e un'occupazione vicina al 90%. C'è un parco centrale completato, una passeggiata sul lungomare e, da marzo 2026, due nuovi ponti marittimi che collegano l'isola direttamente all'autostrada E-12. I taxi autonomi circolano sull'isola da luglio 2025.

Come si arriva sull'isola, e il treno?

Oggi si arriva su gomma: due nuovi ponti marittimi aperti a marzo 2026 collegano direttamente alla E-12, accanto all'Umm Yifeenah Bridge a sei corsie. Sull'isola ci sono taxi autonomi e un tram su gomma in fase sperimentale. Sul resto siamo precisi: Abu Dhabi non ha una metropolitana — il progetto fu annunciato nel 2008 e non è mai stato firmato alcun contratto di costruzione — e la linea ad alta velocità appaltata a febbraio 2026 tra Abu Dhabi e Dubai non ha stazioni su Al Reem. Chi le promette una fermata della metropolitana sull'isola se la sta inventando.

Chi affitta davvero uffici lì?

First Abu Dhabi Bank, la maggiore banca degli Emirati Arabi Uniti, ha sede registrata all'Addax Port Office Tower, sull'isola, e accanto a lei ci sono fondi e società d'investimento con licenza ADGM allo Sky Tower, alla Tamouh, all'Oceanscape e a Najmat. Nel primo semestre 2026 il numero di contratti di locazione di uffici sull'isola è cresciuto di oltre il 148%, mentre nell'intero emirato è calato del 13%.

Il mercato di Abu Dhabi cresce davvero o è solo un titolo?

È il dato dell'autorità di vigilanza. Nel primo semestre 2026 Abu Dhabi ha registrato 117 miliardi AED di compravendite immobiliari, circa il 112% in più rispetto allo stesso semestre dell'anno precedente. Gli investimenti immobiliari esteri hanno raggiunto in quel periodo 13.8 miliardi AED, quattro volte il semestre prima, da investitori di 116 Paesi. I prezzi degli appartamenti sono saliti del 19% nel 2025.

Perché proprio questo progetto?

Perché è nella fase in cui le condizioni sono migliori: prezzo di lancio e piano di pagamento 50/50. Non siamo legati a un solo progetto: questa pagina mostra in ogni momento l'opportunità più rilevante dell'isola, e se ne esce una migliore la sostituiamo. In ogni caso da noi riceve il listino prezzi e la disponibilità reale di oggi.

L'isola che è entrata
dentro il centro finanziario di Abu Dhabi.