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Mutui negli EAU

Quanta parte del prezzo pagherà una banca emiratina?

Fino all'80% se vive negli EAU, fino al 65% se non ci vive e fino al 50% finché l'edificio è ancora in costruzione. Inserisca le Sue cifre, veda come si divide il prezzo, poi lasci che il nostro team dedicato ai mutui trovi la banca che Le dirà di sì. La consulenza è gratuita.

  • 20+ banche a confronto
  • Anche per non residenti
  • Consulenza gratuita
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Chi paga cosa

Il Suo profilo
L'immobile è
Lei 20% Banca 80%
20% · 400.000 AED

Finanziamento massimo in questo caso: 80%. Il Suo acconto minimo è quindi del 20%.

4,25%
25 anni

Tassi fissi a partire dal 3,75% circa (settembre 2026)

Rata mensile 8668 AED circa 2360 USD
Importo del mutuo
1.600.000 AED
Interessi sull'intera durata
1.000.343 AED
Liquidità necessaria all'acquisto
504.090 AED
Acconto più circa 104.090 AED di costi di acquisto a Dubai

Simulazione indicativa, non un'offerta. Tasso e importo definitivi li stabilisce la banca dopo aver verificato il Suo reddito, l'immobile e il progetto.

Verifichi queste cifre con un consulente
Quando interviene la banca

Cinque modi per finanziare un immobile negli EAU

I mutui in sé funzionano allo stesso modo. Cambia il momento in cui la banca entra in gioco nel Suo acquisto, ed è proprio quel momento a stabilire quanto può finanziare.

  1. Prenotazione
  2. Costruzione
  3. 50% pagato
  4. Completamento
  5. Consegna
  6. Di Sua proprietà

Durante i lavori le rate le paga Lei. Alla consegna dell'immobile la banca versa al costruttore il saldo ancora dovuto, e Lei ritira le chiavi con il mutuo già attivo.

  • Copre il pagamento finale al costruttore
  • Ciò che ha versato durante i lavori è la Sua quota

Alcuni progetti prevedono un programma bancario che, durante la costruzione, finanzia oltre il consueto 50%. Se il Suo progetto ne ha uno, La informeremo.

Non tutti i progetti sulla carta sono finanziabili. La banca deve approvare Lei, l'immobile e il progetto: tutti e tre.

Chi può finanziarsi

Residenti, non residenti e cittadini degli EAU: tutti possono ottenere un mutuo

Per un primo mutuo è la residenza a fissare il tetto massimo. Il Suo reddito e l'immobile decidono quanto potrà avvicinarsi a quel limite.

Residente EAU

max 80% del valore

acconto dal 20%

Non residente

max 65% del valore

acconto dal 35%

Cittadino EAU

max 85% del valore

acconto dal 15%

L'immobile è ancora in costruzione? Allora il limite è il 50% per qualsiasi acquirente.

Reddito minimo

  • Lavoratori dipendenti: da 15.000 AED al mese
  • Lavoratori autonomi: da 25.000 AED al mese
  • Non residenti: valutazione caso per caso. La maggior parte delle banche richiede un saldo medio di almeno 25.000 AED sul Suo conto.

Età

  • Almeno 21 anni al momento della richiesta
  • Il mutuo deve estinguersi entro i 65 anni di età, o i 70 per i lavoratori autonomi

Da cosa dipende l'importo finale

Il Suo profilo Reddito, debiti in corso, storia creditizia ed età
L'immobile Prezzo, perizia della banca e stato di avanzamento dei lavori
Il progetto Se la banca ha approvato il costruttore e il progetto
L'operazione Quanto è già stato pagato, quanto resta e il piano di pagamento

Che la banca approvi Lei non significa che approvi anche l'immobile. Servono entrambe le approvazioni.

Tassi di interesse

Come funzionano i tassi dei mutui negli EAU

La maggior parte dei mutui parte con un tasso fisso per un periodo da 1 a 5 anni. Poi il tasso diventa variabile ed è pari all'EIBOR (il tasso a cui le banche degli EAU si prestano denaro tra loro) più lo spread della banca.

Tassi indicativi, settembre 2026

Periodo a tasso fisso dal 3,75% annuo, fisso per un periodo da 1 a 5 anni
Dopo il periodo fisso EIBOR + 1–2% lo spread si concorda alla firma
EIBOR a 3 mesi circa 4,2% il parametro a cui è indicizzata la maggior parte dei mutui
Tasso fisso EIBOR + spread Anni di mutuo

Perché il tasso cambia: il dirham è ancorato al dollaro USA, quindi la Banca centrale degli EAU di solito segue la Federal Reserve americana. Finché la Fed mantiene i tassi alti, anche l'EIBOR resta alto, e con esso le rate a tasso variabile.

Quando confronta le offerte, non guardi solo il tasso fisso: una volta finito quel periodo, è lo spread a decidere quanto pagherà per il resto del mutuo.

Il finanziamento islamico per la casa segue lo stesso schema: prima un tasso di profitto fisso, poi l'EIBOR più uno spread.

Banche

Una sola richiesta, oltre 20 banche

Il nostro partner per i mutui collabora con oltre 20 banche degli EAU, convenzionali e islamiche. Queste sei avevano programmi attivi per immobili sulla carta nel 2026:

Ogni banca ha il proprio elenco di progetti approvati. Verifichiamo il Suo progetto prima che Lei prenda qualsiasi impegno.

  • Islamica
  • Islamica
Il percorso

Dalla prima telefonata alle chiavi

  1. 1 Valutazione Esaminiamo il Suo reddito e i Suoi documenti e calcoliamo quanto può ottenere in prestito.
  2. 2 Pre-approvazione La banca approva quell'importo in linea di principio.
  3. 3 Verifica dell'immobile Ci accertiamo che la banca sia disposta a finanziare il progetto e il costruttore da Lei scelti.
  4. 4 Documenti Per un immobile nuovo: il contratto di compravendita (SPA), l'estratto conto (statement of account), lo storico dei Suoi pagamenti, i documenti di registrazione e i dettagli della consegna.
  5. 5 Perizia e offerta definitiva La banca stima il valore dell'immobile e conferma l'importo del mutuo.
  6. 6 Registrazione L'ipoteca viene iscritta sull'immobile.
  7. 7 Pagamento e chiavi La banca paga il costruttore o il venditore, e le chiavi sono Sue.
Documenti

Cosa Le servirà

  • Passaporto, visto di residenza ed Emirates ID
  • Estratti conto personali degli ultimi 6 mesi
  • Certificato di stipendio rilasciato dal datore di lavoro
  • Buste paga, se lo stipendio è variabile

Ogni banca chiede documenti leggermente diversi. La aiutiamo noi a preparare la documentazione completa.

Costi

I costi aggiuntivi di un acquisto con mutuo a Dubai

Si aggiungono all'acconto. Il simulatore qui sopra ne tiene già conto.

4%Tassa di trasferimento DLD
Del prezzo di acquisto. Si paga su ogni compravendita a Dubai.
0,25%Iscrizione dell'ipoteca
Dell'importo del mutuo, più circa 290 AED di spese amministrative.
fino all'1%Spese di istruttoria
Dell'importo del mutuo, più IVA.
da 2500 AED a 3500 AEDPerizia
Si paga una sola volta, per la perizia della banca sull'immobile.
Perché Palmera

Mutuo e acquisto, seguiti da un unico team

  • Gratuito per Lei Non paga nulla né per la consulenza né per l'assistenza successiva.
  • 20+ banche a confronto Convenzionali e islamiche, così ha la risposta di più banche, non di una sola.
  • Tutti i profili Residenti e non residenti, dipendenti e autonomi.
  • Fino alle chiavi Dalla pre-approvazione alla consegna, di pari passo con l'acquisto.
Domande

Cosa ci chiedono gli acquirenti

Un non residente può ottenere un mutuo negli EAU?

Sì. Le banche degli EAU concedono mutui ai non residenti, di solito fino al 65% del valore per un primo mutuo. Le condizioni cambiano da banca a banca e dipendono dal Paese da cui proviene il Suo reddito, dal Suo status, dall'immobile e dall'entità del Suo acconto.

Posso ottenere un mutuo per un immobile sulla carta (off-plan)?

Sì, in due modi. Con il mutuo sulla carta la banca interviene durante la costruzione, di solito quando Lei ha già pagato metà del prezzo e il progetto è realizzato almeno al 35%, e finanzia fino al 50% del valore. Con il mutuo alla consegna le rate durante i lavori le paga Lei, e la banca salda il resto al momento della consegna.

Quanto devo versare come acconto?

Per un primo mutuo su un immobile pronto: dal 20% se vive negli EAU, dal 35% se non ci vive e dal 15% se è cittadino degli EAU. Per un immobile ancora in costruzione serve almeno il 50%. A questo si aggiungono i costi di acquisto.

Qual è il reddito minimo?

La maggior parte delle banche richiede almeno 15.000 AED al mese ai lavoratori dipendenti e 25.000 AED agli autonomi. Per i non residenti il reddito viene valutato caso per caso, e la maggior parte delle banche chiede un saldo medio di almeno 25.000 AED sul Suo conto.

C'è un limite di età?

Al momento della richiesta deve avere almeno 21 anni, e il mutuo deve estinguersi entro i 65 anni di età, o i 70 se è un lavoratore autonomo.

Posso ottenere un finanziamento islamico per la casa?

Sì. Tra le banche con cui lavoriamo ci sono istituti islamici come Dubai Islamic Bank e ADIB, i cui finanziamenti per la casa seguono i principi della Sharia: un tasso di profitto al posto degli interessi, fisso all'inizio e poi legato all'EIBOR.

Quanto costa la vostra consulenza sul mutuo?

Nulla. La consulenza e l'assistenza fino alla consegna sono gratuite per Lei.

Consulenza gratuita

Parli con un consulente per i mutui

Ci parli dei Suoi progetti. Un consulente La richiamerà o La incontrerà e Le dirà quanto può ottenere in prestito e da quale banca.

  • Gratuito per Lei
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Nuris Abdo
Nuris Abdo Consulente immobiliare senior Parla: Inglese · Arabo · Turco
WhatsApp +971 50 412 8557
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Useremo i Suoi dati solo per organizzare la consulenza.

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0% di commissione d'acquisto

Acquisti al prezzo del costruttore: la nostra commissione la paga lui, mai tu.

Negoziamo per te

Trattiamo direttamente con i costruttori per assicurarti il miglior prezzo e le migliori condizioni sul mercato.

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Centinaia di progetti e decine di migliaia di unità analizzati ogni giorno: la tua selezione si basa sul quadro completo, non su pochi annunci.

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