Strefa klientaUmów rozmowę→
Wiodący deweloperzy
Więcej deweloperów
389 deweloperzyPełna baza

Szukaj według nazwy, filtruj po liczbie projektów i czytaj pełne profile deweloperów.

Wszyscy deweloperzy→
Kredyty hipoteczne w ZEA

Jaką część ceny sfinansuje bank w ZEA?

Do 80%, jeśli mieszkają Państwo w ZEA, do 65%, jeśli nie, i do 50%, dopóki trwa budowa. Wystarczy ustawić parametry i sprawdzić podział, a nasi doradcy kredytowi znajdą bank, który powie „tak”. Doradztwo jest bezpłatne.

  • Porównujemy 20+ banków
  • Również dla nierezydentów
  • Bezpłatne doradztwo
Umów bezpłatną konsultację

Podział ceny

Państwa status
Nieruchomość jest
Kupujący 20% Bank 80%
20% · 400 000 AED

W tym wariancie bank pożycza do 80%, więc wkład własny wynosi od 20%.

4,25%
25 lat

Stała stopa od ok. 3,75% (wrzesień 2026)

Rata miesięczna 8668 AED ok. 2360 USD
Kwota kredytu
1 600 000 AED
Odsetki za cały okres kredytu
1 000 343 AED
Potrzebne środki własne
504 090 AED
Wkład własny oraz ok. 104 090 AED na koszty zakupu w Dubai

Wyliczenie ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty. Ostateczne oprocentowanie i kwotę kredytu bank ustala po sprawdzeniu Państwa dochodów, nieruchomości i projektu.

Sprawdź wyliczenie z doradcą
Kiedy włącza się bank

Pięć sposobów na sfinansowanie nieruchomości w ZEA

Same kredyty działają podobnie. Różni je moment, w którym bank włącza się w zakup, i to od niego zależy, ile bank może pożyczyć.

  1. Rezerwacja
  2. Budowa
  3. Wpłacono 50%
  4. Ukończenie
  5. Przekazanie
  6. Państwa własność

Raty z okresu budowy płacą Państwo sami. Przy przekazaniu nieruchomości bank płaci deweloperowi pozostałą do zapłaty kwotę, a Państwo odbierają klucze z uruchomionym już kredytem hipotecznym.

  • Pokrywa ostatnią płatność na rzecz dewelopera
  • Wpłaty z okresu budowy to Państwa wkład własny

Niektóre projekty mają program bankowy, który w trakcie budowy finansuje więcej niż standardowe 50%. Jeśli wybrany projekt ma taki program, damy Państwu znać.

Nie każdy projekt off-plan da się sfinansować. Bank musi zaakceptować i Państwa, i nieruchomość, i projekt.

Kto może uzyskać kredyt

Kredyt hipoteczny mogą uzyskać rezydenci, nierezydenci i obywatele ZEA

Przy pierwszym kredycie hipotecznym górną granicę wyznacza Państwa status rezydencji. Dochody i sama nieruchomość decydują o tym, jak blisko tej granicy uda się dojść.

Rezydent ZEA

do 80% wartości

wkład własny od 20%

Nierezydent

do 65% wartości

wkład własny od 35%

Obywatel ZEA

do 85% wartości

wkład własny od 15%

Nieruchomość jest jeszcze w budowie? Wtedy limit wynosi 50% dla każdego kupującego.

Minimalny dochód

  • Na etacie: od 15 000 AED miesięcznie
  • Własna firma: od 25 000 AED miesięcznie
  • Nierezydenci: ocena indywidualna. Większość banków oczekuje średniego salda na koncie w wysokości co najmniej 25 000 AED.

Wiek

  • Co najmniej 21 lat w dniu złożenia wniosku
  • Kredyt musi zostać spłacony do ukończenia 65 lat albo 70 lat w przypadku własnej firmy

Od czego zależy ostateczna kwota kredytu

Kredytobiorca Dochody, obecne zobowiązania, historia kredytowa i wiek
Nieruchomość Cena, wycena bankowa i etap budowy
Projekt Czy bank zaakceptował dewelopera i projekt
Transakcja Ile już zapłacono, ile zostało do zapłaty i jaki jest plan płatności

To, że bank zaakceptuje Państwa, nie oznacza jeszcze, że zaakceptuje nieruchomość. Potrzebne są obie zgody.

Oprocentowanie

Jak działa oprocentowanie kredytów hipotecznych w ZEA

Większość kredytów zaczyna się od okresu stałej stopy, który trwa od 1 do 5 lat. Potem stopa staje się zmienna: EIBOR, czyli stawka, po której banki w ZEA pożyczają sobie nawzajem pieniądze, plus marża banku.

Stawki orientacyjne, wrzesień 2026

Okres stałej stopy od 3,75% w skali roku, stała przez okres od 1 do 5 lat
Po okresie stałej stopy EIBOR + 1–2% marżę ustala się przy podpisaniu umowy
EIBOR 3M ok. 4,2% wskaźnik referencyjny większości kredytów o zmiennej stopie
Stała stopa EIBOR + marża Lata kredytowania

Skąd biorą się zmiany oprocentowania? Dirham jest sztywno powiązany z dolarem amerykańskim, dlatego Bank Centralny ZEA zwykle podąża za amerykańską Rezerwą Federalną. Dopóki Fed utrzymuje wysokie stopy, wysoki pozostaje też EIBOR, a wraz z nim raty przy zmiennym oprocentowaniu.

Przy porównywaniu ofert warto patrzeć nie tylko na stałą stopę. Po zakończeniu okresu stałej stopy to marża decyduje o tym, ile będą Państwo płacić do końca spłaty kredytu.

Islamskie finansowanie nieruchomości działa według tego samego schematu: najpierw stała stopa zysku, potem EIBOR plus marża.

Banki

Jeden wniosek, ponad 20 banków

Nasz partner kredytowy współpracuje z ponad 20 bankami w ZEA, konwencjonalnymi i islamskimi. Tych sześć banków prowadziło w 2026 roku aktywne programy finansowania off-plan:

Każdy bank prowadzi własną listę zaakceptowanych projektów. Sprawdzamy wybrany projekt, zanim podejmą Państwo jakiekolwiek zobowiązanie.

  • Islamski
  • Islamski
Proces

Od pierwszej rozmowy do odbioru kluczy

  1. 1 Analiza Sprawdzamy dochody i dokumenty, a potem wyliczamy, ile mogą Państwo pożyczyć.
  2. 2 Wstępna decyzja Bank wstępnie zatwierdza tę kwotę.
  3. 3 Weryfikacja nieruchomości Potwierdzamy, że bank sfinansuje zakup w wybranym projekcie i od tego dewelopera.
  4. 4 Dokumenty Przy nowej nieruchomości: umowa kupna-sprzedaży (SPA), zestawienie rozliczeń (statement of account), historia Państwa wpłat, dokumenty rejestracyjne i informacje o przekazaniu.
  5. 5 Wycena i ostateczna oferta Bank wycenia nieruchomość i potwierdza kwotę kredytu.
  6. 6 Rejestracja Hipoteka zostaje zarejestrowana na nieruchomości.
  7. 7 Płatność i klucze Bank płaci deweloperowi lub sprzedającemu, a klucze trafiają do Państwa.
Dokumenty

Co będzie potrzebne

  • Paszport, wiza rezydencka i Emirates ID
  • Wyciągi z konta osobistego za ostatnie 6 miesięcy
  • Zaświadczenie o wynagrodzeniu od pracodawcy
  • Paski płacowe, jeśli wynagrodzenie jest zmienne

Wymagania banków nieco się różnią. Pomagamy skompletować pełny zestaw dokumentów.

Koszty

Dodatkowe koszty zakupu z kredytem hipotecznym w Dubai

Te koszty dochodzą do wkładu własnego. Kalkulator powyżej już je uwzględnia.

4%Opłata transferowa DLD
Od ceny zakupu, płatna przy każdym zakupie w Dubai.
0,25%Rejestracja hipoteki
Od kwoty kredytu, plus opłaty administracyjne w wysokości ok. 290 AED.
do 1%Prowizja banku
Od kwoty kredytu, plus VAT.
od 2500 AED do 3500 AEDWycena
Jednorazowa opłata za wycenę nieruchomości przez bank.
Dlaczego Palmera

Kredyt i zakup w rękach jednego zespołu

  • Bezpłatnie dla Państwa Nie płacą Państwo nic za doradztwo ani za dalsze wsparcie.
  • Porównujemy 20+ banków Konwencjonalne i islamskie, więc poznają Państwo odpowiedzi więcej niż jednego banku.
  • Każdy profil klienta Rezydenci i nierezydenci, osoby na etacie i z własną firmą.
  • Aż do odbioru kluczy Od wstępnej decyzji po przekazanie, równolegle z samym zakupem.
Pytania

O co pytają nas kupujący

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny w ZEA?

Tak. Banki w ZEA udzielają kredytów nierezydentom, przy pierwszym kredycie hipotecznym zwykle do 65% wartości nieruchomości. Każdy bank ustala własne warunki. Zależą one od kraju, z którego pochodzą Państwa dochody, od Państwa statusu, od nieruchomości i od wysokości wkładu własnego.

Czy można uzyskać kredyt hipoteczny na nieruchomość off-plan?

Tak, na dwa sposoby. Przy finansowaniu off-plan bank włącza się w trakcie budowy, zwykle gdy zapłacili już Państwo połowę ceny, a budowa jest zaawansowana co najmniej w 35%. Kredyt może wynieść do 50% wartości. W finansowaniu przy przekazaniu raty z okresu budowy płacą Państwo sami, a bank pokrywa pozostałą kwotę w chwili przekazania nieruchomości.

Jaki wkład własny jest potrzebny?

Przy pierwszym kredycie hipotecznym na gotową nieruchomość: od 20%, jeśli mieszkają Państwo w ZEA, od 35%, jeśli nie, i od 15%, jeśli są Państwo obywatelami ZEA. Przy nieruchomości w budowie wkład własny wynosi co najmniej 50%. Do tego dochodzą koszty zakupu.

Jaki jest minimalny dochód?

Większość banków oczekuje dochodu co najmniej 15 000 AED miesięcznie przy pracy na etacie i 25 000 AED przy własnej firmie. W przypadku nierezydentów dochód ocenia się indywidualnie, a większość banków chce widzieć na koncie średnie saldo w wysokości co najmniej 25 000 AED.

Czy obowiązuje limit wieku?

W dniu złożenia wniosku trzeba mieć co najmniej 21 lat, a kredyt musi zostać spłacony do ukończenia 65 lat albo 70 lat w przypadku własnej firmy.

Czy można skorzystać z islamskiego finansowania nieruchomości?

Tak. Wśród banków, z którymi współpracujemy, są banki islamskie, takie jak Dubai Islamic Bank i ADIB. Ich finansowanie nieruchomości opiera się na zasadach szariatu: zamiast odsetek stosuje się stopę zysku, najpierw stałą, a potem powiązaną z EIBOR.

Ile kosztuje doradztwo kredytowe Palmera?

Nic. Doradztwo i wsparcie aż do przekazania nieruchomości są dla Państwa bezpłatne.

Bezpłatna konsultacja

Rozmowa z doradcą kredytowym

Prosimy opowiedzieć o swoich planach. Doradca oddzwoni lub spotka się z Państwem i powie, ile mogą Państwo pożyczyć i w którym banku.

  • Bezpłatnie dla Państwa
  • Porównujemy 20+ banków
  • Każdy profil klienta
  • Aż do odbioru kluczy
Nuris Abdo
Nuris Abdo Starszy doradca ds. nieruchomości Języki: angielski · arabski · turecki
WhatsApp +971 50 412 8557
Jak wolą Państwo rozmawiać?

Państwa dane wykorzystujemy wyłącznie do umówienia konsultacji.

Bezpłatna konsultacja kredytowa

0% prowizji dla kupującego

Kupujesz w cenie dewelopera. Naszą prowizję płaci on, nigdy Ty.

Negocjujemy w Twoim imieniu

Rozmawiamy bezpośrednio z deweloperami, aby zapewnić Ci najlepszą cenę i warunki na rynku.

AI, które skanuje cały rynek

Setki projektów i dziesiątki tysięcy lokali analizowane każdego dnia — Twój wybór opiera się na pełnym obrazie, a nie na kilku ofertach.

Wszystko w jednej aplikacji

Osobisty panel z dostępem 24/7 do dokumentów, postępów budowy, harmonogramu płatności i nie tylko.

Z Tobą także po odbiorze

Zarządzanie najmem, najemcy i odsprzedaż — Twoja nieruchomość zarabia długo po odebraniu kluczy.

Chat with Nuris