Zona personalăProgramați un apel→
Dezvoltatori de referință
Mai mulți dezvoltatori
389 dezvoltatoriDirectorul complet

Căutați după nume, filtrați după numărul de proiecte și citiți profilurile complete ale dezvoltatorilor.

Toți dezvoltatorii→
Credite ipotecare în EAU

Ce parte din preț va plăti o bancă din EAU?

Până la 80% dacă locuiți în EAU, până la 65% dacă locuiți în altă țară și până la 50% cât timp clădirea este încă în construcție. Introduceți datele, vedeți cum se împarte prețul, apoi lăsați echipa noastră de credite ipotecare să găsească banca dispusă să vă finanțeze. Consultanța este gratuită.

  • Comparăm peste 20 de bănci
  • Și pentru nerezidenți
  • Consultanță gratuită
Programați o consultanță gratuită

Cum se împarte prețul

Sunteți
Locuința este
Avans 20% Banca 80%
20% · 400.000 AED

În acest caz, banca finanțează cel mult 80%, așa că avansul minim este de 20%.

4,25%
25 de ani

Dobânzile fixe pornesc de la aproximativ 3,75% (septembrie 2026)

Rata lunară 8.668 AED circa 2.360 USD
Credit
1.600.000 AED
Dobânda pe întreaga durată
1.000.343 AED
Fonduri proprii necesare
504.090 AED
Avansul plus costurile de achiziție din Dubai, de aproximativ 104.090 AED

Calcul orientativ, nu o ofertă. Dobânda și suma finală le stabilește banca, după ce analizează veniturile dumneavoastră, proprietatea și proiectul.

Verificați aceste cifre cu un consultant
Când intervine banca

Cinci moduri de a finanța o proprietate în EAU

Creditele funcționează la fel. Diferă momentul în care banca intră în tranzacție, iar acest moment determină cât vă poate împrumuta.

  1. Rezervare
  2. Construcție
  3. 50% achitat
  4. Finalizare
  5. Predare
  6. Sunteți proprietar

Tranșele din timpul construcției le achitați din fonduri proprii. La predarea locuinței, banca îi plătește dezvoltatorului soldul pe care încă îl datorați, iar dumneavoastră primiți cheile cu creditul ipotecar deja în vigoare.

  • Acoperă plata finală către dezvoltator
  • Ce ați achitat în timpul construcției reprezintă partea dumneavoastră

Unele proiecte beneficiază de un program bancar care finanțează în timpul construcției mai mult decât pragul standard de 50%. Dacă proiectul ales are un astfel de program, vă anunțăm.

Nu orice proiect off-plan poate fi finanțat. Banca trebuie să le aprobe pe toate trei: profilul dumneavoastră, proprietatea și proiectul.

Eligibilitate

Rezidenți, nerezidenți sau cetățeni ai EAU: toți pot obține un credit ipotecar

La primul credit ipotecar, statutul de rezidență stabilește plafonul. Veniturile și proprietatea decid cât de aproape de el ajungeți.

Rezident în EAU

până la 80% din valoare

avans de la 20%

Nerezident

până la 65% din valoare

avans de la 35%

Cetățean al EAU

până la 85% din valoare

avans de la 15%

Proprietatea este încă în construcție? Atunci plafonul este de 50% pentru orice cumpărător.

Venit minim

  • Salariați: de la 15.000 AED pe lună
  • Pe cont propriu: de la 25.000 AED pe lună
  • Nerezidenți: evaluare de la caz la caz. Majoritatea băncilor cer un sold mediu în cont de cel puțin 25.000 AED.

Vârstă

  • Cel puțin 21 de ani la depunerea cererii
  • Creditul trebuie rambursat până la vârsta de 65 de ani sau de 70 de ani, dacă lucrați pe cont propriu

Ce determină suma finală

Dumneavoastră Veniturile, datoriile existente, istoricul de credit și vârsta
Proprietatea Prețul, evaluarea făcută de bancă și stadiul construcției
Proiectul Dacă banca a aprobat dezvoltatorul și proiectul
Tranzacția Cât s-a achitat, cât mai rămâne de plătit și planul de plată

Faptul că banca vă aprobă pe dumneavoastră nu înseamnă că aprobă și proprietatea. Este nevoie de ambele aprobări.

Dobânzi

Cum funcționează dobânzile la creditele ipotecare din EAU

Majoritatea creditelor încep cu o dobândă fixă pentru o perioadă cuprinsă între 1 și 5 ani. Apoi dobânda devine variabilă: EIBOR, rata la care băncile din EAU se împrumută între ele, plus marja băncii.

Dobânzi orientative, septembrie 2026

Perioada fixă de la 3,75% pe an, fixă pentru 1–5 ani
După perioada fixă EIBOR + 1–2% marja se stabilește la semnare
EIBOR la 3 luni circa 4,2% indicele după care variază majoritatea creditelor ipotecare
Dobândă fixă EIBOR + marjă Anii creditului

De ce se schimbă dobânda: dirhamul este legat de dolarul american, așa că Banca Centrală a EAU urmează de regulă Rezerva Federală a SUA. Cât timp Fed menține dobânzile ridicate, EIBOR rămâne ridicat, iar odată cu el și ratele la creditele cu dobândă variabilă.

Când comparați ofertele, nu vă uitați doar la dobânda fixă. După ce se încheie anii cu dobândă fixă, marja decide cât plătiți pe restul duratei creditului.

Finanțarea islamică pentru locuințe urmează același model: mai întâi o rată de profit fixă, apoi EIBOR plus o marjă.

Bănci

O singură cerere, peste 20 de bănci

Partenerul nostru pentru credite ipotecare lucrează cu peste 20 de bănci din EAU, convenționale și islamice. Aceste șase bănci au avut programe off-plan active în 2026:

Fiecare bancă are propria listă de proiecte aprobate. Verificăm proiectul dumneavoastră înainte de orice angajament.

  • Islamică
  • Islamică
Procesul

De la primul apel până la chei

  1. 1 Analiză inițială Examinăm veniturile și documentele dumneavoastră și stabilim cât vă puteți împrumuta.
  2. 2 Preaprobare Banca acordă aprobarea de principiu pentru această sumă.
  3. 3 Verificarea proprietății Confirmăm că banca va finanța proiectul și dezvoltatorul ales de dumneavoastră.
  4. 4 Documente Pentru o locuință nouă: contractul de vânzare-cumpărare (SPA), situația de cont (statement of account), istoricul plăților, actele de înregistrare și detaliile privind predarea.
  5. 5 Evaluare și ofertă finală Banca evaluează proprietatea și confirmă valoarea creditului.
  6. 6 Înregistrare Ipoteca se înregistrează asupra proprietății.
  7. 7 Plata și cheile Banca face plata către dezvoltator sau vânzător, iar cheile sunt ale dumneavoastră.
Documente

De ce veți avea nevoie

  • Pașaport, viză de rezidență și Emirates ID
  • Extrase de cont personale din ultimele 6 luni
  • Adeverință de salariu de la angajator
  • Fluturași de salariu, dacă salariul variază

Cerințele diferă puțin de la o bancă la alta. Vă ajutăm să pregătiți dosarul complet.

Costuri

Ce adaugă un credit ipotecar la costul unei achiziții în Dubai

Aceste costuri se adaugă avansului. Calculatorul de mai sus le include deja.

4%Taxa de transfer DLD
Din prețul de achiziție, se plătește la orice cumpărare în Dubai.
0,25%Înregistrarea ipotecii
Din valoarea creditului, plus taxe administrative de aproximativ 290 AED.
până la 1%Comisionul de acordare
Din valoarea creditului, plus TVA.
de la 2.500 AED la 3.500 AEDEvaluare
Se plătește o singură dată, pentru evaluarea proprietății de către bancă.
De ce Palmera

Creditul ipotecar și achiziția, gestionate de aceeași echipă

  • Gratuit pentru dumneavoastră Nu plătiți nimic pentru consultanță și nici pentru asistența care urmează.
  • Comparăm peste 20 de bănci Convenționale și islamice, ca să vedeți răspunsurile mai multor bănci.
  • Orice profil Rezidenți și nerezidenți, salariați și persoane care lucrează pe cont propriu.
  • Până la predarea cheilor De la preaprobare până la predare, în paralel cu achiziția propriu-zisă.
Întrebări

Ce ne întreabă cumpărătorii

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar în EAU?

Da. Băncile din EAU acordă credite și nerezidenților, de regulă până la 65% din valoare la primul credit ipotecar. Condițiile diferă de la o bancă la alta și depind de țara din care vă provin veniturile, de statutul dumneavoastră, de proprietate și de mărimea avansului.

Pot obține un credit ipotecar pentru o proprietate off-plan?

Da, în două moduri. Prin finanțarea off-plan, banca intră în tranzacție în timpul construcției, de regulă după ce ați achitat jumătate din preț și proiectul are un stadiu de execuție de cel puțin 35%, și finanțează până la 50% din valoare. Prin finanțarea la predare, tranșele din timpul construcției le achitați din fonduri proprii, iar banca plătește soldul rămas la predarea locuinței.

Cât de mare trebuie să fie avansul?

La primul credit ipotecar pentru o locuință finalizată: de la 20% dacă locuiți în EAU, de la 35% dacă locuiți în altă țară și de la 15% dacă sunteți cetățean al EAU. Pentru o proprietate aflată încă în construcție, avansul este de cel puțin 50%. La acestea se adaugă costurile de achiziție.

Care este venitul minim?

Majoritatea băncilor cer un venit de cel puțin 15.000 AED pe lună pentru salariați și de 25.000 AED pentru cei care lucrează pe cont propriu. În cazul nerezidenților, venitul se evaluează de la caz la caz, iar majoritatea băncilor cer un sold mediu în cont de cel puțin 25.000 AED.

Există o limită de vârstă?

Trebuie să aveți cel puțin 21 de ani la depunerea cererii, iar creditul trebuie rambursat până la vârsta de 65 de ani sau de 70 de ani, dacă lucrați pe cont propriu.

Pot obține o finanțare islamică pentru locuință?

Da. Printre băncile cu care lucrăm se numără și bănci islamice, precum Dubai Islamic Bank și ADIB, a căror finanțare pentru locuințe respectă principiile legii islamice (Sharia): o rată de profit în locul dobânzii, fixă la început și apoi legată de EIBOR.

Cât costă consultanța voastră pentru creditul ipotecar?

Nimic. Consultanța și asistența până la predare sunt gratuite pentru dumneavoastră.

Consultanță gratuită

Discutați cu un consultant în credite ipotecare

Spuneți-ne ce planuri aveți. Un consultant vă va suna sau se va întâlni cu dumneavoastră și vă va spune cât vă puteți împrumuta și de la ce bancă.

  • Gratuit pentru dumneavoastră
  • Comparăm peste 20 de bănci
  • Orice profil
  • Până la predarea cheilor
Nuris Abdo
Nuris Abdo Consultant imobiliar senior Vorbește: engleză · arabă · turcă
WhatsApp +971 50 412 8557
Cum preferați să discutăm?

Folosim datele dumneavoastră doar pentru a programa consultanța.

Consultanță de credit gratuită

0% comision pentru cumpărător

Cumperi la prețul dezvoltatorului. Comisionul nostru îl plătește el, niciodată tu.

Negociem pentru tine

Discutăm direct cu dezvoltatorii pentru a-ți obține cel mai bun preț și cele mai bune condiții de pe piață.

IA care scanează întreaga piață

Sute de proiecte și zeci de mii de unități analizate zilnic — alegerea ta se bazează pe imaginea completă, nu pe câteva anunțuri.

Totul într-o singură aplicație

Un spațiu personal cu acces 24/7 la documente, stadiul construcției, graficul de plăți și multe altele.

Alături de tine după predare

Administrarea închirierii, chiriași și revânzare — proprietatea ta continuă să producă venit mult după ce primești cheile.

Chat with Nuris