Golden Visa în EAU prin achiziția unei proprietăți în 2026

Pentru mulți cumpărători străini, rezidența este motivul real pentru care achiziționează o proprietate în EAU — apartamentul este mijlocul, viza este scopul. Ani la rând, regulile privind rezidența legată de proprietate au fost rigide, dominate de praguri și într-o continuă schimbare. În 2026 s-au modificat din nou, în moduri care lărgesc semnificativ cercul celor eligibili și schimbă tratamentul cumpărătorilor de off-plan.

Acest ghid prezintă situația actuală așa cum o înțelege o agenție imobiliară licențiată din Dubai în 2026. Viza de investitor (imobiliară) este acum deschisă practic oricărui proprietar de imobil; proprietatea deținută în coproprietate impune cel puțin 400.000 AED per coproprietar; iar 2.000.000 AED reprezintă pragul separat, pe zece ani, al Golden Visa. Peste toate acestea vine actualizarea decisivă: eliminarea de către DLD, în ianuarie 2024, a vechii cerințe de 50% capital achitat pentru off-plan, astfel că achizițiile off-plan se iau acum în calcul pentru prag din faza Oqood. Regulile de imigrare din EAU se schimbă rapid, așa că verificați întotdeauna situația în vigoare la Autoritatea Federală pentru Identitate, Cetățenie, Vamă și Securitate Portuară (ICP) sau la Direcția Generală de Rezidență și Afaceri ale Străinilor (GDRFA) a emiratului respectiv înainte de a acționa. Tratați ca depășit orice ghid care mai invocă cerința de 50%.

Ce vă oferă, de fapt, Golden Visa

Golden Visa din EAU este un permis de rezidență pe termen lung — nu cetățenie — care acordă zece ani de rezidență reînnoibilă atunci când este obținut pe ruta imobiliară eligibilă. Principalul atu pentru investitori este că vă desprinde dreptul de a locui în EAU de un angajator. Nu sunteți sponsorizat de o companie; vă sponsorizați singur și puteți, la rândul dumneavoastră, să sponsorizați soțul sau soția, copiii și, în anumite condiții, personalul casnic.

În practică, asta înseamnă că puteți deține rezidența fără a locui permanent în EAU, puteți deschide și menține mai ușor conturi bancare locale și scăpați de ciclul repetat de reînnoire al vizelor mai scurte, legate de un loc de muncă. Este cel mai stabil statut de rezidență pe care îl oferă piața imobiliară.

Merită separate două lucruri pe care marketingul le amestecă frecvent. Există Golden Visa pe zece ani, care corespunde pragului de investiție de 2.000.000 AED. Și există o viză de investitor (imobiliară) mult mai accesibilă, care, după liberalizările recente, este acum la îndemâna aproape oricărui proprietar de imobil. Sunt niveluri diferite, cu praguri diferite, iar alegerea corectă începe cu a ști pentru care sunteți efectiv eligibil.

Viza de investitor (imobiliară): acum deschisă oricărui proprietar

Cea mai importantă schimbare practică pentru cumpărătorii obișnuiți este la nivelul de intrare. Conform practicii actuale din 2026, viza de investitor imobiliar a fost liberalizată astfel încât practic orice proprietar de imobil poate fi acum eligibil — nu mai este condiționată de un singur prag de preț ridicat, așa cum descriu ghidurile mai vechi. Dacă dețineți o proprietate eligibilă în EAU, ruta vizei de investitor vă este, în principiu, deschisă.

Există o regulă anume pe care merită să o rețineți dacă achiziționați împreună cu altcineva. În cazul proprietăților deținute în coproprietate sau în parteneriat, fiecare coproprietar sau partener trebuie să dețină individual cel puțin 400.000 AED din investiție pentru a fi eligibil. Cu alte cuvinte, un cuplu sau niște parteneri de afaceri nu pot pur și simplu să pună laolaltă banii pentru o achiziție mică și să pretindă fiecare eligibilitatea — cota fiecărei persoane din investiție trebuie să depășească pragul de 400.000 AED. Acesta este pragul care contează la nivelul de intrare și este cel mai des înțeles greșit.

Relatările din aprilie 2026 despre acest nivel sunt sursa majorității informațiilor eronate care circulă online. Dubai a eliminat valoarea minimă a proprietății de 750.000 AED pentru viza de investitor pe doi ani în cazul proprietarilor unici și a stabilit o cotă minimă de 400.000 AED per coproprietar pentru proprietățile deținute în comun (Gulf News și The National, aprilie 2026). Acesta este permisul de nivel de intrare, pe doi ani — nu Golden Visa. Titlurile care promit o „Golden Visa de la 400.000 AED” interpretează greșit această regulă a coproprietății: pragul Golden Visa rămâne 2.000.000 AED. Gulf News notează și că modificarea a apărut pe o platformă afiliată DLD, fără un anunț oficial, așa că tratați mecanismul ca relatat, nu ca publicat oficial.

Întrucât aceste reguli au fost liberalizate recent, iar cadrul de rezidență al EAU continuă să evolueze, considerați cele de mai sus drept situația actuală, nu o realitate permanentă. Înainte de a vă structura proprietatea în funcție de ele, confirmați pragurile în vigoare direct la ICP sau GDRFA. Principiul — orice proprietar poate depune cerere, iar fiecare coproprietar are nevoie de 400.000 AED — este clar; detaliile se pot schimba.

Pragul de 2.000.000 AED, explicat

Nivelul Golden Visa pe zece ani este mai sus. Ruta imobiliară către Golden Visa din EAU necesită o investiție de minimum 2.000.000 AED (circa 545.000 USD) și acordă rezidență reînnoibilă pe zece ani. Aceasta este suma care vă cumpără statutul pe termen lung, independent de angajator, descris mai sus.

Condițiile de eligibilitate din jurul acestor 2.000.000 AED sunt precise. Proprietatea trebuie să se afle într-o zonă freehold desemnată, să fie înregistrată la Dubai Land Department (DLD) și — în cazul celor off-plan — să aibă un Oqood valabil, emis pentru un proiect înregistrat la RERA sau de un dezvoltator aprobat. Atât stocul finalizat, cât și cel off-plan pot fi eligibile; factorii determinanți sunt valoarea, amplasarea și înregistrarea corectă, nu dacă clădirea este sau nu terminată.

Propriul serviciu electronic Golden Visa (Investor) al DLD formulează condiția de eligibilitate astfel: „valoarea proprietății este de 2 milioane AED, deținută integral de investitor (una sau mai multe proprietăți) pe numele solicitantului”, și descrie rezultatul ca un permis de rezidență reînnoibil pe 10 ani (DLD, 2026).

Rută	Investiție minimă	Durata rezidenței	Condiție-cheie
Viza de investitor (imobiliară)	Deschisă practic oricărui proprietar; 400.000 AED per coproprietar în cazul coproprietății	Viză de investitor pe termen scurt (2 ani)	Fiecare coproprietar trebuie să dețină individual ≥ 400.000 AED
Golden Visa (imobiliară)	2.000.000 AED (~545.000 USD)	10 ani, reînnoibilă	Zonă freehold desemnată, înregistrare la DLD, Oqood valabil pentru off-plan

Aceste niveluri și praguri reflectă practica actuală din 2026; notele de sursă, cu date, pentru fiecare cifră sunt enumerate la finalul acestui ghid. Verificați situația în vigoare la ICP/GDRFA înainte de a acționa.

Regula celor 50% capital achitat a dispărut: off-plan contează de la Oqood

Acesta este singurul fapt care face ca ghidurile mai vechi să fie greșite. Regula celor 50% capital achitat a fost eliminată complet — DLD a renunțat la cerința sumei minime plătite în ianuarie 2024, așa cum au relatat la momentul respectiv The National și AGBI și cum a sintetizat firma de imigrare Fragomen. Prețul integral de achiziție înregistrat pe Oqood se ia acum în calcul pentru pragul de 2.000.000 AED — indiferent cât din acel preț ați plătit efectiv. (Unele site-uri din industrie atribuie această schimbare unei circulare federale din februarie 2026; nu am putut verifica existența acelei circulare în surse primare — modificarea documentată este actualizarea DLD din ianuarie 2024.)

Diferența practică este mare. Sub vechiul regim, un cumpărător de off-plan aflat pe un plan de plăți eșalonat trebuia să fi achitat cel puțin jumătate din valoarea proprietății înainte ca aceasta să conteze pentru Golden Visa. Dacă ați fi cumpărat o unitate off-plan de 2.000.000 AED într-un plan 20/80, primele rate ar fi rămas mult sub vechiul prag de 50%, iar așteptarea se putea întinde pe ani întregi până puteați depune cererea. De la modificarea din ianuarie 2024, acea valoare contractuală de 2.000.000 AED contează din faza Oqood, astfel că un cumpărător de off-plan poate începe demersurile pentru viză mult mai devreme în planul de plăți.

O rezervă pe care merită să o aduceți în discuția despre credit ipotecar: pagina serviciului electronic al DLD încă formulează condiția privind ipoteca drept o scrisoare bancară care confirmă o „sumă achitată de 2 milioane AED”, ceea ce pare o formulare anterioară schimbării. Dacă vă bazați pe un credit ipotecar cu grad ridicat de finanțare pentru a atinge pragul, confirmați situația dumneavoastră concretă la DLD sau GDRFA înainte de a vă angaja.

Fiindcă această schimbare este atât de importantă, verificați-o din nou înainte de a vă baza pe ea într-o tranzacție anume și ignorați orice material care mai invocă cerința de 50%. Palmera este specializată în proprietăți off-plan și branded residences din EAU, iar exact această schimbare a făcut ca off-plan să devină o cale mai simplă către Golden Visa în 2026; puteți răsfoi stocul actual pe pagina de proprietăți Palmera.

Off-plan, finalizat sau ipotecat — ce se califică și cum

Toate cele trei tipuri de proprietate pot duce la un dosar eligibil, însă mecanismele diferă. Tabelul de mai jos rezumă modul în care fiecare este tratat în raport cu pragul de 2.000.000 AED.

Tip de proprietate	Se califică?	Cum se calculează valoarea (2026)	Cerință-cheie
Off-plan	Da	Contează prețul integral de achiziție de pe Oqood, indiferent de suma plătită (din ian. 2024)	Oqood valabil, proiect înregistrat la RERA, înregistrare la DLD, zonă freehold
Finalizat (gata de predare)	Da	Contează valoarea din titlul de proprietate	Titlu de proprietate, zonă freehold desemnată
Ipotecat	Da	Contează prețul integral de achiziție — nu capitalul propriu sau soldul rămas	Înregistrare la DLD; achizițiile finanțate sunt eligibile, cu o scrisoare bancară justificativă

Aspectul legat de ipotecă îi surprinde pe mulți, așa că merită spus limpede: proprietățile ipotecate sunt eligibile, iar prețul integral de achiziție contează — nu capitalul propriu pe care îl dețineți sau soldul rămas de plată. Un apartament de 2.000.000 AED cumpărat cu credit îndeplinește pragul prin valoarea din contract, chiar și cu un împrumut consistent grevat asupra lui. Atât DLD, cât și GDRFA Dubai includ proprietatea ipotecată printre cele acceptate pentru Golden Visa de investitor, cu o scrisoare bancară justificativă (DLD / GDRFA Dubai, 2026). Împreună cu reforma privind off-plan, finanțarea nu vă mai închide ușa către Golden Visa așa cum presupun adesea cumpărătorii.

Indiferent de ruta aleasă, proprietatea trebuie totuși să se afle într-o zonă freehold desemnată și să fie înregistrată corect la DLD, cu un Oqood valabil pentru off-plan sau un titlu de proprietate pentru stocul finalizat. Comunități freehold de prim rang precum Dubai Marina, Downtown Dubai și Business Bay sunt toate zone freehold desemnate, unde cumpărătorii străini pot deține tipul de titlu eligibil pe care aceste rute îl cer.

Cumularea proprietăților și cererile comune (soț/soție)

Nu aveți nevoie de o singură proprietate de 2.000.000 AED. Investitorii pot cumula mai multe proprietăți de valoare mai mică — un mix de unități off-plan și finalizate — pentru a atinge pragul de 2.000.000 AED și pot depune cererea împreună cu soțul sau soția. Pentru cumpărătorii care își construiesc un portofoliu, două sau trei apartamente în comunități diferite pot depăși împreună pragul.

Aveți grijă să nu confundați cumularea de la nivelul Golden Visa cu regula coproprietății de la nivelul de intrare. La nivelul vizei de investitor, proprietatea deținută în coproprietate impune ca fiecare coproprietar să dețină individual cel puțin 400.000 AED din investiție. Așadar, dacă achiziționați împreună cu un partener și structurați proprietatea pe mai multe titluri, calculați cota fiecărei persoane în raport cu pragul relevant înainte de a semna — împărțirea care funcționează pentru cumulare nu este automat și cea care satisface minimul per coproprietar.

Este unul dintre acele domenii în care o scurtă discuție cu o agenție imobiliară licențiată, plus un apel de verificare la ICP sau GDRFA, se amortizează singură — structura corectă de proprietate depinde de nivelul vizat și de cine figurează pe titlu.

Sponsorizarea familiei: soț/soție, copii, părinți

Pentru majoritatea cumpărătorilor, aceasta este partea din Golden Visa care schimbă cu adevărat viața de familie și este momentul în care permisul pe zece ani se detașează categoric de o viză de rezidență obișnuită, legată de un loc de muncă.

Soț/soție și copii, fără limită de vârstă pentru copii. Portalul oficial al guvernului EAU descrie beneficiul ca posibilitatea de a sponsoriza membri ai familiei „inclusiv soțul/soția și copiii, indiferent de vârsta acestora” (u.ae, 2026). Această singură formulare este avantajul practic. Pe o viză de rezidență obișnuită, băieții ies din sponsorizarea tatălui — de regulă la 18 ani, cu prelungire pe durata studiilor cu frecvență — și au apoi nevoie de propria viză de muncă sau de student pentru a rămâne. Pe un dosar de Golden Visa nu există o astfel de ruptură: un fiu adult poate rămâne persoană aflată în întreținere pe același permis ca sora lui mai mică.

Părinții, pe același termen de zece ani. În Dubai, părinții pot fi sponsorizați pentru întreaga durată. Cea mai clară dovadă este chiar grila de taxe publicată de DLD pentru Golden Visa de investitor, care conține o poziție distinctă pentru un „permis de rezidență pentru părinți (10 ani)” la 5.774,50 AED, alături de linia dedicată permisului de rezidență al familiei (DLD, 2026). Rețineți însă ce nu afirmăm: site-urile de consultanță susțin frecvent că titularii de Golden Visa sunt scutiți de condiția standard privind salariul sponsorului, aplicabilă la sponsorizarea părinților. Nu am găsit această scutire menționată la ICP, GDRFA sau pe u.ae, așa că tratați-o ca neconfirmată și întrebați direct GDRFA despre propriul dumneavoastră dosar.

Personalul casnic. Titularii de Golden Visa pot sponsoriza și personal casnic și lucrători în servicii de sprijin, iar formularea beneficiilor de pe portalul oficial se referă la un număr nelimitat. În practică, citiți asta ca lipsa unui plafon numeric declarat, nu ca pe o promisiune: regulile obișnuite MOHRE pentru lucrătorii casnici rămân valabile — contract înregistrat, cazare și obligațiile uzuale ale sponsorului (u.ae, 2026).

Cum funcționează permisele persoanelor aflate în întreținere. Membrii de familie sponsorizați dețin permise valabile până la expirarea propriei dumneavoastră Golden Visa, ceea ce menține întreaga gospodărie pe un singur ciclu de reînnoire, în loc de mai multe. Reversul este că acele permise sunt legate de al dumneavoastră: dacă Golden Visa vă este anulată sau expiră — de exemplu, pentru că proprietatea eligibilă a fost vândută — permisele de familie asociate dispar odată cu ea. Portalul oficial prevede o excepție umană: dacă titularul de Golden Visa decedează, membrii familiei au dreptul să rămână în EAU până la expirarea propriilor permise (u.ae, 2026).

Întrucât taxele și documentele necesare diferă ușor între sponsorizarea soțului/soției, a unui copil și a unui părinte, confirmați lista de documente actuală pentru fiecare persoană aflată în întreținere la GDRFA înainte de a deschide dosarul, în loc să presupuneți că o singură listă acoperă pe toată lumea.

Fără ședere minimă: cum funcționează, de fapt, viza pe 10 ani

Regula care guvernează majoritatea vizelor de rezidență din EAU este cea a celor șase luni: stați în afara țării aproximativ 180 de zile consecutive și permisul vă este anulat. Această regulă nu se aplică titularilor de Golden Visa. Portalul oficial al EAU enumeră printre beneficiile principale „posibilitatea de a sta în afara EAU mai mult decât perioada obișnuită de șase luni necesară pentru menținerea valabilității vizei de rezidență” (u.ae, 2026), iar ghidul Gulf News din aprilie 2026 despre rezidența prin investiții în Dubai confirmă același lucru pentru ruta imobiliară în mod specific: fără cerință de ședere minimă, rezidența rămânând valabilă în ciuda absențelor prelungite. Excepția se transmite și persoanelor aflate în întreținere sponsorizate pe dosarul dumneavoastră, așa că o familie stabilită parțial în străinătate nu trebuie să facă naveta pentru a-și menține permisele active.

Pentru un investitor din străinătate, aceasta este diferența dintre a deține un apartament în Dubai și a avea o opțiune durabilă de a locui în EAU. Puteți cumpăra, obține rezidența, păstra permisul cât timp copiii își termină școala în altă parte și vă puteți muta când vă convine — fără o călătorie de întoarcere programată la fiecare cinci luni.

La reînnoire, fiți precis în privința sensului cuvântului „automat”. ICP promovează Golden Residency drept rezidență pe termen lung „cu reînnoire automată și fără nevoia unui sponsor” (ICP, 2026). GDRFA Dubai este mai exactă: permisul „este valabil 10 ani și poate fi prelungit dacă aceleași condiții sunt îndeplinite” și precizează explicit că retragerea depozitului sau a investiției nu este permisă pe toată perioada celor zece ani de Golden Residency (GDRFA Dubai, 2026). Formularea onestă este, prin urmare: reînnoibilă pe termen nelimitat atât timp cât dețineți în continuare proprietatea eligibilă — nu o viză care se reînnoiește singură în timp ce dumneavoastră nu faceți nimic. Vânzarea activului eligibil în cursul perioadei este evenimentul care pune în pericol permisul dumneavoastră și pe cele ale persoanelor aflate în întreținere.

O inconsecvență despre care ar trebui să știți. Trei surse oficiale indică zece ani pentru ruta imobiliară de 2.000.000 AED: pagina de serviciu ICP pentru investitorii imobiliari, serviciul electronic Golden Visa (Investor) al DLD și serviciul pentru investitori al GDRFA Dubai. Două pagini oficiale de sinteză — tabelul categoriilor de Golden Visa de pe u.ae și prezentarea generală a Golden Residency de la ICP — indică în continuare cinci ani pentru categoria imobiliară. Acestea par a fi pagini de sinteză neactualizate, de vreme ce paginile tranzacționale de serviciu ale acelorași autorități indică zece ani, dar este exact genul de discrepanță pe care merită să o ridicați la depunere, ca să primiți pe permis durata pe care o așteptați.

Două lucruri care nu sunt Golden Visa. Nu este cetățenie și nu deschide o cale către un pașaport al EAU. Și nu vă face, prin ea însăși, rezident fiscal în EAU și nici nu vă scoate din rezidența fiscală din altă parte: rezidența fiscală se stabilește după criterii separate și, acolo unde este relevant, printr-un certificat de rezidență fiscală — iar țara dumneavoastră de origine are propriile teste, pe care un permis de rezidență străin nu le anulează. Ghidul nostru privind taxele pe proprietăți în Dubai prezintă tabloul din perspectiva imobiliară; pentru situația fiscală personală, cereți consultanță în ambele jurisdicții.

Pas cu pas: de la achiziție la emiterea vizei

Drumul de la cumpărare la obținerea rezidenței este simplu, odată ce partea imobiliară este făcută corect. În linii mari:

1. Alegeți o proprietate eligibilă într-o zonă freehold desemnată, dintr-un proiect înregistrat la RERA sau de la un dezvoltator aprobat, la nivelul sau peste pragul aferent nivelului ales.
2. Finalizați achiziția și înregistrați-o la DLD — primind un Oqood valabil pentru off-plan sau un titlu de proprietate pentru o proprietate finalizată.
3. Obțineți NOC-ul de la dezvoltator și pregătiți documentele justificative.
4. Depuneți cererea de rezidență pe canalele ICP/GDRFA, inclusiv etapele medicale și biometrice pe care EAU le impune pentru rezidență.
5. Primiți viza și, dacă este cazul, adăugați soțul/soția și persoanele aflate în întreținere.

Pentru un cumpărător de off-plan în 2026, beneficiul principal al schimbării din ianuarie 2024 este că primul pas nu mai presupune să fi achitat 50% — valoarea din Oqood susține cererea încă de la începutul planului de plăți. Pentru a identifica proiectele al căror dezvoltator și statut de înregistrare îndeplinesc curat aceste cerințe, porniți de la directorul de dezvoltatori Palmera sau răsfoiți ofertele actuale din EAU.

Documente, termene și costuri

Documentația pentru ruta imobiliară include de regulă un Oqood valabil sau titlul de proprietate, pașaportul, asigurarea de sănătate și un NOC de la dezvoltator, iar termenele de procesare sunt citate frecvent în jurul a trei până la șapte săptămâni. Termenele proprii ale autorităților sunt mai scurte, pentru că ele măsoară doar propriul pas: DLD indică 7–10 zile lucrătoare pentru cererea de Golden Visa de investitor, iar GDRFA Dubai indică 5 zile pentru permisul de rezidență golden (investitori) (DLD / GDRFA Dubai, 2026). Diferența dintre aceste cifre și intervalul real de trei până la șapte săptămâni este dată de pregătirea documentelor, analizele medicale și biometrie. Nu există o Golden Visa imobiliară „instant” sau de o zi care să fie confirmată, în ciuda a ceea ce sugerează unele sinteze din 2026.

Element	Detalii (2026)
Documente de bază	Oqood valabil (off-plan) sau titlu de proprietate (finalizat), pașaport, asigurare de sănătate, NOC de la dezvoltator
Amplasarea proprietății	Zonă freehold desemnată, înregistrată la DLD
Statutul proiectului	Proiect înregistrat la RERA / dezvoltator aprobat (pentru off-plan)
Termen oficial de procesare	DLD 7–10 zile lucrătoare; GDRFA Dubai 5 zile
Interval real	Citat frecvent la ~3–7 săptămâni, cap-coadă

Din punctul de vedere al costurilor, viza se adaugă peste cheltuielile obișnuite ale unei tranzacții imobiliare în EAU — taxa de înregistrare DLD, comisionul de agenție și așa mai departe — plus taxele specifice de dosar, medicale și de Emirates ID pentru rezidența în sine. Aceste costuri se împletesc cu tabloul mai larg al taxelor și impozitelor legate de deținerea unei proprietăți în Dubai, pe care ghidul nostru privind taxele pe proprietăți în Dubai îl tratează în detaliu. Secțiunea de mai jos detaliază, punct cu punct, taxele aferente rezidenței.

Costul total: viză, examen medical, Emirates ID și persoane aflate în întreținere

Acestea sunt taxele pentru viză, nu pentru proprietate. Sunt complet separate de cei 2.000.000 AED pe care îi investiți și de taxa de transfer DLD de 4% percepută la o achiziție în Dubai (practică standard; confirmați grila actuală a taxei de transfer la DLD, ca parte a costurilor de achiziție). Nimic din cele de mai jos nu vă cumpără metri pătrați.

Cele mai clare cifre publicate provin chiar din serviciul electronic Golden Visa (Investor) al Dubai Land Department, care listează costul guvernamental complet pentru emiterea permisului pe zece ani în cazul solicitantului principal.

Solicitantul principal — ruta DLD „ghișeu unic”, permis pe 10 ani

Element	Cost (AED)	Observații
Examen medical	700	Cifră indicată de DLD; tariful pentru aptitudinea medicală variază de la un emirat la altul și în funcție de regimul de urgență (standard sau VIP)
Emirates ID (10 ani)	1.153	Emis pentru întreaga durată a permisului
Confirmarea permisului de rezidență (10 ani)	2.856,75	Etapa de ștampilare / confirmare a rezidenței
Taxe Dubai Land Department	4.020	Componenta autorității imobiliare din dosarul de viză
Taxe administrative	1.155	Administrarea serviciului DLD
Total, solicitant principal	9.884,75	Costul total de emitere publicat de DLD (DLD, 2026)

Fiecare persoană aflată în întreținere — aceeași grilă DLD

Element	Cost (AED)	Observații
Permis de rezidență pentru familie (10 ani)	5.774,50	Per persoană — soț/soție sau copil
Permis de rezidență pentru părinți (10 ani)	5.774,50	Per părinte, același termen de 10 ani ca al titularului
Deschiderea dosarului de sponsorizare a familiei	318,75	Taxă unică, nu per persoană
Persoană sponsorizată suplimentară adăugată la dosar	100	Per persoană suplimentară

Așadar, un solicitant principal care își sponsorizează soțul/soția și doi copii ajunge la aproximativ 9.884,75 AED + (3 × 5.774,50) + 318,75 plus taxele pentru persoanele suplimentare — adică în jur de 27.500 AED în taxe guvernamentale pentru o familie de patru persoane, înainte de orice supliment de la centrele de dactilografiere, firmele PRO sau serviciile medicale VIP. Ca regulă de planificare: prevedeți aproximativ 9.900–10.500 AED pentru solicitantul principal și aproximativ 5.800–6.200 AED pentru fiecare persoană aflată în întreținere. Intervalele există pentru că pagina DLD este un instantaneu unic, iar comisioanele agenților de servicii rămân în afara ei.

O precizare despre canalul federal/GDRFA, ca să nu numărați de două ori. Permisul de intrare ICP pentru investitorii imobiliari costă 300 AED în total (cerere 100 AED + emitere 100 AED + servicii inteligente 100 AED), iar taxele GDRFA Dubai pentru permisul de rezidență golden (investitori) ajung la aproximativ 1.640 AED (permis de rezidență 1.100 AED, Knowledge Dirham 10 AED, Innovation Dirham 10 AED, taxă pentru solicitanții aflați în țară 500 AED, livrare 20 AED), GDRFA precizând că taxa de emitere crește cu 100 AED anual atunci când rezidența depășește doi ani (ICP / GDRFA Dubai, 2026). Acestea sunt taxe pe etape în cadrul rutei federale — componente ale unui total comparabil, nu costuri suplimentare adăugate peste cifra DLD. Indiferent de canalul folosit, plătiți taxele unui singur parcurs, nu ale amândurora.

Două rezerve oneste. Grilele de taxe guvernamentale sunt revizuite periodic, așa că tratați fiecare cifră de aici drept situația publicată în 2026 și verificați din nou la DLD/ICP/GDRFA înainte de a bugeta la nivel de dirham. Iar comisioanele centrelor de dactilografiere, ale firmelor PRO și ale serviciilor medicale premium sunt cu adevărat variabile — ele sunt principalul motiv pentru care o factură reală depășește grila oficială.

Greșeli frecvente care duc la respingere

Majoritatea cererilor respinse sau întârziate se reduc la câteva erori evitabile. Proprietatea este cumpărată în afara unei zone freehold desemnate, astfel că dreptul de proprietate al străinilor — și, prin urmare, viza — nu se aplică niciodată. Proiectul off-plan nu este înregistrat corespunzător la RERA sau Oqood-ul lipsește ori este înregistrat greșit, astfel că valoarea DLD pe care se sprijină cererea nu există. La revânzare sau transfer lipsește NOC-ul de la dezvoltator, ceea ce blochează tot ce urmează.

La nivelul de intrare, partenerii presupun că o achiziție mică făcută în comun îi califică pe amândoi, uitând că fiecare coproprietar trebuie să dețină individual cel puțin 400.000 AED. Iar, în general, cumpărătorii se bazează pe informații depășite — cel mai păgubitor fiind regula acum dispărută a celor 50% capital achitat pentru off-plan — și își construiesc calendarul în jurul unei cerințe care nu mai există.

O capcană mai nouă ține de perioada de deținere, nu de depunerea cererii: vânzarea proprietății eligibile în cursul perioadei. GDRFA Dubai precizează că investiția eligibilă trebuie păstrată pe toți cei zece ani, așa că o ieșire care pare pur comercială poate încheia discret rezidența pentru dumneavoastră și pentru fiecare persoană aflată în întreținere de pe dosar. Dacă se întrevede o vânzare, planificați activul de înlocuire înainte de înstrăinare, nu după.

Soluția pentru toate acestea este aceeași: înregistrați corect partea imobiliară de la bun început și verificați regulile în vigoare la autoritățile oficiale înainte de a vă angaja. Dacă sunteți încă în etapa de cumpărare, ghidul nostru despre achiziția off-plan în Dubai parcurge în detaliu mecanismele de înregistrare, iar ghidul nostru despre unde să investiți în Dubai prezintă comunitățile freehold cele mai potrivite pentru o achiziție motivată de rezidență.

Cum vă ajută Palmera

Palmera lucrează cu cumpărători străini pe întreg teritoriul EAU pe exact acest subiect — potrivirea stocului off-plan și de branded residences cu nivelul de rezidență pe care îl vizați și asigurarea unei înregistrări corecte de la bun început. Dacă doriți o evaluare fără obligații a rutei potrivite pentru achiziția dumneavoastră, scrieți echipei pe WhatsApp și confirmați poziția finală în materie de imigrare la ICP sau GDRFA înainte de a depune cererea.