28 जुलाई 2026

2026 में प्रॉपर्टी के ज़रिए UAE गोल्डन वीज़ा

कई विदेशी ख़रीदारों के लिए रेजिडेंसी ही वह असली वजह है जिसके लिए वे UAE में प्रॉपर्टी लेते हैं — अपार्टमेंट साधन है, वीज़ा मंज़िल। वर्षों तक प्रॉपर्टी से जुड़ी रेजिडेंसी के नियम सख़्त, सीमा-आधारित और लगातार बदलते रहे। 2026 में ये फिर बदले हैं, और इस तरह बदले हैं कि योग्यता का दायरा काफ़ी चौड़ा हो गया है और ऑफ-प्लान ख़रीदारों के साथ बर्ताव भी बदला है।

यह गाइड वही स्थिति सामने रखती है जो एक लाइसेंस-प्राप्त दुबई ब्रोकरेज 2026 में समझती है। इन्वेस्टर (प्रॉपर्टी) वीज़ा अब व्यावहारिक रूप से हर प्रॉपर्टी मालिक के लिए खुला है; संयुक्त स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी में हर सह-मालिक के पास कम से कम AED 400,000 होने चाहिए; और AED 2,000,000 इससे अलग, दस साल वाला गोल्डन वीज़ा स्तर है। इसके ऊपर वह अपडेट है जो पूरा गणित पलट देता है: जनवरी 2024 में DLD द्वारा ऑफ-प्लान की पुरानी 50% इक्विटी शर्त हटाना, जिसके बाद ऑफ-प्लान ख़रीद Oqood चरण से ही सीमा में गिनी जाने लगी। UAE में इमिग्रेशन नियम तेज़ी से बदलते हैं, इसलिए कोई भी क़दम उठाने से पहले मौजूदा स्थिति Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security (ICP) या संबंधित अमीरात के General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA) से पुष्टि ज़रूर करें। जो भी गाइड अब भी 50% वाली शर्त बताती है, उसे पुराना मानिए।

गोल्डन वीज़ा से आपको असल में क्या मिलता है

UAE गोल्डन वीज़ा एक दीर्घकालिक रेजिडेंसी परमिट है — नागरिकता नहीं — और योग्य प्रॉपर्टी रूट से लेने पर यह दस साल की नवीकरणीय रेजिडेंसी देता है। निवेशकों के लिए इसका सबसे बड़ा आकर्षण यह है कि UAE में रहने का आपका अधिकार किसी नियोक्ता से जुड़ा नहीं रहता। आपको कोई कंपनी स्पॉन्सर नहीं करती; आप ख़ुद अपने स्पॉन्सर होते हैं, और बदले में अपने जीवनसाथी, बच्चों और शर्तों के अधीन घरेलू स्टाफ़ को स्पॉन्सर कर सकते हैं।

व्यावहारिक रूप से इसका मतलब है कि आप UAE में पूरा समय रहे बिना रेजिडेंसी रख सकते हैं, स्थानीय बैंक खाते ज़्यादा आसानी से खोल और चला सकते हैं, और नौकरी से जुड़े छोटी अवधि के वीज़ा वाले बार-बार के नवीकरण चक्र से बच सकते हैं। प्रॉपर्टी बाज़ार जो भी रेजिडेंसी विकल्प देता है, उनमें यह सबसे स्थिर दर्जा है।

दो चीज़ों को अलग करके देखना ज़रूरी है, जिन्हें मार्केटिंग में अक्सर घालमेल कर दिया जाता है। एक तरफ़ दस साल वाला गोल्डन वीज़ा है, जो AED 2,000,000 के निवेश स्तर पर बैठता है। दूसरी तरफ़ कहीं ज़्यादा सुलभ इन्वेस्टर (प्रॉपर्टी) वीज़ा है, जो हाल के उदारीकरण के बाद अब लगभग हर प्रॉपर्टी मालिक की पहुँच में है। ये दो अलग स्तर हैं, अलग सीमाओं के साथ — और सही चुनाव की शुरुआत यह जानने से होती है कि आप असल में किसके लिए योग्य हैं।

इन्वेस्टर (प्रॉपर्टी) वीज़ा: अब हर मालिक के लिए खुला

आम ख़रीदारों के लिए सबसे बड़ा व्यावहारिक बदलाव प्रवेश-स्तर पर हुआ है। 2026 की मौजूदा व्यवस्था के अनुसार, प्रॉपर्टी इन्वेस्टर वीज़ा को इस हद तक उदार बना दिया गया है कि अब व्यावहारिक रूप से कोई भी प्रॉपर्टी मालिक योग्य हो सकता है — यह अब किसी एक ऊँची क़ीमत सीमा के पीछे बंद नहीं है, जैसा पुरानी गाइड्स बताती हैं। अगर आपके पास योग्य UAE प्रॉपर्टी है, तो सैद्धांतिक रूप से इन्वेस्टर वीज़ा का रास्ता आपके लिए खुला है।

अगर आप किसी और के साथ मिलकर ख़रीद रहे हैं, तो एक नियम याद रखने लायक़ है। संयुक्त स्वामित्व या साझेदारी वाली प्रॉपर्टी में हर सह-मालिक या साझेदार के पास व्यक्तिगत रूप से निवेश का कम से कम AED 400,000 हिस्सा होना चाहिए। यानी कोई दंपत्ति या कारोबारी साझेदार मिलकर एक छोटी ख़रीद करके दोनों के लिए पात्रता का दावा नहीं कर सकते — हर व्यक्ति के हिस्से को AED 400,000 की रेखा पार करनी होगी। प्रवेश-स्तर पर यही सीमा मायने रखती है, और यही सबसे ज़्यादा ग़लत समझी जाती है।

ऑनलाइन फैली अधिकांश ग़लत जानकारी की जड़ इस स्तर से जुड़ी अप्रैल 2026 की रिपोर्टिंग है। दुबई ने दो-वर्षीय इन्वेस्टर वीज़ा के लिए एकल मालिकों पर लागू AED 750,000 का न्यूनतम प्रॉपर्टी मूल्य हटा दिया और संयुक्त स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी के लिए प्रति सह-मालिक AED 400,000 की न्यूनतम हिस्सेदारी तय की (Gulf News और The National, अप्रैल 2026)। यह प्रवेश-स्तर का, दो साल का परमिट है — गोल्डन वीज़ा नहीं। ‘AED 400,000 से गोल्डन वीज़ा’ का वादा करने वाली सुर्ख़ियाँ इसी संयुक्त-स्वामित्व नियम को ग़लत पढ़ने का नतीजा हैं: गोल्डन वीज़ा की सीमा AED 2,000,000 ही है। Gulf News यह भी बताता है कि यह बदलाव किसी औपचारिक घोषणा के बिना DLD से संबद्ध एक प्लेटफ़ॉर्म पर सामने आया, इसलिए इसकी बारीकियों को ‘रिपोर्ट किया गया’ मानें, ‘आधिकारिक रूप से प्रकाशित’ नहीं।

चूँकि ये नियम हाल ही में उदार हुए हैं और UAE का रेजिडेंसी ढाँचा लगातार बदल रहा है, ऊपर लिखी बातों को स्थायी व्यवस्था नहीं बल्कि आज की स्थिति मानिए। इनके आधार पर स्वामित्व का ढाँचा तय करने से पहले मौजूदा सीमाएँ सीधे ICP या GDRFA से पुष्टि करें। सिद्धांत साफ़ है — कोई भी मालिक आवेदन कर सकता है, और हर सह-मालिक के पास AED 400,000 चाहिए; बारीक शर्तें बदल सकती हैं।

AED 2,000,000 की प्रॉपर्टी सीमा को समझिए

दस साल वाला गोल्डन वीज़ा स्तर इससे ऊपर है। UAE गोल्डन वीज़ा के प्रॉपर्टी रूट के लिए कम से कम AED 2,000,000 (लगभग USD 545,000) का निवेश ज़रूरी है, और बदले में दस साल की नवीकरणीय रेजिडेंसी मिलती है। यही वह आँकड़ा है जो आपको ऊपर बताया गया दीर्घकालिक, नियोक्ता से स्वतंत्र दर्जा दिलाता है।

इस AED 2,000,000 के साथ जुड़ी शर्तें बहुत विशिष्ट हैं। प्रॉपर्टी किसी अधिसूचित फ्रीहोल्ड क्षेत्र में होनी चाहिए, Dubai Land Department (DLD) में पंजीकृत होनी चाहिए, और ऑफ-प्लान के मामले में उसके पास RERA-पंजीकृत प्रोजेक्ट या अनुमोदित डेवलपर से वैध Oqood होना चाहिए। रेडी और ऑफ-प्लान दोनों तरह की प्रॉपर्टी योग्य हो सकती है; तय करने वाले कारक मूल्य, स्थान और सही पंजीकरण हैं — यह नहीं कि इमारत बनकर तैयार है या नहीं।

DLD की अपनी गोल्डन वीज़ा (इन्वेस्टर) ई-सेवा पात्रता की शर्त इस तरह बताती है कि ‘प्रॉपर्टी का मूल्य 2 मिलियन AED हो, जो पूर्ण रूप से निवेशक के स्वामित्व में हो (एक या अधिक प्रॉपर्टी) और आवेदक के नाम पर हो’, और परिणाम को 10 वर्ष के नवीकरणीय रेजिडेंस परमिट के रूप में दर्ज करती है (DLD, 2026)।

रूट	न्यूनतम निवेश	रेजिडेंसी अवधि	मुख्य शर्त
इन्वेस्टर (प्रॉपर्टी) वीज़ा	व्यावहारिक रूप से हर मालिक के लिए खुला; संयुक्त स्वामित्व पर प्रति सह-मालिक AED 400,000	कम अवधि का इन्वेस्टर वीज़ा (2 वर्ष)	हर सह-मालिक के पास व्यक्तिगत रूप से ≥ AED 400,000 होने चाहिए
गोल्डन वीज़ा (प्रॉपर्टी)	AED 2,000,000 (~USD 545,000)	10 वर्ष, नवीकरणीय	अधिसूचित फ्रीहोल्ड क्षेत्र, DLD-पंजीकृत, ऑफ-प्लान के लिए वैध Oqood

ये स्तर और सीमाएँ 2026 की मौजूदा व्यवस्था दर्शाती हैं; हर आँकड़े के लिए तिथि-सहित स्रोत इस गाइड के अंत में दिए गए हैं। कोई क़दम उठाने से पहले मौजूदा स्थिति ICP/GDRFA से जाँच लें।

50% इक्विटी नियम ख़त्म: ऑफ-प्लान की गिनती Oqood से

यही वह एक तथ्य है जो पुरानी गाइड्स को ग़लत साबित कर देता है। 50% इक्विटी नियम पूरी तरह हटा दिया गया है — DLD ने जनवरी 2024 में न्यूनतम भुगतान की शर्त ख़त्म कर दी, जैसा उस समय The National और AGBI ने रिपोर्ट किया और इमिग्रेशन फ़र्म Fragomen ने संक्षेप में दर्ज किया। अब Oqood पर दर्ज पूरी ख़रीद कीमत AED 2,000,000 की सीमा में गिनी जाती है — चाहे उस कीमत का कितना ही हिस्सा आपने वास्तव में चुकाया हो। (कुछ इंडस्ट्री साइट्स इस बदलाव को फ़रवरी 2026 के किसी संघीय परिपत्र से जोड़ती हैं; हम प्राथमिक स्रोतों में उस परिपत्र की पुष्टि नहीं कर सके — प्रलेखित बदलाव DLD का जनवरी 2024 वाला अपडेट है।)

व्यावहारिक फ़र्क़ बड़ा है। पुरानी व्यवस्था में किश्तों वाली पेमेंट प्लान पर चल रहे ऑफ-प्लान ख़रीदार को प्रॉपर्टी के मूल्य का कम से कम आधा चुकाना पड़ता था, तभी वह गोल्डन वीज़ा में गिनी जाती थी। अगर आपने AED 2,000,000 की ऑफ-प्लान यूनिट 20/80 प्लान पर ली होती, तो शुरुआती किश्तें पुरानी 50% रेखा से बहुत नीचे रहतीं, और आपको आवेदन करने से पहले कभी-कभी सालों इंतज़ार करना पड़ता। जनवरी 2024 के बदलाव के बाद वही AED 2,000,000 का अनुबंध मूल्य Oqood चरण से ही गिना जाता है, इसलिए ऑफ-प्लान ख़रीदार पेमेंट साइकिल में कहीं पहले ही वीज़ा की प्रक्रिया शुरू कर सकता है।

मॉर्गेज की बातचीत में एक बात साथ ले जाने लायक़ है: DLD के लाइव ई-सेवा पेज पर मॉर्गेज की शर्त आज भी बैंक लेटर के रूप में लिखी है जो ‘AED 2 मिलियन भुगतान की गई राशि’ की पुष्टि करे — यह भाषा बदलाव से पहले की लगती है। अगर आप सीमा तक पहुँचने के लिए ऊँचे लोन-टू-वैल्यू मॉर्गेज पर निर्भर हैं, तो प्रतिबद्ध होने से पहले अपना विशिष्ट मामला DLD या GDRFA से पुष्टि करा लें।

चूँकि यह बदलाव इतना केंद्रीय है, किसी भी विशिष्ट लेनदेन में इस पर भरोसा करने से पहले इसे दोबारा सत्यापित करें, और ऐसी हर व्याख्या को नज़रअंदाज़ करें जो अब भी 50% वाली शर्त का ज़िक्र करती है। Palmera UAE भर में ऑफ-प्लान और ब्रांडेड रेज़िडेंसेज़ में विशेषज्ञता रखता है, और यही बदलाव वह वजह है जिसने 2026 में ऑफ-प्लान को गोल्डन वीज़ा तक का ज़्यादा साफ़ रास्ता बना दिया है; मौजूदा स्टॉक आप Palmera प्रॉपर्टीज़ पेज पर देख सकते हैं।

ऑफ-प्लान बनाम रेडी बनाम मॉर्गेज वाली प्रॉपर्टी — कौन-सी योग्य है और कैसे

तीनों तरह की प्रॉपर्टी से योग्य आवेदन बन सकता है, लेकिन तरीक़ा अलग-अलग है। नीचे दी गई तालिका बताती है कि AED 2,000,000 की सीमा के सामने हर श्रेणी को कैसे देखा जाता है।

प्रॉपर्टी का प्रकार	योग्य?	मूल्य कैसे गिना जाता है (2026)	मुख्य आवश्यकता
ऑफ-प्लान	हाँ	Oqood पर दर्ज पूरी ख़रीद कीमत गिनी जाती है, चुकाई गई राशि चाहे जो हो (जनवरी 2024 से)	वैध Oqood, RERA-पंजीकृत प्रोजेक्ट, DLD-पंजीकृत, फ्रीहोल्ड क्षेत्र
रेडी (पूर्ण निर्मित)	हाँ	टाइटल डीड का मूल्य गिना जाता है	टाइटल डीड, अधिसूचित फ्रीहोल्ड क्षेत्र
मॉर्गेज वाली	हाँ	पूरी ख़रीद कीमत गिनी जाती है — आपकी इक्विटी या बकाया राशि नहीं	DLD पंजीकरण; लोन से की गई ख़रीद पात्र है, सहायक बैंक लेटर के साथ

मॉर्गेज वाला बिंदु लोगों को अक्सर उलझाता है, इसलिए इसे सीधे शब्दों में कहना ज़रूरी है: मॉर्गेज वाली प्रॉपर्टी योग्य है, और पूरी ख़रीद कीमत गिनी जाती है — आपकी इक्विटी या बकाया राशि नहीं। लोन पर लिया गया AED 2,000,000 का अपार्टमेंट अपने अनुबंध मूल्य के आधार पर सीमा पूरी करता है, भले ही उस पर बड़ा क़र्ज़ चढ़ा हो। DLD और GDRFA Dubai, दोनों मॉर्गेज वाली प्रॉपर्टी को इन्वेस्टर गोल्डन वीज़ा के लिए स्वीकार्य बताते हैं, बशर्ते बैंक लेटर साथ हो (DLD / GDRFA Dubai, 2026)। ऑफ-प्लान सुधार के साथ मिलकर इसका मतलब यह है कि लोन लेना अब गोल्डन वीज़ा का रास्ता नहीं रोकता, जैसा ख़रीदार अक्सर मान लेते हैं।

आप कोई भी रास्ता चुनें, प्रॉपर्टी को फिर भी किसी अधिसूचित फ्रीहोल्ड क्षेत्र में होना चाहिए और DLD में ठीक से पंजीकृत होना चाहिए — ऑफ-प्लान के लिए वैध Oqood और रेडी स्टॉक के लिए टाइटल डीड के साथ। Dubai Marina, Downtown Dubai और Business Bay जैसी प्रमुख फ्रीहोल्ड कम्युनिटीज़ ऐसे ही अधिसूचित फ्रीहोल्ड ज़ोन हैं, जहाँ विदेशी ख़रीदार वह स्वामित्व रख सकते हैं जिसकी इन रास्तों को ज़रूरत होती है।

कई प्रॉपर्टी जोड़ना और पति-पत्नी का संयुक्त आवेदन

आपको AED 2,000,000 की कोई एक ही प्रॉपर्टी लेने की ज़रूरत नहीं है। निवेशक कई कम मूल्य वाली प्रॉपर्टी जोड़ सकते हैं — ऑफ-प्लान और रेडी स्टॉक का मिश्रण भी — ताकि AED 2,000,000 की सीमा तक पहुँचा जा सके, और जीवनसाथी के साथ संयुक्त आवेदन भी कर सकते हैं। पोर्टफ़ोलियो बना रहे ख़रीदारों के लिए अलग-अलग कम्युनिटीज़ में दो-तीन अपार्टमेंट मिलकर यह सीमा पार कर सकते हैं।

ध्यान रहे कि गोल्डन वीज़ा स्तर पर प्रॉपर्टी जोड़ने को प्रवेश-स्तर के सह-स्वामित्व नियम से न मिलाएँ। इन्वेस्टर वीज़ा स्तर पर संयुक्त स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी में हर सह-मालिक के पास व्यक्तिगत रूप से निवेश का कम से कम AED 400,000 होना ज़रूरी है। इसलिए अगर आप किसी साझेदार के साथ ख़रीद रहे हैं और कई टाइटल पर स्वामित्व बाँट रहे हैं, तो हस्ताक्षर से पहले हर व्यक्ति के हिस्से को संबंधित सीमा के सामने रखकर देख लें — जो बँटवारा जोड़ने (aggregation) के लिए ठीक बैठता है, ज़रूरी नहीं कि वह प्रति-सह-मालिक न्यूनतम शर्त भी पूरी करता हो।

यह उन क्षेत्रों में से एक है जहाँ लाइसेंस-प्राप्त ब्रोकरेज से एक छोटी बातचीत और ICP या GDRFA को एक सत्यापन कॉल अपनी क़ीमत वसूल कर लेती है — सही स्वामित्व ढाँचा इस पर निर्भर करता है कि आप कौन-सा स्तर लक्ष्य कर रहे हैं और टाइटल पर कौन-कौन है।

परिवार की स्पॉन्सरशिप: जीवनसाथी, बच्चे, माता-पिता

अधिकांश ख़रीदारों के लिए गोल्डन वीज़ा का यही हिस्सा असल में पारिवारिक जीवन बदलता है, और यहीं दस-वर्षीय परमिट नौकरी से जुड़े सामान्य रेजिडेंस वीज़ा से साफ़ आगे निकल जाता है।

जीवनसाथी और बच्चे, बच्चों की उम्र पर कोई सीमा नहीं। UAE सरकार का आधिकारिक पोर्टल इस लाभ को परिवार के सदस्यों को स्पॉन्सर करने की क्षमता के रूप में बताता है, ‘जिसमें जीवनसाथी और बच्चे उनकी उम्र चाहे जो भी हो’ शामिल हैं (u.ae, 2026)। यही एक वाक्य व्यावहारिक बढ़त है। सामान्य रेजिडेंस वीज़ा पर बेटे पिता की स्पॉन्सरशिप से बाहर हो जाते हैं — आमतौर पर 18 वर्ष पर, जो पूर्णकालिक शिक्षा के दौरान बढ़ाया जा सकता है — और फिर रहने के लिए उन्हें अपना रोज़गार या स्टूडेंट वीज़ा चाहिए होता है। गोल्डन वीज़ा फ़ाइल पर ऐसी कोई कगार नहीं है: एक वयस्क बेटा उसी परमिट पर स्पॉन्सर किया गया आश्रित बना रह सकता है जिस पर उसकी छोटी बहन है।

माता-पिता, उसी दस-वर्षीय अवधि पर। दुबई में माता-पिता को पूरी अवधि के लिए स्पॉन्सर किया जा सकता है। इसका सबसे स्पष्ट प्रमाण इन्वेस्टर गोल्डन वीज़ा के लिए DLD की अपनी प्रकाशित फ़ीस सूची है, जिसमें ‘माता-पिता रेजिडेंस परमिट (10 वर्ष)’ के लिए AED 5,774.50 की स्पष्ट पंक्ति है, ठीक फ़ैमिली रेजिडेंस परमिट वाली पंक्ति के साथ (DLD, 2026)। ध्यान दीजिए कि हम क्या दावा नहीं कर रहे: सलाहकार वेबसाइटें अक्सर कहती हैं कि गोल्डन वीज़ा धारकों को माता-पिता की स्पॉन्सरशिप पर लागू सामान्य वेतन शर्त से छूट है। यह छूट हमें ICP, GDRFA या u.ae पर कहीं दर्ज नहीं मिली, इसलिए इसे असत्यापित मानिए और अपनी फ़ाइल के बारे में सीधे GDRFA से पूछिए।

घरेलू स्टाफ़। गोल्डन वीज़ा धारक घरेलू सहायकों और सहायक-सेवा कर्मियों को भी स्पॉन्सर कर सकते हैं, और आधिकारिक पोर्टल की भाषा में इनकी संख्या असीमित बताई गई है। व्यवहार में इसे कोई घोषित संख्या-सीमा नहीं पढ़िए, कोई वादा नहीं: MOHRE के सामान्य घरेलू-कर्मी नियम फिर भी लागू रहते हैं — पंजीकृत अनुबंध, आवास और स्पॉन्सर की सामान्य ज़िम्मेदारियाँ (u.ae, 2026)।

आश्रितों के परमिट कैसे चलते हैं। स्पॉन्सर किए गए परिवार के सदस्यों के परमिट आपके अपने गोल्डन वीज़ा की अवधि तक चलते हैं, जिससे पूरा परिवार कई अलग-अलग चक्रों के बजाय एक ही नवीकरण चक्र पर रहता है। दूसरा पहलू यह है कि वे परमिट आपके परमिट से बँधे हैं: अगर आपका गोल्डन वीज़ा रद्द हो जाए या समाप्त हो जाए — मसलन योग्य प्रॉपर्टी बिक जाने पर — तो उससे जुड़े पारिवारिक परमिट भी साथ ही ख़त्म हो जाते हैं। आधिकारिक पोर्टल पर एक मानवीय अपवाद दर्ज है: गोल्डन वीज़ा धारक की मृत्यु होने पर परिवार के सदस्यों को अपने परमिट की अवधि पूरी होने तक UAE में रहने की अनुमति है (u.ae, 2026)।

चूँकि जीवनसाथी, बच्चे और माता-पिता की स्पॉन्सरशिप में फ़ीस और दस्तावेज़ी शर्तें थोड़ी अलग होती हैं, फ़ाइल खोलने से पहले हर आश्रित के लिए मौजूदा दस्तावेज़ सूची GDRFA से पुष्टि करें — यह मानकर न चलें कि एक ही चेकलिस्ट सब पर लागू होगी।

कोई न्यूनतम ठहराव नहीं: 10-वर्षीय वीज़ा असल में कैसे काम करता है

UAE के अधिकांश रेजिडेंस वीज़ा पर जो नियम लागू होता है, वह छह महीने वाला है: लगभग 180 लगातार दिन देश से बाहर रहिए और आपका परमिट रद्द हो जाता है। गोल्डन वीज़ा धारकों के लिए यह नियम माफ़ है। UAE का आधिकारिक पोर्टल मुख्य लाभों में गिनाता है कि धारक ‘अपना रेजिडेंस वीज़ा वैध रखने के लिए ज़रूरी सामान्य छह महीने की अवधि से अधिक समय UAE के बाहर रह सकते हैं’ (u.ae, 2026), और Gulf News की अप्रैल 2026 वाली दुबई रेजिडेंसी-बाय-इन्वेस्टमेंट गाइड ख़ासकर प्रॉपर्टी रूट के लिए यही पुष्टि करती है: कोई न्यूनतम ठहराव आवश्यक नहीं, लंबी अनुपस्थिति के बावजूद रेजिडेंसी वैध रहती है। यह छूट आपकी फ़ाइल पर स्पॉन्सर किए गए आश्रितों तक भी पहुँचती है, इसलिए आंशिक रूप से विदेश में रह रहे परिवार को परमिट बचाए रखने के लिए बार-बार लौटना नहीं पड़ता।

विदेशी निवेशक के लिए यही फ़र्क़ है दुबई में एक अपार्टमेंट रखने और UAE में रहने का टिकाऊ विकल्प रखने के बीच। आप ख़रीद सकते हैं, रेजिडेंसी ले सकते हैं, बच्चों की पढ़ाई कहीं और पूरी होने तक परमिट बनाए रख सकते हैं, और जब सुविधा हो तब शिफ़्ट कर सकते हैं — बिना हर पाँच महीने में डायरी में दर्ज वापसी यात्रा के।

नवीकरण पर ‘स्वचालित’ का मतलब ठीक-ठीक समझिए। ICP गोल्डन रेजिडेंसी को दीर्घकालिक रेजिडेंसी के रूप में प्रस्तुत करता है ‘स्वचालित नवीकरण के साथ और बिना किसी स्पॉन्सर की ज़रूरत के’ (ICP, 2026)। GDRFA Dubai ज़्यादा सटीक है: परमिट ‘10 वर्ष के लिए वैध है और वही शर्तें पूरी होने पर बढ़ाया जा सकता है’, और वह स्पष्ट कहता है कि दस-वर्षीय गोल्डन रेजिडेंसी अवधि के दौरान जमा या निवेश निकालने की अनुमति नहीं है (GDRFA Dubai, 2026)। ईमानदार शब्दावली इसलिए यह है: जब तक आपके पास योग्य प्रॉपर्टी है, तब तक अनिश्चित काल के लिए नवीकरणीय — ऐसा वीज़ा नहीं जो आपके कुछ किए बिना ख़ुद नवीनीकृत हो जाए। अवधि के बीच में योग्य संपत्ति बेच देना ही वह घटना है जो परमिट को, और आपके आश्रितों के परमिट को, ख़तरे में डालती है।

एक विसंगति जिसके बारे में आपको पता होना चाहिए। तीन आधिकारिक सतहें AED 2,000,000 प्रॉपर्टी रूट के लिए दस साल बताती हैं: ICP का रियल-एस्टेट इन्वेस्टर सेवा पेज, DLD की गोल्डन वीज़ा (इन्वेस्टर) ई-सेवा और GDRFA Dubai की इन्वेस्टर्स सेवा। वहीं दो आधिकारिक सारांश पेज — u.ae की गोल्डन वीज़ा श्रेणी तालिका और ICP का गोल्डन रेजिडेंसी अवलोकन — रियल-एस्टेट श्रेणी के आगे आज भी पाँच साल दिखाते हैं। ये पुराने पड़ चुके सारांश पेज लगते हैं, क्योंकि उन्हीं प्राधिकरणों के लेनदेन वाले सेवा पेज दस साल कहते हैं, लेकिन यह ठीक वैसी विसंगति है जिसे आवेदन जमा करते समय उठाना चाहिए, ताकि परमिट पर वही अवधि मिले जिसकी आप उम्मीद कर रहे हैं।

दो चीज़ें जो गोल्डन वीज़ा नहीं है। यह नागरिकता नहीं है, और इससे UAE पासपोर्ट का कोई रास्ता नहीं खुलता। और यह अपने आप आपको UAE का टैक्स रेजिडेंट नहीं बनाता, न ही कहीं और से टैक्स रेजिडेंसी हटाता है: टैक्स रेजिडेंसी अलग मानदंडों से तय होती है और, जहाँ ज़रूरी हो, टैक्स रेजिडेंसी सर्टिफ़िकेट से — और आपके अपने देश की अपनी कसौटियाँ होती हैं, जिन्हें कोई विदेशी रेजिडेंस परमिट रद्द नहीं करता। हमारी दुबई प्रॉपर्टी टैक्स गाइड प्रॉपर्टी पक्ष की तस्वीर रखती है; व्यक्तिगत टैक्स स्थिति के लिए दोनों देशों में सलाह लें।

चरण-दर-चरण: ख़रीद से वीज़ा जारी होने तक

अगर प्रॉपर्टी वाला हिस्सा सही ढंग से पूरा हो जाए, तो ख़रीद से रेजिडेंसी तक का रास्ता सीधा है। मोटे तौर पर:

योग्य प्रॉपर्टी चुनें — किसी अधिसूचित फ्रीहोल्ड क्षेत्र में, RERA-पंजीकृत प्रोजेक्ट या अनुमोदित डेवलपर से, और अपने चुने हुए स्तर की सीमा पर या उससे ऊपर।
ख़रीद पूरी करें और उसे DLD में पंजीकृत कराएँ — ऑफ-प्लान के लिए वैध Oqood लें, या रेडी प्रॉपर्टी के लिए टाइटल डीड।
डेवलपर NOC लें और अपने सहायक दस्तावेज़ इकट्ठे करें।
ICP/GDRFA चैनलों से रेजिडेंसी आवेदन जमा करें, जिसमें UAE में रेजिडेंसी के लिए ज़रूरी मेडिकल और बायोमेट्रिक चरण शामिल हैं।
अपना वीज़ा प्राप्त करें और ज़रूरत हो तो जीवनसाथी व आश्रितों को जोड़ें।

2026 में ऑफ-प्लान ख़रीदार के लिए जनवरी 2024 के बदलाव का सबसे बड़ा फ़ायदा यह है कि पहले चरण में अब 50% भुगतान की ज़रूरत नहीं रही — Oqood का मूल्य पेमेंट प्लान के शुरुआती दौर से ही आवेदन को संभाल लेता है। ऐसे प्रोजेक्ट पहचानने के लिए जिनके डेवलपर और पंजीकरण की स्थिति इन शर्तों पर साफ़ उतरती है, Palmera डेवलपर डायरेक्टरी से शुरुआत करें या मौजूदा UAE लिस्टिंग्स देखें।

दस्तावेज़, समयरेखा और लागत

प्रॉपर्टी रूट के दस्तावेज़ों में आमतौर पर वैध Oqood या टाइटल डीड, पासपोर्ट, हेल्थ इंश्योरेंस और डेवलपर NOC शामिल होते हैं, और प्रोसेसिंग समय अक्सर तीन से सात हफ़्ते बताया जाता है। प्राधिकरणों की अपनी सेवा-अवधि इससे कम है, क्योंकि वे सिर्फ़ अपना चरण मापते हैं: DLD इन्वेस्टर गोल्डन वीज़ा आवेदन के लिए 7–10 कार्य दिवस बताता है और GDRFA Dubai गोल्डन रेजिडेंस (इन्वेस्टर्स) परमिट के लिए 5 दिन (DLD / GDRFA Dubai, 2026)। इन आँकड़ों और तीन-से-सात हफ़्ते वाली वास्तविक अवधि के बीच का अंतर दस्तावेज़ तैयारी, मेडिकल और बायोमेट्रिक्स है। 2026 की कुछ सूचियाँ जो भी संकेत दें, कोई सत्यापित ‘तत्काल’ या एक-दिवसीय प्रॉपर्टी गोल्डन वीज़ा नहीं है।

मद	विवरण (2026)
मुख्य दस्तावेज़	वैध Oqood (ऑफ-प्लान) या टाइटल डीड (रेडी), पासपोर्ट, हेल्थ इंश्योरेंस, डेवलपर NOC
प्रॉपर्टी का स्थान	अधिसूचित फ्रीहोल्ड क्षेत्र, DLD में पंजीकृत
प्रोजेक्ट की स्थिति	RERA-पंजीकृत प्रोजेक्ट / अनुमोदित डेवलपर (ऑफ-प्लान के लिए)
आधिकारिक सेवा अवधि	DLD 7–10 कार्य दिवस; GDRFA Dubai 5 दिन
वास्तविक अवधि	आमतौर पर बताए जाने वाले ~3–7 हफ़्ते, शुरू से अंत तक

लागत की बात करें तो वीज़ा UAE में प्रॉपर्टी ख़रीदने की सामान्य लेनदेन लागतों के ऊपर जुड़ता है — DLD पंजीकरण शुल्क, एजेंसी कमीशन वग़ैरह — और उसके साथ रेजिडेंसी के लिए आवेदन, मेडिकल और Emirates ID शुल्क भी। ये लागतें दुबई प्रॉपर्टी रखने की व्यापक टैक्स-और-फ़ीस तस्वीर से जुड़ी हैं, जिसे हमारी दुबई प्रॉपर्टी टैक्स गाइड विस्तार से कवर करती है। नीचे वाला भाग रेजिडेंसी पक्ष की फ़ीस को पंक्ति-दर-पंक्ति खोलता है।

कुल लागत: वीज़ा, मेडिकल, Emirates ID और आश्रित

ये शुल्क वीज़ा के हैं, प्रॉपर्टी के नहीं। ये उन AED 2,000,000 से, जो आप निवेश करते हैं, और दुबई में ख़रीद पर लगने वाली 4% DLD ट्रांसफ़र फ़ीस से पूरी तरह अलग हैं (यह सामान्य व्यवहार है; अपनी ख़रीद लागत के हिस्से के रूप में मौजूदा ट्रांसफ़र-फ़ीस सूची DLD से पुष्टि कर लें)। नीचे लिखी कोई भी राशि आपको वर्ग मीटर नहीं दिलाती।

सबसे स्पष्ट प्रकाशित आँकड़े Dubai Land Department की अपनी गोल्डन वीज़ा (इन्वेस्टर) ई-सेवा से आते हैं, जो मुख्य आवेदक के लिए दस-वर्षीय परमिट जारी करने की पूरी सरकारी लागत सूचीबद्ध करती है।

मुख्य आवेदक — DLD वन-स्टॉप रूट, 10-वर्षीय परमिट

मद	लागत (AED)	टिप्पणी
मेडिकल जाँच	700	DLD द्वारा बताया गया आँकड़ा; मेडिकल फ़िटनेस की क़ीमत अमीरात और गति-श्रेणी (सामान्य बनाम VIP) के अनुसार बदलती है
Emirates ID (10 वर्ष)	1,153	पूरे परमिट काल के लिए जारी
रेजिडेंसी परमिट की पुष्टि (10 वर्ष)	2,856.75	रेजिडेंसी स्टैम्पिंग / पुष्टि चरण
Dubai Land Department शुल्क	4,020	वीज़ा फ़ाइल का प्रॉपर्टी-प्राधिकरण वाला हिस्सा
प्रशासनिक शुल्क	1,155	DLD सेवा प्रशासन
कुल, मुख्य आवेदक	9,884.75	DLD द्वारा प्रकाशित कुल जारी-करने की लागत (DLD, 2026)

प्रत्येक आश्रित — वही DLD सूची

मद	लागत (AED)	टिप्पणी
फ़ैमिली रेजिडेंस परमिट (10 वर्ष)	5,774.50	प्रति व्यक्ति — जीवनसाथी या बच्चा
माता-पिता रेजिडेंस परमिट (10 वर्ष)	5,774.50	प्रति अभिभावक, मुख्य आवेदक जैसी ही 10-वर्षीय अवधि
फ़ैमिली स्पॉन्सरशिप फ़ाइल खोलना	318.75	एकमुश्त, प्रति व्यक्ति नहीं
फ़ाइल में जोड़ा गया अतिरिक्त स्पॉन्सर किया गया व्यक्ति	100	प्रति अतिरिक्त व्यक्ति

तो जीवनसाथी और दो बच्चों को स्पॉन्सर करने वाले मुख्य आवेदक का गणित मोटे तौर पर ऐसा बनता है: AED 9,884.75 + (3 × 5,774.50) + 318.75 + अतिरिक्त-व्यक्ति शुल्क — यानी चार लोगों के परिवार के लिए लगभग AED 27,500 सरकारी फ़ीस, किसी टाइपिंग सेंटर, PRO या VIP-मेडिकल की अतिरिक्त लागत से पहले। योजना बनाने का सामान्य नियम: मुख्य आवेदक के लिए लगभग AED 9,900–10,500 और प्रति आश्रित लगभग AED 5,800–6,200 का बजट रखें। ये दायरे इसलिए हैं क्योंकि DLD का पेज एक ही समय-बिंदु की तस्वीर है और सेवा-एजेंट के शुल्क उससे बाहर रहते हैं।

संघीय/GDRFA चैनल पर एक नोट, ताकि आप दोहरी गिनती न करें। ICP के रियल-एस्टेट इन्वेस्टर एंट्री परमिट की कुल लागत AED 300 है (आवेदन AED 100 + जारी करना AED 100 + स्मार्ट सेवाएँ AED 100), और GDRFA Dubai के गोल्डन रेजिडेंस (इन्वेस्टर्स) परमिट शुल्क मिलाकर लगभग AED 1,640 बनते हैं (रेजिडेंस परमिट AED 1,100, नॉलेज दिरहम AED 10, इनोवेशन दिरहम AED 10, इन-कंट्री शुल्क AED 500, डिलीवरी AED 20), और GDRFA यह भी बताता है कि जहाँ रेजिडेंसी दो साल से अधिक हो, वहाँ जारी-करने का शुल्क हर साल AED 100 बढ़ता है (ICP / GDRFA Dubai, 2026)। ये संघीय रूट के भीतर के प्रति-चरण शुल्क हैं — एक तुलनीय कुल राशि के हिस्से, DLD के आँकड़े के ऊपर जुड़ने वाले अतिरिक्त ख़र्च नहीं। आप जो भी चैनल इस्तेमाल करें, आप एक ही यात्रा की फ़ीस चुकाते हैं, दोनों की नहीं।

दो ईमानदार चेतावनियाँ। सरकारी फ़ीस सूचियाँ समय-समय पर संशोधित होती हैं, इसलिए यहाँ दिए हर आँकड़े को 2026 की प्रकाशित स्थिति मानिए और दिरहम-दर-दिरहम बजट बनाने से पहले DLD/ICP/GDRFA से दोबारा जाँच लीजिए। और टाइपिंग सेंटर, PRO कंपनियों तथा प्रीमियम मेडिकल श्रेणियों के सेवा शुल्क वाक़ई बदलते रहते हैं — असली बिल आधिकारिक सूची से ऊपर जाने की मुख्य वजह यही होती है।

आम ग़लतियाँ जो आवेदन को अयोग्य कर देती हैं

अधिकांश अस्वीकृत या विलंबित आवेदनों की जड़ में गिनी-चुनी, टाली जा सकने वाली ग़लतियाँ होती हैं। प्रॉपर्टी किसी अधिसूचित फ्रीहोल्ड क्षेत्र के बाहर ख़रीद ली जाती है, इसलिए विदेशी स्वामित्व — और उसके साथ वीज़ा — लागू ही नहीं होता। ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट ठीक से RERA-पंजीकृत नहीं होता, या Oqood ग़ायब है या ग़लत दर्ज है, जिससे वह DLD मूल्य ही मौजूद नहीं रहता जिस पर आवेदन टिका है। रीसेल या ट्रांसफ़र में डेवलपर NOC नहीं होता, और उसके आगे की पूरी प्रक्रिया अटक जाती है।

प्रवेश-स्तर पर साझेदार मान लेते हैं कि मिलकर की गई एक छोटी ख़रीद दोनों को योग्य बना देगी, और भूल जाते हैं कि हर सह-मालिक के पास व्यक्तिगत रूप से कम से कम AED 400,000 होने चाहिए। और हर स्तर पर ख़रीदार पुरानी जानकारी पर भरोसा करते हैं — सबसे नुक़सानदेह रूप से अब ख़त्म हो चुके 50% ऑफ-प्लान इक्विटी नियम पर — और अपनी टाइमिंग एक ऐसी शर्त के इर्द-गिर्द तय कर लेते हैं जो अब मौजूद ही नहीं है।

एक नया जाल आवेदन का नहीं, बल्कि होल्डिंग अवधि का है: अवधि के बीच में योग्य प्रॉपर्टी बेच देना। GDRFA Dubai कहता है कि योग्य निवेश पूरे दस साल तक बनाए रखना ज़रूरी है, इसलिए विशुद्ध रूप से व्यावसायिक लगने वाली बिक्री चुपचाप आपकी और आपकी फ़ाइल पर मौजूद हर आश्रित की रेजिडेंसी ख़त्म कर सकती है। अगर बिक्री की योजना है, तो प्रतिस्थापन संपत्ति बेचने से पहले तय कीजिए, बाद में नहीं।

इन सबका उपाय एक ही है: प्रॉपर्टी वाला हिस्सा शुरू से सही तरीक़े से पंजीकृत कराइए, और प्रतिबद्ध होने से पहले मौजूदा नियम आधिकारिक प्राधिकरणों से सत्यापित कीजिए। अगर आप अब भी ख़रीद के चरण में हैं, तो दुबई में ऑफ-प्लान ख़रीदने की हमारी गाइड पंजीकरण की पूरी प्रक्रिया समझाती है, और हमारी दुबई में कहाँ निवेश करें गाइड उन फ्रीहोल्ड कम्युनिटीज़ का नक़्शा देती है जो रेजिडेंसी-केंद्रित ख़रीद के लिए सबसे उपयुक्त हैं।

Palmera किस तरह मदद करता है

Palmera UAE भर में विदेशी ख़रीदारों के साथ ठीक यही काम करता है — ऑफ-प्लान और ब्रांडेड-रेज़िडेंस स्टॉक को उस रेजिडेंसी स्तर से मिलाना जिसे आप लक्ष्य कर रहे हैं, और यह सुनिश्चित करना कि पंजीकरण शुरू से साफ़ रहे। अगर आप बिना किसी दबाव के यह आकलन चाहते हैं कि आपकी ख़रीद के लिए कौन-सा रास्ता ठीक बैठता है, तो टीम से WhatsApp पर संपर्क कीजिए, और आवेदन से पहले अंतिम इमिग्रेशन स्थिति ICP या GDRFA से पुष्टि कर लीजिए।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या 2026 में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी ख़रीदकर गोल्डन वीज़ा मिल सकता है?

हाँ। रेडी और ऑफ-प्लान, दोनों तरह की प्रॉपर्टी AED 2,000,000 वाले गोल्डन वीज़ा के लिए योग्य हो सकती हैं — बशर्ते यूनिट किसी अधिसूचित फ्रीहोल्ड क्षेत्र में हो, Dubai Land Department (DLD) में पंजीकृत हो, और ऑफ-प्लान के मामले में RERA-पंजीकृत प्रोजेक्ट या अनुमोदित डेवलपर से वैध Oqood मौजूद हो। जनवरी 2024 में DLD द्वारा न्यूनतम भुगतान की शर्त हटाए जाने के बाद ऑफ-प्लान की गिनती Oqood चरण से ही शुरू हो जाती है — किसी भुगतान सीमा तक पहुँचने का इंतज़ार नहीं करना पड़ता। आवेदन से पहले मौजूदा नियम ICP या GDRFA से ज़रूर पुष्टि करें।

क्या योग्य होने के लिए मुझे पहले 50% भुगतान करना ज़रूरी है?

नहीं — यही सबसे बड़ा बदलाव है। DLD ने जनवरी 2024 में ऑफ-प्लान की 50% इक्विटी (न्यूनतम भुगतान) शर्त हटा दी थी, इसलिए अब Oqood पर दर्ज पूरी ख़रीद कीमत AED 2,000,000 की सीमा में गिनी जाती है, चाहे आपने अब तक कितना ही भुगतान किया हो। जो भी गाइड आज भी 50% वाली शर्त बताती है, वह पुरानी है। चूँकि यही तथ्य पूरे मामले का रुख़ तय करता है, अपनी विशिष्ट ख़रीद के लिए इसे किसी अद्यतन स्रोत से दोबारा जाँच लें।

क्या मॉर्गेज वाली प्रॉपर्टी AED 2 मिलियन में गिनी जाती है?

हाँ। मॉर्गेज वाली प्रॉपर्टी भी योग्य है, और लोन से की गई ख़रीद में पूरी ख़रीद कीमत सीमा में गिनी जाती है — न कि आपकी इक्विटी या बकाया लोन राशि। इसलिए लोन पर लिया गया AED 2,000,000 का अपार्टमेंट अपने अनुबंध मूल्य के आधार पर AED 2,000,000 की शर्त पूरी करता है। किसी विशिष्ट आवेदन में इस पर भरोसा करने से पहले मौजूदा शर्तें ICP/GDRFA से पुष्टि कर लें।

क्या मैं दो सस्ते अपार्टमेंट जोड़कर सीमा तक पहुँच सकता हूँ?

हाँ। निवेशक कई कम मूल्य वाली प्रॉपर्टी — ऑफ-प्लान और रेडी का मिश्रण भी — जोड़कर AED 2,000,000 की गोल्डन वीज़ा सीमा तक पहुँच सकते हैं, और जीवनसाथी के साथ संयुक्त आवेदन भी कर सकते हैं। ध्यान रहे कि यह प्रवेश-स्तर के इन्वेस्टर वीज़ा से अलग है, जहाँ संयुक्त स्वामित्व वाली प्रॉपर्टी में हर सह-मालिक के पास व्यक्तिगत रूप से कम से कम AED 400,000 होने चाहिए। स्वामित्व का ढाँचा तय करने से पहले हर व्यक्ति के हिस्से को सही सीमा से मिलाकर देखें।

ख़रीद के बाद गोल्डन वीज़ा आवेदन में कितना समय लगता है?

दस्तावेज़ पूरे होने के बाद आमतौर पर तीन से सात हफ़्तों का समय बताया जाता है — दस्तावेज़ों में सामान्यतः वैध Oqood या टाइटल डीड, पासपोर्ट, हेल्थ इंश्योरेंस और डेवलपर NOC शामिल होते हैं। आधिकारिक तौर पर Dubai Land Department अपनी इन्वेस्टर गोल्डन वीज़ा सेवा के लिए 7–10 कार्य दिवस बताता है और GDRFA Dubai गोल्डन रेजिडेंस (इन्वेस्टर्स) परमिट के लिए 5 दिन (DLD / GDRFA Dubai, 2026) — ये पूरी फ़ाइल तैयार होने के बाद की प्रोसेसिंग अवधि हैं, ख़रीद से लेकर अंत तक की पूरी यात्रा नहीं। कोई सत्यापित 'तत्काल' या उसी दिन मिलने वाला प्रॉपर्टी गोल्डन वीज़ा नहीं है। मौजूदा समयसीमा आधिकारिक ICP / GDRFA चैनल से पुष्टि करें।

क्या मैं अपने जीवनसाथी और बच्चों को अपने गोल्डन वीज़ा में जोड़ सकता हूँ?

हाँ। गोल्डन वीज़ा धारक जीवनसाथी और बच्चों को स्पॉन्सर कर सकता है, और UAE सरकार का आधिकारिक पोर्टल इस लाभ को इस तरह बताता है कि परिवार के सदस्यों को स्पॉन्सर किया जा सकता है, 'जिसमें जीवनसाथी और बच्चे उनकी उम्र चाहे जो भी हो' शामिल हैं — यानी बेटे 18 वर्ष की उम्र में या पूर्णकालिक शिक्षा ख़त्म होने पर स्पॉन्सरशिप से बाहर नहीं होते, जैसा सामान्य रेजिडेंस वीज़ा में होता है (u.ae, 2026)। माता-पिता को भी उसी 10-वर्षीय अवधि के लिए स्पॉन्सर किया जा सकता है: Dubai Land Department की फ़ीस सूची में 10-वर्षीय माता-पिता रेजिडेंस परमिट के लिए AED 5,774.50 की स्पष्ट पंक्ति मौजूद है (DLD, 2026)। आश्रितों के परमिट आपके अपने परमिट की अवधि तक चलते हैं और उसी से जुड़े रहते हैं।

अगर मैं विदेश में रहूँ तो क्या गोल्डन वीज़ा चला जाएगा?

नहीं। छह महीने वाला नियम गोल्डन वीज़ा धारकों पर लागू नहीं होता। UAE का आधिकारिक पोर्टल लाभों में यह गिनाता है कि धारक 'अपना रेजिडेंस वीज़ा वैध रखने के लिए ज़रूरी सामान्य छह महीने की अवधि से अधिक समय UAE के बाहर रह सकते हैं', यानी लगभग 180 दिन की अनुपस्थिति की वह सीमा — जो सामान्य रेजिडेंस परमिट रद्द कर देती है — यहाँ माफ़ है, और यह छूट आपकी फ़ाइल पर स्पॉन्सर किए गए परिवार के सदस्यों पर भी लागू होती है (u.ae, 2026; Gulf News, 29 अप्रैल 2026 से पुष्ट)। जो आप नहीं कर सकते वह है योग्य निवेश को बेच देना: GDRFA Dubai कहता है कि 10-वर्षीय गोल्डन रेजिडेंसी अवधि के दौरान जमा या निवेश को निकालने की अनुमति नहीं है, और परमिट तभी बढ़ाया जाता है जब वही शर्तें बनी रहें (GDRFA Dubai, 2026)। यह भी ध्यान रखें कि रेजिडेंसी और टैक्स रेजिडेंसी एक चीज़ नहीं हैं — टैक्स रेजिडेंसी के मानदंड अलग हैं।

प्रॉपर्टी के अलावा गोल्डन वीज़ा पर कितना ख़र्च आता है?

मुख्य आवेदक के लिए लगभग AED 9,900–10,500 सरकारी फ़ीस और प्रति आश्रित लगभग AED 5,800–6,200 का बजट रखें — इसमें टाइपिंग सेंटर या PRO सेवा शुल्क शामिल नहीं हैं। Dubai Land Department द्वारा प्रकाशित 10-वर्षीय प्रॉपर्टी गोल्डन वीज़ा जारी करने की कुल राशि मुख्य आवेदक के लिए AED 9,884.75 है — मेडिकल जाँच AED 700, Emirates ID AED 1,153, रेजिडेंसी परमिट की पुष्टि AED 2,856.75, DLD फ़ीस AED 4,020 और प्रशासनिक शुल्क AED 1,155 — साथ ही 10-वर्षीय परमिट पर हर परिवार सदस्य या माता-पिता के लिए AED 5,774.50 और स्पॉन्सरशिप फ़ाइल खोलने का एकमुश्त AED 318.75 (DLD, 2026)। ये केवल वीज़ा, मेडिकल और ID शुल्क हैं: ये AED 2,000,000 की प्रॉपर्टी और ख़रीद पर लगने वाली 4% DLD ट्रांसफ़र फ़ीस से पूरी तरह अलग हैं।

स्रोत · अंतिम अद्यतन 28 जुलाई 2026

Property residency tiers & registration conditions (DLD / Oqood / freehold) — brokerage analysis · 2026
DLD removal of the minimum paid-in (50% off-plan equity) requirement — The National / AGBI / Fragomen; reports of a 'February 2026 federal circular' to the same effect unconfirmed in primary sources · 2024-01
Aggregation of multiple properties & joint spousal applications — market analysis · 2026
Dubai Land Department — 'Request for Golden Visa (Investor)' e-service: 10-year renewable permit, AED 2M wholly-owned condition, mortgaged property accepted with bank letter, 7–10 business day processing, and the full published government fee schedule (main applicant AED 9,884.75; family/parents permit AED 5,774.50 each; sponsorship file AED 318.75) · 2026
GDRFA Dubai — 'Issuing a golden residence permit (investors)': permit valid 10 years and extendable if the same conditions are met; qualifying investment must be retained for the full term; permit fees ~AED 1,640; stated service time 5 days · 2026
ICP — 'Entry Permit Issuance for Real Estate Investor Residency' service page (10 years against AED 2,000,000; entry permit fees AED 300) and ICP Golden Residency overview · 2026
u.ae (Official Portal of the UAE Government) — Golden Visa: family sponsorship including children regardless of age, domestic-helper sponsorship, and the waiver of the six-month absence rule · 2026
Conflict flag: u.ae's Golden Visa summary table and ICP's Golden Residency overview still show 5 years for the real-estate category, while ICP's own real-estate investor service page, DLD and GDRFA Dubai all state 10 years — treated here as stale summary pages, but worth confirming for your file · 2026
Gulf News (29 Apr 2026) Dubai residency-by-investment guide and The National (30 Apr 2026) — eligible property types for the 10-year visa, no minimum stay, and the April 2026 change to the separate 2-year investor visa (AED 750,000 minimum scrapped for sole owners; AED 400,000 share floor for joint owners) · 2026-04
Always confirm the live position with ICP / GDRFA before applying · 2026