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पाँच-द्वीपों वाला द्वीपसमूह — दुबई का नया वॉटरफ्रंट।

Dubai Islands

Dubai Islands, Nakheel की नई वॉटरफ्रंट परियोजना है: Deira तट से दूर 17 km² में फैले पाँच द्वीपों का एक द्वीपसमूह (2022 तक Deira Islands के नाम से जाना जाता था)। पाँचों द्वीपों में से प्रत्येक का एक अलग केंद्रबिंदु है: रिटेल और मनोरंजन के लिए Central, मरीना और बोटिंग के लिए Marina, समुद्र तटों और अवकाश के लिए Shore, गोल्फ कोर्स के लिए Golf, और अति-विलासितापूर्ण जीवन के लिए Elite। Deira से जुड़ाव Al Khaleej Street पर स्थित पुलों के माध्यम से है, और Blue Line मेट्रो के पूरा होने (2029) के बाद सीधी मेट्रो पहुँच भी उपलब्ध होगी। यह 5 से 10 वर्ष के दायरे में मज़बूत मूल्य-वृद्धि संभावना वाला क्षेत्र है।

मास्टर डेवलपर Nakheel स्थापित 2021 आकार 17 km² 5 द्वीप: Central, Marina, Shore, Golf, Elite Mixed-use maritime luxury · residential + tourism
6.5–7%
किराया प्रतिफल (अपार्टमेंट)
2,300–2,500 AED
औसत मूल्य प्रति sq ft
~20 मिनट
DXB Airport तक की दूरी
कनेक्टिविटी

कहाँ Dubai Islands स्थित है।

2020 में RTA द्वारा खोले गए पाँच पुल द्वीपों को Deira में Al Khaleej Street से जोड़ते हैं। Bur Dubai से एक और पुल का अनुबंध अप्रैल 2025 में दिया गया। लगभग 1.4 km लंबे इस पुल की लागत 786 मिलियन AED है।

ड्राइव समय

Downtown / Burj Khalifa~20 मिनट
DXB Airport~20 मिनट
Deira~5 मिनट
Dubai Marina~35 मिनट
Palm Jumeirah~30 मिनट

मेट्रो और परिवहन

Blue Line · Planned
आज निकटतम स्टेशन: Centrepoint (Red Line) — मुख्य भूमि की ओर
RTA की Blue Line मेट्रो में दुबई Islands के निकट स्टेशन शामिल होने की उम्मीद है। यह लाइन 2029 में पूर्ण होने वाली है — पूर्वानुमान: स्टेशनों के निकट स्थित क्षेत्रों के लिए एक महत्वपूर्ण "समीपता प्रीमियम"।

मुख्य सड़कें

Al Khaleej Street
Al Hamriya Street
Sheikh Rashid RoadE11
मोहल्ले का जीवन

एक पूर्ण जीवन — बिना बाहर निकले।

शिक्षा

  • यह क्षेत्र अभी भी निर्माणाधीन है — निकटतम स्कूल Deira मुख्य भूमि पर हैं
  • नर्सरी और शैक्षणिक संस्थान मास्टरप्लान में शामिल हैं और आने वाले वर्षों में खुलेंगे

स्वास्थ्य सेवा

  • Mediclinic Welcare Hospital (Deira, लगभग 10 मिनट)
  • Aster Hospital Mankhool (Bur Dubai, लगभग 15 मिनट)
  • विकास के आगे बढ़ने के साथ द्वीपों पर नए क्लिनिक खुलने की उम्मीद है

खरीदारी

  • The Night Market (Central Island) — प्रोमेनेड के साथ 5,300+ दुकानों और 100 रेस्तराँ का एक परिसर
  • Deira Gold Souq और Spice Souk — पुल के पार लगभग 10 मिनट
  • सक्रिय विकास परियोजनाओं के भीतर मिनी-मार्केट और सुविधा स्टोर

अवकाश

  • 20 km से अधिक समुद्र तट, सार्वजनिक और निजी दोनों
  • Golf Island पर 18 + 9 होल गोल्फ कोर्स
  • Marina Island पर यॉट मरीना और जल-आधारित गतिविधियाँ
  • लग्ज़री ब्रांडों द्वारा संचालित बीच क्लब

लैंडमार्क

  • RIU Dubai (2020 में खुला) — 800 कमरे, ऑल-इनक्लूसिव
  • Centara Mirage Beach Resort (2021 में खुला) — 607 कमरे
  • Rixos Dubai Islands Hotel & Residences (Q4 2026) — लग्ज़री होटल और रेज़िडेंस
डेटा

आँकड़े। कोई बकवास नहीं।

Dubai Islands विकास के प्रारंभिक चरण में है — Central Island Q3 2025 में खुला, और 2030 तक 80+ लग्ज़री होटल खुलने की उम्मीद है। यह 5–10 वर्ष के क्षितिज पर महत्वपूर्ण मूल्य-वृद्धि क्षमता वाला क्षेत्र है, लेकिन उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो आज पूर्ण बुनियादी ढाँचे के साथ एक स्थापित कम्युनिटी की तलाश में हैं। प्रीमियम बीचफ्रंट संपत्तियाँ (Ellington Cove, Hado by Beyond) 3,600–3,900 AED प्रति sq ft तक पहुँचती हैं।

6.5–7%
सकल किराया यील्ड · शहर औसत ~6.8%
2,300–2,500 AED/sqft
वर्तमान कीमत · प्रति sq.ft
15–22 AED प्रति sq ft AED/sqft
सेवा शुल्क · प्रति वर्ष
औसत कीमत प्रति sq.ft · 2024–2026 ▲ 2 वर्षों में +17%
202420252026
1BR apartment6.5–7%
2–3BR apartment6–6.5%
Beachfront villas / beach houses4.6–5.5%
Short-term let (Airbnb)10–15%
आँकड़े सांकेतिक हैं, गारंटी नहीं · के अनुसार 2026-05-26
आगे की ओर देखते हुए

क्या आ रहा है Dubai Islands।

नियोजित और निर्माणाधीन विकास जो आने वाले वर्षों में मूल्य और जीवन की गुणवत्ता को आकार देते हैं।

रिटेल Under construction

Deira Mall (Central Island)

1,000 से अधिक दुकानों, रेस्तराँ और मनोरंजन सुविधाओं वाला 4–4.5 मिलियन sq ft का मॉल — इस क्षेत्र के सबसे बड़े मॉल में से एक। परियोजना का नाम Deira Islands से Dubai Islands रखे जाने के बाद भी मॉल ने "Deira Mall" नाम बरकरार रखा है। Central Island का हैंडओवर Q3 2025 में अपेक्षित है; मॉल के आधिकारिक उद्घाटन की तारीख की घोषणा अभी होनी बाकी है।

परिवहन Under construction

Blue Line मेट्रो

RTA की Blue Line मेट्रो में Dubai Islands के आसपास स्टेशन शामिल होने की उम्मीद है। यह लाइन पहुँच को काफी बेहतर बनाएगी और द्वीपों पर संपत्ति के मूल्यों को बढ़ाने वाला एक प्रमुख कारक होगी।

अपेक्षित: 2029
बुनियादी ढाँचा Approved

Bur Dubai तक पुल

786 मिलियन AED की लागत वाला एक और वाहन पुल, जो 1,425 मीटर लंबा होगा और जिसमें हर दिशा में चार लेन के साथ साइकिलिंग और पैदल यात्री पथ भी होंगे, द्वीपों को सीधे Bur Dubai से जोड़ेगा और एक प्रमुख शॉर्टकट बनाएगा।

अपेक्षित: 2027
मनोरंजन Under construction

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences

एक लक्ज़री होटल के साथ रेज़िडेंस का एक परिसर, समुद्र तट के सामने स्थित विला, और सीधे समुद्र तट तक पहुँच वाले 10 स्टैंडअलोन विला। पूर्णता Q4 2026 में।

अपेक्षित: 2026
मनोरंजन Planned

80+ लक्ज़री होटल और रिज़ॉर्ट

Nakheel की मास्टरप्लान में वैश्विक लक्ज़री ब्रांडों द्वारा संचालित 80 से अधिक होटल और रिज़ॉर्ट की परिकल्पना की गई है। परियोजना की पूर्ण पूर्णता 2030 तक अपेक्षित है।

अपेक्षित: 2030
क्या यह आपके लिए सही है?

किसके लिए Dubai Islands सबसे उपयुक्त है।

एक मज़बूत मेल यदि आप…
  • 5–10 वर्ष की अवधि वाले ऐसे निवेशक जो विकासाधीन बुनियादी ढाँचे से मूल्य वृद्धि की तलाश में हैं
  • शॉर्ट-टर्म रेंटल निवेशक (Airbnb / Booking) — सफल होटलों से घिरा हुआ एक वॉटरफ्रंट स्थान
  • समर होम या दूसरे निवास के खरीदार — Downtown से 20 मिनट की दूरी पर लक्ज़री बीच लिविंग
कहीं और देखें यदि आप चाहते हैं…
  • ऐसे परिवार जिन्हें पास में स्थापित स्कूल चाहिए — यह क्षेत्र अभी भी विकासाधीन है
  • लॉन्ग-टर्म किराये से तुरंत उच्च प्रतिफल की तलाश करने वाले — विला का प्रतिफल अपेक्षाकृत कम है (4.6–5.5%)
110 प्रोजेक्ट में DUBAI ISLANDS

अभी क्या उपलब्ध है इस समय।

कैटलॉग से लाइव — सबसे सस्ते पहले क्रमबद्ध।

दिखाया जा रहा है 1 – 24 में से 110 प्रोजेक्ट

ऑफ-प्लान
Tomorrow World Group

Tomorrow 166, Dubai Islands, दुबई

रिटेल स्पेस, 1-3 बेडरूम हैंडओवर Q2 2027
से
899,000AED
ऑफ-प्लान
One Development

Do Hotels & Residences by One, Dubai Islands, दुबई

स्टूडियो, 1-3 बेडरूम हैंडओवर Q4 2027
से
1,050,000AED
ऑफ-प्लान
Well Concept Real Estate Development L.L.C

House of Well, Dubai Islands, दुबई में

2-3 बेडरूम हैंडओवर Q2 2027
से
1,444,372AED
प्री-लॉन्च
Green Horizon Development

दुबई के Dubai Islands में Lumea Residences, दुबई

1-3 बेडरूम हैंडओवर Q1 2028
से
1,589,000AED
ऑफ-प्लान
Origami Development

Dubai Islands, दुबई में Origami Soma Residences

1-3 बेडरूम हैंडओवर Q4 2028
से
1,670,000AED
प्री-लॉन्च
Grovy Real Estate Development

दुबई आइलैंड्स, दुबई में SIA

1-3 बेडरूम हैंडओवर Q2 2027
से
1,695,000AED
ऑफ-प्लान
Ever Glory Real Estate Development

Firoza at Dubai Islands, दुबई

1-3 बेडरूम हैंडओवर Q4 2026
से
1,724,526AED
ऑफ-प्लान

Dream Life Residence, Dubai Islands, दुबई में

1-3 बेडरूम हैंडओवर Q1 2027
से
1,727,276AED
ऑफ-प्लान

दुबई में Dubai Islands पर Dia Luz Ora

1-4 बेडरूम हैंडओवर Q2 2027
से
1,753,817AED
प्री-लॉन्च
AYAT Development

Dubai Islands, दुबई में Ayamore Residence

1-3 बेडरूम हैंडओवर Q1 2027
से
1,770,000AED
ऑफ-प्लान
DIA Development

दुबई में Dubai Island पर Luzora Residences

1-3 बेडरूम हैंडओवर Q2 2027
से
1,775,000AED
ऑफ-प्लान
AMWAJ Development

Kaia Residences at Dubai Island, दुबई

1-4 बेडरूम हैंडओवर Q4 2028
से
1,801,420AED
ऑफ-प्लान
Azizi Developments

Dubai Islands, दुबई में Azizi Wasel

स्टूडियो, 1-4 बेडरूम हैंडओवर Q2 2027
से
1,818,000AED
ऑफ-प्लान
AAA Real Estate Development LLC

Ocean Tower, Dubai Islands, दुबई

1-3 बेडरूम हैंडओवर Q3 2026
से
1,847,819AED
ऑफ-प्लान
MS Homes Realty

दुबई इस्लैंड्स में Iluka Residences

1-4 बेडरूम हैंडओवर Q3 2026
से
1,849,936AED
ऑफ-प्लान

Nakheel Bay Grove Residences, Dubai Islands, दुबई

1-4 बेडरूम हैंडओवर Q3 2028
से
1,850,000AED
ऑफ-प्लान

Dubai Islands, दुबई में Maravea Residences

1-3 बेडरूम हैंडओवर Q2 2028
से
1,874,000AED
ऑफ-प्लान
Sama Ezdan Real Estate Development

Sea View Residence, Dubai Islands, दुबई

1-3 बेडरूम हैंडओवर Q4 2026
से
1,874,228AED
ऑफ-प्लान
Grovy Real Estate Development

Ramada Residences by Wyndham at Dubai Islands, दुबई

1-3 बेडरूम हैंडओवर Q3 2027
से
1,878,788AED
ऑफ-प्लान
CDS Developments

Wave at Dubai Islands, दुबई

1 बेडरूम हैंडओवर Q4 2027
से
1,880,000AED
ऑफ-प्लान
Jaiedco Development

Dubai Islands, दुबई में Jaiedco Liora

1-4 Bedroom हैंडओवर Q1 2028
से
1,900,000AED
ऑफ-प्लान
Amirah Developments

Bonds Avenue Residences, Dubai Islands, दुबई

1-4 बेडरूम हैंडओवर Q1 2027
से
1,904,768AED
ऑफ-प्लान
Mr. Eight Development

दुबई के Dubai Islands में Villa dell’Arte

1-4 बेडरूम हैंडओवर Q4 2027
से
1,950,000AED
ऑफ-प्लान
AG Properties & Arabian Gulf Properties

AG Whitecliffs Residences, Dubai Islands, दुबई

2-3 बेडरूम हैंडओवर Q4 2027
से
1,951,434AED
जानना अच्छा है

सामान्य प्रश्न के बारे में Dubai Islands।

Dubai Islands ठीक कहाँ स्थित है?+

Dubai Islands उत्तरी दुबई में Deira के तट के पास पाँच मानव-निर्मित द्वीपों का एक द्वीपसमूह है। मुख्य भूमि से जुड़ाव Al Khaleej Street पर स्थित पुलों के ज़रिए है, और Downtown या हवाई अड्डे तक की ड्राइव लगभग 20 मिनट की है।

Dubai Islands पर संपत्ति से मैं कितने प्रतिफल की उम्मीद कर सकता हूँ?+

अपार्टमेंट के लिए लॉन्ग-टर्म किराया प्रतिफल 6.5% से 7% के बीच रहता है, और समुद्र तट के सामने वाले विला के लिए 4.6% से 5.5% तक। बढ़ते पर्यटन और वॉटरफ्रंट स्थान के कारण शॉर्ट-टर्म किराया (Airbnb / Booking) 15% तक पहुँच सकता है।

क्या परियोजना तैयार है या अभी निर्माणाधीन है?+

द्वीप विकास के विभिन्न चरणों में हैं। Central Island काफी हद तक Q3 2025 में पूर्ण हुआ, कई होटल पहले से ही संचालित हैं (RIU, Centara, Park Regis), और आबादी लगातार बढ़ रही है। सभी 5 द्वीपों की पूर्ण पूर्णता 2030 तक अपेक्षित है।

Dubai Islands पर संपत्ति की प्रवेश कीमत क्या है?+

नए डेवलपमेंट्स में 1BR अपार्टमेंट लगभग 1.4–1.8 million AED से शुरू होते हैं, जो द्वीप, डेवलपर और बीच से निकटता पर निर्भर करता है। बीचफ्रंट विला लगभग 8–12 million AED से शुरू होते हैं। अल्ट्रा-लक्ज़री फ्रंट-रो बीच संपत्तियाँ 30 million AED और उससे अधिक तक पहुँचती हैं।

क्या दुबई Islands पर कोई मेट्रो स्टेशन होगा?+

हाँ — RTA की Blue Line मेट्रो, जो 2029 में तैयार होने वाली है, में द्वीपों के पास स्टेशन शामिल होंगे। यह मूल्य-वृद्धि के पूर्वानुमानों में एक महत्वपूर्ण कारक है — भविष्य के स्टेशनों के पास की संपत्तियों में आज ही कीमतें बढ़ रही हैं।

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9 प्रोजेक्ट से 1.8M AED
आमने-सामने

तुलना करें Dubai Islands बनाम अन्य क्षेत्र

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