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Um arquipélago de cinco ilhas — a nova orla à beira-mar de Dubai.

Dubai Islands

Dubai Islands é o novo projeto marítimo da Nakheel — um arquipélago de cinco ilhas que se estende por 17 km² ao largo da costa de Deira (conhecido como Deira Islands até 2022). Cada uma das cinco ilhas tem um foco distinto: Central para varejo e entretenimento, Marina para marinas e náutica, Shore para praias e lazer, Golf para campos de golfe e Elite para uma vida de altíssimo luxo. A ligação com o continente é feita pela Infinity Bridge e, assim que a linha de metrô Blue Line for concluída (2029), também haverá acesso direto por metrô. Esta é uma área com forte potencial de valorização do capital em um horizonte de 5–10 anos.

Incorporadora principal Nakheel Fundado em 2021 Tamanho 17 km² 5 ilhas: Central, Marina, Shore, Golf, Elite Mixed-use maritime luxury · residential + tourism
6.5–7%
Rentabilidade de aluguel (apartamentos)
2,300–2,500 AED
Preço médio por sq ft
~20 min
Distância até o aeroporto DXB
CONECTIVIDADE

Onde Dubai Islands fica.

A Infinity Bridge foi inaugurada em março de 2025, reduzindo o tempo de deslocamento neste trecho nos horários de pico de 104 minutos para apenas 16. Também está prevista mais uma ponte ligando a Bur Dubai, com custo aproximado de 786 milhões de AED.

Tempos de deslocamento

Downtown / Burj Khalifa~20 min
Aeroporto DXB~20 min
Deira (pela Infinity Bridge)~5 min
Dubai Marina~35 min
Palm Jumeirah~30 min

Metrô e transporte

Blue Line · Planned
Estação mais próxima hoje: Centrepoint (Red Line) — do lado do continente
A linha Blue Line do metrô da RTA deve incluir estações próximas a Dubai Islands. A conclusão da linha está prevista para 2029 — previsão: um significativo "prêmio de proximidade" para os bairros situados perto das estações.

Principais vias

Infinity Bridge
Al Hamriya Street
Sheikh Rashid RoadE11
VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

  • A área ainda está em desenvolvimento — as escolas mais próximas ficam no continente, em Deira
  • Creches e instituições de ensino estão incluídas no plano diretor e serão inauguradas nos próximos anos

Saúde

  • Mediclinic Welcare Hospital (Deira, aprox. 10 min)
  • Aster Hospital Mankhool (Bur Dubai, aprox. 15 min)
  • Espera-se a abertura de novas clínicas nas ilhas à medida que o desenvolvimento avança

Compras

  • The Night Market (Central Island) — um complexo com mais de 5,300 lojas e 100 restaurantes ao longo do calçadão
  • Deira Gold Souq e o Spice Souk — aprox. 10 min do outro lado da ponte
  • Minimercados e lojas de conveniência dentro dos empreendimentos em operação

Lazer

  • Mais de 20 km de praias, públicas e privadas
  • Campos de golfe de 18 + 9 buracos na Golf Island
  • Marinas de iates e atividades aquáticas na Marina Island
  • Beach clubs operados por marcas de luxo

Pontos de referência

  • RIU Dubai (inaugurado em 2020) — 800 quartos, all-inclusive
  • Centara Mirage Beach Resort (inaugurado em 2021) — 607 quartos
  • Rixos Dubai Islands Hotel & Residences (Q4 2026) — hotel e residências de luxo
  • Infinity Bridge — um arco de aço de 42 metros de altura
OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Dubai Islands está em um estágio inicial de desenvolvimento — a Central Island foi inaugurada no Q3 2025, e mais de 80 hotéis de luxo são esperados até 2030. É uma área com significativo potencial de valorização do capital em um horizonte de 5–10 anos, mas menos indicada para compradores que buscam hoje uma comunidade consolidada e com infraestrutura completa. Imóveis premium à beira-mar (Ellington Cove, Hado by Beyond) chegam a 3,600–3,900 AED por sq ft.

6.5–7%
Rentabilidade bruta de aluguel · média da cidade ~6.8%
2,300–2,500 AED/sqft
Preço atual · por sq.ft
15–22 AED por sq ft AED/sqft
Taxa de condomínio (service charge) · por ano
Preço médio por sq.ft · 2024–2026 ▲ +17% em 2 anos
202420252026
1BR apartment6.5–7%
2–3BR apartment6–6.5%
Beachfront villas / beach houses4.6–5.5%
Short-term let (Airbnb)10–15%
VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-05-26
OLHANDO PARA O FUTURO

O que está por vir em Dubai Islands.

Empreendimentos planejados e em construção que moldam o valor e a qualidade de vida nos próximos anos.

Varejo Under construction

Deira Mall (Central Island)

Um shopping de 4–4.5 milhões de sq ft com mais de 1,000 lojas, restaurantes e entretenimento — um dos maiores da área. O shopping manteve o nome "Deira Mall" mesmo após o projeto ter sido renomeado de Deira Islands para Dubai Islands. A entrega da Central Island está prevista para o Q3 2025; uma data oficial de inauguração do shopping ainda não foi anunciada.

Transporte Under construction

Metrô Blue Line

A linha Blue Line do metrô da RTA deve incluir estações nas proximidades de Dubai Islands. A linha vai melhorar significativamente a acessibilidade e será um dos principais fatores de valorização dos imóveis nas ilhas.

Previsto: 2029
Infraestrutura Approved

Ponte para Bur Dubai

Outra ponte rodoviária, com investimento de 786 million AED — 1,425 metros e 4 faixas, além de ciclovias e calçadas para pedestres — conectará as ilhas diretamente a Bur Dubai, criando um importante atalho.

Previsto: 2027
Lazer Under construction

Rixos Dubai Islands Hotel & Residences

Um hotel de luxo, além de um complexo de residências, villas à beira-mar e 10 villas independentes com acesso direto à praia. Conclusão no Q4 2026.

Previsto: 2026
Lazer Planned

Mais de 80 hotéis e resorts de luxo

O plano diretor da Nakheel prevê mais de 80 hotéis e resorts operados por marcas de luxo globais. A conclusão total do projeto está prevista para 2030.

Previsto: 2030
É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Dubai Islands combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…
  • Investidores com horizonte de 5–10 anos em busca de valorização do capital impulsionada pela infraestrutura em desenvolvimento
  • Investidores de aluguel de curta temporada (Airbnb / Booking) — uma localização à beira-mar cercada por hotéis de sucesso
  • Compradores de uma casa de veraneio ou segunda residência — vida à beira-mar de luxo a 20 minutos do Downtown
Procure outra opção se você quer…
  • Famílias que precisam de escolas consolidadas nas proximidades — a região ainda está em desenvolvimento
  • Quem busca alta rentabilidade imediata com aluguéis de longo prazo — a rentabilidade das villas é relativamente baixa (4.6–5.5%)
117 PROJETOS EM DUBAI ISLANDS

O que está disponível agora mesmo.

Ao vivo do catálogo — ordenados do mais barato ao mais caro.

Exibindo 1 – 24 de 117 projetos

NA PLANTA
Citi Developers

AGUA Residences em Dubai Islands, Dubai

1-4 Quartos Entrega Q4 2027
A partir de
758,100AED
NA PLANTA
Tomorrow World Group

Tomorrow 166 em Dubai Islands, Dubai

Espaço Comercial, 1-3 Quartos Entrega Q2 2027
A partir de
899,000AED
NA PLANTA
One Development

Do Hotels & Residences by One em Dubai Islands, Dubai

Studio, 1-3 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
1,050,000AED
NA PLANTA
METAC Development

Metac Haven Bay em Dubai Islands, Dubai

De 1 a 4 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
1,300,000AED
NA PLANTA
Amirah Developments

Bonds Avenue Residences em Dubai Islands, Dubai

1-4 quartos Entrega Q1 2027
A partir de
1,351,108AED
NA PLANTA
Sama Ezdan Real Estate Development

Sea View Residence em Dubai Islands, Dubai

1-3 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
1,406,000AED
NA PLANTA
DIA Development

Luzora Residences em Dubai Island, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q2 2027
A partir de
1,443,000AED
NA PLANTA

Dia Luz Ora em Dubai Islands, Dubai

De 1 a 4 quartos Entrega Q2 2027
A partir de
1,443,000AED
NA PLANTA
Well Concept Real Estate Development L.L.C

House of Well em Dubai Islands, Dubai

2-3 Quartos Entrega Q2 2027
A partir de
1,444,372AED
NA PLANTA
Ever Glory Real Estate Development

Firoza em Dubai Islands, Dubai

1-3 quartos Entrega Q4 2026
A partir de
1,551,250AED
PRÉ-LANÇAMENTO
Green Horizon Development

Lumea Residences em Dubai Islands, Dubai

de 1 a 3 quartos Entrega Q1 2028
A partir de
1,589,000AED
NA PLANTA
Wadan Development

Nuvana by Wadan em Dubai Islands, Dubai

1-3 quartos Entrega Q3 2027
A partir de
1,600,000AED
NA PLANTA
Prestige One Developments

Seaside by Prestige One em Dubai Islands, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q4 2026
A partir de
1,600,000AED
NA PLANTA
Azizi Developments

Azizi Wasel em Dubai Islands, Dubai

Studio, 1-4 Quartos Entrega Q2 2027
A partir de
1,620,480AED
NA PLANTA
Crystal Bay Development

Vue Dorée em Dubai Islands, Dubai

De 1 a 4 quartos Entrega Q4 2027
A partir de
1,640,000AED
NA PLANTA
AAA Real Estate Development LLC

Ocean Tower em Dubai Islands, Dubai

de 1 a 3 quartos Entrega Q3 2026
A partir de
1,650,000AED
NA PLANTA
Tarrad Development

Mackerel Tower em Dubai Islands, Dubai

De 1 a 3 quartos Entrega Q3 2026
A partir de
1,662,594AED
NA PLANTA
Origami Development

Origami Soma Residences em Dubai Islands, Dubai

De 1 a 3 quartos Entrega Q4 2028
A partir de
1,670,000AED
PRÉ-LANÇAMENTO
Grovy Real Estate Development

SIA em Dubai Islands, Dubai

De 1 a 3 quartos Entrega Q2 2027
A partir de
1,695,000AED
NA PLANTA
Shakirov Developer

Blue Marina Residence em Dubai Islands, Dubai

1-4 Quartos Entrega Q3 2027
A partir de
1,700,000AED
NA PLANTA
AMWAJ Development

Kaia Residences em Dubai Island, Dubai

1-4 Quartos Entrega Q4 2028
A partir de
1,715,638AED
NA PLANTA

Dream Life Residence em Dubai Islands, Dubai

1-3 Quartos Entrega Q1 2027
A partir de
1,727,276AED
NA PLANTA
Mill Hill Development

Mill Hill Riviera Allegro Residences em Dubai Islands, Dubai

1-3 quartos Entrega Q2 2025
A partir de
1,764,663AED
PRÉ-LANÇAMENTO
AYAT Development

Ayamore Residence em Dubai Islands, Dubai

1-3 quartos Entrega Q1 2027
A partir de
1,770,000AED
BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Dubai Islands.

Onde exatamente fica Dubai Islands?+

Dubai Islands é um arquipélago de cinco ilhas artificiais ao largo da costa de Deira, no norte de Dubai. A conexão com o continente é feita pela Infinity Bridge (inaugurada em março de 2025), e o trajeto de carro até o Downtown ou o aeroporto leva cerca de 20 minutos.

Que rentabilidade posso esperar de um imóvel em Dubai Islands?+

A rentabilidade de aluguel de longo prazo dos apartamentos varia de 6.5% a 7%, e de 4.6% a 5.5% para as villas à beira-mar. Os aluguéis de curta temporada (Airbnb / Booking) podem chegar a até 15%, graças ao turismo em crescimento e à localização à beira-mar.

O projeto está pronto ou ainda em construção?+

As ilhas estão em diferentes estágios de desenvolvimento. A Central Island foi concluída em grande parte no Q3 2025, vários hotéis já estão em operação (RIU, Centara, Park Regis) e a população cresce de forma constante. A conclusão total das 5 ilhas está prevista para 2030.

Qual é o preço de entrada para um imóvel em Dubai Islands?+

Apartamentos de 1 quarto em novos empreendimentos começam em cerca de 1.4–1.8 million AED, dependendo da ilha, da incorporadora e da proximidade da praia. As villas à beira-mar começam em cerca de 8–12 million AED. Imóveis ultraluxuosos na primeira linha da praia chegam a 30 million AED ou mais.

Haverá uma estação de metrô em Dubai Islands?+

Sim — a Blue Line do metrô, operada pela RTA e com previsão de conclusão em 2029, incluirá estações próximas às ilhas. Esse é um fator significativo nas projeções de valorização do capital — imóveis próximos às futuras estações já estão registrando ganhos de preço hoje.

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