Seu próximo investimento na Geórgia
começa com uma conversa.

Sim. Um comprador de qualquer nacionalidade pode ser proprietário de um apartamento ou edifício de forma plena, com base em propriedade plena (freehold) de 100%, em seu próprio nome e com o mesmo amparo legal de um cidadão georgiano, com o direito de nele morar, alugá-lo, vendê-lo e transmiti-lo. Não é necessário ter residência, cidadania, empresa local ou conta bancária local para comprar, e o título é registrado na National Agency of Public Registry — normalmente em um a dois dias úteis. A única restrição é a terra agrícola, que pessoas físicas estrangeiras não podem possuir diretamente; apartamentos em cidades e resorts não são afetados.

Sim — uma compra de imóvel que se qualifique abre um visto de residência georgiana renovável. Desde 1 de março de 2026, o investimento mínimo é de USD 150,000 em imóvel não agrícola (elevado do antigo limite de USD 100,000), avaliado com base em uma avaliação credenciada. Ela concede uma autorização de residência temporária renovável, com cônjuge e filhos menores podendo se qualificar sob o mesmo investimento, e está vinculada à manutenção da propriedade. Uma via mais robusta (a partir de cerca de USD 300,000) leva a uma autorização mais longa e a um caminho mais rápido para a residência permanente. Trata-se de uma autorização de residência, não de cidadania — a Palmera orienta você ao longo do pedido e da documentação, e você deve confirmar as regras atuais e a avaliação do seu imóvel antes de contar com um resultado específico.

A Geórgia é uma jurisdição de baixa tributação para proprietários de imóveis. A renda de aluguel residencial obtida por uma pessoa física é tributada a uma alíquota fixa de 5%, sem deduções (20% se o imóvel for alugado a uma empresa). Os ganhos de capital são isentos após dois anos de propriedade, e tributados em 5% sobre o ganho caso seja vendido antes disso. Não há imposto anual sobre imóveis para proprietários cuja renda familiar fique abaixo do limite legal; acima dele, os municípios cobram uma pequena taxa anual de cerca de 0.05–1% do valor. Sempre confirme as regras de declaração no seu próprio país de residência fiscal com o seu contador; a Palmera emite registros completos das transações para apoiar qualquer declaração.

Os empreendimentos na planta costumam oferecer planos de parcelamento da incorporadora com 0% de juros que se estendem até a entrega — geralmente uma entrada para reservar a unidade, parcelas regulares ao longo do período de construção e o saldo devido na conclusão da obra. As condições variam conforme a incorporadora e o projeto, então o desembolso é escalonado em vez de pago de uma só vez. A Palmera apresenta o cronograma completo antes de você se comprometer.

Você reserva uma unidade com um depósito, assina o contrato de compra e venda e paga o saldo em parcelas conforme a obra avança, com o título registrado em seu nome na conclusão. As unidades costumam ser entregues turnkey (prontas para morar, totalmente acabadas) ou white-frame (uma estrutura acabada que você mesmo finaliza), o que se reflete no preço. O registro junto à National Agency of Public Registry é rápido, geralmente um ou dois dias, e a Palmera cuida de toda a documentação de ponta a ponta.

Cada uma atende a estratégias diferentes. Batumi, na costa do Mar Negro, é uma cidade-resort em rápido crescimento — cerca de 2.6 million visitantes internacionais em 2025 sustentam um mercado ativo de aluguel de curta temporada, com rentabilidades brutas combinadas próximas de 7% (a TBC Capital estimou cerca de 7.2% para 2025) e unidades à beira-mar geridas alcançando valores mais altos no pico de junho a agosto. A receita ali é sazonal. Tbilisi, a capital com cerca de 1.2 million de habitantes, é um mercado mais consolidado durante o ano todo: a demanda por aluguel de longa duração de expatriados, estudantes, uma onda de relocação pós-2022 e nômades digitais sustenta a ocupação por 12 meses, com o Global Property Guide situando a rentabilidade bruta da Geórgia perto de 7.4% no início de 2026 e os aluguéis de longa duração em Tbilisi amplamente na faixa de 7–8%. Muitos investidores combinam um aluguel de temporada em Batumi para o ganho do verão com um apartamento em Tbilisi para uma renda mais estável. Os números têm origem no mercado e estão sujeitos a alterações.