Seu próximo investimento na Tailândia
começa com uma conversa.

Uma unidade em condomínio, sim: com propriedade plena e em seu nome, desde que haja espaço na cota estrangeira do prédio, porque estrangeiros podem deter no máximo 49% da área total das unidades de um projeto. Terra, não. A pessoa física estrangeira não pode ser dona de terra, então a villa é comprada como construção sobre terreno arrendado, com um arrendamento registrado de até 30 anos.

Com dinheiro vindo do exterior. O valor precisa chegar à Tailândia em moeda estrangeira e ser convertido em baht pelo banco tailandês que o recebe. Esse banco emite o formulário Foreign Exchange Transaction (FET), que o Land Office exige antes de registrar a unidade em nome de um estrangeiro. Envie o dinheiro da sua própria conta, com o projeto e a unidade na referência do pagamento, e guarde cada FET: você vai precisar deles de novo quando vender.

Não. A lei tailandesa limita o arrendamento de terra a 30 anos, e a Suprema Corte decidiu que opções de renovação acertadas de antemano para estender o arrendamento além de 30 anos são nulas, mesmo quando pagas antecipadamente e registradas. O primeiro prazo registrado, de até 30 anos, é seguro; o que vier depois é uma promessa que um tribunal pode não fazer cumprir. O arrendamento de 99 anos anunciado como proposta do governo em junho de 2024 não virou lei.

No Land Office, no dia da transferência: uma taxa de transferência de 2%, normalmente dividida entre comprador e vendedor por acordo; um imposto específico sobre negócios de 3.3% ou um imposto de selo de 0.5%, em geral pago pelo vendedor; e o imposto de renda do vendedor retido na fonte. Quem paga o quê fica escrito no contrato de compra e venda, por isso informamos a divisão de cada incorporadora. A taxa reduzida de 0.01% vale só para compradores tailandeses. Todo ano, um condomínio de férias ou de aluguel paga imposto sobre terreno e construção de cerca de 0.02% do valor de avaliação.

Não sem licença. Pelo Hotel Act, estadias pagas de menos de um mês contam como atividade hoteleira, e em 2018 um tribunal multou proprietários de um condomínio em Hua Hin exatamente por isso. Muitos prédios também proíbem estadias de menos de 30 dias. Os programas de aluguel que oferecem diárias de forma legal funcionam por meio de um prédio ou de um operador com licença hoteleira. Aluguéis de um mês ou mais ficam fora do Hotel Act.

Não por si só. O visto Long-Term Resident pode contar pelo menos US$500,000 investidos em imóveis tailandeses para a categoria Wealthy Global Citizen, que também exige US$1 milhão em patrimônio. Desde outubro de 2025, uma unidade em condomínio concluída de pelo menos THB 3 milhões, em seu nome, pode embasar uma prorrogação de permanência de um ano, renovável, com uma certificação do Ministério do Turismo e Esportes; o caminho é novo e as regras ainda estão se assentando. O Thailand Privilege é um visto de associação pago, a partir de THB 650,000, e não tem relação com imóveis.

São mercados diferentes. Bangkok é a cidade das linhas do BTS, do centro financeiro e da beira do rio, e registrou quase metade de todas as transferências de condomínios para estrangeiros em 2025. Phuket é a ilha das praias e dos resorts: cerca de 83% dos imóveis à venda lá no início de 2025 eram condomínios, e o aluguel de longo prazo pedido por um condomínio de um quarto girava em média em torno de THB 22,500 por mês em abril de 2025, segundo a contagem da C9 Hotelworks.

Nada do comprador. Nossa comissão é paga pela incorporadora, então você paga o mesmo preço que pagaria comprando direto. Taxas de transferência e impostos são à parte e detalhados por completo antes da assinatura, e recomendamos um advogado tailandês independente de sua confiança para a pesquisa do título e o contrato.