O mercado imobiliário da Tailândia em 2026 em números: transferências a estrangeiros, turismo e lançamentos
As compras de condomínios por estrangeiros na Tailândia mantêm o volume, mas esfriam em valor. Em 2025, estrangeiros ficaram com 14,899 unidades de condomínio no país, no valor de 60.92 bilhões de THB: alta de 2.2% em unidades e queda de 10.7% em valor. No primeiro semestre de 2026, as transferências a estrangeiros caíram para 6,533 unidades e cerca de 28.27 bilhões de THB, recuo de 8.8% em unidades e de 1.5% em valor na comparação anual. Dentro desse total, as compras de chineses caíram bastante, enquanto as de russos cresceram três quartos, sobretudo em Phuket e Chonburi.
O turismo também recuou um pouco: as chegadas de estrangeiros caíram 7.23% em 2025 e, em 2026, até 17 de outubro, estavam 4.12% abaixo. Em Phuket, os lançamentos do primeiro semestre de 2026 pesaram para o lado das villas, em valor. A seguir, olhamos cada conjunto de números.
Transferências de condomínios a estrangeiros
O indicador mais claro da compra estrangeira é o número de unidades de condomínio que o Land Department registra em nome de estrangeiros. São transferências concluídas, por isso chegam atrasadas em relação às reservas e às vendas na planta, com uma defasagem igual ao tempo de obra.
| Período | Unidades | Valor (THB) | Variação anual |
|---|---|---|---|
| 2025, ano completo | 14,899 | 60.92 bilhões | Unidades com alta de 2.2%, valor com queda de 10.7% |
| 1º trimestre de 2026 | 3,241 | 13.464 bilhões | Unidades com queda de 17.3%, valor com queda de 17.9% |
| 1º semestre de 2026 | 6,533 | 28.267 bilhões | Unidades com queda de 8.8%, valor com queda de 1.5% |
Os estrangeiros tiveram um peso relevante no mercado como um todo: 14.7% de todas as unidades de condomínio transferidas em 2025 e 25.0% do valor. A diferença entre essas duas fatias mostra que, em média, os compradores estrangeiros pagaram mais por unidade do que o mercado em geral.
Quem está comprando
A transferência média a estrangeiros ficou em cerca de 4.1 a 4.2 milhões de THB e cerca de 41 a 44 m² por unidade em 2025 e no primeiro trimestre de 2026. Entre as nacionalidades, a diferença é grande. Os compradores chineses tiveram média de 3.8 milhões de THB e 35.6 m² em 2025; os indianos, de 6.9 milhões de THB e 75.7 m².
O primeiro semestre de 2026 mostra como os grupos se deslocaram:
- Os chineses continuaram sendo o maior grupo, mas suas compras caíram 27.7% em valor, para 6.874 bilhões de THB.
- Os russos foram os que mais cresceram: alta de 75.9%, para 3.603 bilhões de THB, principalmente em Phuket e Chonburi.
- Os compradores de Mianmar ficaram em terceiro lugar, com 2.457 bilhões de THB, queda de 16.2%, principalmente em Bangkok.
Em Phuket, a demanda é mais forte entre russos, europeus e compradores vindos de Bangkok, muitos deles de mudança para a ilha ou em estadias longas.
Onde compram
Bangkok concentrou quase metade de todas as transferências de condomínios a estrangeiros em 2025, e Chonburi, a província de Pattaya e Jomtien, mais de um quarto. Chonburi também teve o maior número de transferências a estrangeiros no início de 2026. Compradores chineses e de Mianmar se concentram em Bangkok; chineses e russos são os principais grupos estrangeiros em Chonburi.
Turismo: o quadro nacional e Phuket
A Tailândia recebeu 32,974,321 chegadas de estrangeiros em 2025, queda de 7.23% em relação a 2024, e uma receita com visitantes estrangeiros de cerca de 1.53 trilhão de THB. Os principais mercados foram Malásia (4.52 milhões), China (4.47 milhões), Índia (2.49 milhões), Rússia (1.9 milhão) e Coreia do Sul (1.55 milhão).
De janeiro a 17 de outubro de 2026, a Tailândia teve 24,423,680 chegadas de estrangeiros, queda de 4.12% na comparação anual, e receita de 1,189.6 bilhões de THB. A China liderou com 4.14 milhões, seguida por Malásia (3.10 milhões), Índia (1.84 milhão), Rússia (1.33 milhão) e Coreia do Sul (0.90 milhão).
Os números de visitantes de Phuket são contados com bases diferentes, então leia cada linha separadamente:
- Primeiro semestre de 2026: cerca de 7 milhões de visitantes (6.96 milhões) e 263 bilhões de THB em receita turística. A ocupação hoteleira teve média de 81.85%, um dado sobre hotéis, e não sobre casas particulares alugadas pelos donos.
- Janeiro a abril de 2026: 4.90 milhões de visitantes, queda de 2.1% na comparação anual.
- Janeiro a julho de 2026: 8.10 milhões de visitantes, queda de 1.5%, dos quais 5.95 milhões eram estrangeiros, queda de 2.6%.
- Ano completo de 2025: 10.75 milhões de visitantes estrangeiros num total de 14.25 milhões, e 555 bilhões de THB em receita.
O Aeroporto Internacional de Phuket registrou cerca de 17.5 milhões de movimentos de passageiros em 2025 e teve média de 47,219 passageiros e 288 voos por dia de outubro de 2025 a setembro de 2026, bem acima da capacidade para a qual foi projetado, de cerca de 12.5 milhões de passageiros por ano.
Oferta, preços e lançamentos em Phuket
No primeiro trimestre de 2025 havia cerca de 40,600 unidades residenciais à venda na ilha, em 343 empreendimentos, 83% delas em condomínios. Os preços pedidos medianos, em abril de 2025, eram de cerca de 144,000 THB por m² nos condomínios e 70,000 THB por m² nas villas. Os condomínios novos sem marca tinham média de 139,000 THB por m², contra 100,000 na revenda, um prêmio de 39% para o estoque novo. São preços pedidos, não preços de venda.
A oferta é muito concentrada. O submercado de Cherngtalay, em torno de Bang Tao e Laguna, reunia 54% das unidades à venda na ilha, cerca de 16,381, e tinha o maior preço pedido mediano de condomínio entre os principais submercados, perto de 156,000 THB por m². Rawai respondia por 16% e Karon, por 13%. Nos condomínios de marca, a mediana pedida era de cerca de 181,000 THB por m², contra cerca de 141,000 nos sem marca.
Os lançamentos do primeiro semestre de 2026 pesaram para o lado das villas em valor. Nesse semestre, 67 projetos foram lançados em Phuket, com 4,166 unidades e cerca de 52.96 bilhões de THB em valor dos empreendimentos. Os condomínios somaram 16 projetos, 3,466 unidades e 20.45 bilhões de THB; as villas, 51 projetos, apenas 700 unidades, mas 32.5 bilhões de THB, mais de 61% do valor.
No topo do mercado, as vendas de villas em Phuket com preço a partir de 90 milhões de THB subiram mais de 50% na comparação anual no primeiro semestre de 2026, e as de condomínios a partir de 8 milhões de THB, 11%.
Em Bangkok, ao contrário, os lançamentos vêm caindo por causa do endividamento das famílias, das altas taxas de recusa de financiamento imobiliário e do estoque não vendido das incorporadoras.
Crédito e infraestrutura
Uma medida muito noticiada não vale para compradores estrangeiros. O Banco da Tailândia elevou temporariamente para 100% o limite da relação entre empréstimo e valor do imóvel nos financiamentos habitacionais assinados de 1º de maio de 2025 a 30 de junho de 2026, e em maio e junho de 2026 fez uma consulta sobre a prorrogação até 30 de junho de 2027. É um teto para os bancos tailandeses, não um direito, e não prova que estrangeiros consigam crédito. A maioria dos compradores estrangeiros paga à vista ou usa os planos de parcelamento da incorporadora. Da mesma forma, a taxa de transferência reduzida de 0.01%, prorrogada até 30 de junho de 2027, vale apenas para pessoas físicas tailandesas.
Na infraestrutura, os números são em grande parte planos. O terminal internacional da Fase 2 do aeroporto de Phuket tem início de obras previsto para 2027 e inauguração para 2032, o que elevaria a capacidade para cerca de 19 milhões de passageiros por ano. A primeira fase da via expressa Kathu-Patong tem inauguração prevista para outubro de 2031 e ainda depende de aprovação do Conselho de Ministros; a EXAT planeja captar cerca de 20 bilhões de THB para a obra por meio de um fundo de infraestrutura. Phuket tem mais de 214 bilhões de THB em projetos previstos, entre eles o aeroporto de Andaman, o VLT, dois projetos hospitalares e um outlet, nenhum com cronograma. No leste, a ligação ferroviária de alta velocidade até U-Tapao continua parada.
Aluguéis e rentabilidade
Os aluguéis pedidos de longo prazo em Phuket, em abril de 2025, eram de cerca de 18,950 THB por mês para um studio em condomínio e 22,541 THB para um apartamento de 1 quarto. Eles mostram o que os proprietários pediam, não o que os inquilinos pagaram, e não viram rentabilidade sem o preço de compra da mesma unidade.
As rentabilidades anunciadas para Phuket, Bangkok, Pattaya ou Samui são calculadas sobre valores pedidos, por isso leia-as como uma estimativa do vendedor.
O que verificar antes de comprar
- De onde vem cada número de mercado de uma apresentação de vendas, de quando ele é e se é preço pedido ou transferência concluída.
- Se a rentabilidade apresentada se apoia em aluguéis reais ou em valores pedidos.
- Numa compra na planta, quantas unidades semelhantes estão sendo lançadas por perto, com os números de lançamentos e oferta acima como contexto.
- Se a tese de investimento depende de uma infraestrutura que ainda é meta ou plano.
- Como o perfil de nacionalidades dos compradores na região escolhida pode afetar a demanda na revenda.
Os detalhes por região estão no nosso guia das regiões de Phuket e no nosso guia de Bangkok, Pattaya e Koh Samui. Os projetos atuais estão na nossa página de imóveis na Tailândia.
