De Thaise vastgoedmarkt in 2026 in cijfers: buitenlandse overdrachten, toerisme en nieuwe lanceringen
De Thaise markt voor buitenlandse kopers van condominiums houdt het volume vast, maar koelt af in waarde. In 2025 namen buitenlanders in Thailand 14,899 condominium-units af ter waarde van 60.92 miljard THB: 2.2% meer units, maar 10.7% minder waarde. In de eerste helft van 2026 daalden de buitenlandse overdrachten tot 6,533 units en ongeveer 28.27 miljard THB, op jaarbasis 8.8% minder units en 1.5% minder waarde. Daarbinnen namen de aankopen door Chinezen sterk af, terwijl die door Russen met driekwart stegen, vooral in Phuket en Chonburi.
Ook het toerisme loopt licht terug: het aantal buitenlandse aankomsten daalde in 2025 met 7.23% en lag in 2026 tot 17 oktober 4.12% lager. In Phuket lag het zwaartepunt van de nieuwe lanceringen in de eerste helft van 2026, gemeten in waarde, bij villa's. Hieronder bespreken we de cijfers één voor één.
Buitenlandse overdrachten van condominiums
De duidelijkste maatstaf voor buitenlandse aankopen is het aantal condominium-units dat het Land Department op naam van buitenlanders registreert. Het gaat om afgeronde overdrachten, die dus met de duur van de bouw achterlopen op reserveringen en off-plan verkopen.
| Periode | Units | Waarde (THB) | Verandering op jaarbasis |
|---|---|---|---|
| 2025, heel jaar | 14,899 | 60.92 miljard | Units 2.2% hoger, waarde 10.7% lager |
| Eerste kwartaal 2026 | 3,241 | 13.464 miljard | Units 17.3% lager, waarde 17.9% lager |
| Eerste helft 2026 | 6,533 | 28.267 miljard | Units 8.8% lager, waarde 1.5% lager |
Buitenlanders vormden een wezenlijk deel van de totale markt: 14.7% van alle overgedragen condominium-units in 2025 en 25.0% van de waarde daarvan. Het verschil tussen die twee aandelen betekent dat buitenlandse kopers gemiddeld meer per unit betaalden dan de markt als geheel.
Wie er koopt
De gemiddelde buitenlandse overdracht bedroeg in 2025 en het eerste kwartaal van 2026 ongeveer 4.1 tot 4.2 miljoen THB en ongeveer 41 tot 44 m² per unit. Tussen nationaliteiten zijn de verschillen groot. Chinese kopers kwamen in 2025 gemiddeld uit op 3.8 miljoen THB en 35.6 m²; Indiase kopers op 6.9 miljoen THB en 75.7 m².
De eerste helft van 2026 laat zien hoe de groepen ten opzichte van elkaar verschuiven:
- Chinese kopers bleven de grootste groep, maar hun aankopen daalden in waarde met 27.7%, tot 6.874 miljard THB.
- Russische kopers groeiden het snelst, met 75.9% tot 3.603 miljard THB, vooral in Phuket en Chonburi.
- Kopers uit Myanmar stonden op de derde plaats met 2.457 miljard THB, 16.2% minder, vooral in Bangkok.
In Phuket is de vraag het sterkst bij Russische en Europese kopers en bij kopers uit Bangkok, van wie velen naar het eiland verhuizen of er lange tijd verblijven.
Waar ze kopen
Bangkok was in 2025 goed voor bijna de helft van alle buitenlandse overdrachten van condominiums, en Chonburi, de provincie van Pattaya en Jomtien, voor meer dan een kwart. Chonburi had begin 2026 ook het grootste aantal buitenlandse overdrachten. Chinese kopers en kopers uit Myanmar concentreren zich in Bangkok; in Chonburi zijn Chinezen en Russen de belangrijkste buitenlandse groepen.
Toerisme: het landelijke beeld en Phuket
Thailand ontving in 2025 32,974,321 buitenlandse bezoekers, 7.23% minder dan in 2024, en ongeveer 1.53 biljoen THB aan inkomsten uit buitenlandse bezoekers. De grootste herkomstlanden waren Maleisië (4.52 miljoen), China (4.47 miljoen), India (2.49 miljoen), Rusland (1.9 miljoen) en Zuid-Korea (1.55 miljoen).
Van januari tot en met 17 oktober 2026 telde Thailand 24,423,680 buitenlandse aankomsten, 4.12% minder dan een jaar eerder, en 1,189.6 miljard THB aan inkomsten. China stond bovenaan met 4.14 miljoen, gevolgd door Maleisië (3.10 miljoen), India (1.84 miljoen), Rusland (1.33 miljoen) en Zuid-Korea (0.90 miljoen).
De bezoekerscijfers van Phuket worden op verschillende grondslagen geteld, dus lees elke regel op zichzelf:
- Eerste helft van 2026: ongeveer 7 miljoen bezoekers (6.96 miljoen) en 263 miljard THB aan toeristische inkomsten. De hotelbezetting lag gemiddeld op 81.85%. Dat zegt iets over hotels, niet over particuliere woningen die hun eigenaren verhuren.
- Januari tot en met april 2026: 4.90 miljoen bezoekers, 2.1% minder dan een jaar eerder.
- Januari tot en met juli 2026: 8.10 miljoen bezoekers, 1.5% minder, van wie 5.95 miljoen uit het buitenland kwamen, 2.6% minder.
- Heel 2025: 10.75 miljoen buitenlandse bezoekers op een totaal van 14.25 miljoen, en 555 miljard THB aan inkomsten.
Phuket International Airport verwerkte in 2025 ongeveer 17.5 miljoen passagiersbewegingen en kwam van oktober 2025 tot en met september 2026 gemiddeld uit op 47,219 passagiers en 288 vluchten per dag, ruim boven de ontwerpcapaciteit van ongeveer 12.5 miljoen passagiers per jaar.
Aanbod, prijzen en lanceringen in Phuket
In het eerste kwartaal van 2025 stonden er op het eiland ongeveer 40,600 woningen te koop in 343 projecten, waarvan 83% condominiums. De mediane vraagprijzen lagen in april 2025 op ongeveer 144,000 THB per m² voor condominiums en 70,000 THB per m² voor villa's. Nieuwe condominiums zonder merknaam vroegen gemiddeld 139,000 THB per m², tegenover 100,000 THB bij doorverkoop: een meerprijs van 39% voor nieuwbouw. Het gaat om vraagprijzen, niet om verkoopprijzen.
Het aanbod is sterk geconcentreerd. De deelmarkt Cherngtalay, rond Bang Tao en Laguna, had 54% van de te koop staande units op het eiland, ongeveer 16,381, en de hoogste mediane vraagprijs voor condominiums van de belangrijkste deelmarkten, ongeveer 156,000 THB per m². Rawai had 16% en Karon 13%. Voor branded condominiums lag de mediane vraagprijs op ongeveer 181,000 THB per m², tegenover ongeveer 141,000 THB voor condominiums zonder merknaam.
De lanceringen in de eerste helft van 2026 helden in waarde over naar villa's. In dat halfjaar werden in Phuket 67 projecten gelanceerd, met 4,166 units en ongeveer 52.96 miljard THB aan ontwikkelingswaarde. Condominiums waren goed voor 16 projecten, 3,466 units en 20.45 miljard THB; villa's voor 51 projecten, slechts 700 units maar 32.5 miljard THB, meer dan 61% van de waarde.
In het topsegment stegen de verkopen van villa's in Phuket vanaf 90 miljoen THB in de eerste helft van 2026 op jaarbasis met meer dan 50%, en die van condominiums vanaf 8 miljoen THB met 11%.
In Bangkok daarentegen loopt het aantal nieuwe lanceringen terug door de schulden van huishoudens, het hoge aandeel afgewezen hypotheekaanvragen en de onverkochte voorraad bij ontwikkelaars.
Krediet en infrastructuur
Eén maatregel die veel aandacht kreeg, geldt niet voor buitenlandse kopers. De Bank of Thailand verhoogde de maximale loan-to-value tijdelijk tot 100% voor woningkredieten die zijn afgesloten van 1 mei 2025 tot en met 30 juni 2026, en hield in mei en juni 2026 een consultatie over verlenging tot 30 juni 2027. Het is een plafond voor Thaise banken, geen recht, en het bewijst niet dat buitenlanders kunnen lenen. De meeste buitenlandse kopers betalen contant of maken gebruik van een betalingsplan van de ontwikkelaar. Zo geldt ook de verlaagde overdrachtsvergoeding van 0.01%, die is verlengd tot 30 juni 2027, alleen voor Thaise particuliere kopers.
Bij infrastructuur gaat het vooral om plannen. De bouw van de internationale terminal van fase 2 op de luchthaven van Phuket moet in 2027 beginnen, met opening in 2032, waarna de capaciteit ongeveer 19 miljoen passagiers per jaar wordt. Voor de eerste fase van de snelweg Kathu-Patong is opening in oktober 2031 het doel. Daarvoor is nog goedkeuring van het kabinet nodig, en EXAT wil er via een infrastructuurfonds ongeveer 20 miljard THB voor ophalen. Phuket heeft projecten ter waarde van meer dan 214 miljard THB in voorbereiding, waaronder de Andaman-luchthaven, de lightrail, twee ziekenhuisprojecten en een outletcentrum, geen van alle met een tijdpad. In het oosten ligt de hogesnelheidslijn naar U-Tapao nog altijd stil.
Huren en rendementen
De gevraagde huren voor de lange termijn in Phuket lagen in april 2025 op ongeveer 18,950 THB per maand voor een studio in een condominium en 22,541 THB voor een appartement met 1 slaapkamer. Ze geven weer wat verhuurders vroegen, niet wat huurders betaalden, en zonder aankoopprijs van dezelfde unit valt er geen rendement uit af te leiden.
Rendementen in advertenties voor Phuket, Bangkok, Pattaya of Samui zijn gebaseerd op vraagcijfers. Lees ze dus als de schatting van de verkoper.
Wat u controleert voordat u koopt
- Waar een marktcijfer in een verkooppresentatie vandaan komt, van welke datum het is en of het om een vraagprijs of een afgeronde overdracht gaat.
- Of een genoemd rendement op werkelijke huren berust of op vraagcijfers.
- Bij een off-plan aankoop: hoeveel vergelijkbare units er in de buurt op de markt komen, met de bovenstaande cijfers over lanceringen en aanbod als achtergrond.
- Of de investering afhangt van infrastructuur die nog een doel of een plan is.
- Hoe de mix van nationaliteiten onder de kopers in het gebied van uw keuze de vraag bij doorverkoop kan beïnvloeden.
Meer over de gebieden leest u in onze gids voor de gebieden van Phuket en onze gids voor Bangkok, Pattaya en Koh Samui. Actuele projecten staan op onze pagina met vastgoed in Thailand.
