Uw volgende investering in Engeland
begint met een gesprek.

Ja. Er is geen wettelijke beperking voor buitenlandse staatsburgers die in Engeland een woning op eigen naam kopen, en eigendom staat los van de verblijfsstatus; het geeft dus geen recht om in het VK te wonen. Een vennootschap of trust uit het buitenland moet zich eerst inschrijven in het Register of Overseas Entities bij Companies House. Uw naam en de betaalde prijs worden openbaar bij HM Land Registry zodra de aankoop is ingeschreven.

Leasehold is in Engeland de normale manier om een appartement te bezitten: u bezit een lange lease van de freeholder, vaak van 99 tot 999 jaar, en betaalt servicekosten voor het gebouw. Bij de meeste nieuwe leases die sinds 30 juni 2022 zijn verleend, is de ground rent beperkt tot een symbolisch bedrag (een “peppercorn”), in feite nul. Het gaat om de details: de looptijd van de lease, de servicekosten, de gebruiksbeperkingen en eventuele ground rent bij een ouder contract. Uw solicitor controleert dat allemaal vóór de contractuitwisseling.

Stamp Duty Land Tax wordt per schijf berekend: 0% tot £125.000, 2% tot £250.000, 5% tot £925.000, 10% tot £1,5 miljoen en 12% daarboven. Een koper die geen inwoner van het VK is, betaalt 2% extra over elke schijf, en een koper die ergens ter wereld nog een woning van £40.000 of meer zal bezitten, nog eens 5%, zodat de hoogste schijf op 19% kan uitkomen. Van toepassing zijn de tarieven bij de eigendomsoverdracht, niet die bij de reservering.

U reserveert het appartement met een reserveringsvergoeding, uw solicitor beoordeelt het contract en de lease, en bij de contractuitwisseling betaalt u een aanbetaling, meestal 10% van de prijs. Bij een lange bouwtijd vragen sommige ontwikkelaars extra termijnen, zodat tot 30% betaald kan zijn vóór de eigendomsoverdracht. Het contract legt een uiterste datum vast (long-stop date) waarna u kunt annuleren en uw aanbetalingen terugkrijgt als de woning niet gebouwd is. Is de woning klaar, dan stuurt de ontwikkelaar een kennisgeving om de koop af te ronden, meestal binnen tien werkdagen, en betaalt u het restant en de stamp duty.

Nieuwbouwwoningen hebben een garantie van 10 jaar, zoals NHBC Buildmark, die hypotheekverstrekkers verplicht stellen. Tussen contractuitwisseling en eigendomsoverdracht dekt die het verlies van uw aanbetaling als de bouwer failliet gaat; in de eerste twee jaar na de overdracht moet de bouwer gebreken herstellen, en in de jaren drie tot en met tien is de constructie verzekerd. Uw solicitor controleert ook hoe de aanbetaling wordt bewaard.

Nee. Het VK kent geen visum op basis van een vastgoedaankoop. Het Tier 1 Investor-visum sloot op 17 februari 2022 voor nieuwe aanvragers, en vastgoed telde daarvoor nooit mee. Tijd in het VK kan u wel fiscaal inwoner van het VK maken, wat uw positie voor stamp duty, vermogenswinstbelasting en erfbelasting verandert. Win dus belastingadvies in voordat u lange verblijven plant.

Als u het appartement verhuurt, houdt uw verhuurmakelaar of huurder onder de Non-Resident Landlord Scheme belasting tegen het basistarief in op de huur, tenzij HMRC u toestaat de huur bruto te ontvangen en aangifte te doen. De tarieven op huurinkomsten stijgen vanaf april 2027 met 2 procentpunt. Bij verkoop betalen niet-ingezetenen Britse vermogenswinstbelasting, voor particulieren 18% of 24%, aan te geven binnen 60 dagen na de eigendomsoverdracht. Het appartement valt ook onder de Britse erfbelasting, met 40% boven de vrijgestelde schijf (nil-rate band), waar u ook woont.

Niets aan de koper. Onze commissie wordt door de ontwikkelaar betaald, dus u betaalt dezelfde prijs als bij rechtstreekse aankoop. Stamp duty, juridische kosten en bouwkundige keuringen komen daar los bij en zetten wij volledig op een rij voordat u reserveert, en uw eigen Britse solicitor verzorgt de juridische overdracht (conveyancing).