Uw volgende investering in Thailand
begint met een gesprek.

Een condo-unit wel: in volle eigendom en op eigen naam, zolang het quotum voor buitenlanders in het gebouw nog ruimte heeft, want buitenlanders mogen samen hoogstens 49% van de totale woonoppervlakte van de units in een project bezitten. Grond niet. Een buitenlandse particulier kan geen grond bezitten, dus een villa wordt gekocht als gebouw op gehuurde grond, met een geregistreerde lease van maximaal 30 jaar.

Met geld uit het buitenland. De koopsom moet in vreemde valuta in Thailand binnenkomen en door de ontvangende Thaise bank in baht worden omgewisseld. Die bank geeft het Foreign Exchange Transaction-formulier (FET) af waar het Land Office om vraagt voordat het de unit op een buitenlandse naam registreert. Maak het geld over vanaf uw eigen rekening, met project en unit in de omschrijving, en bewaar elk FET: u heeft ze weer nodig als u verkoopt.

Nee. Het Thaise recht begrenst de huur van grond op 30 jaar, en het Hooggerechtshof heeft geoordeeld dat vooraf afgesproken verlengingsopties die een lease voorbij 30 jaar moeten rekken nietig zijn, zelfs als ze vooruitbetaald en geregistreerd waren. De eerste geregistreerde termijn van maximaal 30 jaar is zeker; alles daarna is een belofte die een rechter mogelijk niet afdwingt. De lease van 99 jaar die in juni 2024 als regeringsvoorstel werd aangekondigd, is geen wet geworden.

Bij het Land Office op de dag van overdracht: overdrachtskosten van 2%, die koper en verkoper meestal in onderling overleg delen; een specific business tax van 3,3% of een zegelrecht van 0,5%, normaal voor rekening van de verkoper; en de bronbelasting op het inkomen van de verkoper. Wie wat betaalt staat in de koopovereenkomst, dus wij noemen de verdeling die elke ontwikkelaar hanteert. Het verlaagde overdrachtstarief van 0,01% geldt alleen voor Thaise kopers. Elk jaar betaalt een vakantie- of verhuurcondo grond- en gebouwenbelasting van ongeveer 0,02% van de getaxeerde waarde.

Niet zonder vergunning. Onder de Hotel Act gelden betaalde verblijven korter dan een maand als hotelbedrijf, en in 2018 legde een rechter eigenaren in een condominium in Hua Hin precies daarvoor boetes op. Veel gebouwen verbieden bovendien verblijven korter dan 30 dagen. Verhuurprogramma's die legaal nachtverblijf aanbieden, lopen via een gebouw of exploitant met een hotelvergunning. Huur van een maand of langer valt buiten de Hotel Act.

Niet vanzelf. Voor het Long-Term Resident-visum kan minstens US$ 500.000 aan investeringen in Thais vastgoed meetellen voor de categorie Wealthy Global Citizen, die daarnaast US$ 1 miljoen aan vermogen vraagt. Sinds oktober 2025 kan een opgeleverde condo-unit van minstens 3 mln THB op uw eigen naam een verlengbare verblijfsverlenging van een jaar onderbouwen, met een certificering door het ministerie van Toerisme en Sport; die route is nieuw en de regels liggen nog niet vast. Thailand Privilege is een betaald lidmaatschapsvisum, vanaf 650.000 THB, en heeft niets met vastgoed te maken.

Het zijn verschillende markten. Bangkok is de stad van de BTS-lijnen, het centrale zakendistrict en de rivieroever, en was in 2025 goed voor bijna de helft van alle condo-overdrachten aan buitenlanders. Phuket is het eiland van stranden en resorts: zo'n 83% van de woningen die daar begin 2025 te koop stonden waren condo's, en de gevraagde huur voor de lange termijn lag in april 2025 gemiddeld rond 22.500 THB per maand voor een condo met één slaapkamer, volgens C9 Hotelworks.

Niets aan de koper. Onze commissie wordt door de ontwikkelaar betaald, dus u betaalt dezelfde prijs als bij rechtstreekse aankoop. Overdrachtskosten en belastingen komen daar los bij en zetten wij volledig op een rij voordat u tekent. Voor het titelonderzoek en het contract raden wij uw eigen onafhankelijke Thaise advocaat aan.