استثمارك القادم في تايلاند
يبدأ بمحادثة.

وحدة الكوندومينيوم نعم: بتملك حر وباسمك، طالما بقي متسع في حصة الأجانب في المبنى، إذ لا يجوز للأجانب أن يمتلكوا أكثر من 49% من إجمالي مساحة الوحدات في المشروع. أما الأرض فلا. فالفرد الأجنبي لا يستطيع تملّك الأرض، ولذلك تُشترى الفيلا بوصفها مبنى على أرض مستأجرة، بعقد إيجار مسجّل تصل مدته إلى 30 سنة.

بأموال من الخارج. يجب أن يصل الثمن إلى تايلاند بعملة أجنبية، وأن يحوّله البنك التايلاندي المستلم إلى البات، فيصدر نموذج معاملة الصرف الأجنبي (FET) الذي يطلبه مكتب الأراضي قبل تسجيل الوحدة باسم أجنبي. حوّل المبلغ من حسابك الخاص، واذكر المشروع والوحدة في مرجع الدفع، واحتفظ بكل نموذج FET: ستحتاج إليها مجدداً عند البيع.

لا. يحدد القانون التايلاندي سقف إيجار الأرض بـ 30 سنة، وقد قضت المحكمة العليا بأن خيارات التجديد المتفق عليها مسبقاً لمدّ الإيجار إلى ما بعد 30 سنة باطلة، حتى لو دُفعت مقدماً وسُجّلت. المدة المسجّلة الأولى التي تصل إلى 30 سنة مضمونة، وما بعدها وعدٌ قد لا تُلزم به المحكمة. أما الإيجار لمدة 99 سنة الذي أُعلن مقترحاً حكومياً في يونيو 2024 فلم يصبح قانوناً.

في مكتب الأراضي يوم نقل الملكية: رسم نقل بنسبة 2% يتقاسمه المشتري والبائع عادةً بالاتفاق، وضريبة أعمال خاصة (specific business tax) بنسبة 3.3% أو رسم دمغة بنسبة 0.5% يتحملهما البائع عادةً، وضريبة الدخل المقتطعة من البائع. ويُكتب في عقد البيع من يدفع ماذا، ولذلك نعرض عليك تقسيم كل مطوّر بعينه. ورسم النقل المخفّض بنسبة 0.01% مخصص للمشترين التايلانديين وحدهم. وتدفع شقة الكوندومينيوم المخصصة للعطلات أو التأجير كل عام ضريبة أرض ومبانٍ تقارب 0.02% من قيمتها التقديرية.

ليس من دون ترخيص. فبموجب قانون الفنادق (Hotel Act) تُعدّ الإقامات المدفوعة التي تقل عن شهر نشاطاً فندقياً، وقد غرّمت محكمة في 2018 ملّاكاً في مبنى كوندومينيوم في هوا هين بسبب ذلك تحديداً. كما تحظر مبانٍ كثيرة الإقامات التي تقل عن 30 يوماً. وبرامج التأجير التي تقدم الإقامة بالليلة بشكل قانوني تعمل عبر مبنى أو مشغّل يحمل ترخيصاً فندقياً. أما الإيجارات لمدة شهر أو أكثر فخارج نطاق قانون الفنادق.

ليس بمفرده. فتأشيرة المقيم طويل الأمد (Long-Term Resident) يمكن أن تحتسب ما لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي مستثمرة في عقارات تايلاندية ضمن فئة Wealthy Global Citizen، التي تشترط أيضاً أصولاً بقيمة 1 مليون دولار أمريكي. ومنذ أكتوبر 2025 يمكن لوحدة كوندومينيوم مكتملة باسمك لا تقل قيمتها عن 3 ملايين THB أن تدعم تمديد إقامة لمدة سنة قابلاً للتجديد، بشهادة من وزارة السياحة والرياضة، وهذا المسار جديد ولا تزال قواعده تتبلور. أما Thailand Privilege فهي تأشيرة عضوية مدفوعة تبدأ من 650,000 THB، ولا علاقة لها بالعقار.

إنهما سوقان مختلفتان. بانكوك مدينة خطوط BTS ومنطقة الأعمال المركزية وضفاف النهر، وقد سُجّل فيها نحو نصف عمليات نقل ملكية الكوندومينيوم للأجانب في 2025. أما بوكيت فجزيرة الشواطئ والمنتجعات: فبحسب إحصاء C9 Hotelworks كانت نحو 83% من المساكن المعروضة للبيع فيها في مطلع 2025 وحدات كوندومينيوم، وبلغ متوسط الإيجار المطلوب في العقود طويلة المدة نحو 22,500 THB شهرياً لشقة كوندومينيوم بغرفة نوم واحدة في أبريل 2025.

لا شيء من المشتري. يدفع المطوّر عمولتنا، فتدفع السعر نفسه الذي تدفعه لو اشتريت مباشرة. أما رسوم النقل والضرائب فمنفصلة ونعرضها عليك كاملة قبل التوقيع، ونوصي بمحامٍ تايلاندي مستقل تختاره بنفسك للبحث في سند الملكية ومراجعة العقد.