مسرد عقارات تايلاند.

سند ملكية الأرض الكامل الذي تصدره إدارة الأراضي (Land Department)، بحدود ممسوحة. وهو أقوى السندات، والوحيد الذي ينبغي للمشتري قبوله في الأحوال العادية.

حق حيازة للأرض بحدود مرسومة على الخريطة. يمكن بيعه ورهنه وترقيته إلى Chanote.

حق حيازة أضعف من دون مسح دقيق. ويتطلب نقله إعلاناً عاماً لمدة 30 يوماً.

مجرد إشعار بالحيازة. لا يمنح أي حق ملكية، ولا يمكن نقله نقلاً صحيحاً.

بموجب قانون الكوندومينيوم (Condominium Act) لا يجوز للأجانب أن يمتلكوا أكثر من 49% من إجمالي مساحة الوحدات في المبنى الواحد. ويُتحقق من الحصة عند تسجيل الوحدة، فتأكد من وجود متسع لوحدتك قبل أن تدفع.

الطريقة التي يحوز بها الأجنبي فيلا: إيجار للأرض مسجّل في مكتب الأراضي لمدة أقصاها 30 سنة. ويجب تسجيل أي إيجار تتجاوز مدته 3 سنوات ليكون نافذاً بعد السنوات الثلاث الأولى، وقد أبطلت المحكمة العليا التجديدات المتفق عليها مسبقاً لما بعد 30 سنة.

حق انتفاع مسجّل باستعمال عقار يملكه غيرك وجني ثماره، لمدة تصل إلى 30 سنة أو مدى الحياة. لا يمكن نقله، وينقضي بوفاة صاحبه.

حق مسجّل (حق السطحية) في تملّك مبنى على أرض يملكها غيرك، لمدة تصل إلى 30 سنة أو مدى الحياة. يمكن نقله وتوريثه ما لم ينصّ العقد على خلاف ذلك.

حق مسجّل على قطعة أرض لمصلحة قطعة أخرى، مثل حق المرور.

المكتب المحلي لإدارة الأراضي (Department of Lands)، حيث تُسجَّل كل عملية نقل ملكية وإيجار وحق انتفاع ورهن، وحيث تُدفع رسوم النقل والضرائب في اليوم نفسه.

مستند بنكي، كان يُعرف سابقاً باسم Tor Tor 3، يثبت أن الأموال وصلت من الخارج بعملة أجنبية. ويطلبه مكتب الأراضي لتسجيل وحدة كوندومينيوم باسم أجنبي. احتفظ به، فستحتاج إليه مجدداً عند البيع.

خطاب من الشخصية الاعتبارية للكوندومينيوم (juristic person) يؤكد إمكانية تسجيل وحدة باسم أجنبي ضمن الحصة.

الكيان القانوني للملّاك المشتركين الذي يدير الأجزاء المشتركة في الكوندومينيوم ويحصّل رسومها، ويعمل من خلال مدير الشخصية الاعتبارية (juristic person manager).

شهادة من الشخصية الاعتبارية للمبنى تثبت أن البائع لا يدين بأي رسوم مشتركة، وهي مطلوبة قبل نقل ملكية وحدة الكوندومينيوم.

ضريبة بنسبة 3.3% على البيع خلال 5 سنوات من التملك، أو البيع من قِبل شركة، وتُحتسب على السعر أو القيمة التقديرية أيهما أعلى. وحين تنطبق تحلّ محل رسم الدمغة البالغ 0.5%.

رسوم المرافق المشتركة هي المبلغ الدوري الذي يُدفع للشخصية الاعتبارية للمبنى مقابل صيانة الأجزاء المشتركة. أما صندوق الاحتياطي (sinking fund) فدفعة احتياطية لمرة واحدة يحصّلها المطوّرون عادةً عند أول نقل للملكية، ويُحدَّد مبلغها لكل مشروع.

1 راي = 4 نغان = 1,600 م²؛ 1 نغان = 100 واه مربع = 400 م²؛ 1 واه مربع = 4 م².

يسجّل الدفتر الأزرق (Tor Ror 14) سكن التايلانديين والمقيمين الدائمين، أما الدفتر الأصفر (Tor Ror 13) فهو النسخة المخصصة للأجانب المقيمين إقامة مؤقتة، ويفيد في إثبات الهوية واستخراج رخصة القيادة والمعاملات المصرفية. ولا يثبت أيٌّ منهما الملكية.

تأشيرة لمدة 10 سنوات يديرها مجلس الاستثمار (Board of Investment). وتشترط فئة Wealthy Global Citizen فيها أصولاً بقيمة 1 مليون دولار أمريكي واستثماراً لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي في تايلاند، ويمكن أن يشمل العقارات التايلاندية.

القانون الذي يشترط ترخيصاً للإيواء المؤقت المدفوع. والإقامات التي تُحتسب أجرتها شهرياً أو لمدة أطول خارج نطاقه، أما المنشآت الصغيرة التي لا تتجاوز 8 غرف و30 نزيلاً فتُخطر المسجّل بدلاً من الحصول على ترخيص.