glossary.headCyLead.

glossary.cyNaprDef

glossary.cyFreeholdDef

glossary.cySpaDef

glossary.cyTitleDef

glossary.cyNocDef

glossary.cyLeaseDef

عقار يُشترى قبل الإنشاء أو خلاله، مباشرةً من المطوّر. تقل أسعار العقارات على الخارطة عادةً بنسبة 15-30% عن العقارات الجاهزة، مع خطط سداد مجزّأة على مراحل أثناء الإنشاء ودفعة أولى للحجز، وغالباً ما تُضاف إليها دفعات ما بعد التسليم.

كيفية تسليم الشقة القبرصية. فالوحدة الجاهزة بالكامل (turnkey) — وهي القاعدة في المشاريع القبرصية الجديدة، بما فيها مشاريع Square One — تُسلَّم مكتملة التشطيب: مطبخ مجهّز، وخزائن ملابس، وحمّامات مبلّطة، وأرضيات، وتجهيزات لأنظمة التكييف، جاهزة للسكن أو التأجير من اليوم الأول. أما الهيكل ذو الإطار الأبيض (white-frame أو white-box)، الذي يُسلَّم غير مكتمل ليتولّى المشتري تشطيبه، فهو شائع في بعض الأسواق الناشئة لكنه نادر في السوق الأولية القبرصية. تأكّد دائماً من المواصفات الدقيقة وقائمة الأجهزة في عقد البيع.

وحدة مكتملة، متاحة للسكن أو التأجير الفوري. يتكلّف العقار الجاهز أكثر من العقار على الخارطة لكنه لا يحمل أي مخاطر إنشائية. التسليم هو لحظة تسليم المطوّر للمفاتيح — عادةً بعد فحص العيوب (Snagging).

فحص تفصيلي لوحدة جديدة قبل قبول التسليم — يشمل التشطيبات والتجهيزات والسباكة والكهرباء. يرصد مفتّش العيوب المحترف (Snagging Inspector) العيوب ليصلحها المطوّر قبل استلامك للمفاتيح.

فترة ضمان بعد التسليم يلتزم خلالها المطوّر بإصلاح العيوب دون أي تكلفة، وفق ما ينصّ عليه عقد البيع — وتغطي عادةً هيكل المبنى وأنظمته الأساسية لمدة محدّدة بعد التسليم.

مطوّر يخطّط ويبني مشروعاً متكاملاً وفق معيار واحد موحّد. ففي قبرص، يقوم مطوّرون راسخون مثل Square One بتسليم مجتمعات سكنية كاملة وأبراج على الواجهة البحرية في ليماسول بمواصفة واحدة موحّدة، تُسلَّم مكتملة التشطيب ضمن خطط سداد مقسّطة وخالية من الفوائد.

رسوم سنوية لصيانة المرافق المشتركة (البهو، وحمام السباحة، والصالة الرياضية، والحدائق، والأمن)، تُحتسب لكل متر مربع من وحدتك وتحدّدها لجنة إدارة المبنى — وتغطّي أعمال الصيانة التي تُبقي المجمّع السكني المُدار في حالة تشغيل جيدة.

الدفعة الأولية لحجز وحدة على الخارطة — عادةً 5–10% من السعر. تثبّت وحدتك وسعرها، ويُوقّع عقد البيع والشراء (SPA) عادةً خلال 7 أيام من الحجز.

خطة سداد مرتبطة بمراحل البناء دون احتساب أي فائدة. والصيغة النموذجية في قبرص هي دفعة أولى بنسبة 30–40% تُقسَّم على مراحل البناء، بلا فوائد، مع سداد الرصيد المتبقي عند الإنجاز والتسليم — وذلك عادةً على مدى فترة بناء تتراوح بين سنتين وثلاث سنوات. أما التقسيم الدقيق والمراحل فتختلف من مطوّر إلى آخر ومن وحدة إلى أخرى، وتُحدَّد في عقد البيع.

قبرص وجهة منخفضة الضرائب لملّاك العقارات. فلا توجد ضريبة عقارية وطنية سنوية، ولا ضريبة على الميراث أو الهبات أو الثروة، كما أُلغيت رسوم الدمغة على عقود العقارات في 2026. ويخضع المنزل الأول الجديد المخصّص لسكن مالكه لضريبة قيمة مضافة مخفَّضة بنسبة 5% (على أول 130 m² وحتى €350,000) بدلاً من النسبة القياسية 19%. وتُفرض ضريبة على الأرباح الرأسمالية من العقار القبرصي بنسبة 20% على الربح، مع إعفاءات مدى الحياة، بينما لا يدفع المقيمون المؤهَّلون من فئة غير المقيمين ضريبياً (non-domiciled) أي ضريبة (0%) على أرباح الأسهم والفوائد ودخل الإيجار لمدة 17 عاماً. تأكّد من النِسب الحالية مع مستشار ضريبي قبرصي.

تصريح إقامة قابل للتجديد يُتاح عبر شراء عقار مؤهَّل. تمنح قبرص تصريح إقامة دائمة بمسار سريع بدءاً من €300,000 (إضافةً إلى ضريبة القيمة المضافة) في عقار جديد، مدعوماً بدخل سنوي مضمون لا يقل عن €50,000 من خارج البلاد، مع إمكانية أن يتأهّل الزوج والأبناء المعالون ضمن الاستثمار نفسه. وهذه إقامة دائمة وليست جنسية — فقد أُوقف برنامج الجنسية القبرصية مقابل الاستثمار عام 2020. الأرقام مستمدة من السوق وقابلة للتغيير. ونتولّى إجراءات الطلب من البداية حتى النهاية.

إجمالي العائد على الشراء على الخارطة، بجمع ارتفاع قيمة رأس المال بين الإطلاق والتسليم مع العائد الإيجاري بمجرّد تأجير الوحدة. يبلغ العائد الإجمالي للشقق في قبرص نحو 5–6% (Global Property Guide)، ويصل إلى 6–7% للوحدات المدمجة في المواقع المركزية، وأعلى من ذلك للإيجار قصير الأمد المُدار على ساحل آيا نابا في ذروة الموسم. ونقارن كل توقّع بمعاملات فعلية مماثلة. الأرقام مستمدة من السوق وقابلة للتغيير.