Глосарій нерухомості Дубая.

Державний департамент, який реєструє всю власність на нерухомість на Кіпрі — загальновідомий як Земельний реєстр. Ваш юрист депонує тут договір купівлі-продажу для specific performance (примусового виконання), що захищає ваші права, доки титул не буде оформлено на ваше ім'я.

Повна власність і на нерухомість, і на землю під нею. Freehold на Кіпрі відкритий для покупців будь-якого громадянства — громадяни ЄС та ЄЕЗ купують на тих самих умовах, що й кіпріоти, а покупці з-поза меж ЄС подають стандартну заяву на дозвіл Ради міністрів, який для житла надається як формальність. Заява розглядається паралельно й потрібна лише для реєстрації титулу на ваше ім'я — сама купівля завершується, не чекаючи на неї.

Обов'язковий до виконання договір між покупцем і продавцем. SPA визначає ціну, графік платежів, дату передачі та штрафи за затримку. На Кіпрі ваш юрист депонує його в Земельному реєстрі для specific performance, тож його умови — платіжні етапи, строки завершення та положення про розірвання — захищені законом і регулюють усю угоду.

Офіційний документ про право власності на вашу нерухомість, який видає Департамент земель і зйомок після продажу або передачі. Це остаточний доказ того, що актив належить вам — зареєстрований на ваше ім'я (або на вашу компанію). Доки титул не видано, ваші права захищає договір, депонований у Земельному реєстрі.

Лист від забудовника, який підтверджує, що він не заперечує проти продажу чи передачі і всі платежі врегульовано. NOC зазвичай потрібен для перепродажу до передачі та оформлюється швидко.

Право займати та використовувати нерухомість протягом фіксованого строку без повної власності на землю. На житловому ринку Кіпру це рідкість: покупці будь-якого громадянства можуть володіти апартаментами повністю. Кожен проєкт, з яким працює Palmera, — Freehold.

Нерухомість, придбана до або під час будівництва безпосередньо у забудовника. Ціни на off-plan зазвичай на 15–30% нижчі за готові об'єкти, передбачають поетапні плани платежів під час будівництва та перший внесок для резервування, часто з доповненням у вигляді плану платежів після передачі ключів.

Як передається квартира на Кіпрі. Юніт «під ключ» — норма для нових кіпрських проєктів — здається повністю завершеним: обладнана кухня, шафи, облицьовані ванні кімнати, підлога та підготовка під кондиціонування; готовий до проживання чи оренди з першого дня. Каркас white-frame (white-box), який покупець опоряджує сам, поширений на деяких ринках, що розвиваються, але рідкісний на первинному ринку Кіпру. Завжди звіряйте точну специфікацію та перелік техніки в договорі купівлі-продажу.

Завершений об'єкт, доступний для негайного заселення або здачі в оренду. Готова нерухомість коштує дорожче за off-plan, але не несе ризиків, пов'язаних із будівництвом. Передача ключів — це момент, коли забудовник передає вам ключі, зазвичай після інспекції Snagging.

Детальна інспекція нового об'єкта перед прийманням-передачею — перевірка оздоблення, сантехніки, водопостачання та електрики. Професійний інспектор Snagging фіксує недоліки, які забудовник має усунути до передачі вам ключів.

Гарантійний період після передачі, протягом якого забудовник зобов'язаний безкоштовно усувати дефекти згідно з умовами договору купівлі-продажу, — зазвичай він поширюється на конструкцію будівлі та основні інженерні системи впродовж визначеного часу після здачі.

Забудовник, який планує і будує цілий комплекс за єдиним стандартом. На Кіпрі усталені місцеві забудовники здають цілі житлові квартали та вежі на набережній за єдиною специфікацією — повністю завершеними, з поетапними безвідсотковими планами оплати.

Щорічні платежі за утримання спільних приміщень (лобі, басейн, спортзал, сади, охорона), що нараховуються за квадратний метр вашого об'єкта та встановлюються управлінським комітетом будинку, — вони покривають обслуговування, завдяки якому керована резиденція функціонує.

Початковий платіж для бронювання off-plan юніту — зазвичай 5–10% від вартості. Він фіксує ваш юніт та ціну, а SPA зазвичай підписується протягом 7 днів після бронювання.

План платежів, прив'язаний до ходу будівництва, без нарахування відсотків. Типова кіпрська схема — це завдаток у 30–40%, розподілений на етапи будівництва, без відсотків, а решта сплачується після завершення будівництва та передачі — зазвичай упродовж двох-трьох років будівництва. Точний розподіл і етапи різняться залежно від забудовника й об'єкта та прописані в договорі купівлі-продажу.

Кіпр — юрисдикція з низькими податками для власників нерухомості. Тут немає щорічного державного податку на нерухомість, а також податку на спадщину, дарування чи багатство, а гербовий збір на договори щодо нерухомості було скасовано у 2026 році. Нове перше житло для власного проживання оподатковується зниженим ПДВ у розмірі 5% (на перші 130 m² вартістю до €350,000) замість стандартних 19%. Приріст капіталу від кіпрської нерухомості оподатковується за ставкою 20% від суми приросту з довічними пільгами, тоді як кваліфіковані резиденти зі статусом non-domiciled сплачують 0% на дивіденди, відсотки та дохід від оренди протягом 17 років. Уточнюйте актуальні ставки в кіпрського податкового консультанта.

Поновлюваний вид на проживання, доступний через кваліфікаційну купівлю нерухомості. Кіпр пропонує прискорений постійний вид на проживання від €300,000 (плюс ПДВ) у новій нерухомості за умови підтвердженого річного доходу щонайменше €50,000 з-за кордону; подружжя та діти на утриманні можуть отримати статус у межах тієї самої інвестиції. Це вид на проживання, а не громадянство — кіпрську програму «громадянство в обмін на інвестиції» було припинено у 2020 році. Цифри взято з ринкових джерел, і вони можуть змінюватися. Ми супроводжуємо заявку від початку до кінця.

Сукупна дохідність від купівлі off-plan, що поєднує зростання вартості між стартом продажів і передачею та орендний дохід після здачі юніту в найм. Валова дохідність апартаментів на Кіпрі становить близько 5–6%, сягаючи 6–7% для компактних юнітів у центральних локаціях і ще вище — для керованої короткострокової оренди на узбережжі Айя-Напи в піковий сезон. Кожен прогноз ми звіряємо з реальними порівнянними угодами. Цифри базуються на ринкових даних і можуть змінюватися.