glossary.headCyLeadДубая.

glossary.cyNaprDef

glossary.cyFreeholdDef

glossary.cySpaDef

glossary.cyTitleDef

glossary.cyNocDef

glossary.cyLeaseDef

Нерухомість, придбана до або під час будівництва безпосередньо у забудовника. Ціни на off-plan зазвичай на 15–30% нижчі за готові об'єкти, передбачають поетапні плани платежів під час будівництва та перший внесок для резервування, часто з доповненням у вигляді плану платежів після передачі ключів.

Як передається кіпрська квартира. Об'єкт «під ключ» (turnkey) — норма для нових кіпрських проєктів, зокрема проєктів Square One, — передається повністю готовим: вбудована кухня, шафи, викладені плиткою ванні кімнати, підлогові покриття та підготовка під кондиціонування, готовий до заселення чи здачі в оренду з першого дня. Натомість «біла коробка» (white-frame, white-box) — це недобудований каркас, що передається покупцеві для власного оздоблення; він поширений на деяких ринках, що розвиваються, але рідкісний на первинному ринку Кіпру. Завжди звіряйте точну специфікацію та перелік побутової техніки в договорі купівлі-продажу.

Завершений об'єкт, доступний для негайного заселення або здачі в оренду. Готова нерухомість коштує дорожче за off-plan, але не несе ризиків, пов'язаних із будівництвом. Передача ключів — це момент, коли забудовник передає вам ключі, зазвичай після інспекції Snagging.

Детальна інспекція нового об'єкта перед прийманням-передачею — перевірка оздоблення, сантехніки, водопостачання та електрики. Професійний інспектор Snagging фіксує недоліки, які забудовник має усунути до передачі вам ключів.

Гарантійний період після передачі, протягом якого забудовник зобов'язаний безкоштовно усувати дефекти згідно з умовами договору купівлі-продажу, — зазвичай він поширюється на конструкцію будівлі та основні інженерні системи впродовж визначеного часу після здачі.

Забудовник, який планує та зводить увесь проєкт за єдиним стандартом. На Кіпрі досвідчені будівельні компанії, як-от Square One, зводять цілі житлові комплекси та вежі на набережній Лімасола за єдиною специфікацією й передають їх повністю готовими за поетапними безвідсотковими планами платежів.

Щорічні платежі за утримання спільних приміщень (лобі, басейн, спортзал, сади, охорона), що нараховуються за квадратний метр вашого об'єкта та встановлюються управлінським комітетом будинку, — вони покривають обслуговування, завдяки якому керована резиденція функціонує.

Початковий платіж для бронювання off-plan юніту — зазвичай 5–10% від вартості. Він фіксує ваш юніт та ціну, а SPA зазвичай підписується протягом 7 днів після бронювання.

План платежів, прив'язаний до ходу будівництва, без нарахування відсотків. Типова кіпрська схема — це завдаток у 30–40%, розподілений на етапи будівництва, без відсотків, а решта сплачується після завершення будівництва та передачі — зазвичай упродовж двох-трьох років будівництва. Точний розподіл і етапи різняться залежно від забудовника й об'єкта та прописані в договорі купівлі-продажу.

Кіпр — юрисдикція з низькими податками для власників нерухомості. Тут немає щорічного державного податку на нерухомість, а також податку на спадщину, дарування чи багатство, а гербовий збір на договори щодо нерухомості було скасовано у 2026 році. Нове перше житло для власного проживання оподатковується зниженим ПДВ у розмірі 5% (на перші 130 m² вартістю до €350,000) замість стандартних 19%. Приріст капіталу від кіпрської нерухомості оподатковується за ставкою 20% від суми приросту з довічними пільгами, тоді як кваліфіковані резиденти зі статусом non-domiciled сплачують 0% на дивіденди, відсотки та дохід від оренди протягом 17 років. Уточнюйте актуальні ставки в кіпрського податкового консультанта.

Поновлюваний вид на проживання, доступний через кваліфікаційну купівлю нерухомості. Кіпр пропонує прискорений постійний вид на проживання від €300,000 (плюс ПДВ) у новій нерухомості за умови підтвердженого річного доходу щонайменше €50,000 з-за кордону; подружжя та діти на утриманні можуть отримати статус у межах тієї самої інвестиції. Це вид на проживання, а не громадянство — кіпрську програму «громадянство в обмін на інвестиції» було припинено у 2020 році. Цифри взято з ринкових джерел, і вони можуть змінюватися. Ми супроводжуємо заявку від початку до кінця.

Сукупна дохідність від купівлі off-plan, що поєднує зростання вартості капіталу між виходом на ринок і передачею та дохідність оренди після того, як об'єкт здано в найм. Валова дохідність апартаментів на Кіпрі становить близько 5–6% (Global Property Guide), сягаючи 6–7% для компактних об'єктів у центрі й ще вище — для керованої короткострокової оренди на узбережжі Айя-Напи в пік сезону. Ми звіряємо кожен прогноз із реальними порівнянними угодами. Цифри взято з ринкових джерел, і вони можуть змінюватися.